Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску ООО «ЕВРОДОМ» (127081, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЗАПОВЕДНАЯ, ДОМ 14, КОРПУС 1, Э 1 ПОМ I К 3 ОФ 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2020, ИНН: <***>)

к ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>)

о взыскании 641 852руб. 68коп. неосновательного обогащения,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЕВРОДОМ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ИП ФИО1 641 852руб. 68коп. неосновательного обогащения в виде доли затрат на содержание здания, в соответствии со ст. 309 ГК РФ, ст.ст. 39, 153, 155 ЖК РФ.

Определением от 26.05.2021г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст. 228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

В обоснование иска истец указал, что на праве собственности истцу принадлежат нежилые помещения в составе торгового центра, с момента возникновения у истца прав собственности на большинство площадей в здании истец осуществлял хозяйственную деятельность по управлению, содержанию и эксплуатации общего имущества здания и в полном объеме нес все расходы, необходимые для осуществления этой деятельности, исполнителями услуг по заключенным договорам оказаны, истец регулярно осуществлял выплату заработной платы своим сотрудникам, обслуживающим здание, и оплачивал в связи с этим соответствующие страховые взносы в ПФР, ФСС, ФФОМС, по состоянию на 31.12.2021г. суммы затрат истца, направленных на обслуживание здания, составила 5 416 478руб. 34коп., ответчик является собственником нескольких нежилых помещений, расположенных в торговом центре, расчет неосновательного обогащения произведен исходя процентного соотношения площади помещений к общей величине площади здания, составляющей 11 117,7 кв.м.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что на часть помещения у ответчика возникло право собственности только в феврале 2021г., аналогичный иск подан к другому собственнику помещений в торговом центре, который рассматривается в рамках дела № А41-81187/2021, с предыдущим собственником помещений, принадлежащих истцу, у ответчика был заключен договор на возмещение затрат за коммунальные услуги, рассчитанные исходя из арендованных площадей со ставкой 244руб. 00коп. за кв.м, 2 этаж и часть 3 этажа, принадлежащих ответчику, фактически не эксплуатируются, коммунальные ресурсы в них не поставлялись, эскалатор расположен в помещениях, принадлежащих истцу, в связи с чем у ответчика не возникла обязанность по его содержанию, у ответчика заключены самостоятельные договоры с поставщикам энергоресурсов

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.10.2020г. нежилое помещение – торговый павильон с кадастровым номером 50:20:0070103:1721 по адресу: <...> км Можайское ш., промзона, стр. 9, площадью 83,1 кв.м, расположенное в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:20:0070104:79, 50:20:0070104:80, принадлежит на праве собственности ООО «ЕВРОДОМ», о чем сделана регистрационная запись от 13.10.2020г. № 50:20:0070103:1721-50/215/2020-8.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.10.2020г. нежилое помещение – здание магазина с кадастровым номером 50:20:0070103:1722 по адресу: <...> км Можайское ш., промзона, стр. 9, площадью 89,8 кв.м, расположенное в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:20:0070104:79, принадлежит на праве собственности ООО «ЕВРОДОМ», о чем сделана регистрационная запись от 13.10.2020г. № 50:20:0070103:1722-50/215/2020-8.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.10.2020г. содержится информация о том, что нежилое помещение – торгово-офисное здание с кадастровым номером 50:20:0070104:1016 по адресу: Московская обл., городское поселение Одинцово, <...>, площадью 6 942 кв.м, принадлежит на праве собственности ООО «ЕВРОДОМ», о чем сделана регистрационная запись от 13.10.2020г. № 50:20:0070104:1016-50/215/2020-11.

Как следует из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.10.2020г. нежилое помещение с кадастровым номером 50:20:0000000:290691 по адресу: <...>, II (пом. 36-45, 47-511, 58-62, 64-76), площадью 775,5 кв.м, принадлежит на праве собственности ООО «ЕВРОДОМ», о чем сделана регистрационная запись от 13.10.2020г. № 50:20: 0000000:290691-50/215/2020-8.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.10.2020г. на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0070104:80 площадью 5 000 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., р-н Одинцовский, с/о Юдинский, в районе с. Акулово, находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:20:0000000:289501, 50:20:0070103:1721, указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Евродом» (доля в праве 911/1000) (запись регистрации от 13.10.2020г. № 50620:0070104:80-50/215/2020-8.

Согласно свидетельству Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области о государственной регистрации права от 08.12.2008г. серии 50 HГ № 109479 Гaйлaевой Тaхмие Бeкoвне на праве собственности принадлежит часть нежилого здания первой очереди тopгoвo-cклaдскoй базы строительных материалов, общая площадь 328,7 кв.м, условный номер 50-50-20/140/2008-339, по адресу: Московская oбл., г. Одинцово, yл. Дальняя, д. 15, пoм. VII.

Также Гaйлaевой Тaхмие Бeкoвне на праве общей долевой собственности (доля в праве 25/1000) принадлежит земельный участок для эксплуатации торговой базы, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью 5 000 кв.м по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, Юдинский с.о., в районе с. Акулово, с кадастровым номером 50:20:0070104:0080, что подтверждается свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области о государственной регистрации права от 16.03.2009г. серии 50-НГ № 469133, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 14.05.2021г. № КУВИ-002/2021-56038475.

В свидетельстве Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области о государственной регистрации права от 20.12.2014г. серии 50-АИ № 629415 содержатся сведения о том, что Гaйлaевой Тaхмие Бeкoвне на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 50:20:0030124:2166 общей площадью 234,6 кв.м, 1 этаж, номера на поэтажном плане II (21-26) в здании по адресу: <...>.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 14.05.2021г. № КУВИ-002/2021-56038622, № КУВИ-002/2021-56112106, № КУВИ-002/2021-56038251, № КУВИ-002/2021-56035238, № КУВИ-002/2021-56038000, № КУВИ-002/2021-56035419, № КУВИ-002/2021-56037741, Гaйлaева Тaхмия Бeкoвна приобрела права собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание с кадастровым номером 50:20:0000000:289501 по адресу: <...>, пом. V, – регистрационная запись от 24.02.2021г. № 50:20:0000000:289501-50/422/2021-3;

- помещение с кадастровым номером 50:20:0070104:538 по адресу: Московская область, <...>, пом. IV, – регистрационная запись от 24.02.2021г. № 50:20:0070104:538-50/422/2021-2;

- помещение с кадастровым номером 50:20:0070104:540 по адресу: Московская область, <...>, пом. VI, – регистрационная запись от 24.02.2021г. № 50:20:0070104:540-50/422/2021-2;

- помещение с кадастровым номером 50:20:0070104:542 по адресу: Московская область, <...>, пом. VIII, – регистрационная запись от 24.02.2021г. № 50:20:0070104:542-50/422/2021-2;

- помещение с кадастровым номером 50:20:0070104:545 по адресу: Московская область, <...>, пом. II (10-20), – регистрационная запись от 24.02.2021г. № 50:20:0070104:545-50/422/2021-2;

- помещение с кадастровым номером 50:20:0070104:552 по адресу: Московская область, <...>, пом. IХ, – регистрационная запись от 24.02.2021г. № 50:20:0070104:552-50/422/2021-2;

- помещение с кадастровым номером 50:20:0070104:1192 по адресу: Московская область, <...>, кв. II (3-9), – регистрационная запись от 24.02.2021г. № 50:20:0070104:1192-50/422/2021-2.

В подтверждение несения расходов на содержание общего имущества истцом представлены следующие документы:

- договор энергоснабжения от 12.01.2021г. № 44125615, в соответствии с которым МЭС обязуется осуществлять продажу абоненту электрической энергии (мощности) и урегулировать отношения по оказанию услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса энергоснабжения абонента (не представлены приложения к договору с указанием точки поставки энергии), счет-фактура от 31.01.2021г., акт приема-передачи электрической энергии (мощности) от 31.01.2021г. № Э/15/01/10325 за январь 2021г.;

- договор холодного водоснабжения № 2397, согласно которому организация ВКХ, осуществляющая холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту холодную (питьевую) воду установленного качества через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения, в соответствии с приложением № 2 к договору объект расположен по адресу: <...> (режим установлен с 01.01.2021г.), счет-фактура (УПД) от 31.01.2021г. № 1С2397-01;

- договор от 01.11.2020г. № ГЗК-1 593/0111, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель (ООО «К-Сервис») принимает на себя обязательства предоставить заказчику во временное пользование ворсовое пылегрязезащитные ковры, производить их регулярную замену и чистку в стационарных условиях, исполнитель производит укладку и последующую замену ковров на территории ООО «Евродом» по адресу: <...>, акт о приемке выполненных работ от 30.11.2020г. № КС3262;

- договор на техническое обслуживание поэтажных эскалаторов от 30.10.2020г. № 03-20221, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель, являющийся специализированной лифтовой организацией, принимает на себя обязанность по выполнению работ (оказанию услуг) по обслуживанию поэтажных эскалаторов, расположенных по адресу: <...>, а заказчик обязуется осуществлять приемку работ и услуг исполнителя и их оплату в порядке и в сроки, установленные договором, акт о приемке выполненных работ от 31.12.2020г. № 00000002278, счет-фактура от 30.11.2020г. № 5570 за ноябрь 2020г., от 31.12.2020г. № 5818 за декабрь 2020г.;

- договор на плановое техническое обслуживание от 16.10.2020г. № ТО000047, в соответствии с которым исполнитель обязуется по поручению заказчика оказывать услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту системы, согласно с приложением № 3 к договору объект расположен по адресу: <...>, дата начала оказания услуг 16.10.2020г., счет-фактура от 31.10.2020г. № 276, от 30.12.2020г. № 340, выставленные ООО «Конкорд-СБ» на выполнение планового ТО по объекту: <...>, по договору ТО 00047 от 01.03.2018г. за периоды с 16.10.2020г. по 31.10.2020г., декабрь 2020г., акты от 31.10.2020г. № 189, от 30.12.2020г. № 253;

- договор поставки нефтепродуктов от 22.10.2020г. № 2220/01, в соответствии с которым поставщик обязуется передать покупателю в собственность товар, а покупатель обязуется принять товар и оплатить поставщику стоимость товара в соответствии с условиями договора, счета-фактуры от 17.12.2020г. № 796, от 26.12.2020г. № 624, от 14.12.2020г. № 681, от 29.10.2020г. № 641, от 16.11.2020г. № 689, от 03.12.2020г. № 740, от 09.12.2020г. № 767, от 12.12.2020г. № 779, от 23.12.2020г. № 811;

- счета-фактуры (УПД) от 13.11.2020г. № ГС000002317, № ГС000002316, от 04.11.2020г. № ГС000002199, № ГС000002201, № ГС000002200, № ГС000002202, от 24.11.2020г. № ГС000002483, № ГС000002488, от 04.12.2020г. № ГС000002684, № ГС000002683, от 15.12.2020г. № ГС000002899, № ГС000002897, выставленные ООО «ГРИНСИТИ» на транспортировку топлива;

- счет-фактура от 30.11.2020г. № 307, выставленный ООО «Конкорд-СБ», на выполнение планового ТО по объекту: <...>, по договору ТО 00028 от 01.03.2018г. за ноябрь 2020г.;

- расчетные листки на сотрудников, занимающих должности администратора за декабрь 2020г. с оплатой по окладу в размере 6 400руб. 00коп., генерального директора за период с октября 2020г. по декабрь 2020г., менеджера по подбору персонала за период с октября 2020г. по декабрь 2020г., электрика за период с октября 2020г. по декабрь 2020г., администратора за период с октября 2020г. по декабрь 2020г. при этом с выплатой за октябрь в размере 15 226руб. 67коп., за ноябрь 2020г. – 38 400руб. 00коп., за декабрь – 32 124руб. 60коп., слесаря-сантехника за период с октября 2020г. по декабрь 2020г., старших уборщиков за период с октября 2020г. по декабрь 2020г., администратора за период с ноября 2020г. (выплата 25 600руб. 00коп.) по декабрь 2020г. (выплата 34 132руб. 13коп.), уборщиков за период с октября 2020г. по декабрь 2020г., администратора за период с октября 2020г. по декабрь 2020г., дворников за период с октября 2020г. по декабрь 2020г.

Со ссылкой на то, что между сторонами произведены переговоры относительно возмещения истцу расходов, понесенных им в связи с эксплуатационным обслуживанием здания по адресу: <...>, сумма которых по состоянию на 31.12.2020г. составила 4 944 677руб. 33коп., и не осуществлением ответчиком такого возмещения, истцом в адрес ответчика была направлена претензия (требование) в порядке досудебного урегулирования от 15.03.2021г. № 1503-1 с требованием возместить сумму расходов исходя из расчетов процентного соотношения площади принадлежащего ответчику помещения к площади здания (10 589,8 кв.м), что подтверждается описью вложения с отметкой АО «Почта России» и почтовой квитанцией.

В ответном письме от 25.03.2021г. № 25-03/21 ответчик отказала в удовлетворении требований, указав, что с предыдущим собственником помещений, принадлежащих истцу, исполнявшим функции управляющей организации в здании, у ответчика был заключен договор на возмещение затрат за коммунальные услуги, рассчитанные исходя из арендованных площадей помещений со ставкой 244руб. 00коп. за кв.м, не является зоной ответственности собственников помещений обслуживание эскалатора, который используется только истцом, у ответчика заключены самостоятельные договоры с электроснабжающей организацией.

В подтверждение несения обязанности по содержанию принадлежащих ей помещений ответчиком представлены следующие документы:

- договор на техническое обслуживание электрохозяйства от 11.07.2016г. № 11/06/16, в соответствии с которым исполнитель (ФИО2) оказывает услуги по техническому обслуживанию средств учета электроэнергии, а также смонтированного электротехнического оборудования заказчика;

- договор энергоснабжения от 01.08.2016г. № 80291715, в соответствии с которым МЭС обязуется осуществлять продажу абоненту электрической энергии (мощности) и урегулировать отношения по оказанию услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса энергоснабжения абонента, энергопринимающие устройства абонента расположены по адресу (адрес поставки): <...>;

- договор от 22.01.2018г. № 684-КР-17, в соответствии с которым клиент поручает и оплачивает, а исполнитель (ООО «Частное охранное предприятие «КРона-Р») оказывает клиенту охранные услуги, а также услуги по техническому обслуживанию систем охранной, пожарной (при наличии) и тревожной сигнализаций на объекте, договор подряда от 19.12.2017г. № 484-Р-17, согласно которому подрядчик (ООО «Частное охранное предприятие «КРона-Р») обязуется на условиях договора выполнить работы по монтажу и пуско-наладке системы ОС; ТС на объекте по адресу: <...>;

- договор от 27.08.2018г. № 24/18-1, в соответствии с которым подрядчик (ООО «СиСтема 01») обязуется выполнить огнезащитную обработку несущих металлических конструкций и металлических конструкций лестницы;

- договор на выполнение работ по монтажу и пуско-наладке системы автономной пожарной сигнализации от 12.10.2018г. № ПС-2.12102018, в соответствии с которым подрядчик (ООО «АРГЕНТ БЕЗОПАСНОСТЬ») принимает на себя обязанности по монтажу и пуско-наладке пожарной сигнализации согласно смете, являющейся неотъемлемой частью договора, на объекте: Московская обл., г. Одинцово, <...>.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 1 ст. 246 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании по аналогии подлежат применению нормы законодательства о праве общей собственности в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из п. 1 ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 указанного Кодекса. Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество), обогащение произошло за счет истца, размер неосновательного обогащения, невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

На основании п. 7 ч. 2 ст. 125 АПК РФ в исковом заявлении должен быть указан расчет взыскиваемой суммы.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений ст. 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности сторон, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (ч. 2 ст. 9 АПК РФ), на истце лежит бремя доказывания правомерности заявленных им исковых требований, истцом в нарушение указанных правовых норм расчет задолженности не представлен, документов подтверждающих обоснованность размера заявленных требований не представлено, при этом истцом не представлены сведения о площади мест общего пользования, общего имущества здания, из представленных истцом документов нельзя однозначно сделать выводы о том, что данные услуги были оказаны во всем здании, а не только в помещениях, принадлежащих истцу, кроме того, материалы дела не содержат подтверждения того, что истцом при расчете исковых требований было учтено, что ответчику на период заключения спорных договоров принадлежали помещения, меньшей площадью, следовательно, в данном случае суд лишен возможности самостоятельно произвести расчет подлежащей возмещению суммы со стороны собственника помещений в здании, материалы дела не представлено доказательств несения таких расходов, требование о взыскании неосновательного обогащения в виде доли затрат на содержание здания в не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья: С.В. Маслов