Решение № А40-79846/17-37-293 от 01.08.2017 АС города Москвы

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                                                              Дело №А40-79846/17-37-293

04 августа 2017 года         

Резолютивная часть решения объявлена 01 августа 2017 года

Полный текст решения  изготовлен 04 августа 2017 года

Арбитражный суд г.Москвы в составе:

Судьи Скачковой Ю.А. единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Щербаковым В.С.

рассмотрел дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес парк «НОВЬ» (ОГРН <***> ИНН <***> дата г.р. 30.05.2016)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Первая Объединенная Шинная Компания» (ОГРН <***> ИНН <***> дата г.р. 28.07.2006)

о взыскании 1 189 964 руб. 30 коп.

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 31.03.2017

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес парк «НОВЬ» обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Первая Объединенная Шинная Компания» с требованием о взыскании задолженности по договорам субаренды имущества от 01.07.2011 года № 864/08-АРВ, от 01.07.2014 года № 196/07-АРВ в общем размере 1 189 964 руб. 30 коп.

Иск заявлен на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614, 615 и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам субаренды от 01.07.2011 года № 864/08-АРВ, от 01.07.2014 года № 196/07-АРВ.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, согласно которому просит в иске отказать, со ссылкой на отсутствие у истца права на передачу объектов аренды в субаренду; истцом не представлен акт приема-передачи помещения субарендатору при заключении соглашения о смене стороны по договору аренды имущества от 01.07.2011 года № 01/07-ПРП.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в заседание не явился, в связи с чем, спор рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» далее по тексту также «Арендодатель» с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр» далее по тексту также «Арендатор» заключили договор аренды имущества от 01.07.2011 года № 01/07-ПРП далее по тексту также «Договор», согласно которому Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору металлический ангар (инвентарный номер: ПРГ000364, стоимость 805 084 руб. 75 коп.).

Согласно п. 7.1 Договора, срок его действия до 01.01.2015 года, а в части взаиморасчетов до полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору.

01.10.2016 года на основании соглашения о смене стороны по договору аренды имущества № 01/07-ПРП произведена замена Арендатора Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» на общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Парк «НОВЬ», согласно п. 4 настоящее соглашение вступает в силу с 01.10.2016 года.

На основании договора аренды имущества от 01.07.2011 года № 01/07-ПРП между обществом с ограниченной ответственностью «Деловой Центр» далее по тексту также «Арендатор» с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «Первая Объединенная Шинная Компания» далее по тексту также «Субарендатор» заключен договор субаренды имущества от 01.07.2011 года № 864/08-АРВ.

Согласно п. 6.1 Договора срок аренды действует до 01.01.2015 года. Договор вступает в силу с момента его подписания. Объекты считаются переданными Субарендатору с момента подписания акта приема-передачи.

Дополнительным соглашением от 01.07.2012 года № 1 к договору субаренды имущества от 01.07.2012 года № 864/08-АРВ в состав имущества включен Ангар (металлобетонная конструкция 12.4*25.3) в количестве 1 (одной) единицы, сумма с НДС 727 542 руб. 37 коп., указанное имущество передано акту приема-передачи от 01.07.2012 года.

Дополнительным соглашением от 01.01.2013 года № 2 к договору субаренды имущества от 01.07.2012 года № 864/08-АРВ в состав имущества включена Ливневая канализация (инвентарный номер ПРГ100326) в количестве 1 (одной) единицы, стоимость 189 840 руб., указанное имущество передано акту приема-передачи от 01.01.2013 года.

Дополнительным соглашением от 01.01.2014 года № 4 к договору субаренды имущества от 01.07.2011 года № 864/08-АРВ в состав имущества включены:

Указанное имущество передано по актам приема-передачи.

01.07.2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «Деловой Центр «НОВЬ», обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Центр «НОВЬ», обществом с ограниченной ответственностью «Первая Объединенная Шинная Компания» заключено соглашение о замене стороны по договору субаренды недвижимого имущества от 01.07.2011 № 864/08-АРВ, согласно которому, начиная с 01.07.2011 года в качестве арендатора выступает общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Центр «НОВЬ».

01.10.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Центр «НОВЬ», обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Парк «НОВЬ», обществом с ограниченной ответственностью «Первая Объединенная Шинная Компания» заключено соглашение о замене стороны по договору субаренды недвижимого имущества от 01.07.2011 года № 864/08-АРВ, согласно которому, начиная с 01.10.2016 года в качестве арендатора выступает общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Парк «НОВЬ».

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» далее по тексту также «Арендодатель» с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Центр «НОВЬ» далее по тексту также «Арендатор» заключили договор аренды имущества от 01.07.2014 года № 07/14-ПДН далее по тексту также «Договор», согласно которому Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору следующие объекты недвижимости:

Согласно п. 2.2.1 Арендатор имеет право сдавать объекты в субаренду без дополнительного согласия арендодателя на срок, не превышающий срока аренды. В случае досрочного расторжения настоящего договора, смены арендатора или арендодателя настоящего договора, права субарендаторов по заключенным договорам остаются в силе и неизменными согласно условиям заключенных договоров субаренды.

Согласно п. 6.1 срок действия настоящего договора составляет 11 (одиннадцать) месяцев.

Если ни одна из сторон не заявила письменно о расторжении договора за один месяц до окончания действия договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок.

01.10.2016 года на основании соглашения о смене стороны по договору аренды имущества № 07/14-ПДН произведена замена Арендатора Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Центр «НОВЬ» на общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Парк «НОВЬ», согласно п. 4 настоящее соглашение вступает в силу с 01.10.2016 года.

На основании договора аренды имущества от 01.07.2014 года № 07/0714-ПДН между обществом с ограниченной ответственностью «Первая Объединенная Шинная Компания» далее по тексту также «Субарендатор» с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Центр «НОВЬ» далее по тексту также «Арендатор» заключен договора субаренды имущества от 01.07.2014 года № 196/07-АРВ.

Согласно п. 6.1 Договора срок действия настоящего договора составляет 11 (одиннадцать) месяцев.

Согласно договору субаренды имущества от 01.07.2014 года № 196/07-АРВ Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору следующие объекты недвижимости:

Указанное имущество передано по акту приема-передачи от 01.07.2014 года.

01.10.2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Центр «НОВЬ», обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Парк «НОВЬ», обществом с ограниченной ответственностью «Первая Объединенная Шинная Компания» заключено соглашение о замене стороны по договору субаренды недвижимого имущества от 01.07.2014 № 196/07-АРВ, согласно которому, начиная с 01.10.2016 года в качестве арендатора выступает общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Парк «НОВЬ».

Суд, рассмотрев требование истца о взыскании арендных платежей по договору субаренды от 01.07.2012 года № 864/08-АРВ, считает заявленное требование необоснованным, поскольку истец не представил доказательств, подтверждающих его право на сдачу в субаренду имущества, дополнительно включенного в состав имущества, путем заключения дополнительных соглашений от 01.07.2012 года № 1, от 01.07.2011 года № 2, от 01.01.2014 года № 4,  а именно:

 1. Ангар (металлобетонная конструкция 12.4*25.3) в количестве 1 (одной) единицы, сумма с НДС 727 542 руб. 37 коп. (дополнительное соглашение от 01.07.2012 года № 1).

2. Ливневая канализация (инвентарный номер ПРГ100326) в количестве 1 (одной) единицы, стоимость 189 840 руб. (дополнительное соглашение от 01.07.2011 года № 2).

3. Дополнительным соглашением от 01.01.2014 года № 4 к договору субаренды имущества от 01.07.2011 года № 864/08-АРВ в состав имущества включены:

По договору аренды от 01.07.2011 года № 01/07-ПРП обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Парк «НОВЬ» (истцу), во временное владение и пользование передан металлический ангар (инвентарный номер: ПРГ000364, стоимостью 805 084 руб. 75 коп.).

 Доказательств, дополнительных документов, подтверждающих передачу во временное владение и пользование истцу иных объектов имущества суду не представлено.

Невозможность представления таких документов истец не обосновал, кроме того, определением Арбитражного суда города Москвы от 13.06.2017 года суд предложил истцу – представить договор аренды; документы подтверждающие право истца на сдачу помещения в субаренду (согласие собственника).

Согласие собственника и иных документов, подтверждающих право истца на сдачу указанного помещения в субаренду не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 615 Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Суд отклоняет ссылку истца на пункт 3 соглашения о замене стороны по договору субаренды недвижимого имущества от 01.07.2011 № 864/08-АРВ, заключенного на основании договора аренды имущества от 01.07.2011 года № 01/07-ПРП, и подтверждающего, по мнению истца наличие согласия собственника.

Согласно пункту 3 соглашения о замене стороны по договору субаренды недвижимого имущества от 01.07.2011 № 864/08-АРВ0, права субарендаторов по заключенным Стороной 2 (обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Центр «НОВЬ» договорам субаренды остаются неизменными. Сторона 3 (общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Парк «НОВЬ») в течение двух недель с даты подписания настоящего Соглашения обязуется уведомить всех субарендаторов об изменениях, вносимых в договор в соответствии с настоящим соглашением.

Из данного пункта не следует, что у истца имеется согласие арендодателя на сдачу в аренду металлического ангара (инвентарный номер: ПРГ000364, стоимостью 805 084 руб. 75 коп.) по договору субаренды недвижимого имущества от 01.07.2011 № 864/08-АРВ, заключенного на основании договора аренды имущества от 01.07.2011 года № 01/07-ПРП.

Данное имущество, договор, субарендатор в соглашении не поименованы, учитывая данный факт, суд, приходит к выводу, что у истца отсутствует право на сдачу имущества в субаренду по договору субаренды недвижимого имущества от 01.07.2011 № 864/08-АРВ, в связи с чем, иск в данной части удовлетворению не подлежит. При этом суд также учитывает отсутствие доказательств передачи в аренду объектов дополнительно включенных в состав имущества, путем заключения дополнительных соглашений от 01.07.2012 года № 1, от 01.07.2011 года № 2, от 01.01.2014 года № 4.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании долга по договору субаренды недвижимого имущества от 01.07.2011 № 864/08-АРВ в сумме 663 404 руб. 30 коп. удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, суд считает подлежащей взысканию сумму долга по договору  субаренды имущества от 01.07.2014 года № 196/07-АРВ.

Пунктом 2.2.1 договора аренды от 01.07.2014 года № 07/14-ПДН, на основании  которого истец передал имущество в субаренду ответчику, прямо предусмотрено согласие собственника на сдачу имущества в субаренду.

Доказательства передачи имущества в пользование субарендатору представлены. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты задолженности по арендным платежам в полном объеме или в части суду не представлены, в связи с чем сумма  долга  за период с 31.10.2016 по 27.03.2017г. в размере 526 560 руб. 00 коп. по договору субаренды № 196/07-АРВ подлежит взысканию.

Суд отклоняет довод ответчика об отсутствии актов приема-передачи при перемене арендаторов по соглашению от 01.10.2016 о замене стороны по договору субаренды недвижимого имущества от 01.07.2011 года № 864/08-АРВ.

Акты приема-передачи к договору субаренды от 01.07.2014 года № 196/07 подписаны между обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Центр «НОВЬ» (старый арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес парк «НОВЬ» (новый арендатор), при смене арендатора имущество у субарендатора не изымалось, акты возврата имущества не составлялись, что исключает необходимость составления актов от 01.10.2016 года с участием общества с ограниченной ответственностью «Первая Объединенная Шинная Компания» (ответчика).

Таким образом, суд считает требование истца о взыскании задолженности в размере 526 560 (пятьсот двадцать шесть тысяч пятьсот шестьдесят) руб. 00 коп обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614, 619 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65,70, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Первая Объединенная Шинная Компания» (ОГРН <***> ИНН <***> дата г.р. 28.07.2006) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес парк «НОВЬ» (ОГРН <***> ИНН <***> дата г.р. 30.05.2016) долг  526 560 (пятьсот двадцать шесть тысяч пятьсот шестьдесят) руб. 00 коп., а также 12 346 (двенадцать тысяч триста сорок шесть) руб. 00 коп. госпошлину.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия и в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                        Ю.А. Скачкова