Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Москва

19 ноября 2018 года                                                            Дело № А40-8985/18-61-69

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 19 ноября 2018 года

Арбитражный суд в составе

судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем Эрендженовой Б.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Правительства Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения: 125032, <...>, дата регистрации: 28.02.2002)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Эмерком-Спецстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения: 119017, <...>, дата регистрации: 21.09.2000)

об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в представленной редакции

по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Эмерком-Спецстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения: 119017, <...>, дата регистрации: 21.09.2000)

к Правительству Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения: 125032, <...>, дата регистрации: 28.02.2002)

об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в представленной редакции

при участии:

от истца – ФИО1 дов. №4-47-1340/8 от 27.07.2018 года

от ответчика – ФИО2 дов. от 09.01.2018 года

УСТАНОВИЛ:

Иск заявленПравительством Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью «Эмерком-Спецстрой» об обязании подписать акт о результатах частичной реализацииинвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 19.10.2006г. № 11-118254-55501-0148-00001-06 на условиях прилагаемого проекта.

            К совместному рассмотрению с первоначально заявленными требованиями принято встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Эмерком-Спецстрой»  к Правительству Москвы об обязании подписать акт о результатах реализации в представленной редакции.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления отзыва, против удовлетворения встречного иска возражал, письменный отзыв на встречный иск не представил.

Ответчиком представлен отзыв по первоначально заявленным требованиям, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает, требования по встречному иску поддержал.

Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Правительства Москвы от 27.04.2004 № 255 «О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных   проектов»,   распоряжения   Правительства   Москвы   №1160-Р 27.06.2006 «Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта строительства   жилого   дома   по   адресу:   ул.   Кировоградская,   вл.   36» между истцом (администрация) и ответчиком (инвестор) заключен инвестиционный контракт (договор) №  11-118254-5501-0148-00001-06 19.10.2006, предметом которого является  реализация   инвестиционного   проекта   по строительству  многоквартирного  жилого  дома  с   подземной   автостоянкой   над сооружением гражданской обороны на земельном участке по адресу: <...>.

              В соответствии с п. 2.2 контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязался за счет собственных или привлеченных средств произвести проектирование и строительство 22-этажного жилого дома над защитным сооружением ГО, выполнить проект реконструкции защитного сооружения гражданской обороны (тип «А100») по адресу: Кировоградская ул., вл. 36 суммарной поэтажной площадью в габаритах наружных стен 16400 кв.м, в том числе ориентировочно общая жилая площадь 12 300 кв.м. и площадь нежилых помещений 700 кв.м, на земельном участке площадью 0,93 га, в соответствии с разработанным АРИ от 30.05.2005г. № А-0475/01.

            Во исполнение условий Контракта Инвестор произвел работы по финансированию и строительству жилого дома с подземной автостоянкой и встроено- пристроенными нежилыми помещениями над защитным сооружением гражданской обороны по строительному адресу: Москва, ЮАО, район Чертаново Центральное, ул.  Кировоградская, вл. 36 в полном объеме.

             Кроме того, Инвестор произвел работы по реновации и частичной реконструкции существующего защитного сооружения гражданской обороны (тип «А 100»).

           Объект принят в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта  в эксплуатацию от 29.08.2014 RU77218000-005890.

            Защитное сооружение гражданской обороны принято в эксплуатацию актом приемки от 29.04.2015.

            Пунктом   3.1   контракта предусмотрено,   что  общая площадь квартир Объекта подлежит распределению между сторонами в соотношении:

            - 5% - в собственность Администрации в лице Департамента городского имуществ юла Москвы для последующей передачи сотрудникам Управления гражданской защиты Москвы, Главного управления МЧС России по г. Москве (3%) и МЧС России (2%), являющимся очередниками города Москвы на улучшение жилищных условий;

             - 95% - в собственность Инвестора при условии перечисления в бюджет города Москвы 11 500 000 долл. США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты в соответствии с утвержденным графиком).            

              Полезная нежилая площадь Объекта подлежит распределению между Сторонами в следующем порядке:

             - 40% - в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы;

             - 60% - в собственность Инвестора.

              Распределение машиномест в помещениях подземной автостоянки, не связанных помещениями защитного сооружения гражданской обороны, осуществляется между сторонами в следующем порядке:

            - 20% общего количества машиномест - в собственность Администрации в лице Департамента  городского имущества города Москвы;

            - 80% общего количества машиномест - в собственность Инвестора.

            Кроме того, Администрации, в лице Департамента городского имущества города

Москвы предаётся: 100% общей нежилой площади защитного сооружения гражданской, также 100% общей площади построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения.

            По условиям Контракта (ст.ст. 4, 5, 9) конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Сторон по итогам реализации инвестиционного контракта определяется на основании Акта о реализации инвестиционного проекта, подписание которого является этапом реализации инвестиционного проекта (п.п. 3.2, 9.2 Контракта) и основанием для прекращения обязательств по нему.

            Согласно   материалам   технической   инвентаризации   Автозаводское   ТБТИ (экспликация от 02.09.2014 по состоянию на 26.06.2014, поэтажные    планы    от 09.2014 по состоянию на 26.06.2014) и ТБТИ Управление централизованных работ -выписка из технического паспорта от 16.03.2016 № дела 2887/38, экспликация от 16.03.2016 по состоянию на 26.06.2014, 12.10.2015, поэтажные планы от 16.03.2016 по состоянию  на  26.06.2014)   введенный  в  эксплуатацию объект  характеризуется следующими показателями:          

            Общая площадь Объекта (с учетом летних помещений и помещений, не входящих в общую площадь здания, помещений спец. назначения (помещения защитного сооружения ГО) - 25 562,2 кв.м., том числе: жилые помещения, - общая площадь квартир (без учета летних помещений) - 12 875,5 кв.м, - общая площадь квартир (с учетом летних помещений), количество квартир - 13 133,7 кв.м, общая нежилая площадь всего, в том числе: - полезная нежилая площадь, подлежащая разделу – 1 070,1 кв.м, - площадь помещений спец. Назначения (защитное сооружение ГО) – 5 231,5 кв.м,  - площадь подземной автостоянки, не связанной с помещениями сооружения ГО – 3 473,0 кв.м, в. т.ч.: - площадь 116 машиномест – 1 816,5 кв.м, площадь общего пользования и инженерного назначения подземной автостоянки – 1 656,5 кв.м, площадь   помещений   общего   пользования   и   инженерного назначения, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (с учетом помещений, не входящих в общую площадь здания) – 2 653,9 кв.м.

            Истец указывает, что по  итогам  фактического  распределения  общей  жилой  площади  Объекта задолженность Инвестора перед Администрацией составляет 2,7 кв.м, что в денежном эквиваленте по результатам проведенной независимой оценки рыночной стоимости (отчет об оценке № 445/17 от 23.05.2017, составлен ООО «Оценка и консалтинг») составляет 515 567,70 рублей (без учета НДС).

             По   итогам   фактического   распределения   нежилых   помещений   объекта задолженность Инвестора перед Администрацией составляет 22,44 кв.м, что в денежном эквиваленте по результатам проведенной независимой оценки рыночной стоимости (отчет об оценке №  876г-16-1  от 23.05.2017,  составлен ООО «Центр оценки собственности») составляет 2 859 887,00 рублей (с учетом НДС) или 2 423 633,05 рублей (без учета НДС). Указанные  суммы  подлежат  перечислению  в  бюджет города Москвы  в установленном порядке.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») ГК РФ и т.д.

  В соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

Согласно Федеральному закону от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Согласно п. 1 ст. 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства.

Раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется после ввода объекта в эксплуатацию по правилам ст. 252 ГК РФ с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, исходя из условий договора, суд приходит к выводу, что по своей правовой природе инвестиционный контракт (договор) №  11-118254-5501-0148-00001-06 19.10.2006является договором простого товарищества.

Согласно п. 3.2 контракта, оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи инвестиционного объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям контракта.

Инвестиционный договор порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

    Данная норма отражена и в ст. 70 вступившего в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом.

    Положения названных норм распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ обязательства сторон, по которым исполнены до дня их вступления в силу, но при этом права собственности на созданные в рамках исполнения данных договоров объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

 Исходя из условий инвестиционного договора, составление акта о результатах реализации инвестиционного договора является обязанностью сторон, неисполнение которой влечет невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений права собственности на инвестиционный объект в силу ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Уклонение стороны инвестиционного договора от подписания акта о результатах реализации инвестиционного договора представляет собой неисполнение договорного обязательства, влекущее невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений прав на инвестиционный объект.

Следовательно, требования о понуждении исполнения указанного договорного обязательства является надлежащим способом защиты нарушенного права.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ № 1276/13 от 04.06.2013.

   Согласно постановлению Правительства Москвы от 28.12.2005 N 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов" в редакции постановления Правительства Москвы от 04.06.2014 N 305-ПП полномочиями по подготовке и направлению проектов актов о результатах реализации инвестиционных проектов наделен Департамент городского имущества города Москвы.

   Письмом от 14.12.2017 № ДГИ-И-64718/17 в адрес ООО "Эмерком-Спецстрой" Департаментом было направлено обращение, приложением к которому являлся Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, однако Инвестор от исполнения данного обязательства уклонился, проект акта не подписал.

           Вместе с тем, письмом от 017 исх. № 467, направленным в адрес Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы Ответчик выразил согласие га готовность подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта,  указав что с основной самой существенной частью - разделе квартир (жилых помещений), нежилых помещений и машиномест, в том числе в оценке рыночной   стоимости   площади   (жилой   и   нежилой),   подлежащей   передаче инвестору-застройщику   сверх   его   доли,   Инвестор-застройщик   полностью согласен.

Возражения Ответчика по существу предложенного истцом варианта акта и предъявления проекта акта о результатах частичной реализации в собственной редакции сводятся к несогласию с п. 5 акта, предложенного Правительством Москвы, поскольку вопрос о компенсационной выплате на сумму 2 270 127,30 долларов США решен в рамках судебного спора № А40-138803/17-53-1265, а также к несогласию с п. 6.2, 8.2, 11.2 акта, поскольку жилые, нежилые помещения, Машино-места, за исключением 12 объектов переданы в собственность третьих лиц.  По утверждению Ответчика положения о разделе общего имущества многоквартирного дома прямо противоречит действующему законодательству, в связи с чем, включение данного условия также необоснованно.

   В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

  Стороны, в силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, свободны в заключении договора.

   Они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 ГК РФ).

            Раздел площадей жилого комплекса согласован сторонами в пункте   3.1   контракта.

            Учитывая положения инвестиционного договора, не допускающие возможности уменьшения доли Администрации и Инвестора при распределении площадей возводимого объекта, корректировка долей сторон, недопустимы без внесения соответствующих изменений в инвестиционный договор. Однако такие доказательства в деле отсутствуют.

   Заявляя о неправомерности положения о разделе общего имущества многоквартирного дома  (п. 14 акта в редакции Истца)  Ответчик не приводит ссылок на нормы законодательства, запрещающие установление помещений относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, за исключением ссылки на применение п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, утратившей силу 01.01.2017 года.

   Таким образом, оснований для исключения п. 14 акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта,   в редакции Истца не имеется.

  При заключении инвестиционного договора стороны определили вклады каждого участника, произвели их денежную оценку.

           Согласно п. 2.2 дополнительного соглашения от 19.11.2012 № 2 к контракту, стороны определили, зачесть в счет последнего платежа Инвестора в бюджет города Москвы сумму затрат Инвестора по реновации и частичной реконструкции защитного сооружения гражданской обороны (тип А100») согласно заключению Мосгосэкспертизы в объеме, не превышающем размер задолженности Инвестора по условиям Контракта, без применения штрафных санкций.

              В случае, если подтвержденная величина затрат на реновацию и частичную реконструкцию защитного сооружения гражданской обороны (тип А100») окажется ниже имеющейся задолженности Инвестора, Инвестор производит доплату соответствующей разницы в бюджет города Москвы.

            При этом взаиморасчеты сторон производятся в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату выхода распоряжения Правительства Москвы от 31 октября 2012 г. № 668-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 27 июня 2006 г. № 1160-РП».

   Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.11.2017 по делу А40-138803/2017  в полном объеме удовлетворены исковые требования Правительства Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭМЕРКОМ-СПЕЦСТРОЙ" о взыскании компенсации на развитие социальной и инженерной инфраструктуры в размере 128 461 509 руб. 63 коп., обязанность по внесению которой установлена инвестиционным контрактом от 19.10.2006 рег. N 11-118254-5501-0148-00001-06.

   Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2018 решение суда первой инстанции было отменено, в удовлетворении иска отказано.

            Судом кассационной инстанции от 04.07.2018 года постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2018 по делу N А40-138803/2017 оставлено в силе.

             При рассмотрении указанного спора судом установлено, что Инвестор выполнил полностью работы по реновации и частичной реконструкции объекта гражданской обороны и сдал выполненные работы по акту 29.04.2015 года.

    Заключением Мосгосэкспертизы от 09.01.2014 года, установлена сметная стоимость работ в размере 137.730.380 рублей, что соответствует сметным нормативам. Согласно Акту приемки от 29.04.2015 года, балансодержатель в лице ГУП г. Москвы "Специальное предприятие при Правительстве Москвы, подтвердил, что реновация и частичная реконструкция защитного сооружения ГО выполнена в соответствии с проектной документацией. Средняя стоимость таких работ на дату начала их выполнения составляла 137.730.380 рублей.

     Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом дела, в котором участвуют те же лица.

  Следовательно, условия акта реализации, предлагаемого правительством Москвы в первоначальном иске, согласно которым «Задолженность Инвестора по выплате в бюджет города компенсационных выплат при заключении инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья составляет 2 270 127,30 долларов США. Взыскание с Инвестора указанных денежных средств осуществляется в рамках судебного дела № А40-138803/17-53-1265.

    Взаиморасчеты Сторон по затратам Инвестора на реновацию и частичную реконструкцию защитного сооружения гражданской обороны подлежат осуществлению в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 27.08.2012 № 433-ПП «Об утверждении порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при рассмотрении вопросов о возмещении затрат, понесенных инвесторами в рамках реализации инвестиционных проектов», неправомерны, в связи с чем в этой части удовлетворены быть не могут.

            В остальном представленный истцом вариант акта о результатах частичной реализации соответствует условиям контракта, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

  Поскольку уклонение ответчика от исполнения условий инвестиционного контракта, являющегося действующим, установлено, указанный контракт не расторгнут, никем не оспорен и недействительным не признан, акт о реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту подлежит подписанию в редакции Правительства Москвы в части, с исключением абзацев 3 и 4 пункта 5 акта.

На основании изложенного, суд признает первоначальные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, в удовлетворении встречного иска отказывает.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Эмерком-Спецстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 19.10.2006г. № 11-118254-55501-0148-00001-06 в следующей редакции:

АКТ

о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 19.10.2006 (реестровый № 11-118254-5501-0148-00001-06) в редакции дополнительных соглашений от 01.09.2010 № 1, от 19.11.2012 № 2, от 04.07.2013 № 3, от 18.03.2015 № 4 по строительству жилого дома с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными нежилыми помещениями над защитным сооружением ГО по адресу: Москва, ул. Кировоградская, 36 (строительный адрес: Москва, ЮАО,

район Чертаново Центральное, ул. Кировоградская, вл. 36)

 г. Москва                                                                                          «___»__________ 2017 г.

Настоящий Акт составлен Сторонами по Инвестиционному контракту от 19.10.2006 (реестровый № 11-118254-5501-0148-00001-06) в редакции дополнительных соглашений от 01.09.2010 № 1, от 19.11.2012 № 2, от 04.07.2013 № 3, от 18.03.2015 № 4 (далее по тексту – Контракт) о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными нежилыми помещениями над защитным сооружением ГО по адресу: Москва, ул. Кировоградская, 36  (строительный адрес: Москва, ЮАО, район Чертаново Центральное,                       ул. Кировоградская, вл. 36).

Стороны (участники) по Контракту:

- Правительство Москвы, именуемое в дальнейшем «Администрация», в лице заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений ФИО3, действующего на основании распоряжения Мэра Москвы от 14.01.2011 № 1-РМ «О предоставлении права подписания от имени Правительства Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам и актов о результатах реализации инвестиционных проектов» (в редакции распоряжения Мэра Москвы от 03.10.2013 № 784-РМ),   

- распоряжения Правительства Москвы от 27.06.2006 № 1160-РП                      «Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: ул. Кировоградская, вл.36»;

- распоряжения Правительства Москвы от 05.04.2010 № 626-РП                  «О дальнейшей реализации инвестиционного проекта по адресу: ул. Кировоградская, вл.36»; 

- распоряжения Правительства Москвы от 31.10.2012 № 668-РП                       «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 27 июня  2006 г. № 1160-РП»;

- распоряжения Правительства Москвы от 04.06.2013 № 284-РП                         «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 27 июня  2006 г. № 1160-РП и признании утратившими силу пунктов 1, 3, 4, 5, 6 распоряжения Правительства Москвы от 5 апреля 2010 г. № 626-РП»;

- распоряжения Правительства Москвы от 17.02.2015 № 85-РП                           «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 27 июня  2006 г. № 1160-РП»;

- решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 16.11.2017 (протокол № 36);

- Общество с ограниченной ответственностью «Эмерком-Спецстрой», именуемое в дальнейшем «Инвестор», в лице генерального директора             ФИО4, действующего на основании Устава.

Согласно настоящему Акту Стороны подтверждают нижеследующее:

1. Во исполнение условий Контракта Инвестор произвел работы по финансированию и строительству жилого дома с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными нежилыми помещениями над защитным сооружением гражданской обороны по строительному адресу: Москва, ЮАО, район Чертаново Центральное, ул. Кировоградская, вл. 36 (далее по тексту – Объект) в полном объеме.

Кроме того, Инвестор произвел работы по реновации и частичной реконструкции существующего защитного сооружения гражданской обороны (тип «А100»).

2. Объект принят в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 29.08.2014 № RU77218000-005890.

Защитное сооружение гражданской обороны принято в эксплуатацию Актом приемки от 29.04.2015.

Объекту присвоен почтовый адрес: Москва, ул. Кировоградская, 36 на основании распоряжения префекта Южного административного округа города Москвы от 03.09.2014 № 01-41-518 «Об утверждении адреса жилого дома с подземной автостоянкой: Кировоградская улица, 36».

3. Согласно материалам технической инвентаризации Автозаводское  ТБТИ (экспликация от 02.09.2014 по состоянию на 26.06.2014, поэтажные  планы от 02.09.2014 по состоянию на 26.06.2014) и ТБТИ Управление централизованных работ (выписка из технического паспорта от 16.03.2016 № дела 2887/38, экспликация от 16.03.2016 по состоянию на 26.06.2014, 12.10.2015, поэтажные планы от 16.03.2016 по состоянию на 26.06.2014) введенный в эксплуатацию Объект характеризуется следующими показателями:

4. В соответствии с условиями Контракта (п. 3.1) общая площадь квартир Объекта подлежит распределению между Сторонами в соотношении:

5% - в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы для последующей передачи сотрудникам Управления гражданской защиты Москвы, Главного управления МЧС России по г. Москве (3%) и МЧС России (2%), являющимся очередниками города Москвы на улучшение жилищных условий;

95% - в собственность Инвестора при условии перечисления в бюджет города Москвы 11 500 000 долл. США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты в соответствии с утвержденным графиком).

В соответствии с п. 3.5 Контракта в счет последнего платежа в бюджет города Москвы подлежит зачету сумма затрат инвестора по реновации и частичной реконструкции защитного сооружения гражданской обороны (тип А100) в объеме согласно заключению Мосгосэкспертизы, не превышающем размер задолженности инвестора по условиям контракта, без применения штрафных санкций.

В случае, если подтвержденная величина затрат на реновацию и частичную реконструкцию защитного сооружения гражданской обороны (тип А100) окажется ниже имеющейся задолженности, инвестор производит доплату соответствующей разницы в бюджет города Москвы.

5. В качестве компенсационных выплат по Контракту Инвестором осуществлены платежи в бюджет города на сумму 9 229 872,70 долл. США. Оплата произведена в рублевом эквиваленте на сумму в размере                                    244 468 210 рублей, что подтверждается платежными поручениями:

- платежное поручение № 20 от 08.02.2006 на сумму 800 000 руб.;

- платежное поручение № 172 от 03.11.2006 на сумму 61 473 710 руб.;

- платежное поручение № 173 от 14.11.2006 на сумму 61 224 620 руб.;

- платежное поручение № 183 от 15.12.2006 на сумму 60 408 350 руб.;

- платежное поручение № 1 от 09.01.2007 на сумму 60 561 530 руб.

В связи с несвоевременным перечислением денежных средств Инвестору начислена неустойка в размере 2 270,13 долл. США. Оплата произведена в рублевом эквиваленте на сумму 70 553 руб. 60 коп. (платежное поручение от 16.10.2012 № 465). 

6. С учетом пунктов 3, 4 и 5 настоящего Акта Стороны договорись о следующем фактическом распределении 212 квартир общей жилой площадью   13133,7 кв.м с учетом летних помещений (12875,5 кв.м без учета летних помещений).

6.1. В собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы передается 11 квартир общей жилой площадью 654,0 кв.м с учетом летних помещений (641,0 кв.м без учета летних помещений), а именно:

6.2. В собственность Инвестора передается 201 квартира общей жилой площадью 12479,7 кв.м с учетом летних помещений (12234,5 кв.м без учета летних помещений), а именно:

6.3. По итогам фактического распределения общей жилой площади Объекта задолженность Инвестора перед Администрацией составляет 2,7 кв.м, чтов денежном эквивалентепо результатам проведенной независимой оценки рыночной стоимости (Отчет об оценке № 445/17 от 23.05.2017, составлен ООО «Оценка и консалтинг»)составляет 515 567,70 рублей (без учета НДС).

7. В соответствии с условиями Контракта (п.3.1) полезная нежилая площадь Объекта подлежит распределению между Сторонами в следующем порядке:

40% - в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы;

60% - в собственность Инвестора.

8. С учетом пунктов 3 и 7 настоящего Акта Стороны договорись о следующем фактическом распределении полезной нежилой площади Объекта в размере 1070,1 кв.м.

8.1. В собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы передаются 405,6 кв.м, а именно: 

8.2. В собственность Инвестора передаются 664,5 кв.м, а именно:

8.3. По итогам фактического распределения нежилых помещений Объекта задолженность Инвестора перед Администрацией составляет                 22,44 кв.м, что в денежном эквиваленте по результатам проведенной независимой оценки рыночной стоимости (Отчет об оценке № 876г-16-1 от 23.05.2017, составлен ООО «Центр оценки собственности») составляет 2 859 887,00 рублей (с учетом НДС) или 2 423 633,05 рублей (без учета НДС).

9. С учетом пунктов 6.3 и 8.3 настоящего Акта размер итоговой задолженности Инвестора перед Администрацией в денежном эквиваленте составляет 2 939 200,75 рублей (без учета НДС).

Указанные денежные средства подлежат перечислению Инвестором в бюджет города Москвы в течение 10 (десяти) календарных дней с момента учетной регистрации настоящего Акта по следующим реквизитам:

Получатель - Управление Федерального Казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы)

ИНН - <***>

КПП - 770301001

ОКТМО – 45 925 000             

Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО

БИК - 044525000

Расчетный счет - <***>

КБК - 07111705020028002180 «Доходы от реализации инвестиционных контрактов».

НДС исчисляется Инвестором самостоятельно и перечисляется через налоговый орган по месту регистрации плательщика в Федеральный бюджет.

10. В соответствии с условиями Контракта (п.3.1) распределение машиномест в помещениях подземной автостоянки, не связанных с помещениями защитного сооружения гражданской обороны, осуществляется между Сторонами в следующем порядке:

- 20% общего количества машиномест - в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы;

- 80% общего количества машиномест – в собственность Инвестора.

11. С учетом пунктов 3 и 10 настоящего Акта Стороны договорились о следующем фактическом распределении 116 машиномест общей площадью 1816,5 кв.м.

11.1. В собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы передаются 23 машиноместа общей площадью  363,6 кв.м, а именно:

11.2. В собственность Инвестора передается 93 машиноместа общей площадью 1452,9 кв.м, а именно: