Гражданский кодекс часть 1

жилищно-строительного кооператива «Онежский» (Москва, ОГРН <***>) об установлении факта давностного владения, заинтересованное лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Москва, ОГРН <***>), при участии: от заявителя – ФИО1 по доверенности от 21.05.2012, от заинтересованного лица – не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд г. Москвы обратился ЖСК «Онежский» с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным.

В обоснование заявитель сообщает, что владеет открыто и беспрерывно квартирой № 201 в жилом доме по адресу: <...>, на протяжении более 15 лет, в указанной квартире с 1991 г. располагается комната правления, заявитель несет расходы по содержанию имущества.

Владение заявителя возникло при следующих обстоятельствах: 25 января 1991 г. умер член-пайщик ФИО2, на момент смерти им была выплачена часть суммы пая, которая состояла из вступительного взноса и двух платежей по 800 руб., всего 4 200,00 руб. В связи с тем, что полностью пай в размере 7 405,17 руб. выплачен не был, квартира 201 в собственность члена-пайщика не перешла.

На собрании членов-пайщиков 29 мая 1991 г. было принято решение отказать в принятии сына умершего члена-пайщика ФИО3, и после предоставления документов, подтверждающих право наследование, сыну было выплачено паенакопление в размере 4 200,00 руб.

В 1994 г. заявитель оплатил последний взнос за квартиру, и до настоящего времени продолжает пользоваться спорным имуществом.

Управление Росреестра по г. Москве направило отзыв, согласно которому просит в удовлетворении отказать, так как управление не является заинтересованным лицом по настоящему делу.

Дело рассмотрено в отсутствие заинтересованного лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя заявителя, исследовав представленные доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п. 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4).

ЖСК «Онежский» организован по решению Железнодорожного райисполкома г. Москвы от 27.04.1987 № 818 для удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативных домах.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ст. 129 ЖК РФ указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 названного кодекса (п. 2; глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

ЖСК «Онежский» является потребительским кооперативом, деятельность которого помимо ЖК РФ регулируется нормами Закона РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации".

Так, согласно п. п. 1, 2 ст. 21 указанного Закона собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо. Имущество потребительского общества не распределяется по долям (вкладам) между пайщиками и работающими по трудовому договору (контракту) в потребительской кооперации гражданами.

Заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности направлено на приобретение права собственности кооператива на спорное помещение и по сути своей выходит за рамки права ЖСК «Онежский» по представлению интересов своих членов - собственников квартир в многоквартирных домах, поскольку право собственности ЖСК «Онежский» не тождественно праву общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указывает заявитель, в 1993 году им был полностью выплачен пай за спорную квартиру.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с Уставом ЖСК «Онежский» членами кооператива могут быть собственники, физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения ЖСК.

Постановление Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" предусматривало членство в жилищно-строительном кооперативе только физических лиц, но с вступлением в силу ст. 12 Закона "О кооперации в СССР" от 26 мая 1988 г. членом ЖСК мог являться другой кооператив.

В соответствии со ст. 232 ГК РСФСР, обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице. Аналогичное положение содержится и в ст. 413 ГК РФ.

Существование обязательства, в котором плательщик и получатель платежа являются одним и тем же лицом (совпадают должник и кредитор), гражданским законодательством не предусмотрено.

Таким образом, что ЖСК «Онежский» не мог в 1993 году (на момент выплаты пая), ни в настоящее время являться членом ЖСК «Онежский».

В силу п. п. 1, 4 ст. 110, п. 1 ст. 129 ЖК РФ, п. 2 ст. 48, п. 4 ст. 218 ГК РФ жилищный кооператив является собственником всего многоквартирного жилого дома в целом до момента полной выплаты паевого взноса хотя бы одним из его членов. После этого возникает право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Согласно представленным заявителем перечням помещений, в доме 22 по ул. Онежская проживают 364 собственника, что указывает на то, что право собственности ЖСК «Онежский» на многоквартирный жилой дом прекращено.

Таким образом, спорное помещение после первой полной выплаты паевого взноса перешло во владение собственников помещений, а не ЖСК, в то время как удовлетворение заявления об установлении факта давностного владения повлечет регистрацию права индивидуальной собственности ЖСК на спорную квартиру.

При отказе в удовлетворении исковых требований расходы по оплате государственной пошлины согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь ст. 4, 27, 34, 101, 110, 112, 121, 123, 153, 167, 170, 176, 217 - 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении заявления жилищно-строительного кооператива «Онежский» (Москва, ОГРН <***>) об установлении факта давностного владения квартирой № 201 по адресу: <...>, отказать с отнесением судебных расходов на заявителя.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Козлов В.Ф.