Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>)

о взыскании 180 588руб. 42коп. долга за период с 01.04.2017г. по 31.12.2019г., 281 481руб. 28коп. пени за период с 01.04.2017г. по 31.12.2019г. по договору от 18.01.2006г. № М-01-030001,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ИП ФИО1 462 069руб. 70коп, в том числе: 180 588руб. 42коп. задолженности по внесению арендной платы за период с 01.04.2017г. по 31.12.2019г., 281 481руб. 28коп. пени за период с 01.04.2017г. по 31.12.2019г. за несвоевременное внесение арендной платы, на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 18.01.2006г. № М-01-030001, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ.

Определением от 08.06.2020г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст. 228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

В обоснование иска истец указал, что в связи с переходом права собственности на нежилые помещения, расположенные в здании, к ответчику, ответчик принял на себя объем прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, на котором расположено здание, задолженность возникла в связи с уклонением ответчика от исполнения обязательств по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором аренды.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что договор аренды заключался с умершей ФИО2, заявил о пропуске срока исковой давности, спор не должен рассматриваться в арбитражном суде в связи с тем, что нежилые помещения принадлежат ответчику как физическому лицу, договор аренды ФИО2 также заключался как физическим лицом, кроме того, ответчик зарегистрирован и проживает в Карачаево-Черкесской Республике.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и Московкой В.П. (арендатор А) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 18.01.2006г. № М-01-030001, предметом которого является земельный участок общей площадью 510 кв.м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. Краснопрудная, вл. 12/1, стр. 1, предоставляемый в пользование на условиях аренды арендатору А для эксплуатации части здания под административные цели .

В соответствии с п. 1.4 договора на участке расположено 6-этажное кирпичное здание.

В п.п. 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком до 03.11.2030г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 09.03.2006г. № 77-77-14/002/2006-406.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 5.8 договора арендаторы обязаны ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

На основании ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем присвоения договору учетного номера в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится арендаторами поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Арендная плата начисляется каждому арендатору с учетом целевого назначения и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение.

В п. 1 приложения № 1 к договору установлено, что площадь земельного участка, подлежащего оплате (пропорционально оформленным имущественный правам арендатора) составляет 43 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 21.03.2018г. № 77/100/211/2018-9853 нежилое помещение с назначением служебное с кадастровым номером 77:01:0003031:1958 площадью 211 кв.м, расположенное по адресу: <...>, принадлежало на праве собственности в периоды времени с 05.11.2001г. по 23.07.2009г. городу Москва, с 20.01.2004г. по 23.07.2009г. – ООО «ТрансАктив», с 22.06.2004г. по 19.09.2016г. (основание государственной регистрации перехода (прекращения) права – свидетельство о праве на наследство по закону) – ФИО2, с 12.09.2016г. по настоящее время – ФИО1

Статьей 1172 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Перечень оснований прекращения обязательств приведен в гл. 26 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора.

Ответчиком не доказано, что заключение спорного договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнялась надлежащим образом, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 17.01.2020г. № 33-6-9388/20-(0)-1 с требованием оплатить задолженность и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с официального сайта АО «Почта России».

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Руководствуясь нормами применимого права к вопросу о начале исчисления срока исковой давности из того, что в гражданских отношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора, а значит, право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда об этом стало известно или должно было стать известно кредитору).

Таким образом, начало течения срока исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норма Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с рассматриваемым по настоящему делу исковым заявлением 29.05.2020г., при указанных обстоятельствах истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, возникшим до 2 квартала 2017г. (включительно).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей, нахождение земельного участка в пользовании ответчика подтверждается материалами дела, с учетом пропуска истцом срока исковой давности по исковым требованиям о взыскании задолженности до 2 квартала 2017г., суд находит обоснованным требование о взыскании задолженности период с 01.06.2017г. по 31.12.2019г. в размере 164 518руб. 34коп., в остальной части требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

По правилам ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию; в случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 06.06.2017г. по 31.12.2019г. в размере 161 371руб. 06коп. признается судом обоснованным, в остальной части требование удовлетворению не подлежит.

Ответчиком заявлено ходатайство о переходе в общий порядок судопроизводства в связи с необходимостью привлечения третьих лиц, а также направления в БТИ запроса о предоставлении сведений о площади расположенного на спорном земельном участке здания.

В соответствии с ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Определение может быть вынесено, в том числе по результатам рассмотрения арбитражным судом ходатайства стороны, указавшей на наличие одного из обстоятельств, предусмотренных п.п. 1-3 ч. 5 ст. 227 АПК РФ, в случае его удовлетворения.

При этом АПК РФ не предусматривает обязанности суда по переходк к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в случае заявления об этом лица, участвующего в деле, считающего, что данное дело должно быть рассмотрено в этом порядке, а не в порядке упрощенного производства.

В соответствии с ч. 3 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные АПК РФ и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с АПК РФ.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные АПК РФ последствия.

Сам по себе факт несогласия ответчика с исковыми требованиями не является основанием для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Поскольку ответчиком не представлены сведения, в связи с чем ответчик не имеет возможности представить дополнительные доказательства по указанным им в ходатайстве вопросам и обстоятельствам в сроки, установленные в определении суда, кроме того, ответчиком не указано, какие именно лица подлежат привлечению в качестве третьих лиц, а также каким образом принимаемым по настоящему делу судебным актом будут затронуты их права и законные интересы, с учетом того, что сведения о площади здания являются общедоступными, ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не подлежит удовлетворению.

Ответчиком заявлено ходатайство о передаче дела по подсудности в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики или в Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

На основании ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны в том случае, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя предусмотрено процессуальным законодательством или иными федеральными законами.

Для отнесения гражданского спора к подведомственности арбитражного суда возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно возникнуть в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Таким образом, основополагающими критериями отнесения гражданских споров к подведомственности арбитражных судов являются характер спорных правоотношений и субъектный состав спора.

В силу п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

По смыслу ст.ст. 19 и 23 ГК РФ, при регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя последний при осуществлении гражданских правоотношений продолжает действовать как гражданин, приобретая и осуществляя права и обязанности под своим именем, фамилией, а также отчеством.

При этом ни гражданским законодательством, ни арбитражно-процессуальным законодательством не предусмотрено, что индивидуальный предприниматель при осуществлении экономической или предпринимательской деятельности обязан указывать свой статус при заключении гражданских договоров.

Следовательно, отсутствие в договоре аренды указания на наличие у сторон статуса индивидуального предпринимателя, как существенного обстоятельства, определяющего подведомственность спора, не является основанием, исключающим рассмотрение дела в арбитражном суде.

Арендатор при заключении договора аренды действовал в рамках осуществления предпринимательской (экономической) деятельности, поскольку спорная сделка была совершена в отношении земельного участка, необходимого для административных целей, предусматривающих ведение коммерческой деятельности.

В соответствии с представленной истцом выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 29.05.2020г. № ИЭ9965-20-28352795 ФИО1 (ИНН <***>) зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 11.04.2016г.

Согласно разделу 9 договора все споры между сторонами, возникшие из данного договора или в связи с ним, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде города Москвы.

Поскольку спор, возникший между сторонами, носит экономический характер и связан с осуществлением предпринимательской деятельности, ответчик при рассмотрении спора обладает статусом индивидуального предпринимателя, что в силу ст. 27 АПК РФ позволяет рассмотреть спор по существу с учетом его субъектного состава, обоснование ходатайства тем, что использование земельного участка в спорный период не связано с осуществлением арендатором предпринимательской деятельности, значения не имеет, так как исходя из назначения расположенного на земельном участке объекта недвижимости, не усматривается, что он может быть использован арендатором или ответчиком в иной деятельности (для личных нужд гражданина), при этом то обстоятельство, что на момент заключения договора арендатор не был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, не означает, что спорный земельный участок мог быть использован в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, договором аренды земельного участка изменена подсудность спора в порядке ст. 37 АПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о передаче дела для рассмотрения другому суду..

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 199, 200, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ИП ФИО1 в удовлетворении ходатайства о передаче дела по подсудности, ходатайства о прекращении производства по делу, ходатайства о переходе в общий порядок судопроизводства.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу Департамента городского имущества города Москвы 164 518руб. 34коп. долга и 161 371руб. 06коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ИП ФИО1 в доход федерального бюджета Российской Федерации 8 633руб. 36коп. госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья: С.В. Маслов