Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ООО "ЛУКОВКА-ЛТД" (127081 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД ЯСНЫЙ ДОМ 6 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.01.2015, ИНН: <***>)

об изъятии нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0006003:7079 расположенное по адресу: <...>,

третье лицо: Правительство Москвы,

при участии представителя истца и третьего лица согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО «ЛУКОВКА-ЛТД» об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0006003:7079 площадью 143,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, установлении размера компенсации за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 23.10.2019г. № П328-19, выполненным ООО «Оценка и Консалтинг», в размере 16 426 000руб. 00коп., указать, что вступившее в законную силу решение суда по делу является основанием для прекращения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, а также основанием для государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы на земельный участок с кадастровым номером 77:02:0006003:7079 площадью 143,7 кв.м, расположенный по адресу: <...>, установлении следующих условий возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

- Правообладатель обязан освободить Нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц,

в соответствии со ст.ст. 279, 281, 282 ГК РФ, ст.ст. 49, 56, 56.1, 56.11 ЗК РФ, ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013г. № 43-ФЗ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, подлежит изъятию для государственных нужд в установленном порядке, однако, проект соглашения об изъятии недвижимого имущества не был подписан ответчиком, что является основанием для принудительного изъятия объекта недвижимости.

Истцом заявлено ходатайство о выделении в отдельное производство требования об установлении суммы возмещения на изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 23.10.2019г. № П328-19, выполненным ООО «Оценка и Консалтинг» в размере 16 426 000руб. 00коп., указав, что рассмотрение в одном процессе требований об изъятии и спора о размере подлежащей возмещению стоимости изымаемого имущества и убытков приводит к затягиванию судебного разбирательства, и как следствие, к невозможности своевременной реализации социальной городской программы по обновлению жилищного фонда города Москвы.

В соответствии с ч. 3 ст. 130 АПК РФ суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает раздельное рассмотрение требований соответствующим целям эффективного правосудия.

Из содержания указанной нормы права следует, что вопрос выделения требования в отдельное производство может быть решен по усмотрению суда и является правом, а не обязанностью арбитражного суда, который при его решении должен руководствоваться принципом целесообразности для выполнения задач арбитражного судопроизводства, перечисленных в ст. 2 АПК РФ.

Согласно п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013г. № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Поскольку ответчик не оспаривает размер подлежащего возмещению стоимости изымаемого имущества, ответчик не был лишен возможности оспаривания размера подлежащего возмещения стоимости изымаемого имущества в установленном порядке, ходатайство истца не подлежит удовлетворению.

Ответчик отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица Правительством Москвы поддержал исковые требования, отзыв или пояснения на исковое заявление не представил.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.11.2019г. № 77/100/175/2019-15993 нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0006003:7079, общей площадью 143,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ООО «ЛУКОВКА-ЛТД», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 07.05.2015г. № 77-77/022-77/005/007/2015-322/2.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 02.10.2019г. № 39089 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества» постановлено изъять для государственных нужд нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0006003:7079, общей площадью 143,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее ООО «ЛУКОВКА-ЛТД» на праве собственности (запись о регистрации в ЕГРН от 07.05.2015г. № 77-77/022-77/005/007/2015-322/2).

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 проекта соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, изъятию для государственных нужд города Москвы подлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0006003:7079, общей площадью 143,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Согласно п. 2.1 соглашения сумма денежной компенсации определена отчетом об оценке от 23.10.2019г. № П328-19, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Оценка и консалтинг», и составляет 16 426 000руб. 00коп.

В отчете об оценке рыночной стоимости объекта оценки – объект нежилого фонда, кадастровый номер 77:02:0006003:7079, общей площадью 143,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, от 23.10.2019г. № П328-19 экспертом на основании проведенных исследований и сделанных расчетов сделан вывод о том, что итоговая величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объектов оценки, составляет 16 426 000руб. 00коп.

Правительством Москвы подготовлена и реализуется программа реновации жилищного фонда в городе Москве в соответствии с Законом РФ от 15.04.1993г. № 4802.

Статьей 7.4. Закона РФ от 15.04.1993г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» установлено, что нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии со ст. 8 Закона г. Москвы от 17.05.2017г. № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер и порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

В пп. 3.2. п. 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В п. 1 ст. 239 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст.с. 279 - 282 и 284 - 286 ГК РФ.

Таким образом, ст. 239 ГК РФ делает отсылку на порядок изъятия, предусмотренный ст.ст. 279 – 282 ГК РФ.

Согласно ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.

Статья 281 ГК РФ устанавливает, что плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013г. № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что Правительством Москвы подготовлена и реализуется программа реновации жилищного фонда в городе Москве в соответствии Законом РФ от 15.04.1993г. № 4802-1, на момент обращения истца с иском в суд ответчиком соглашение подписано не было, ответчиком предложенный истцом размер возмещения убытков, вызванных изъятием спорного нежилого помещения, не оспорен, суд считает, что исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК госпошлина взыскивается с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 279, 281 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о выделении требования об установлении суммы возмещения в отдельное производство оставить без удовлетворения.

Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0006003:7079, площадью 143,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Установить сумму возмещения Правообладателю за изымаемое Нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 23.10.2019 № П328-19, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Оценка и Консалтинг», в размере 16 426 000 рублей (шестнадцать миллионов четыреста двадцать шесть тысяч) рублей.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества. Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «ЛУКОВКА-ЛТД» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0006003:7079, площадью 143,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0006003:7079, площадью 143,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Установить следующие условия возмещения:

Взыскать с ООО "ЛУКОВКА-ЛТД" в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000 руб. 00 коп. госпошлины

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Маслов