Гражданский кодекс часть 1

по исковому заявлению ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ "АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ" (125009, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА "ДЕКОР" (115035, МОСКВА ГОРОД, САДОВНИЧЕСКАЯ УЛИЦА, 55/26, 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании долга по арендной плате по охранно-арендному договору от 01.07.2001 № 63 за период с октябрь 2020 по декабрь 2020 в размере 2 424 501 руб., неустойки (пени) за период с 10.10.2020 по 04.03.2021 в размере 41 860 руб. 81 коп., с начислением неустойки (пени) на сумму долга с 05.03.2021 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 14.12.2020 № 102д;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культурц» (АУИПИК, истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «ДЕКОР» (ООО «Фирма «ДЕКОР», ответчик) о взыскании долга по арендной плате по охранно-арендному договору от 01.07.2001 № 63 за период с октябрь 2020 по декабрь 2020 в размере 2 424 501 руб., неустойки (пени) за период с 10.10.2020 по 04.03.2021 в размере 41 860 руб. 81 коп., с начислением неустойки (пени) на сумму долга с 05.03.2021 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды недвижимого имущества в части оплаты арендных платежей и неустойки.

Истец поддержал заявленные требования по доводам иска.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в предварительное судебное заседание не явился, предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 136 АПК РФ.

Истцом не заявлены возражения относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

От ответчика возражения относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не поступали.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, здание, являющееся объектом культурного наследия федерального значения «Палаты, XVII в.», расположенное по адресу: <...> (Объект), на основании охранно-арендного договора от 01.07.2001 № 63 в редакции дополнительных соглашений от 20.10.2003, от 16.06.2010, от 30.07.2014 № 01-1/14-11-1, от 11.10.2016 № 01-1/14-11-2 и от 06.12.2018 № 01-1/14-11-3 передано Государственным учреждением «Главное управление охраны памятников города Москвы» в арендное пользование Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «ДЕКОР» (ООО «Фирма «ДЕКОР», Арендатор, ответчик).

На Объект зарегистрировано право оперативного управления Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (Агентство, Арендодатель, истец) (запись в ЕГРН № 77-77-12/023/2014-497 от 25.04.2014).

В соответствии с положениями ст. 296, 299, 608, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) права и обязанности арендодателя по Договору перешли к Агентству.

Дополнительным соглашением от 20.10.2003г. установлен срок аренды с 01 июля 2001г. по 01 июля 2026г.

В соответствии с п. 5 Раздела II Договора в редакции дополнительного соглашения от 30.07.2014 № 01-1/14-11-1 величина арендной платы за Объект устанавливается в соответствии с уведомлением о размере арендной платы. Величина арендной платы определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с нормативно-правовыми актами, действующими на момент проведения оценки, и не может быть снижена.

В соответствии с п. 9 дополнительного соглашения к Договору от 16.06.2010, Арендодатель вправе в одностороннем порядке не чаще, чем один раз в год, изменять ставку арендной платы.

Согласно уведомлению Агентства от 03.04.2019 № 1058/15 ежемесячная арендная плата с учетом НДС - 20 % с 01.05.2019 составляет 1 086 452 (Один миллион восемьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят два) рубля 00 копеек.

Арендатор не согласился с новой ставкой арендной платы, в связи с чем, им было подано исковое заявление в Арбитражный суд города Москвы (дело № А40-272188/2019) о признании недействительным указанного выше уведомления.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 10.07.2020 увеличение ставки арендной платы Агентством было признано правомерным, произведенным в соответствии с действующими нормативными актами и условиями Договора.

Внесение арендной платы производится Арендатором ежемесячно. Арендная плата подлежит внесению по 9 (Девятое) число календарного месяца, подлежащего оплате, включительно. В случае, если 9 (Девятое) число календарного месяца выпадает на выходной или праздничный день, Арендатор обязан произвести оплату арендной платы с НДС заблаговременно до указанного числа (п. 8 Раздела II Договора в редакции дополнительного соглашения от 06.12.2018 № 01-1/14-11-3).

В связи с неисполнением обязательств по Договору у ООО «Фирма «ДЕКОР» перед Агентством имеется задолженность по арендной плате за октябрь 2020 года - декабрь 2020 года в размере 2 424 501 (Два миллиона четыреста двадцать четыре тысячи пятьсот один) рубль 00 копеек.

Невнесение платежей в сроки, установленные Договором, влечет за собой начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной суммы арендной платы, установленной Договором или уведомлением Арендодателя, за каждый день неоплаты после срока, указанного в п. 8 Договора или уведомлении Арендодателя (п. 17 Раздела IV Договора в редакции дополнительного соглашения от 30.07.2014 № 01-1/14-11-1).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ пеней признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с тем, что Арендатор перечисляет платежи по арендной плате в неполном размере и с нарушением сроков их внесения, ООО «Фирма «ДЕКОР» начислены пени за период с 10.10.2020 по 04.03.2021 в размере 41 860 рублей 81 копейка.

Агентством была направлена в адрес ООО «Фирма «ДЕКОР» претензия от 25.12.2020 № 4294/3 с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Учитывая, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика заявленной суммы долга в размере 2 424 501 руб. и неустойки в размере 41 860,81 руб. в полном объеме.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени), начисленной на сумму долга с 05.03.2021 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Госпошлина в размере 35 332 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА "ДЕКОР" (115035, МОСКВА ГОРОД, САДОВНИЧЕСКАЯ УЛИЦА, 55/26, 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2003, ИНН: <***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ "АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ" (125009, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: <***>) долг 2 424 501 (два миллиона четыреста двадцать четыре тысячи пятьсот один) руб. 00 коп., пени 41 860 (сорок одна тысяча восемьсот шестьдесят) руб. 81 коп., с начислением пени на сумму долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с 05.03.2021 г. по дату фактической уплаты долга, а также 35 332 (тридцать пять тысяч триста тридцать два) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Ю.А. Скачкова