Гражданский кодекс часть 1

встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Опытный завод со специальным бюро» (ОГРН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>) о признании права собственности на железобетонный забор, ограждающий комплекс зданий, расположенных по адресу: <...>

в заседании приняли участие:

от истца: ООО «Ривер-Авто» - ФИО2 по доверенности от 14.09.2012 б/№, ФИО3 по доверенности от 14.02.2012 б/№

от истца: ИП ФИО1 - ФИО2 по доверенности от 14.09.2011 б/№

от истца: ООО «НПФ «АКВМАСТЕР» - ФИО2 по доверенности от 14.09.2011 б/№

от истца: ИП ФИО2 - ФИО2, паспорт 45 01 №273317, выдан 14.08.2001

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 25.11.2010 б/№; ФИО5 по доверенности от 01.09.2011 б/№

от третьего лица: не явилось, извещено

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ривер-Авто» (ОГРН <***>), Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРН <***>), Общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «АКВМАСТЕР» (ОГРН <***>), Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРН <***>) (далее - Истцы) обратились с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Опытный завод со специальным бюро» (ОГРН <***>) (далее - Ответчик), третье лицо Департамент земельных ресурсов города Москвы (далее – Третье лицо), с учетом изменения предмета исковых требований, о запрете Ответчику чинить препятствия в свободном проходе и проезде в любое время через проходную и ворота завода, предоставлении ключей Истцам, об обязании Ответчика подключить обрезанный им электрический кабель, восстановить электроснабжение, восстановить обрезанные Ответчиком тепловые сети, подводящие теплоноситель к зданию Истцов, обеспечить Истцов теплом; запретить Ответчику препятствовать поведению ремонтных работ водосети на интервале: Конаковский проезд, д. 8А стр. 2 и- Конаковский проезд д. 8 А, стр.6, препятствовать Истцам в присоединении к водопроводному вводу на территорию от заводомерной сети на интервале от ЦТП №02-06-1207/003- дом по адресу: Конаковский проезд д. 6, корп.2, чинить препятствия Истцам в потреблении электроэнергии, тепла, воды, отключать электроэнергию, тепло, воду, в ограничении мощности потребляемой электроэнергии до размеров 10 кВА, обеспечить прежнее наличие мощности в размере 35 кВА.

До вынесения судебного акта, Ответчиком предъявлено встречное исковое заявление к Истцу - Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>) о признании права собственности на железобетонный забор, ограждающий комплекс зданий, расположенных по адресу: <...>, которое принято к производству вместе с первоначальным исковым заявлением.

Истцы в судебное заседание явились, поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнении к исковому заявлению, заявлении об уточнении предмета исковых требований, письменной позиции по спору с учетом отзыва Ответчика, против удовлетворения встречных исковых требований возражали по доводам, изложенным в отзыве на встречное исковое заявление.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, поддержал встречные исковые требования по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, письменных объяснениях.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, отзывы на исковое заявление, встречное исковое заявление не представило.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Третьего лица в соответствии со ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Изучив представленные в материалы дела документы, заслушав пояснения представителей Истцов, Ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 03.03.2006 между Ответчиком и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРН <***>) (далее – Истец – 1) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества №1 (далее – Договор купли-продажи) (т. 1 л.д. 41-45), в соответствии с которым Ответчик обязуется передать в собственность, а Истец-1 принять т оплатить в соответствии с условиями Договора купли-продажи следующее недвижимое имущество: строение №6 (гараж) по адресу: <...>, кадастровый номер 77-77-13/007/2005-087 (запись регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 февраля №77-77-13/007/2005-087), Свидетельство о государственной регистрации права, выдано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 09 февраля 2006 серия 77 АГ №0176021* (т. 1 л.д. 11).

Также, 28.07.2010 между Истцом-1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРН <***>) (далее – Истец-2) заключен Договор аренды №1-10-07 (далее- Договор аренды -1), в соответствии с которым Истец-1 сдает, а Истец-2 принимает в аренду помещение общей площадью 68,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> (т. 1 л.д. 12-20).

Кроме того, 01.12.2006 между Истцом-1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Ривер-Авто» (ОГРН <***>) (далее – Истец-3) заключен Договор аренды №3 (далее- Договор аренды -2), в соответствии с которым Истец-1 сдает, а Истец-3 принимает в аренду помещение общей площадью 265,7 кв.м., расположенное по адресу: <...> (т. 1 л.д. 21-30).

01.09.2008 между Истцом-1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «АКВМАСТЕР» (ОГРН <***>) (далее – Истец-4) заключен Договор аренды №5-09 (далее- Договор аренды -3), в соответствии с которым Истец-1 сдает, а Истец-4 принимает в аренду помещение общей площадью 179 кв.м., расположенное по адресу: <...> (т. 1 л.д. 31-40).

Между Истцом-1 и Ответчиком 01.12.2010 заключен также Договор о предоставлении коммунальных услуг б/№ в здании (строение №6), расположенном по адресу: <...> (т. 1 л.д. 46-48).

Согласно исковому заявлению, информации Истца, обеспечением беспрепятственного прохода через проходную и ворота на территорию, где находится собственность Истца-1 и Ответчика, либо препятствованием прохода на территорию осуществляется Ответчиком.

В соответствии с материалами дела, исковым заявлением, с июня 2010 Ответчик ограничивает вход на общую территорию для собственников и арендаторов имущества, в предоставлении ключа от проходной собственником и арендаторами получен отказ.

Как следует из ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Исходя из материалов дела, Ответчиком в принудительном порядке взимается с собственника и арендаторов плата за охранную деятельность, а также плата за пользование энергоресурсами.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцами в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих осуществление Ответчиком каких-либо односторонних действий на территории объекта недвижимости Истца или на относящемся к нему земельном участке, т.е. на земельном участке, принадлежащем Истцам на праве аренды.

Кроме того, Истцами не представлено доказательств противоправности действий Ответчика, доказательств нарушения Ответчиком права собственности (владения, пользования и распоряжения) Истцов, доказательств того, что противоправные действия имеют место быть на момент рассмотрения иска.

Также, Истцами не представлено доказательств неполучения от Ответчика извещения об аварии 28.01.2011, обосновывающей отключение поступления электроэнергии.

Истцами не представлено доказательств нарушения Ответчиком каких-либо прав и законных интересов Истцов, не представлено доказательств реального чинения Истцам препятствий в осуществлении пользования и владения зданием, расположенным по адресу: <...>.

Таким образом, требования Истцов о запрете Ответчику чинить препятствия в свободном проходе и проезде в любое время через проходную и ворота завода, предоставлении ключей Истцам, об обязании Ответчика подключить обрезанный им электрический кабель, восстановить электроснабжение, восстановить обрезанные Ответчиком тепловые сети, подводящие теплоноситель к зданию Истцов, обеспечить Истцов теплом; запретить Ответчику препятствовать поведению ремонтных работ водосети на интервале: Конаковский проезд, д. 8А стр. 2 и- Конаковский проезд д. 8 А, стр.6, препятствовать Истцам в присоединении к водопроводному вводу на территорию от заводомерной сети на интервале от ЦТП №02-06-1207/003- дом по адресу: Конаковский проезд д. 6, корп.2, чинить препятствия Истцам в потреблении электроэнергии, тепла, воды, отключать электроэнергию, тепло, воду, в ограничении мощности потребляемой электроэнергии до размеров 10 кВА, обеспечить прежнее наличие мощности в размере 35 кВА не подлежат удовлетворению.

Ответчиком предъявлено встречное исковое заявление к Истцу о признании права собственности на железобетонный забор, ограждающий комплекс зданий, расположенных по адресу: <...>.

Согласно п. 11 Постановления ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 52 Постановления ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Исходя из п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Истцом не представлено доказательств наличия законных оснований возникновения права собственности на железобетонный забор, ограждающий комплекс зданий, расположенных по адресу: <...>.

Таким образом, встречные исковые требования Ответчика к Истцу о признании права собственности на железобетонный забор, ограждающий комплекс зданий, расположенных по адресу: <...> не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, на основании ст.ст. 8, 10, 131, 209, 218 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 64, 65, 75, 106, 110, 121- 123, 132, 156, 167- 171, 176, 177, 181 АПК РФ, Постановления ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010, Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Ривер-Авто» (ОГРН <***>), Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>), Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «АКВМАСТЕР» (ОГРН <***>), Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>) о запрете Обществу с ограниченной ответственностью «Опытный завод со специальным бюро» (ОГРН <***>) чинить препятствия в свободном проходе и проезде в любое время через проходную и ворота завода, предоставлении ключей Обществу с ограниченной ответственностью «Ривер-Авто» (ОГРН <***>), Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «АКВМАСТЕР» (ОГРН <***>), Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>), об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Опытный завод со специальным бюро» (ОГРН <***>) подключить обрезанный им электрический кабель, восстановить электроснабжение, восстановить обрезанные Обществом с ограниченной ответственностью «Опытный завод со специальным бюро» (ОГРН <***>) тепловые сети, подводящие теплоноситель к зданию Общества с ограниченной ответственностью «Ривер-Авто» (ОГРН <***>), Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>), Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «АКВМАСТЕР» (ОГРН <***>), Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>), обеспечить Общество с ограниченной ответственностью «Ривер-Авто» (ОГРН <***>), Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>), Общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «АКВМАСТЕР» (ОГРН <***>), Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>) теплом; запретить Обществу с ограниченной ответственностью «Опытный завод со специальным бюро» (ОГРН <***>) препятствовать поведению ремонтных работ водосети на интервале: Конаковский проезд, д. 8А стр. 2 и- Конаковский проезд д. 8 А, стр.6, препятствовать Обществу с ограниченной ответственностью «Ривер-Авто» (ОГРН <***>), Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «АКВМАСТЕР» (ОГРН <***>), Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>) в присоединении к водопроводному вводу на территорию от заводомерной сети на интервале от ЦТП №02-06-1207/003- дом по адресу: Конаковский проезд д. 6, корп.2, чинить препятствия Обществу с ограниченной ответственностью «Ривер-Авто» (ОГРН <***>), Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «АКВМАСТЕР» (ОГРН <***>), Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>) в потреблении электроэнергии, тепла, воды, отключать электроэнергию, тепло, воду, в ограничении мощности потребляемой электроэнергии до размеров 10 кВА, обеспечить прежнее наличие мощности в размере 35 кВА - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Опытный завод со специальным бюро» (ОГРН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>) о признании права собственности на железобетонный забор, ограждающий комплекс зданий, расположенных по адресу: <...>- отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления в полном объеме в 9 Арбитражный Апелляционный Суд.

СУДЬЯ: О.Ю.Лежнева