Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью "Архкадастр" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу "Гостиница "Восход" о взыскании задолженности в размере 4 384 000 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 373 124 руб. 68 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб. 00 коп. и расторжении Договора № 30-3 от 15.09.2014г. в редакции Дополнительного соглашения №1 от 05.11.2014г. заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "Архкадастр» и Акционерным обществом "Гостиница "Восход" (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Требования заявлены на основании ст. 309, 310, 395, 452 ГК РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15 сентября 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Архкадастр" (Подрядчик) и Акционерным обществом "Гостиница "Восход" (Заказчик) был заключен Договор № 30-3 в редакции дополнительного соглашения № 1 к договору, по условиям которого Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить следующие работы:

Кадастровые работы по формированию технических планов на 548 помещений, расположенных в зданиях, принадлежащих Заказчику, по адресам: <...> и <...>;

Сформировать и сдать от имени и за счет Заказчика в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве необходимый для получения кадастровых паспортов на все Помещения пакет документов (включая Технические планы), получить кадастровые паспорта на все Помещения;

Сформировать и сдать от имени и за счет Заказчика в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) комплект документов, необходимый для регистрации права собственности Заказчика на Помещения, получить свидетельства о государственной регистрации права собственности Заказчика на все Помещения.

Результатом выполнения обязательств по настоящему Договору являются подготовленные Подрядчиком Технические планы на 548 помещений, а также соответствующие законодательству Российской Федерации кадастровые паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности Заказчика на все помещения (п. 1.2 договора).

Дополнительным соглашением № 1 к договору сторонами установлен дополнительный перечень работ подрядчиком по подготовке технических заключений о состоянии несущих и ограждающих конструкций, допустимости и безопасности выполненной перепланировки нежилых помещений зданий и проектной документации (проект перепланировки) по перепланировке нежилых зданий, принадлежащих Заказчику, расположенных по адресам: <...>

Согласно п. 1.4 Договора, требования к выполнению обязательств установлены приложением № 1 к Договору и действующим законодательством РФ.

Сроки выполнения обязательств по Договору – 90 календарных дней с даты поступления на расчетный счет Подрядчика авансового платежа и представления Заказчиком исходных данных, предусмотренных техническим заданием. Подрядчик вправе выполнять обязательства досрочно по согласованию с Заказчиком (п. 1.5 договора).

Общая стоимость выполнения обязательств по настоящему Договору составляет 16 440 000,00 руб. (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 2.2 договора, оплата работ по договору производится Заказчиком в следующем порядке:

- 3 288 000,00 руб. - по 6 000,00 руб. за каждое Помещение - Заказчик оплачивает в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора.

- по 5 000,00 руб. за 1 (одно) помещение Заказчик оплачивает в течение 3 (трех) рабочих дней с даты сдачи Подрядчиком в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве Технического плана, необходимого для получения зарегистрированного кадастрового паспорта на соответствующее Помещение. Подтверждением сдачи Технического плана являются полученные Подрядчиком расписки, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве;

- по 6 000,00 руб. за 1 (одно) помещение Заказчик оплачивает в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты получения Подрядчиком зарегистрированного кадастрового паспорта на соответствующее Помещение;

- по 5 000,00 руб. за 1 (одно) помещение Заказчик оплачивает в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты сдачи в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) комплекта документов, в т.ч. кадастрового паспорта, необходимого для регистрации права собственности Заказчика на соответствующее Помещение. Подтверждением сдачи комплекта документов является полученная Подрядчиком расписка, выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии;

- по 8 000,00 руб. за 1 (одно) помещение Заказчик оплачивает в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения Подрядчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности Заказчика на соответствующее Помещение.

Стоимость дополнительных работ составляет 890 000,00 руб. (п. 4 дополнительного соглашения № 1 к договору).

Как указывает Истец, в ходе исполнения условий договора между Подрядчиком и Заказчиком были подписаны акты приема-передачи документов № 1 от 11.11 2014 г. № 2 от 23.03.2015 г. (с приложением технических планов 548 нежилых помещений в бумажном виде по 1 экземпляру на каждое из 548 нежилых помещений и CD-R диске по 1 диску на каждое из 548 нежилых помещений; расписок, выданных ФГБУ ФКП Росреесра» на выдачу технических планов на каждое из 548 нежилых помещений; кадастровых паспортов по 1 экземпляру на каждое из 548 нежилых помещений; расписок, выданных Управлением Росреестра), а также акты выполненных работ по Договору от 11.11.2014 г. и от 23.03.2015 г.

На основании выставленных подрядчиком счетов работы были частично оплачены Заказчиком на общую сумму 12 946 000,00 руб.

Письмом от 22.07.2015 г. исх. № И312-1 Подрядчик уведомил Заказчика об окончании работ по Договору и необходимости подписания акта приемки-передачи документов № 3 от 22.07.2015 г., акта выполненных работ № 000019 от 22.07.2015 г., счета на оплату услуг № 25 от 22.07.2015 года Также к указанному письму были приложены подлинные свидетельства о государственной регистрации права собственности в количестве 548 штук на все нежилые помещения АО «Гостиница Восход».

Однако акт выполненных работ Ответчиком до настоящего времени не подписан. Денежные средства по оплате произведенных работ в размере 4 384 000,00 руб. не оплачены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца с настоящим иском.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу п. 1 ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работ при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика досрочно.

Согласно ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Согласно абз. 7 п. 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. N 51 в соответствии с пунктом 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в том случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, указал, что истцом работы исполнены ненадлежащим образом, а недостатки в работе до настоящего времени не устранены. В частности Ответчик указывает, что Истцом Ответчику не предоставлены технические планы и кадастровые планы на 548 помещений, а также технические заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций и проектную документацию по перепланировке нежилых помещений. Письмом от 05.08.2015 года Ответчик известил Истца о необходимости проведения совместной встречи для составления акта с перечнем и сроками необходимых доработок.

Также Ответчик указывает, что право по свидетельству о государственной регистрации права от 01.08.2007 года на здание Алтуфьевское шоссе, д. 2 площадью 12 841,8 кв.м прекращено, 275 помещений общей площадью 12 223,9 кв.м зарегистрированы. Утрачено право на помещения площадью 617,9 кв.м. Здание по адресу: Алтуфьевское шоссе, д. 2, корп. 1 площадью 12 998,8 кв.м не соответствует сумме площадей в свидетельствах на 273 помещения площадью 12 235,4 кв.м. Утрачено право на 763,4 кв.м, в том числе, утрачено право на помещения, расположенные на этаже – техническое подполье. Ответа на указанную претензию от истца не поступало. Учитывая, что Истцом результат работ Ответчику не передан, у последнего отсутствует обязательство по оплате указанных работ.

Суд, изучив представленные в дело доказательства, считает доводы Ответчика несостоятельными ввиду следующего.

Согласно п. 3.2 Договора,Заказчик обязуется в течение 15 рабочих дней с даты получения документов, указанных в п. 3.1. Договора, провести приёмку выполненных Подрядчиком обязательств и либо подписать Акт сдачи-приемки и направить 1 экземпляр Подрядчику, либо направить мотивированный отказ от подписания Акта с указанием перечня выявленных недостатков, на основании которого Сторонами в срок не более 3рабочих дней с даты получения Подрядчиком мотивированного отказа составляется и подписывается двухсторонний акт с перечнем и сроками необходимых доработок. Подрядчик обязан своими силами и за свой счет, в срок, указанный в таком акте, устранить допущенные недостатки. После такого устранения Сторонами подписывается Акт сдачи-приемки. В случае, если Подрядчик не устранит указанные в двустороннем акте недостатки в согласованные сторонами сроки, Заказчик вправе соразмерно уменьшить стоимость выполнения обязательств по настоящему Договору.

В случае если по истечении 15 рабочих дней с даты получения документов., указанных в п.3.1 договора, Заказчик не подписал акт сдачи-приемки либо не направил мотивированный отказ от его подписания, обязательства считаются принятыми Заказчиком и подлежащими оплате в полном объеме.

В направленном Ответчику для подписания акте выполненных работ Истцом завершен последний этап работ по договору, а именно представлены оригиналы свидетельств о государственной регистрации права собственности. Результат работ по указанному этапу Ответчиком получен, что им не оспаривается.

Замечания, направленные Ответчиком в обращениях от 05.08.2011 года, от 11.08.2015 года, касаются первоначальных этапов выполнения работ, результаты по которым ранее были приняты им, о чем в материалы дела представлены, подписанные в двустороннем порядке акты выполненных работ.

Так, согласно акту приема-передачи от 23.03.2015 года Подрядчик передал Заказчику технические планы на 548 помещений, кадастровые паспорта на 548 помещений. Согласно п. 3 Акта, Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Результаты выполнения обязательств соответствуют техническому заданию. Выполненные работы соответствуют условиям Договора № 30-3 от 15.09.2014 года. Ответчик о несоответствии площадей помещений, не заявлял.

Также не представлено Ответчиком доказательств мотивированного отказа от приемки работ по спорному этапу (передача свидетельств о государственной регистрации прав собственности).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, документально подтверждены и, принимая во внимание, что ответчик не представил в материалы дела доказательств оплаты стоимости выполненных работ по договору, исковые требования в части взыскания основной задолженности по договору, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно представленному Истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.07.2015 по 26.07.2016 составляет 373 124 руб. 68 коп.

Суд, проверив расчет Истца, считает его правомерным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Поскольку в судебном заседании установлен факт просрочки оплаты по Договору, что Ответчиком документально не опровергнуто, размер задолженности подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, суд считает правомерным требование Истца о взыскании с Ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 373 124 руб. 68 коп.

Поскольку Ответчик не исполнил обязанности по оплате выполненных работ, Истец заявил требование о расторжении Договора № 30-3 от 15.09.2014г. в редакции Дополнительного соглашения №1 от 05.11.2014г.

Претензией от 17.03.2016 года № И-36 Ответчику было предложено устранить нарушения в части оплаты результата выполненных Истцом работ либо расторгнуть договор.

Согласие на расторжение договора от ответчика не поступило.

При изложенных обстоятельствах истцом соблюден установленный ст. ст. 452 ГК РФ порядок досрочного расторжения договора.

Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчик оплату выполненной по договору работы в размере 4 384 000,00 руб. не произвел.

Поскольку материалами дела подтвержден факт допущенных ответчиком существенных нарушений условий договора, суд считает требование истца о досрочном расторжении договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец также просит взыскать с Ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб. В подтверждение понесенных расходов, Истец представил договор на оказание юридических услуг от 15.03.2016 года № 15/03-16-1, а также платежное поручение № 53 от 21.03.2016 года.

Согласно ст. 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статьей 106 Кодекса предусмотрено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате, в том числе на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах", в случае, если сумма заявленного требования о возмещении судебных расходов явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах.

Ответчик не представил суду ни доказательств чрезмерности заявленных судебных расходов, ни расчета суммы, возмещение которой являлось бы по мнению ответчика разумной и соразмерной.

Учитывая объем произведенной работы, доказательства, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя, размер судебных расходов, заявленных к возмещению, является разумным.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на Ответчика в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 101, 102, 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть Договор № 30-3 от 15.09.2014г. в редакции Дополнительного соглашения №1 от 05.11.2014г. заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Архкадастр» и Акционерным обществом "Гостиница "Восход"

Взыскать сАкционерного общества "Гостиница "Восход" (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью"Архкадастр" (ОГРН <***>) задолженность в размере 4 384 000 (четыре миллиона триста восемьдесят четыре тысячи) руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 373 124 ( триста семьдесят три тысячи сто двадцать четыре) руб. 68 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 ( сорок тысяч) руб. 00 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 52 490 ( пятьдесят две тысячи четыреста девяносто) руб. 00 коп.

Взыскать с Акционерного общества "Гостиница "Восход" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 296 (двести девяносто шесть) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Н. Н. Селиверстова