Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Денискиной Е.Г., рассмотрев дело по иску ООО «Промстайл» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 115419, 115419, <...>, дата регистрации: 01.09.2008) к ООО «Светлана» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 127644, <...>, дата регистрации: 13.03.2007), 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 115191, <...>, дата регистрации: 03.11.2009), Департамент имущества города Москвы (ДИГМ, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 127006, <...>, дата регистрации: 22.08.2002) о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения общей площадью 252, 30 кв.м по адресу: <...> (2 этаж, пом. I, ком.1-8; пом. II, ком.1-7; пом. 105-106, ком., 1-5, 5а, 6, 7; пом. 128, ком. 1-8), согласно договору купли-продажи от 12 января 2012 года от ООО «Светлана» к ООО «Промстайл».

в заседании приняли участие: от ответчика : не явился, извещен

от истца: ФИО1 – по доверенности от 30.07.2012 № б/н

от 3-х лиц:Управление Росреестра по Москве: не явилось, извещено

Департамент имущества города Москвы: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Промстайл» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском, с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью «Светлана» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения общей площадью 252, 30 кв.м по адресу: <...> (2 этаж, пом. I, ком.1-8; пом. II, ком.1-7; пом. 105-106, ком., 1-5, 5а, 6, 7; пом. 128, ком. 1-8), согласно договору купли-продажи от 12 января 2012 года от ООО «Светлана» к ООО «Промстайл».

Определением суда от 06.07.2012 (л.д. 1) к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Москве.

Определением от 20.09.2012 (л.д. 86) к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущества города Москвы.

Ответчик и 3-и лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 12.01.2012 между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, а именно: нежилые помещения общей площадью 252, 30 кв.м по адресу: <...> (2 этаж, пом. I, ком.1-8; пом. II, ком.1-7; пом. 105-106, ком., 1-5, 5а, 6, 7; пом. 128, ком. 1-8).

Истец указывает на то, что надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору и полностью оплатил стоимость купленных у ответчика объектов недвижимости, в размере 900 000 руб., что подтверждается актом взаиморасчетов от 12.01.2012. Ответчик, в свою очередь, передал истцу, в соответствии с ч. 2 ст. 551 ГК РФ, все приобретенные объекты недвижимости по акту приема-передачи.

Истец указывает на то, что ответчик, в нарушение п. 3.2 договора купли-продажи, уклоняется от передачи в регистрационный орган пакета документов, для регистрации ранее возникшего права собственности ответчика на вышеуказанные объекты недвижимости с одновременной регистрацией перехода права собственности от ответчика к истцу.

Истец указывает на то, что им неоднократно предпринимались действия по исполнению требований Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части государственной регистрации заключенной сделки. Однако, ввиду уклонения ответчика от оформления перехода государственной регистрации права собственности и перехода права собственности в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, истец обратился в суд с данным иском, ссылаясь на п.п. 1,3 ст. 551, п. 1 ст. 556 ГК РФ, п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в отзыве на иск (л.д. 45) исковые требования не признал, указав на то, что обязательство по передаче в регистрационный орган пакета документов, необходимого для регистрации ранее возникшего права собственности ответчика на вышеуказанные объекты недвижимости с одновременной регистрацией перехода права собственности на проданные объекты недвижимости и регистрацией права собственности истца на приобретенные объекты недвижимости выполнить не может, так как после подписания договора ответчику стало известно, что стоимость отчуждаемого имущества значительно превышает ту, за которую были проданы объекты по договору.

Ответчик указывает на то, что готов вернуть все денежные средства по договору, согласно акту взаиморасчетов и расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи нежилых помещений.

3-е лицо – Управление Росреестра по Москве, представив материалы регистрационного дела в отношении спорных нежилых помещений, позицию по иску не выразило.

3-е лицо – Департамент имущества города Москвы в письменных пояснениях с дополнением (л.д. 97, 100) позицию по иску оставило на усмотрение суда, указав на отсутствие притязаний города Москвы на спорные помещения.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя, исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела, между ответчиком – ООО «Светлана» (Продавец) и истцом – ООО «Промстайл» (Покупатель) заключен договор купли-продажи от 12.01.2012 (л.д. 16-17), в соответствии с п. 1.1 которого, Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность нежилые помещения общей площадью 252, 30 кв.м по адресу: <...>, 2 этаж, пом. I, ком.1-8; пом. II, ком.1-7; пом. 105-106, ком., 1-5, 5а, 6, 7; пом. 128, ком. 1-8, принадлежащие Продавцу на праве собственности.

Продавец владеет данными нежилыми помещениями на основании договора купли-продажи от 27.06.1994 года, который в силу ГК РФ, Основ гражданского законодательства РСФСР и Закона о государственной регистрации не требовал государственной регистрации.

Цена договора и порядок расчетов определены сторонами в статье 2 договора, в силу п. 2.1 которой, стороны пришли к соглашению, что общая сумма отчуждаемых по договору объектов недвижимости составляет 900 000 руб.

В соответствии с п. 3.1 договора, право собственности у Покупателя на приобретенные по договору объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации права собственности и перехода ранее возникшего права собственности Продавца в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Продавец обязуется в двухмесячный срок с момента заключения договора передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества, полный пакет документов, необходимых для регистрации ранее возникшего права собственности Продавца на отчуждаемые объекты недвижимости с одновременной регистрацией перехода права собственности на проданные объекты недвижимости от Продавца Покупателю и с одновременной регистрацией права собственности на приобретенные Покупателем объекты недвижимости (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора, передача Продавцом здания, указанного в разделе 1 договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами. После подписания передаточного акта обязательства сторон по договору считаются выполненными полностью.

В материалы дела представлен передаточный акт от 12.01.2012 и акт о взаиморасчетах от 12.01.2012. (л.д. 18-19) свидетельствующие о выполнении сторонами обязательств по договору.

Право собственности ООО «Светлана» на вышеназванные помещения возникло на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 27.06.1994, заключенного между ТОО «Уют» и правопредшественником ответчика – ТОО «Светлана».

Как установлено судом, истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи. Однако ответчик уклоняется от предусмотренной п. 3.2 договора обязанности по предоставлению в регистрационный орган пакета документов, необходимого для регистрации (оформления) ранее возникшего права собственности и регистрации фактически состоявшегося перехода права в отношении спорного имущества.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникших прав требуется для государственной регистрации возникших после введения указанного закона ограничений (обременений) или иной сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от 12.01.2012, выполнены истцом в полном объеме, в соответствии с условиями договора.

Ответчик, в свою очередь, уклоняется от обязанности по совершению действий, направленных на оформление перехода права собственности в отношении спорного имущества, как это предусмотрено п. 3.2 договора. Данный факт не оспаривается ответчиком в отзыве на исковое заявление.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Довод ответчика, относительно того, что после совершения сделки, ответчику стало известно, что стоимость отчужденного по вышеуказанному договору имущества выше стоимости, согласованной сторонами при заключении договора не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

Частью 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Суд полагает, что при заключении договора купли-продажи от 12.01.2012, ответчик, являясь юридическим лицом и субъектом хозяйствующих правоотношений, выразил волю на отчуждение вышеуказанного недвижимого имущества за цену, определенную договором.

Договор купли-продажи от 12.01.2012 в судебном порядке не оспорен, содержит все существенные условия и отвечает принципам исполнимости.

При этом суд учитывает, что правопритязания в отношении спорных помещений отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.11.2012 № 11/056/2012-2078.

Учитывая уклонение ответчика от исполнения принятых на себя обязательств, суд считает требование истца государственной регистрации перехода права собственности в отношении вышеуказанных нежилых помещений правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 131, 299, 305 ГК РФ, Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 2, 24 ФЗ от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи», руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 64-66, 71, 75, 102, 110, 123, 131, 156, 167, 170, 171, 176, 188 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ООО «Промстайл» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 115419, 115419, <...>, дата регистрации: 01.09.2008) на нежилые помещения общей площадью 252, 30 кв.м по адресу: <...> (2 этаж, пом. I, ком.1-8; пом. II, ком.1-7; пом. 105-106, ком., 1-5, 5а, 6, 7; пом. 128, ком. 1-8), согласно договору купли-продажи от 12 января 2012 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Светлана» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 127644, <...>, дата регистрации: 13.03.2007) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Промстайл» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 115419, 115419, <...>, дата регистрации: 01.09.2008) расходы по госпошлине в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья: А.Р. Белова

8(495)600-97-63