Гражданский кодекс часть 1

Иск заявлен о взыскании неосновательного обогащения в размере 93 229,19 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 161 520,78 руб.

В судебное заседание не явились истец и третье лицо, которые извещены надлежащим образом, судебное заседание проводится в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие истца и третьего лица.

До судебного заседания от третьего лица поступили письменные пояснения по делу.

Ответчик в судебное заседание явился, требования не признал, возражал по доводам, изложенным в ранее представленном отзыве на исковое заявление, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Общество с ограниченной ответственностью «Столичная недвижимость» (ответчик) являлось собственником квартиры №33 дома №10 по улице Гагринской города Сочи Краснодарского края. Указанная квартира имеет общую площадь 83.1 (Свидетельство 23-АЖ№ 333252. дата выдачи: 23.03,2010 г.) по 06 сентября 2012 года.

Согласно ст. 209 Г К РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии с ч. I ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность но своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 66 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

В ч. 2-3 ст. 153 ЖК РФ установлен исчерпывающий перечень обязанных лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и определены юридические факты, с которыми свя5ано возникновение данной обязанности. Одним из обязанных лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общею имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Данное положение, содержащееся в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ конкретизирует обязанности собственников жилых помещений, установленные в ст.30 ЖК РФ, применительно к собственникам помещении в многоквартирном доме и определяет структуру их расходов, а так же форму их оплаты.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения собственника в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом: содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Аналогичные обязанности собственника, жилого помещения в многоквартирном доме содержит ст. 210 ГК РФ.

В соответствии с п. 32 Правил, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг - уплаты неустоек (штрафов, пеней);

30.05.2011 г. собственники жилых и нежилых помещений МЖД избрали в качестве эксплуатирующей организации МЖД ООО «Сунжа Сервис».

01.08.2011 г. собственники жилых и нежилых помещений МЖД утвердили смету расходов на управление, содержание и техническое обслуживание общего имущества МЖД. Тариф за указанные услуги/работы составляет 86,30 рублей за 1 кв.м.

Протоколом внеочередного общего собрания участников ООО «Сунжа Сервис» от 05.05.2014 г. название общества изменено на Общество с ограниченной ответственностью «Клпнтск».

Согласно статье 1102 ГК РФ. лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), причем независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц иди произошло помимо их волн.

В обоснование иска, истец ссылается на то, что в период с 01.08.2011 г. по 31.08.2012 г. ответчик не производил оплату коммунальных и прочих услуг, в результате чего на его стороне образовалось неосновательное обогащение в сумме 93 229,89 руб.

Ответчик, возражая против иска, ссылается на то, что ответчиком указанная квартира № 33 была передана иному лицу 30.03.2011 г. по договору купли-продажи., в связи с чем требования удовлетворению не подлежат.

Суд соглашается с доводами ответчика в связи с нижеследующим.

30.03.2011 г. между ответчиком и третьим лицом был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № 20/ОДС, согласно которому, покупатель квартиры № 33 площадью 83,1 кв.м., расположенной по адресу: <...> Гражданин РФ ФИО1 стал её фактическим владельцем, что дополнительно подтверждается Актом приема передачи к Договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.03.2011 г. и Решением Басманного районного суда г. Москвы от 20.03.2012 по делу №2-1201/12, а также письменными пояснениями третьего лица – ФИО1

Из п. 1.5, 4.3 договора купли-продажи № 20/ОДС от 30.03.2011 г. следует, что обязанность по представлению документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру возложена на покупателя.

06.09.2012 г. в ЕГРП внесена запись и ФИО1 выдано свидетельство о том, что он владеет на праве собственности имуществом – квартирой площадью 83,1 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Гагринская, д.10, кв. 33.

Суд учитывает, что спор, рассматриваемый Басманным районным судом г. Москвы в рамках дела № 2-1201/12, был инициирован ФИО1 и не связан со спором о праве на имущество.

В силу норм ст.ст. 223,224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по Договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено Договором, а вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Ответчик не является собственником Квартиры уже с 30.03.2011 г., что подтверждается Актом приема передачи к Договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.03.2011 г.

Из п. 4 акта от 30.03.2011 г. приема-передачи квартиры следует, что Продавец (ответчик) погасил все задолженности по коммунальным платежам и иным предоставляемым услугам. При этом согласно п. 4 акта продавец обязался погасить задолженность ( в случае ее выявления), относящуюся и образовавшуюся до момента передачи вещи покупателю (третьему лицу), то есть до 30.03.2011 г. Таким образом, обязанность по содержанию квартиры после 30.03.2011 г. в силу закона и договора возложена на третье лицо.

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, с 30.03.2011 Гражданин РФ ФИО1 обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле на праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ), в связи с чем требования истца к ответчику являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку истцом заявлен период с 01.08.2011 г. по 31.08.2012 г.

Таким образом, учитывая, что истец обратился в суд с исковым заявлением 20.05.2015 г. истец срок исковой давности по требованиям за период с 01.08.2011 г. по апрель 2012 г. пропустил.

Поскольку в удовлетворении основанного требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 93 229,19 руб. истцу отказано, то и требование о взыскании процентов также не подлежит удовлетворению.

Судебные расходы подлежат отнесению на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 39, 153-158 ЖК РФ и ст.ст. 65, 70,75, 110, 123,124,156, 170-176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Мысак Н.Я.