Гражданский кодекс часть 1

третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (115191, Москва, ул. Б.Тульская, 15, ОГРН 1097746680822, ИНН 7726639745, дата г.р. 03.11.2009 )

при участии представителей: от истца – ФИО1 д-ть № б/н от 31.03.2015, от ответчика – ФИО2 д-ть № 33-Д-275/15 от 14.07.2015, от третьего лица – уведомлен, не явка

установил:

В Арбитражный суд г. Москвы обратился ЖСК «Айсберг» с иском к ответчику Департаменту городского имущества о признании права общей долевой собственности на на квартиру № 3 общей площадью 67,1 кв.м по адресу: <...>.

Истец сообщает, что на собрании собственников помещений многоквартирного дома принято решение об отнесении спорной квартиры к общему имуществу и признания помещения нежилым, строительство дома осуществлялось за счет средств пайщиков кооператива, спорная квартира используется для размещения правления, права на квартиру не зарегистрированы, правопритязания и обременения отсутствуют. В августе 2014 г. истец обратился за государственной регистрацией права собственности, однако истцу было отказано, т.к. спорное помещение относится к общему имуществу собственников, и право на него не может быть зарегистрировано за кооперативом.

Ответчик иск не признал, возразив в отзыве, что спорная квартира не является общим имуществом собственников. Представитель ответчика сообщил, что квартира в реестр муниципальной собственности не внесена, право собственности ответчика на квартиру не зарегистрировано.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

По решению Бабушкинского райсовета от 28.02.1977 № 55/5-186 организован ЖСК «Айсберг», за которым закреплен корпус № 2-2а в Медведкове, мкр.16, подлежащий строительству за счет средств кооператива с помощью государственного кредита по титульному списку ГлавУКС Мосгорисполкома по типовому проекту серии 11-68-03/12Ю.

Законченный строительством дом на 168 квартир введен в эксплуатацию по акту от 31.08.1978. По авизо от 28.10.1980 № 41 затраты на строительство переданы на баланс ЖСК «Айсберг».

На собрании членов ЖСК «Айсберг» 8 апреля 2012 г. принято решение оформить квартиру № 3 в общую долевую собственность. По сообщению истца, квартира используется для размещения правления кооператива.

Право собственности на квартиру не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из реестра прав.

Кооператив обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. Регистратор принял решение от 26.09.2014 № 02/049/2014-141 об отказе в государственной регистрации права собственности, указав, что согласно п. 5.2 устава кооператива помещение правления: <...>, принадлежит членам кооператива на праве общей долевой собственности, следовательно, не может быть зарегистрировано в индивидуальную собственность за кооперативом.

Кооператив обратился в арбитражный суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества о признании права собственности на квартиру.

Суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Общие помещения в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса, ст. 36 Жилищного кодекса).

Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме не требует государственной регистрации.

Истец основывает свое право созданием спорного помещения за счет средств пайщиков (ст. 218 Гражданского кодекса), дополнительно сообщая о его техническом назначении (ст. 290 Гражданского кодекса).

Право собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в этом доме.

Право на предъявление иска о признании права собственности делегировано кооперативу общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 22.03.2015 № 2).

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса). Обращаясь в суд, истец должен доказать, в чем заключаются допущенные ответчиком нарушения прав и законных интересов истца.

Из приведенных истцом доводов и объяснений и представленных доказательств суд не находит оснований для удовлетворения иска к ответчику, так как ответчик права истца не нарушал, право собственности на спорную квартиру за ответчиком не зарегистрировано, ответчик на спорную квартиру права не предъявляет.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

При отказе в удовлетворении исковых требований судебные расходы согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса относятся на истца.

На основании ст. 4, 27, 49, 65, 71, 75, 121, 123, 102, 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ЖИЛИЩНО - СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «АЙСБЕРГ» к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы о признании права общей долевой собственности членов кооператива на квартиру № 3 общей площадью 67,1 кв.м по адресу: г. Москва, пр-д Дежнева, д. 11, корп. 1, к.н. 77:02:0006006:1520 отказать с отнесением судебных расходов на истца.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Козлов В.Ф.