ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г.Москва                                                                                                   А40- 92/21-113- 570

31 августа 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2021 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи А.Г.Алексеева

при ведении протокола судебного заседания секретарём Айларовым Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «КомплектСервис» к ИП ФИО1,

о взыскании 1 540 699,94 рублей,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 12 июля 2021 г. № 51/20;

от ответчика – не явился, извещён;

У С Т А Н О В И Л :

Иск заявлен о взыскании с ответчика 1 484 700 рублей задолженности по договору оказания услуг по управлению общим имуществом, 55 999,94 рублей в счёт возмещения понесённых расходов по агентскому договору.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный процессуальный кодекс), в судебное заседание не прибыл, отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел следующим выводам.

Ответчик с 7 июня 2019 г. владеет на праве собственности недвижимым имуществом, состоящим из 101 машиномест, расположенных по адресу: <...>, (№№ 164-185, 187-196, 198-256, 262-264 - по 14,0 кв. м; № 186 -15,3 кв. м; № 197 - 15,0 кв. м; №№ 257, 261 - по 13,9 кв. м; №№ 258-260 - по 13,5 кв. м.) общей площадью 1414,6 кв.м.,

Основанием приобретения права собственности стало заключение 24 мая 2019 г. договора купли-продажи между ООО «ОСК» (ОГРН <***>) на основании которого Ответчик является собственником является с 07.06.2019 г собственником 101 парковочных мест общей площадью 1414,6 м², расположенных на 4 этаже парковки по адресу г. Красногорск, Московская область, бульвар Строителей д.4 корп.2.

В ответ на обращение истца 26 августа 2021 г. ООО «ОСК» сообщило о полном исполнении договора купли-продажи со стороны ответчика, а также о предоставлении документов на переход права собственности по нему в Управление Росеестра по Московской области.

В период с 25 декабря 2008 г. истцом на основании решения № 1 о выборе способа управления общим имуществом в общественном центре с автостоянкой от 25 декабря 2008 г. в пользу собственников и иных законных пользователей нежилых помещений, расположенных по адресу <...> на возмездной основе оказываются услуги и выполняются работы по управлению и содержанию общего имущества в автостоянке, предоставлению и оплате коммунальных услуг.

Договоры от 30 сентября 2019 г. № Р-07-06/2019 (101) по управлению и содержанию общего имущества в автостоянке и агентский договор от 7 июня 2019 г. № А-Р-07-06-2019-на предоставление и оплату коммунальных услуг между истцом и Ответчиком подписаны, что сторонами не оспаривается.

Собственники помещений, приобретая в собственность помещения, становятся собственниками общего имущества (общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства).

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) устанавливает, что расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В связи с тем, что услуги по содержанию, а также издержки и расходы по Общему имуществу предоставляются Управляющей организацией ООО «КомплектСервис» собственники обязаны возмещать эти расходы Управляющей организации.

Предметом договора от 30 сентября 2019 г № Р-01-07/2019 (101) является оказание управляющей организацией услуг, связанных с обеспечением эксплуатации общего имущества в общественном центре с автостоянкой, услуг по техническому обслуживанию и контролю технического состояния, поддержанию работоспособности и исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации общественного центра с автостоянкой в целом и его элементов и инженерных систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории (управление и содержание общего имущества), а также услуг по заключению с ресурсоснабжающими организациями договоров на поставку коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг соинвесторам/ будущим собственникам/ собственникам/арендаторам помещений/машиномест в общественном центре с автостоянкой, организация пропускного режима здания автостоянки, системы доступа в здание автостоянки и на прилегающую территорию, заключение договоров, необходимых для эксплуатации общего имущества в здании автостоянки, техническое обслуживание эксплуатационных и пожарных систем, заключение договоров на охрану автостоянки (пункты 1 и 2 договора).

Согласно п. 4.1 Договора № Р-07-06/2019 (101) стоимость услуг состоит из постоянной величины, которая состоит из стоимости услуг по управлению и содержанию общего имущества, относящегося к помещениям и составляет в летний период (с 1 апреля по 31 октября) сумму в размере 151 500 рублей за один календарный месяц из расчета 1 500 рублей за одно машино-место, и в зимний период (с 1 ноября по 31 марта) сумму в размере 252 500 рублей за один календарный месяц из расчета 2 500 рублей за одно машино-место.

В соответствии с п. 4.3 Договора № Р-07-06/2019 (101) ответчик обязан был оплачивать оказанные услуги в течении трех рабочих дней после подписания сторонами актов сдачи-приемки оказанных услуг.

Между ответчиком и истцом было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № Р-07-06/2019 (101) об отсрочке оплаты по договору до 31 декабря 2019 г.

Таким образом по состоянию на 31 января 2020 г. у ответчика имеется задолженность по оплате услуг на сумму 1 484 700 рублей:

за июнь 2019 г. – 121 200 рублей;

за июль 2019 г. – 151 500 рублей;

за август 2019 г. – 151 500 рублей;

за сентябрь 2019 г. – 151 500 рублей;

за октябрь 2019 г. – 151 500 рублей;

за ноябрь 2019 г. –  252 500 рублей;

за декабрь 2019 г. –  252 500 рублей;

за январь 2020 г. –  252 500 рублей.

Агентский договор № А-Р-06-07/2019 заключён на оплату счетов за коммунальные и иные услуги, необходимые для жизнеобеспечения автостоянки.

По Договору № А-Р-07-06/2019 агент от своего имени, но за счет принципала обязуется заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг и иные договоры, необходимые для жизнеобеспечения автостоянки, расположенной по адресу: <...>:

- электрическую энергию на основании договора от 29 ноября 2017 г. № 1/НИЭ на поставку электрической энергии, заключенного с АО «НАТЭК Инвест-Энерго»;

- передачу электрической энергии на основании договора от 1 июля 2014 г. № ЗП/14 на оказание услуг по передаче электрической энергии, заключенного с ОАО «Московская областная энергосетевая компания»;

- тепловую энергию на основании договора от 29 ноября 2017 г. № 005-ТЭ/2018 на поставку тепловой энергии в горячей воде, заключенного с АО «НАТЭК Инвест-Энерго»;

- и иные договоры, необходимые для жизнеобеспечения автостоянки, заключенные агентом.

Вознаграждение агента за выполнение действий, предусмотренных договором, составляет 101,7 рубль.

В соответствии с п. 2.7 Договора № А-Р-07-06/2019 в случае оплаты агентом счетов за счет своих средств, принципал обязан возместить агенту его затраты. Принципал так же возмещает агенту суммы, израсходованные им по исполнению настоящего договора, по представлении подтверждающих такие расходы документов.

В соответствии с данными условиями истцом заключались следующие договоры:

- электрическая энергия на основании договора от 29 ноября 2017 г. №1/НИЭ на поставку электрической энергии, заключенного с ЗАО «НАТЭК Инвест-Энерго»;

- передача электрической энергии на основании договора от 1 июля 2014 г. № ЗП/14 на оказание услуг по передаче электрической энергии, заключенного с ОАО «Московская областная энергосетевая компания»;

- тепловая энергию на основании договора от 29 ноября 2017 г. № 005-ТЭ/2018 на поставку тепловой энергии в горячей воде, заключенного с АО «НАТЭК Инвест-Энерго»,

Истец во исполнение Договора № Р-07-06/2019 оплачивал счета за потребленные должником эксплуатационные расходы и нёс расходы.

Всего Истцом за счет своих средств по договору № А-Р-07-06/2019 было понесено расходов за период с 1 августа 2019 г. по 31 января 2020 г.:

вознаграждение за август 2019 года – 101,7 рублей;

вознаграждение за сентябрь 2019 года – 101,7 рублей;

электроэнергия за август 2019 года – 7 992 рублей;

аванс электроэнергия за сентябрь 2019 года – 4 412,81 рублей;

передача электроэнергия август 2019 года – 736,51 рублей;

в том числе коммунальные платежи за октябрь-декабрь 2019 года.

Таким образом по состоянию на 31 января 2020 г. у ответчика Договору
№ А-Р-07-06/2019 имеется задолженность на сумму 55 999,94 рублей.

Замечаний от ответчика по объёму и качеству, недостатков не заявлено, равно как и мотивированных возражений по спорным актам.

Ответчик оказанные услуги не оплатил, задолженность составляет спорную по делу сумму.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как следует из положений статьи 781 Гражданского кодекса, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьёй 401 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Как следует из положений статьи 421 Гражданского кодекса, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями пунктов 4 и 5 статьи 38 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что работой признается деятельность, результаты которой имеют материальное выражение и могут быть реализованы для удовлетворения потребностей организации и (или) физических лиц, а услугой – деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты долга в полном объеме, в связи, с чем исковые требования признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса).

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в части существа правоотношений. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Согласно части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 6 марта 2012 г. № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, ответчик, которому суд разъяснил риск наступления неблагоприятных последствий в случае непредставления отзыва и доказательств в подтверждение своих возражений по каждому доводу заявителя, не оспорил и опроверг факты, указанные истцом в обоснование своих требований.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса судебные расходы относятся на сторон пропорционально удовлетворённых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 307, 309, 310, 330, 331, 333 Гражданского кодекса, статьями 4, 9, 65, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса, суд

Р Е Ш И Л :

1.            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КомплектСервис» (ОГРН <***>):

задолженность в размере 1 484 700 (один миллион четыреста восемьдесят четыре тысячи семьсот) рублей;

расходы в размере 55 999 (пятьдесят пять тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 94 копейки;

расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 080 (тридцать одна тысяча восемьдесят) рублей.

2.            Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                   А.Г.Алексеев