Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Жилищно-строительного кооператива "Улыбка Москвича" (<...> ИНН <***> ОГРН <***> дата регистрации 15.11.2001г.)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (115191, <...>)

Третье лицо: ФИО1 (125466, <...>)

о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 02.03.2015г. № 77/011/025/2015-5 в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <...> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве осуществить регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <...> от ЖСК «Улыбка Москвича» к ФИО1, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества за ФИО1

при участии представителей

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.02.2015г.

от ответчика: ФИО2 по доверенности № 26040/2014 от 30.12.2014г.

третье лицо: ФИО1, паспорт <...>

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив "Улыбка Москвича" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 02.03.2015г. № 77/011/025/2015-5 в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <...> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве осуществить регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <...> от ЖСК «Улыбка Москвича» к ФИО1, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества за ФИО1

Заявитель требования поддержал, представил реестр членов кооператива по состоянию на 24.12.2014г.

Рассмотрев материалы дела суд установил, что 13 января 2015 года между Жилищно-строительным кооперативом «Улыбка Москвича» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи принадлежащего заявителю объекта недвижимости (гараж, находящийся по адресу: <...>).

Сторонами были определены все существенные условия договора.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ 16 января 2015 года данный договор был передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость на Покупателя и регистрации права собственности.

Однако, 31 марта 2015 года сторонами было получено сообщение от 02.03.2015 Ш 77/011/025/2015-5 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <...>.

Как видно из данного сообщения причинами для отказа являются:

- наличие оснований полагать, что условие о предмете сделки не согласовано Сторонами по причине отсутствия сведений, определяющих расположение предмета договора на земельном участке;

- наличие оснований полагать, что условия о цене не согласовано сторонами,

- отсутствие документов, подтверждающих избрание членов жилищно-строительного кооператива «Улыбка Москвича».

Заявитель считает, что отказ в государственной регистрации нарушает право истца на распоряжение принадлежащей ему собственности, предусмотренной ст. 209 ГК РФ, а также не соответствует действующему законодательству по следующим основаниям:

В соответствие со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как видно из договора купли-продажи, предметом договора является не земельный участок, а объект недвижимости, располагающийся на земельном участке (строение).

Стороны договора идентифицировали предмет продажи по его индивидуальным характеристикам, размеру и адресу нахождения, что соответствует имеющемуся и представленному ответчику кадастровому паспорту объекта недвижимости, включающего в себя схему расположения объекта недвижимости на земельном участке (КП.2 кадастрового паспорта).

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность указания в договоре купли-продажи недвижимости (в подтверждение расположения объектов недвижимости на соответствующем земельном участке), кадастрового номера земельного участка, и невозможность определения местоположения з/у иным образом, чем тот, что предусмотрен сторонами в договоре.

Данный факт подтвержден судебной практикой применения арбитражными судами подобных споров (Постановление от 04 марта 2011 г. по делу N А82-7805/2010 ФАС Волго-Вятского округа).

В соответствие со ст. 14 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Именно постановка на кадастровый учет предмета договора (гаража) и наличие кадастрового паспорта, уже определяет идентификацию данного объекта недвижимости, а дополнительные требования законодательством не предусмотрены.

К тому же, как следует из правоустанавливающих документов ЖСК «Улыбка Москвича», Ответчик 12 октября 2010 года осуществил регистрацию права собственности за Заявителем, на предмет договора, без каких либо требований об определении земельного участка. Данная регистрация была проведена, и Заявителю были выданы правоустанавливающие документы на Гараж, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.10.2010 года сделана запись регистрации №77-77-11/016/2010-584 (л.д. 18, 19).

Таким образом, указание заявителя о несогласованности Сторонами договора условия о недвижимом имуществе противоречит действующему законодательству.

Сторонами определена цена договора в размере 50 000 (пятьдесят тысяч рублей).

В соответствие со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

В соответствие со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Лишь в предусмотренных законом случаях применяются цепы, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В случае продажи заявителем объекта недвижимости цена по данной сделке не регулируется государственными или административными органами

Ссылка ответчика на недействительность данной сделки в силу п.1 ст. 178 ГК РФ не может являться основанием для отказа в государственной регистрации, т.к. основано не на законе, а на теоретическом представлении наличия факта заблуждения одной из сторон и теоретической возможности рассмотрения такого требования в суде.

Ст. 20 ФЗ-122 «О государственной регистрации...» не содержит оснований для отказа в регистрации по причине предположения регистрирующего органа.

Цена сделки согласована сторонами, существенные условия сделки, включая цену, одобрены органами управления заявителя.

Обязанности сторон ставить условие о цене в соответствие с ее кадастровой стоимостью не предусмотрено законодательством.

Ответчиком не приведены доказательства, подтверждающие несоответствие цены гаража его рыночной стоимости, с учетом взаимных обязательств сторон.

Таким образом, указание заявителя на то, что условия о недвижимом имуществе не согласовано Сторонами не соответствуют обстоятельствам дела и противоречат действующему законодательству.

Основанием для отказа послужило не предоставление списка членов-пайщиков ЖСК «Улыбка Москвича» на момент принятия решения об одобрении сделки.

Как усматривается из перечня прилагаемого для регистрации документов (Расписка от 16.01.2015г.), Заявителем были представлены следующие документы, свидетельствующие о надлежащем одобрении сделки с ФИО1

-Протокол от 15.04.2014 г. № 1/3 - (протокол об избрании Председателя Правления кооператива),

-Протокол от 24.12.2014 г. № 25 - (протокол общего собрания членов ЖСК «Улыбка Москвича» об одобрении сделки с ФИО1,

-Протокол от 25.12.2014 г. № 1/14 (Протокол Правления кооператива об одобрении сделки с ФИО1).

В соответствие с п.4.1. Устава ЖСК «Улыбка Москвича», органами управления кооператива являются: Общее собрание членов кооператива. Правление кооператива и Председатель кооператива.

В соответствие п.4.3.2. Устава в компетенцию Правления входит принятие решение о заключении договоров в осуществление предпринимательской деятельности.

В соответствие с п.4.3.3. Устава, Председатель кооператива распоряжается имуществом кооператива в порядке, определяемым Общим собранием и Правлением кооператива.

Таким образом, в целях соблюдения условий приятия решений по одобрению сделки по продаже недвижимого имущества (гаража), кооператив 24.12.2014 г. провел собрание членов Правления, а затем 25.12.2014г. закрепил принятое решение Правления на заседании общего собрания членов кооператива.

Одобрение данной сделки было осуществлено в соответствие с Уставом кооператива, корпоративные решения не оспаривались, судебные споры по ним отсутствуют.

Таким образом, требования ответчика об обязательном представлении документов об избрании физических лиц членами кооператива, а также членами Правления не основаны на законе и противоречат Федеральному закону от 27.06.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных», Федеральному закону от 8 мая 1996 года №41-ФЗ «О производственных кооперативах».

Управление Росреестра по г. Москве возразило на требования Заявителя, представив материалы регистрационного дела и отзыв, доводы которого аналогичны содержанию оспариваемого акта.

Суд проверив оспоримый акт на соответствие закону, находит основания для признание его недействительным, как нарушающий права и законные интересы заявителя.

Управление Росреестра располагало сведениями, определяющими расположение объекта на земельном участке, о чем свидетельствует запись в ЕГРП на недвижимо имущество и сделок с ним 12.10.2010г. о регистрации «77-77-11/016/2010-584.

Управление не представило доказательств того, что кадастровая стоимость предмета сделки выше, чем цена оговоренная в договоре.

Управление, решением об отказе признало сделку недействительной, что незаконно.

Одобрение данной сделки было осуществлено в соответствии с Уставом кооператива, корпоративные решения не оспаривались, судебные споры по ним отсутствуют.

Перечень документов истребуемых Управлением неправомерно.

При таких обстоятельствах, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», ст. ст. 8, 12, 131, 209, 421, 424, 554 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 65, 67, 68, 71, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176, 197, 198, 199 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 02.03.2015г. № 77/011/025/2015-5 в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <...> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве осуществить регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <...> от ЖСК «Улыбка Москвича» к ФИО1, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества за ФИО1

Возвратить ЖСК «Улыбка Москвича» из федерального бюджета госпошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с даты его принятия.

Судья:

И.Н.Кофанова