Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску АО «ЛИИК» (143032, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, МОЛОДЕНОВО ДЕРЕВНЯ, 33, КОМ 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.09.2002, ИНН: <***>)

к ООО «КАПИТАЛ РАЗВИТИЕ» (117218, <...>, ЭТАЖ 3 КОМ 327, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.08.2015, ИНН: <***>)

о взыскании 127 454руб. 72коп. долга, 623 798руб. 00коп. ущерба по договору от 09.07.2021,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

АО «ЛИИК» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ООО «КАПИТАЛ РАЗВИТИЕ» 751 252руб. 72коп., в том числе: 112 193руб. 00коп. задолженности по внесению платы за наем жилого помещения за период с 09.11.2021г. по 21.01.2022г., 15 261руб. 72коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, 623 798руб. 00коп. убытков в виде стоимости восстановительного ремонта, 25 000руб. 00коп. расходов на проведение оценки ущерба, на основании договора найма жилого помещения от 09.07.2021г., в соответствии со ст.ст. 15, 393, 614, 616, 622, 671 ГК РФ.

Определением от 13.05.2022г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст. 228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

В обоснование иска истец указал, что ответчик обязанности по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, при возврате ответчиком истцу помещения установлен факт причинения ущерба жилому помещению и находящемуся в квартире движимому имуществу.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что все недостатки квартиры, указанные в акте осмотра жилого помещения, возникли в период проживания в ней ФИО1, истец не представил доказательств размера причиненного ущерба, представленное заключение является недопустимым доказательством.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.02.2022г. № КУВИ-999/2022-192195 квартира с кадастровым номером 77:06:0003006:1329 площадью 44,5 кв.м по адресу: г. Москва, Гагаринский р-н, ул. Вавилова, д. 72/13, кв. 21, принадлежит на праве собственности ЗАО «Лада Инжиниринг Инвест Компани», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 30.09.2021г. № 77:06:0003006:1329-77/072/2021-18.

Между ЗАО «Лада Инжиниринг Инвест Компани» (наймодатель) и ООО «КАПИТАЛ РАЗВИТИЕ» (наниматель) заключен договор найма жилого помещения от 09.07.2021г., в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю жилое помещение, представляющее собой двухкомнатную квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 25,1 кв.м, кухни, санузла, коридора и лоджии общей площадью 19,1 кв.м, во временное возмездное владение и пользование для проживания.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что наймодатель передает объект с имуществом, указанным в приложении № 1 к договору.

В п. 1.5 договора установлен срок найма объекта с 09.11.2021г. по 09.06.2022г.

В соответствии с п. 2.1.1 договора наймодатель обязуется передать нанимателю по передаточному акту объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Исполнение истцом обязательства по передаче жилого помещения в пользование ответчика подтверждается обоюдным передаточным актом от 09.07.2021г., в соответствии с которым объект пригоден для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков.

Пунктом 3.1.2 договора предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за пользование объектом (плату за наем).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.3 договора плата за наем объекта производится ежемесячными авансовыми платежами не позднее 9 числа месяца, предшествующего расчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет банка наймодателя.

В п. 4.5 договора установлено, что оплата за содержание и ремонт жилого помещения, стоимости коммунальных услуг (электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, содержания жилфонда) осуществляется согласно тарифам соответствующих организаций.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения договор до истечения срока, указанного в п. 1.6 договора, может быть произведен любой стороной при условии предварительного уведомления другой стороны не позднее, чем за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения.

Ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора с 01.01.2022г.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 17.01.2022г. с требованием возвратить помещение и оплатить задолженность.

Однако, ответчиком обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением не были исполнены надлежащим образом.

Согласно п.п. 3.1.3, 3.1.4 договора наниматель обязуется содержать объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии, самостоятельно производить мелкий текущий ремонт, бережно относиться к имуществу наймодателя, находящемуся в объекте.

Ответчиком жилое помещение возвращено истцу, что подтверждается актом возврата жилого помещения от 21.01.2022г.

В соответствии с актом осмотра от 21.01.2022г., подписанного ответчиком без замечаний, жилому помещению, а также расположенному в нем движимому имуществу, был причинен ущерб.

Между АО «Лада Инжиниринг Инвест Компани» (заказчик) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (эксперт) заключен договор об оказании экспертных услуг от 30.01.2022г. № 01/22-ЭУ, в соответствии с которым исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать экспертные услуги по определению величины ущерба, причиненного жилому помещению и расположенному в нем имуществу.

Пунктом 2.1 договора установлена стоимость услуг эксперта – 25 000руб. 00коп.

Исполнение истцом обязательства по оплате услуг эксперта подтверждается платежным поручением от 16.02.2022г. № 26.

В соответствии с заключением эксперта от 09.02.2022г. № 01/22-ЭУ по результатам выполненных расчетов экспертом была определена величина ущерба, причиненного жилому помещению общей площадью 44,2 кв.м, расположенному по адресу: <...>, а именно: ущерб, причиненный отделке помещения, выраженный в рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ с учетом стоимости материалов и сопутствующих затрат, ущерб, причиненный имуществу, расположенному в жилом помещении, выраженной в рыночной стоимости следующего имущества: шкаф платяной, двухстворчатый (материал ЛДСП, фасад ЛДСП/МДФ) в количестве шт., тумба (материал ЛДСП/МДФ) в количестве 4 шт., диван раскладной (ткань) в количестве шт., кровать двуспальная (основание ЛДСП) с заменой матраса в количестве 1 шт.; сидение унитаза с крышкой (пластик, без микролифта) в количестве 1 шт., размер которого по состоянию на 21.01.2022г. составляет 673 798руб. 00коп.

В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по возврату имущества в надлежащем состоянии, истцом в адрес ответчика направлено письмо от 18.02.2022г. с требованием возместить убытки в размере стоимости имущества и восстановительного ремонта, а также пени, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО «Почта России».

Ответчиком требование истца оставлено без ответа и удовлетворения.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 08.03.2022г. с требованием оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным услугам и возместить убытки, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО «Почта России».

Ответчик требования истца отставил без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Частью 1 ст. 71 АПК РФ установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ч. 4 ст. 71 АПК РФ также указано, что каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей, оплаты коммунальных услуг, материалами дела подтверждается нахождение жилого помещения в пользовании ответчика в спорный период времени, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании задолженности в размере 127 454руб. 72коп.

На основании с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является возмещение убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании ст.ст. 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (ст. 15, п. 2 ст. 393 ГК РФ).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

При этом недоказанность одного из перечисленных элементов из юридического состава убытков влечет необходимость отказа в иске.

Таким образом, для взыскания убытков истец должен представить доказательства их наличия в заявленном к взысканию размере, а также доказательства причинной связи между понесенными убытками и неправомерными действиями ответчика.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата жилого помещения и находящегося в нем имущества в надлежащем состоянии, факт передачи помещения и имущества с недостатками подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, ответчиком не оспорен размер убытков, не заявлено соответствующее ходатайство о проведении судебной экспертизы, требование о взыскании убытков в размере 623 798руб. 00коп. суд находит подлежащим удовлетворению.

Ответчиком заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле ФИО3 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора со ссылкой на то, что спорное жилое помещение фактически использовалось третьим лицом, в случае удовлетворения требований ответчик будет вынужден обратиться к третьему лицу с самостоятельным требованием.

Согласно ч. 1 ст. 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Поскольку заявителем не доказано, что судебный акт по настоящему делу затрагивает права третьего лица и устанавливает обязанности по рассматриваемым судом правоотношениям, а также заявителем не указано, о каких правах и обязанностях привлекаемого третьего лица может быть принят судебный акт по результатам рассмотрения спора, заявитель не лишен возможности обратиться с самостоятельным заявлением к истцу, ходатайство ответчика удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 15, 309, 310, 606, 614, 615, 616, 622 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении ходатайства ООО «КАПИТАЛ РАЗВИТИЕ» о привлечении к участию в деле ФИО3 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Взыскать с ООО «КАПИТАЛ РАЗВИТИЕ» в пользу АО «ЛИИК» 127 454руб. 72коп. долга, 623 798руб. 00коп. ущерба, а также 25 000руб. 00коп. расходов на проведение оценки ущерба и 18 025руб. 00коп. госпошлины.

Возвратить АО «ЛИИК» из доходов федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 500руб. 00коп., оплаченную чек-ордером от 08.03.2022г., как излишне оплаченную.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья: С.В. Маслов