Гражданский кодекс часть 1

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА-М" (125475, МОСКВА ГОРОД, КЛИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 12, ПОМЕЩЕНИЕ II (КОМНАТЫ 9-13), ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2014, ИНН: <***>)

об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 15.02.2021;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 21.04.2021.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ПАРК» (ООО «ПАРК», истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬФА-М» (ООО «АЛЬФА-М», ответчик) об обязании в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения прав собственности истца, не связанных с лишением владения, а именно:

1. демонтировать вывеску «Красное&Белое», профилированные листы, осветительные приборы с внешней стены балкона площадью 4,60 кв.м., примыкающего к комнате (позиция № 13) нежилых помещений №13-18, кадастровый номер 63:09:0301166:8:10/32, расположенных на втором этаже здания физкультурно-оздоровительного комплекса «Северный», имеющего адрес: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул. Толстого, д.22-А;

2. привести внешнюю стену балкона площадью 4,60 кв.м., примыкающего к комнате (позиция № 13) нежилых помещений № 13-18, кадастровый номер 63:09:0301166:8:10/32, расположенных на втором этаже здания физкультурно- оздоровительного комплекса «Северный», имеющего адрес: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Толстого, д.22-А - в первоначальное состояние, устранив повреждения кирпича, блоков, штукатурки и покраски, нанесенные в результате монтажа и демонтажа.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19 марта 2021 года дело передано на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против перехода к рассмотрению спора по существу непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, а также заявил ходатайство об отложении предварительного судебного заседания для урегулирования спора мирным путем.

Истец против удовлетворения ходатайства ответчика об отложении предварительного судебного заседания возражал, пояснил, что ответчик не обращался к истцу с предложением урегулировать спор мирным путем.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении предварительного судебного заседания ввиду отсутствия оснований, предусмотренных АПК РФ.

Истец не возражал относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Ответчик возражал относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, отклонив возражения ответчика, поскольку производство по делу возбуждено Арбитражным судом Самарской области 10.02.2021. Суд полагает срок, превышающий три календарных месяца, достаточным для урегулирования спора. Ответчик доказательств совершения действий, направленных на урегулирование спора, суду не представил.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «Парк» является собственником нежилых помещений №13-18, кадастровый номер 63:09:0301166:8:10/32. расположенных на втором этаже здания физкультурно-оздоровительного комплекса «Северный» по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Толстого, д. 22-А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АЖ №355901, выданным УФРС по Самарской области 13.12.2011.

Согласно Техническому паспорту нежилого помещения инв. №9429, изготовленному МУП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» 25.06.2009, к комнате (позиция №13) указанных выше нежилых помещений примыкает балкон площадью 4,60 кв.м., причем единственный выход на балкон находится в данной комнате.

Балкон, вход на который осуществляется через помещение № 13, указан в техническом паспорте нежилых помещений № 13-18, принадлежащих ООО «Парк», как часть (конструктивный элемент) данных помещений.

Выход на балкон осуществляется исключительно через помещения ООО «Парк», свободный доступ на балкон иных лиц - собственников помещений физкультурно-оздоровительного комплекса «Северный» невозможен, указанный балкон «обслуживает» только единственное помещение, принадлежащее ООО «Парк», в связи с чем, данный балкон не относится к общему имуществу здания, не находится в общей собственности всех собственников нежилых помещений физкультурно-оздоровительного комплекса «Северный».

Вышеуказанное подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Согласно выписке № 63/174/722/2018-377 от 30.07.2018 на здание физкультурно-оздоровительного комплекса с к.н. 63:09:0301166:585, в состав помещения, расположенного на втором этаже, включается территория балкона, если доступ к балкону осуществляется непосредственно через данное помещение.

В рамках систематически осуществляемого контроля за состоянием имущества, расположенного на территории г.о. Тольятти, ООО «Парк» был установлен факт неправомерного использования ООО «АЛЬФА ПЕНЗА» (ОГРН <***>) внешней части упомянутого балкона для размещения рекламы магазина «Красное&Белое», установки осветительных приборов, внешняя стена балкона обшита профилированным листом в фирменных цветах сети «Красное&Белое».

Договорные отношения, регламентирующие использование ООО «АЛЬФА ПЕНЗА» имущества, принадлежащего ООО «Парк», отсутствуют.

Претензией исх. №12 от 09.04.2018, исх. № 27 от 10.07.2018 ООО «Парк» потребовало от ООО «АЛЬФА ПЕНЗА» демонтировать рекламу, профилированный лист, осветительные приборы с внешней стены балкона; привести внешнюю стену балкона в первоначальное состояние, устранить повреждения кирпича, блоков, штукатурки и покраски, нанесенные в результате демонтажа; в течение семи дней с момента получения указанного требования предоставить информацию, подтверждающую факт осуществления демонтажа и приведения балкона в первоначальное состояние.

ООО «АЛЬФА ПЕНЗА» письмом от 19.07.2018 отказалось осуществить демонтаж вышеупомянутой рекламы, сославшись на отсутствие в свидетельстве о государственной регистрации права и техническом паспорте соответствующей записи о балконе, а также на п.5 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом №90 от 01.03.2016 ФИО4, устанавливающих, что в площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади наружных балконов.

Несмотря на то, что, по мнению ООО «АЛЬФА ПЕНЗА», балкон является общим имуществом, ООО «АЛЬФА ПЕНЗА» не представило ООО «Парк» решение общего собрания собственников нежилых помещений физкультурно-оздоровительного комплекса «Северный» об использовании данного балкона ООО «АЛЬФА ПЕНЗА» для рекламных целей.

Балкон, на котором размещена рекламная конструкция «Красное и Белое», согласно выписке из ЕГРН на физкультурно-оздоровительный комплекс «Северный», не является конструктивным элементом первого этажа здания, в составе помещений, используемых ООО «АЛЬФА ПЕНЗА» для размещения магазина «Красное и Белое», балкон не включен.

Таким образом, правом на использование балкона обладает только ООО «Парк», у ООО «Альфа Пенза» отсутствуют законные основания для использования балкона.

Согласно постановлению ОП №24 УМВД России по г. Тольятти от 22.01.2020 об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению ООО «Парк» о преступлении О/М-1337, КУСП-3711, «представитель юридического отделения ООО «Альфа Пенза» в устной беседе пояснил, что «такой организации не существует, новое название ООО «Альфа М»». В связи с чем, требования по настоящему иску ООО «Парк» предъявляет к ООО «Альфа М», до настоящего времени использующему внешнюю часть спорного балкона для размещения рекламы магазина «Красное&Белое», установки осветительных приборов, внешняя стена балкона обшита профилированным листом в фирменных цветах сети «Красное&Белое».

Поскольку во внесудебном порядке нарушение прав ООО «Парк» не было устранено, общество обратилось в суд с иском об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и в итоге разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

В данном случае истец не утратил доступ к балкону, на котором установлена реклама и размещены осветительные приборы, следовательно, иск заявлен владеющим собственником в защиту своего права.

По смыслу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации владеющий собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, включая демонтаж произвольно установленной рекламы. В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность на требование собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, не распространяется.

Интерес истца при обращении в суд с требованием о демонтаже рекламной вывески заключается в том, чтобы демонтаж осуществлялся не за его счет, а за счет ответчика, с использованием механизма государственного принуждения.

Таким образом, требования истца об обязании ответчика в течение месяца с момента вступления решения в законную силу демонтировать вывеску «Красное & Белое» с внешней стены балкона площадью 4, 60 кв.м., примыкающего к комнате (позиция № 13) нежилых помещений № 13-18, кадастровый номер 63:09:0301166:8:10/32, расположенных на 2-м этаже здания по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Толстого, д. 22А: профилированные листы и осветительные приборы подлежат удовлетворению.

Суд отказывает в удовлетворении требований истца о приведении внешней стены балкона в первоначальное состояние, устранении повреждения кирпича, блоков, штукатурки и покраски, нанесенные в результате монтажа и демонтажа, поскольку доказательств первоначального состояния балкона, наличия повреждений в результате монтажа рекламной конструкции суду не представлено.

Удовлетворение иска в части обязания устранить повреждения в результате демонтажа до момента такого демонтажа не соответствует положениям статьи 11 ГК РФ, т.к. право, в защиту которого заявлены требования в данной части, не является нарушенным на дату судебного заседания. Демонтаж ответчиком не произведен.

Госпошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 8, 12, 290, 304 ГК РФ руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРК" (445009, <...> ДОМ ВЛД12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.08.2006, ИНН: <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА-М" (125475, МОСКВА ГОРОД, КЛИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 12, ПОМЕЩЕНИЕ II (КОМНАТЫ 9-13), ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2014, ИНН: <***>) удовлетворить в части.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА-М" (125475, МОСКВА ГОРОД, КЛИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 12, ПОМЕЩЕНИЕ II (КОМНАТЫ 9-13), ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2014, ИНН: <***>) в течение месяца с момента вступления решения в законную силу демонтировать вывеску «Красное & белое» с внешней стены балкона площадью 4, 60 кв.м., примыкающего к комнате (позиция № 13) нежилых помещений № 13-18, кадастровый номер 63:09:0301166:8:10/32, расположенных на 2-м этаже здания по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Толстого, д. 22А: профилированные листы и осветительные приборы.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА- М" (125475, МОСКВА ГОРОД, КЛИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 12, ПОМЕЩЕНИЕ II (КОМНАТЫ 9-13), ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2014, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРК" (445009, <...> ДОМ ВЛД12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.08.2006, ИНН: <***>) 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Ю.А. Скачкова