Гражданский кодекс часть 1

о признании отказа регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности города Москвы и хозяйственного ведения ГУП «МОССОЦГАРАНИЯ» на квартиру №22, расположенную по адресу г. Москва, ул. Снежная, д. 27, кор. 1, от 26.12.2014г., № 02/008/2014-595, 596 недействительным

об обязании регистрирующий орган осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и государственную регистрацию права собственности города Москвы и хозяйственного ведения ГУП «МОССОЦГАРАНИЯ» на квартиру №22, расположенную по адресу г. Москва, ул. Снежная, д. 27, кор. 1

при участии:

от заявителя – Хохлов Н.В., дов. от 11.07.2104г.

от заинтересованного лица – Ахмеджанова В.Р., дов. от 14.01.2015г.

от ДГИ –не явка

УСТАНОВИЛ:

ГУП «МОССОЦГАРАНИЯ» обратилось в суд с требованием признать отказ регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности города Москвы и хозяйственного ведения ГУП «Моссоцгарантия» на квартиру № 22, расположенную по адресу: Москва, ул. Снежная, д.27, кор.1, от 26.12.2014г. № 02/008/2014-595,596 недействительным; обязать регистрирующий орган осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и государственную регистрацию права собственности города Москвы и хозяйственного ведения ГУП «Моссоцгарантия» на квартиру № 22, расположенную по адресу: .Москва, ул. Снежная, д.27, кор.1, в установленный законом срок.

Управлению Росреестра по Москве требования не признает согласно доводам, изложенным в отзыве.

Департамент городского имущества города Москвы представителя в суд не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Судебное разбирательство проведено в отсутствие Департамента городского имущества города Москвы в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основания иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, выслушав представителей лиц, участвующих в деле,, арбитражный суд установил следующее.

Согласно ч.2 ст.201 АПК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ (далее - ВАС РФ) №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» основаниями для принятия арбитражным судом решения о признании акта государственного органа и органа местного самоуправления недействительным, решения и действия (бездействия) незаконным являются одновременно как несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, так и нарушение в результате этого прав и законных интересов заявителя в указанной сфере деятельности.

В силу ч.5 ст.200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действие (бездействие).

Статьей 17 Федерального закона №122-ФЗ предусмотрены основания дл государственной регистрации прав.

В силу ст. 18 Федерального закона №122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

04 декабря 2014 года между Заявителем (Плательщик ренты) и гражданкой Крыловой СИ. (Получатель ренты) был заключен нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Получатель ренты передает в собственность Москвы и хозяйственное ведение Заявителя квартиру №22, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Снежная, д. 27, корп. 1 (далее по тексту -Квартира).

В качестве документа, подтверждающего право собственности Получателя ренты на Квартиру, в договоре указана Справка Жилищно-строительного кооператива «БЛИЗКИЙ» г. Москвы №20 от 07 мая 1991 года, зарегистрированная мая 1991 года районным бюро технической инвентаризации исполкома Дзержинского районного Совета народных депутатов г. Москвы за № 1-1368/91.

12 декабря 2014 года Крылова СИ. скончалась.

19 декабря 2014 года ГУП «Моссоцгарантия» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлениями о государственной регистрации права собственности города Москвы и права хозяйственного ведения заявителя на Квартиру.

26 декабря 2014 года государственным регистратором принято решение об азе в государственной регистрации на основании абз. 3 п. 1 ст. 20 Федерального она от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на движимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ):

- в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации;

государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра;

- в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения;

- права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в ^дарственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

Согласно ст. 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество возникшие до момента вступления в силу этого Федерального закона, то есть до 28 января 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Вместе с тем, государственная регистрация возникшего до введения в действа Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие этого Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

До государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру, необходимо было зарегистрировать право собственности Крыловой СИ. на эту Квартиру.

Согласно ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация возникшего о введения в действие этого же Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Крылова СИ. при жизни с заявлением о государственной регистрации права собственности на Квартиру, возникшего в 1991 году, не обращалась.

Таким образом, при отсутствии зарегистрированного в установленном порядке права собственности Получателя ренты на Квартиру, невозможно зарегистрировать переход права и, соответственно, право собственности города Москвы и право хозяйственного ведения Заявителя на эту же Квартиру.

Согласно статье 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

- с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо (абз. 3);

- лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества (абз. 6);

- правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права абз. 9).

В результате исследования фактических обстоятельств дела, изучения доводов, участвующих в деле лиц, оценки представленных в дело доказательств, суд пришел к выводу, что истец не доказал обстоятельства подтверждающие нарушение его прав, требующих защиты в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Истец освобожден от оплаты госпошлины.

Суд, руководствуясь ст.ст. ст. ст. 8, 11, 12, 13 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 48, 64, 65, 75, 110, 167 - 170, 176, 198, 200, 201 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Государственного унитарного предприятия «МОССОЦГАРАНИЯ» отказать.

Проверенно на соответствие Федеральному закону №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его изготовления в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья О.И. Никонова