Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Эрмитаж- Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 117042, <...>) к Открытому акционерному обществу "Торговая сеть «АПТЕЧКА» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 129515, <...>) о взыскании:

- задолженности по фиксированной арендной плате в размере 28 385,49 долларов США за ноябрь месяц 2012 года, декабрь месяц 2012 года, январь месяц 2013 года;

- задолженности по эксплуатационному платежу в размере 3 083,34 долларов США 34 центов за ноябрь месяц 2012 года, декабрь месяц 2012 года, январь месяц 2013 года;

- задолженности по переменной плате в размере 5 869,30 рублей 30 копеек за январь месяц 2013 года;

- штрафа за досрочное расторжение Договора аренды в размере 26500,13 долларов США;

- неустойки за просрочку оплаты фиксированной платы за все месяцы задолженности по Договору аренды в размере 57281,92 долларов США с 26.10.2012 года по 06.11.2013 года;

- неустойки за просрочку оплаты эксплуатационного платежа за все месяцы задолженности по Договору аренды в размере 6222,18 доллара США с 26.10.2012 года по 06.11.2013 года;

- неустойки за просрочку оплаты платы за рекламу за. все месяцы задолженности по Договору аренды в размере 1612,21 долларов США с 31.01.2012 года по 06.11.2013 года;

- неустойки за просрочку оплаты штрафа за досрочное расторжение Договора аренды в размере 42771,21 долларов США с 01.02.2013 года по 06.11.2013 года.

об обязании Ответчика подписать Соглашение о расторжении Договора аренды.

при участии представителей

от истца – ФИО1 Доверенность 77АА6441661 доверенность от 14.05.12 г.

от ответчика – ФИО2 доверенность № 05/2013 от 15.01.13 г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Эрмитаж- Девелопмент» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Открытому акционерному обществу "Торговая сеть «АПТЕЧКА» о взыскании:

- задолженности по переменной плате в размере 5 869,30 рублей 30 копеек за январь месяц 2013 года;

- штрафа за досрочное расторжение Договора аренды в размере 26500,13 долларов США;

- неустойки за просрочку оплаты штрафа за досрочное расторжение Договора аренды в размере 42771,21 долларов США с 01.02.2013 года по 06.11.2013 года;

об обязании Ответчика подписать Соглашение о расторжении Договора аренды, с учетом изменения предмета исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец требования поддержал, представил расчет задолженности.

Ответчик завил ходатайство об отложении судебного разбирательства, в удовлетворении которого судом было отказано.

Как усматривается из материалов дела, между Истцом Обществом с ограниченной ответственностью «Эрмитаж Девелопмент» (именуемый в договоре «Арендодатель») и Открытым акционерным обществом «Торговая сеть «АПТЕЧКА» был заключен Договор аренды нежилых помещений № 018-АР-К от «24» апреля 2010 года.

Согласно 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственником помещения является Общество с ограниченной ответственностью «Эрмитаж Девелопмент». Право собственности подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, выданное «28» июля 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «15» апреля 2010г. сделана запись регистрации № 77-77-12/006/2010-955.

В соответствии с Договором аренды Истец предоставил Ответчику во временное пользование за плату помещение № G4, общей площадью 63,2 кв.м., расположенное на -1 (минус первом) этаже Здания по адресу: <...> (далее по тексту «помещение»). Доказательством факта передачи помещения Ответчику является Акт приема-передачи помещения от «28» мая 2010 года.

Договор аренды нежилых помещений № 018-АР-К от «24» апреля 2010 года был заключен сроком на 11 месяцев (срок договора: с 24 апреля 2010 года и до 24 марта 2011 года). Учитывая то, что после истечения срока Договора аренды Ответчик продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны Истца, Договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределённый срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Суд, исследовав доказательства по делу, оценив доводы сторон, находит требования Истца подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

Ответчик без учета условий Договора аренды, норм действующего Законодательства РФ, без соответствующего письменного предупреждения Истца о расторжении Договора аренды, 31 января 2013 года освободил арендуемое помещение и направил Истцу акт приема-передачи помещения. При этом учитывая условия п. 12.4. Договора аренды ответчик вправе расторгнуть Договор аренды в одностороннем внесудебном порядке только по истечении 3 (трех) календарных лет с даты начала коммерческой деятельности Ответчика (с 28 мая 2013 года) уведомив при этом Истца за 90 (девяносто) календарных дней до предполагаемой даты расторжения и уплатив при этом штраф в двух кратном размере первоначального депозита (обеспечительного платежа).

Оплата арендной платы:

Согласно п. 2.1. Договора аренды, Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату.

Согласно п. 5.1 Договора аренды: Арендная плата состоит из фиксированной платы, переменной платы, эксплуатационного платежа и должна быть оплачена:

В соответствии с пунктом 5.2. Договора аренды» Ответчик обязан уплачивать Истцу фиксированную плату на регулярной основе за 5 рабочих дней до начала каждого календарного месяца равными ежемесячными (из расчета календарного месяца) платежами;

В соответствии с пунктом 5.2. Договора аренды, Ответчик обязан уплачивать Истцу эксплуатационный платеж на регулярной основе за 5 рабочих дней до начала каждого календарного месяца равными ежемесячными (из расчета календарного месяца) платежами;

В соответствии с пунктами 5.4. Договора аренды, Ответчик обязан уплачивать Истцу переменную плату на регулярной основе в течение срока аренды за каждый истекший календарный месяц в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения соответствующего счета от Арендодателя;

Согласно п. 5.7. Договора аренды, помимо Арендной платы Ответчик уплачивает Истцу Плату за рекламу за полный год аренды. Плата за рекламу уплачивается ежегодно в срок до 30 (тридцатого) января года, за который уплачивается Плата за рекламу. Плата за рекламу за начальный (неполный) год уплачивается Арендатором в течение 30 (тридцати) дней с Даты начала выплат.

В период действия Договора аренды, Ответчик нарушил условия об оплате арендной платы, о чем Истец уведомил Ответчика и направил Ответчику уведомление о имеющейся задолженности (Претензия исх. № 177 от «12» апреля 2013 года) с требованием выполнить свои обязательства по оплате задолженности по платежам, предусмотренным Договором аренды. Но задолженность по арендной плате Ответчик не погасил.

На день предъявления иска в суд по Договору аренды Ответчик не уплатил Истцу:

Задолженность по Фиксированной арендной плате:

1. 9461,83 долларов США 83 цента по фиксированной плате за ноябрь месяц 2012 года. Оплата должна была быть произведена до 25 ноября 2012 года;

2. 9461,83 долларов США 83 цента по фиксированной плате за декабрь месяц 2012 года. Оплата должна была быть произведена до 25 ноября 2012 года;

3. 9461,83 долларов США 83 цента по фиксированной плате за январь месяц 2013 года. Оплата должна была быть произведена до 2S декабря 2012 года;

Задолженность по эксплуатационному платежу:

1. 1027,78 долларов США 78 центов по эксплуатационному платежу за ноябрь месяц 2012 года. Оплата должна была быть произведена до 25 октября 2012 года;

2. 1027,78 долларов США 78 центов по эксплуатационному платежу за декабрь месяц 2012 года. Оплата должна была быть произведена до 25 ноября 2012 года;

3. 1027,78 долларов США 78 центов по эксплуатационному платежу за январь месяц 2013 года. Оплата должна была быть произведена до 25 декабря 2012 года;

Задолженность по переменной плате:

1. 586930 рублей 30 копеек по переменной плате за январь месяц 2013 года.

Задолженность по плате за рекламу:

1. 121,92 долларов США 92 цента по плате за рекламу за октябрь месяц 2012 года. Оплата должна была быть произведена до 31 января 2012 года;

2. 121,29 долларов США 29 центов по плате за рекламу за ноябрь месяц 2012 года. Оплата должка была быть произведена до 31 января 2012 года;

3. 121,29 долларов США 29 центов по плате за рекламу за декабрь месяц 2012 года. Оплата должна была быть произведена до 31 января 2012 года;

4. 121,29 долларов США 29 центов м шит за рекламу за январь месяц 2013 года. Оплата должна была быть произведена до 31 января 2013 года;

Также в связи с тем, что Ответчик досрочно расторгнул Договор аренды, Ответчик обязан в соответствии с п.12.4. Договора аренды оплатить штраф за досрочное расторжение Договора аренды в двукратном размере первоначального депозита (обеспечительного платежа) в размере 26500,13 (Двадцать шесть тысяч пятьсот) долларов США 13 центов.

На основании вышеизложенного, Ответчиком нарушены права Истца на получение фиксированной платы и переменной платы по Договору аренды, а также нормы права, закрепленные а ст. 309, и 614 ГК РФ.

В период с 26 октября 2012 года по 06 ноября 2013 года включительно просрочка исполнения Ответчиком обязательства по оплате фиксированной платы за все месяцы задолженности составила 1 039 календарных дней.

В период с 26 октября 2012 года по 06 ноября 2013 года включительно просрочка исполнения Ответчиком обязательства по оплате эксплуатационного платежа за все месяцы задолженности составила 1 039 календарных дней,

В период с 31 января 2012 года по 06 ноября 2013 года включительно просрочка исполнения Ответчиком обязательства по оплате платы за рекламу за все месяцы задолженности составила 2 214 календарных дней.

В соответствии с пунктом 11.1 Договора аренды, за несвоевременное внесение платежей, предусмотренных Договором аренды, Ответчик уплачивает Истцу неустойку в размере 0,3 (три десятых) процента - в течение первых 20 календарных дней просрочки от суммы, подлежащей оплате по Договору аренды, эа каждый день просрочки, а начиная с 21 календарного дня просрочки размер неустойки за каждый день просрочки увеличивается в два раза.

Таким образом:

- задолженность по фиксированной арендной плате составила 28 385,49 долларов США за ноябрь месяц 2012 года, декабрь месяц 2012 года, январь месяц 2013 года;

- задолженность по эксплуатационному платежу составила 3 083,34 долларов США 34 центов за ноябрь месяц 2012 года, декабрь месяц 2012 года, январь месяц 2013 года;

- задолженность по переменной плате составила 5 869,30 рублей 30 копеек за январь месяц 2013 года;

- штраф за досрочное расторжение Договора аренды составил 26500,13 долларов США;

- неустойка за просрочку оплаты фиксированной платы за все месяцы задолженности по Договору аренды составила 57281,92 долларов США с 26.10.2012 года по 06.11.2013 года;

- неустойка за просрочку оплаты эксплуатационного платежа за все месяцы задолженности по Договору аренды составила 6222,18 доллара США с 26.10.2012 года по 06.11.2013 года;

- неустойка за просрочку оплаты платы за рекламу за. все месяцы задолженности по Договору аренды составила 1612,21 долларов США с 31.01.2012 года по 06.11.2013 года;

- неустойка за просрочку оплаты штрафа за досрочное расторжение Договора аренды составила 42771,21 долларов США с 01.02.2013 года по 06.11.2013 года;

Кроме того, Истец заявил требование об обязании Ответчика подписать Соглашение о расторжении Договора аренды, в удовлетворении которого суд отказывает ввиду того, что выбранный Истцом способ защиты не соответствует закону (ст. 12 ГК РФ).

Стороны согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307, 309, 314, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 65, 67, 68, 71, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Открытого акционерного общества "Торговая сеть «АПТЕЧКА» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эрмитаж- Девелопмент»:

- задолженность по фиксированной арендной плате в размере 28 385,49 долларов США за ноябрь месяц 2012 года, декабрь месяц 2012 года, январь месяц 2013 года;

- задолженность по эксплуатационному платежу в размере 3 083,34 долларов США 34 центов за ноябрь месяц 2012 года, декабрь месяц 2012 года, январь месяц 2013 года;

- задолженность по переменной плате в размере 5 869,30 рублей 30 копеек за январь месяц 2013 года;

- штраф за досрочное расторжение Договора аренды в размере 26500,13 долларов США;

- неустойку за просрочку оплаты фиксированной платы за все месяцы задолженности по Договору аренды в размере 57281,92 долларов США с 26.10.2012 года по 06.11.2013 года;

- неустойку за просрочку оплаты эксплуатационного платежа за все месяцы задолженности по Договору аренды в размере 6222,18 доллара США с 26.10.2012 года по 06.11.2013 года;

- неустойку за просрочку оплаты платы за рекламу за. все месяцы задолженности по Договору аренды в размере 1612,21 долларов США с 31.01.2012 года по 06.11.2013 года;

- неустойку за просрочку оплаты штрафа за досрочное расторжение Договора аренды в размере 42771,21 долларов США с 01.02.2013 года по 06.11.2013 года.

- расходы по уплате госпошлины по иску в размере 41 719,50 рублей.

В удовлетворении требования об обязании Ответчика подписать Соглашение о расторжении Договора аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с даты его принятия.

Судья:

И.Н.Кофанова