Гражданский кодекс часть 1

об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 159,2 кв.м., находящихся в собственности города Москвы, расположенных по адресу: <...>, цоколь пом. III, ком.1-13, 15-17 по цене 13 904 000 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 02.06.2014;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 15.05.2015;

эксперт ФИО3 – личность удостоверена

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Альянс-проект» (далее – ООО «Альянс-проект», общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - департамент) с исковым заявлением, об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 159,2 кв.м., находящихся в собственности города Москвы, расположенных по адресу: <...>, цоколь пом. III, ком.1-13, 15-17 по цене 13 904 000 руб.

Отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), департаментом не направлен.

В судебном заседании представитель общества поддержал заявленные требования.

Представитель департамента объяснил, что возражает против доводов, содержащихся в исковом заявлении, поскольку эти доводы несостоятельны.

Как следует из материалов дела между Департаментом имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «Альянс-проект» (арендатор) заключен договор от 18.11.2004 № 01-00975/04 на аренду нежилого помещения общей площадью 159,2 кв.м., расположенного по адресу: 105062, <...> цоколь пом. III ком. 1-13, 15-17 .

30.10.2009 сторонами подписано дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды от 18.11.2004 № 01-00975/04 до 01.07.2015.

Помещение находится в собственности города Москвы.

Истец является субъектом малого предпринимательства, что подтверждается выпиской из базы данных субъектов малого и среднего предпринимательства города Москвы от 04.06.2014.

Договор аренды и дополнительное соглашение в установленном порядке зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании статей 125, 215 ГК РФ, Положения «О Департаменте имущества города Москвы», утвержденного Правительством Москвы от 16.07.2002 № 559-ПП, департамент являлся органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению объектами государственной и муниципальной собственностью города Москвы, представлял имущественные интересы города.

На основании пункта 1 постановления Правительства Москвы от 08.02.2013 № 49-ПП «О реорганизации Департамента земельных ресурсов города Москвы, изменении ведомственного подчинения отдельных государственных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) города Москвы и признании утративших силу отдельных положений правовых актов Правительства Москвы» Департамент имущества города Москвы реорганизован в форме присоединения к Департаменту земельных ресурсов города Москвы. На основании пункта 3 названного постановления наименование Департамента земельных ресурсов города Москвы было изменено на Департамент городского имущества города Москвы.

Истец 28.11.2013 обратился в департамент с заявлением о реализации своего преимущественного права на приобретение арендованного имущества, расположенного по адресу: <...> цоколь пом. III ком. 1-13, 15-17. Заявление было принято, зарегистрировано, ему был присвоен номер 33-5-35940/13-(0)-0. Стоимость купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, установленная в проекте договора, предложенного истцом, составила 10 271 000 руб. и была определена в соответствии с отчетом от 02.03.2014 № 271 об оценке, подготовленного ООО «УниверсКонс» по заявке ООО «Альянс-проект».

В рамках данного обращения департаментом начата работа, в том числе по формированию объекта в качестве самостоятельного объекта недвижимости, постановке его на кадастровый учет и проведению оценки.

Департамент письмом от 09.04.2014 № ДГИ-1-39175/14-1 проинформировал общество, что проект договора купли-продажи нежилого помещения будет подготовлен в соответствии с требованиями и в порядке, установленном Административным регламентом предоставления госуслуги, утвержденным п. 1.17 постановления правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП и что представленный обществом проект договора не может быть подписан департаментом.

ООО «АБН-Консалт» 10.12.2014 подготовило отчет № 74-14Б/122, согласно задания департамента от 27.10.2014 № 122 к государственному контракту от 27.10.2014 № 74-14Б, в котором рыночная стоимость объекта недвижимости по адресу <...> цоколь пом. III ком. 1-13, 15-17 определена в размере 19 479 000 руб. без учета НДС. Указанный отчет подтвержден экспертным заключением № 3503/С-14 от 19.12.2014, выданным НН СРО «Свод».

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика, явившихся в судебное заседание, оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Согласно пункту 5 статьи 3 названного закона особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

ООО «Альянс-проект» является субъектом малого и среднего предпринимательства, что подтверждается выпиской из базы данных Реестра субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы.

Задолженность по арендной плате за упомянутое имущество, неустойкам (штрафам, пеням), в соответствии с положениями Федерального закона № 159-ФЗ на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, отсутствует.

Из пунктов 1, 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 № 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» следует, что субъект малого или среднего предпринимательства пользуется правом на приобретение недвижимого имущества в льготном порядке только при условии, что он является арендатором по договору аренды недвижимого имущества, действующему на момент принятия соответствующим органом решения о приватизации данного имущества. При этом имущество должно находиться непрерывно во временном владении и (или) пользовании такого субъекта в течение двух или более лет до дня вступления в силу Закона в соответствии с договором или договорами аренды, а не на иных условиях.

Согласно пункту 2 статьи 9 Федерального закона № 159-ФЗ субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Истец 28.11.2013 обратился в департамент с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 159-ФЗ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ, в случаях недостижения соглашения между контрагентами в отношении редакции определенных условий договора составляется протокол разногласий, подлежащий дальнейшему согласованию.

В силу статей 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ спорные условия договора определяются в соответствии с решением суда.

Изначально в направленном истцом ответчику проекте договора, цена выкупаемых помещений указана исходя из результатов оценки рыночной стоимости помещений, проведенной ООО «УниверсКонс», рыночная стоимость объекта оценки по названному адресу составила 10 271 000 руб. (по состоянию на 28.11.2013).

Ответчик возразил против предложенной истцом цены объекта и представил в судебное заседание отчет от 10.12.2014 № 74-14Б/122, подготовленный по заказу ответчика ООО «АБН-Консалт», предложив указать цену объекта 19 479 000 руб. без учета НДС.

В связи с наличием спора по отчетам истец и ответчик согласились на проведение судебной экспертизы.

Определением от 27.10.2014 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр оценки собственности» экспертом назначен ФИО3, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. На разрешение эксперта поставлен вопрос о рыночной стоимости упомянутого объекта недвижимости по состоянию на 28.11.2013 (дату поступления в департамент заявления общества с пакетом документов).

Экспертом проведена судебная оценочная экспертиза и подготовлено заключение эксперта от 05.12.2014, согласно которого рыночная стоимость помещения по состоянию на 28.11.2013 составила 13 904 000 руб. без учета НДС.

Ответчик возразил против результатов экспертизы. На возражения ответчика экспертом были даны следующие объяснения.

На вопросы ответчика, почему эксперт определяет стоимость, противоречащую сделанным им на стр. 9-10 выводам анализа рынка, а также почему в заключении эксперт приводит обзор рынка за 2012 год (дата оценки - 28.11.2013) эксперт пояснил, что в анализе рынка приведена средневзвешенная стоимость, которая представляет собой взвешенный (по площади) результат расчета усредненной стоимости помещений, проведенный компанией, опубликовавшей обзор сегмента рынка недвижимости, касающегося помещений свободного назначения (далее - ПСН). Данная стоимость существенно зависит от выборки, которая вошла в расчет, от состава и качества помещений в этой выборку, а также от других факторов. При этом эксперт отметил, что данную величину, приведенную в обзоре, нельзя принимать как абсолютный ориентир стоимости объекта недвижимости, относительно которого проводилась экспертиза, так как разброс значений удельной стоимости (отношение максимальной стоимости к минимальной) ПСН может составлять до 5-6 раз и зависит от таких факторов, как глобальное местоположение (в том числе, удаленность от центра Москвы), локальное местоположение, расположение в здании, уровень престижности самого здания, уровень отделки и т.п. Не имея информации о составе выборки и качестве объектов вошедших в нее, нельзя судить о сопоставимости приведенного в обзоре показателя и стоимости конкретного объекта недвижимости. Таким образом, какие-либо противоречия в данном случае отсутствуют.

Обзоры рынка ПСН выпускаются ведущими аналитическими агентствами гораздо реже, чем обзоры рынка бизнес-центров класса «А», «В» и даже «С», поскольку представляют меньший интерес. В связи с этим эксперт привел найденный в открытом доступе обзор на период, предшествующий дате определения стоимости, для понимания, что такое ПСН и для понимания тенденций развития этого сегмента рынка. Кроме того, эксперт пояснил, что анализ информации о средних ценах на торгово-офисную недвижимость, ежемесячно публикуемой в Информационно-аналитическом бюллетене RWAY (http://rway.ru), показывает, что в течение 2013 года никаких существенных изменений в этом сегменте рынка не произошло, цены предложений продажи и аренды оставались стабильными, в связи с чем обзор за 2012 год в целом остается актуальным и для даты определения стоимости.

На замечание ответчика, почему в Заключении отсутствует анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки эксперт пояснил следующее.

В обоснование своего возражения на экспертное заключение ответчик сослался на Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)». Однако заключение эксперта выполнено требований Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон 73-ФЗ), в котором указание на обязательность применения ФСО отсутствует.

Статья 10 Закона 73-ФЗ определяет, что объектами исследования при производстве судебной экспертизы являются, в том числе документы и материалы дела, по которому производится судебная экспертиза. В материалах дела, предоставленных эксперту, содержится копия договора на аренду нежилого фонда от 18.11.2004 № 1-975/2004, согласно которому объект недвижимости должен использоваться в качестве спортивно-оздоровительного комплекса. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.08.2013 назначение объекта установлено как «служебное». Определение стоимости объекта недвижимости было проведено в соответствии с информацией, содержащейся в указанных документах.

В соответствии со статьей 85 АПК РФ если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

К таким обстоятельствам, учитывая специфику объекта экспертизы, по мнению эксперта можно отнести варианты использования объекта недвижимости, отличающиеся от установленного в документах и приводящего к более высокой стоимости.

Однако в процессе проведения экспертизы такие варианты экспертом не выявлены, следовательно, необходимость включения в заключение эксперта выводов об этих обстоятельствах отсутствует.

Кроме того, на вопрос департамента о том каким образом по результатам опроса получены корректировки на удаленность от метро с точностью до сотых процента и почему отсутствует информация о конкретных специалистах, их квалификации и степени участия в заключении, эксперт пояснил, что статистическое исследование зависимости стоимости объекта от его удаленности от метро проводилось специалистами-оценщиками ООО «Центр оценки собственности» (ООО «ЦОС») в рамках выполнения работ по оценке рыночной стоимости помещений различного назначения, в том числе, ПСН. Корректировки с точностью до сотых получены при статистической обработке информации, полученной от опрошенных специалистов риэлтерских компаний, при помощи соответствующей функции ПО MS Excel, которая позволяет проводить расчеты с заданной точностью. Эксперт использовал результаты данного исследования, поскольку является сотрудником ООО «ЦОС». Информацию о конкретных специалистах, их квалификации и степени их участия в заключении эксперт не приводит ввиду того, что в рамках подготовки заключения данные сотрудники не привлекались к исследованию, а экспертом были использованы готовые результаты исследований. Помимо этого, эксперт действовал на основании Закона № 73-ФЗ, который не содержит требования о том, что эксперт обязан приводить информацию в строгом соответствии с ФСО.

Кроме того, суд, руководствуясь положениями статьи 82 АПК РФ и разъяснениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», назначил проведение экспертизы при соблюдении установленного порядка.

Департамент не был лишен права заявить в соответствии с частью 3 статьи 82 АПК РФ отвод эксперту.

Назначение судебной экспертизы было произведено в целях устранения выявленных судом противоречий по представленным истцом и ответчиком отчетам об оценке рыночной цены названного объекта недвижимости.

В соответствии с абзацем третьи пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 мая 2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» установлено, что отчет независимого оценщика признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно статье 12 Федерального закона № 135-ФЗ, отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 АПК РФ).

Представителем департамента в судебном заседании пояснено, что ответы эксперта на поставленные им вопросы исчерпывающие. При этом ответчиком не доказано, что экспертное заключение не соответствует действующему законодательству.

Таким образом, суд находит оценку, проведенную в рамках настоящего дела, достоверной.

Оснований для проведения дополнительной или повторной экспертизы в порядке статьи 87 АПК РФ судом не установлено.

Изучив представленные в дело материалы, суд пришел к выводу, что истец как субъект малого предпринимательства более двух лет арендующий спорный объект, при отсутствии задолженности по арендной плате и пени за арендуемое имущество отвечает требованиям статьи 3 Федерального закона №159-ФЗ, истцом предприняты все необходимые меры по реализации права на приобретение в собственность спорного объекта в рамках названного Федерального закона.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.

Истец уточнил сумму выкупа и предложил цену объекта выше суммы, установленной в первом отчете об оценке рыночной стоимости помещений, проведенной ООО «УниверсКонс», составленного на 28.11.2013, в связи с чем иск о заключении с ООО «АЛЬЯНС-ПРОЕКТ» договора купли-продажи нежилых помещений общей площадью общей площадью 159,2 кв.м., находящихся в собственности города Москвы, расположенных по адресу: 105062, <...> цоколь пом. III, ком.1-13, 15-17 по цене 13 904 000 руб. на условиях прилагаемого договора, подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, пунктом 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», распределяет судебные расходы по государственной пошлине и оплате экспертизы, назначенной с согласия истца и ответчика, исходя из того, что заявленное истцом неимущественное требование удовлетворено в полном объеме, судебные издержки распределяются с учетом принятого судебного акта и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (г. Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>) заключить с обществом с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС-ПРОЕКТ» (г. Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>) договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью общей площадью 159,2 кв.м., находящихся в собственности города Москвы, расположенных по адресу: 105062, <...> цоколь пом. III, ком.1-13, 15-17 по цене 13 904 000 (тринадцать миллионов девятьсот четыре тысячи) руб. на условиях прилагаемого договора:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) № _______________

г. Москва «____» __________ 20___ г.

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий т имени города Москвы на основании _________________________________________________,

утвержденного Постановлением Правительства Москвы от _____________ г. № ______,

в лице ______________________________________________________________,

действующего(ей) на основании _____________________________________________, с

одной стороны, и ООО «Альянс-проект», в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости общей площадью 159,2 кв.м., расположенный по адресу: 105062, <...> цоколь пом.III ком.1-13, 15-17 (далее - Недвижимое имущество), арендуемого Покупателем на основании договора аренды от 18.11.2004 г. № 01-00975/04 (далее - Объект), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.3. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации Объект находится во владении и пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.4. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Продавец обязан в течение пяти рабочих дней с момента поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в пункте 3.4. настоящего Договора, выдать доверенность Покупателю на представление интересов Продавца, необходимую для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект, документы государственного кадастрового учета или технического учета Объекта.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Полностью уплатить Цену Объекта (пункт 3.1. Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего Договора.

2.2.2. Осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

2.3. Все, предусмотренные законодательством РФ расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект, несет Покупатель.

2.4. В случае непоступления на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.1 настоящего Договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты (непредставление подтверждающих оплату документов), настоящий Договор расторгается в установленном законодательством РФ порядке.

2.5. В случае расторжения настоящего Договора по согласию Сторон Покупатель возвращает продавцу Объект, указанный в пункте 1.1. Договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за Объект, возвращаются Покупателю получателем платежей.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта составляет 13 904 ООО (Тринадцать миллионов девятьсот четыре тысячи) рублей в соответствии с судебной экспертизой по делу №: А40-87822/2014-40-102 НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

3.2. Оплата по настоящему Договору производится в течение трех лет со дня его заключения.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, предусмотренные пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3.4. . Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 1 месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 5 (пятого) числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 386222 (Триста восемьдесят шесть тысяч двести двадцать два) рубля 22 копейки и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

3.6.Все расчеты по настоящему Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

Получатель:

Получатель: Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент

городского имущества города Москвы)

ИНН <***>

КПП 770501001

ОКАТО 45286560000

Расчетный счет 4010I8108000000I0041

Банк получателя ОТДЕЛЕНИЕ 1 МОСКОВСКОГО ГТУ БАНКА РОССИИ, г. МОСКВА 705

БИК 044583001

КБК- 071 1 14 02023 02 8000 410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу»

Назначение платежа: оплата по Договору купли-продажи от______

№ (заполняется покупателем по фактически присвоенным настоящему Договору реквизитам) за объект недвижимости, расположенный по адресу: 105062, <...> цоколь пом. III ком.1-13, 15-17 Покупатель: ООО «Альянс-проект» НДС не облагается.

Факт оплаты Объекта недвижимости подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем Договоре.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливается залог Объекта, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору посредством заключения Соглашения о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

4.3. Предметом залога является Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

Оценка рыночной стоимости Объекта произведена в соответствии с ФЗ от 29.07.1998г. №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

4.4. Оценка рыночной стоимости Объекта произведена в соответствии с ФЗ от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2. настоящего Договора, на Объект, находящийся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в судебном порядке.

4.5.1. Денежные средства, уплаченные Покупателем по настоящему Договору до момента обращения взыскания на Объект, являющийся предметом залога по настоящему Договору, подлежат возврату Покупателю за вычетом арендной платы за пользование Объектом, указанной в п. 4.5.2.

4.5.2. За пользование Объектом, являющимся предметом настоящего Договора, за период с момента заключения настоящего Договора и до обращения взыскания на Объект с Покупателя взимается арендная плата в соответствии с размером арендной платы, установленной договором аренды, который существовал между Продавцом и Покупателем до момента заключения настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0.5 % от неуплаченной суммы (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.

5.2. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по настоящему Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных настоящим Договором неустоек.

5.3. Во всех других случаях, неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Продавец:

Департамент финансов города Москвы (Департамент городского имущества города Москвы

л/с <***>)

ИНН <***>

КПП 770501001

р/с № <***>

Банк получателя: Отделение 1 Московского

ГТУ Банка России г.Москва 705

БИК 0445830001

ОКПО 16412348

ОКВЭД 75.11.21

ОКОПФ81

ОКФС 13

ОКОГУ 23240

ОКАТО 45286560000

Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью «Альянс-проект» Юридический адрес:

123022, г. Москва. Борисовская ул., д. 18/12, стр. 1

Почтовый адрес:

123022, г. Москва, Борисовская ул.. д. 18/12. стр. 1

ОГРН <***> ИНН <***> КПП 771901001

р/с <***> в АКБ "Авангард" (ОАО) г. Москва к/с 30101810000000000201 БИК 044525201».

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (г. Москва, ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альянс-проект» (г. Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., судебные расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере 25 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Павлюк Ю.Б.