Гражданский кодекс часть 1

гаражно-строительного кооператива «Байконур» (Москва, ОГРН <***>) к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Москва, ОГРН <***>), третьи лица ФИО2, ФИО3, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, при участии: от истца, от ответчика, от третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

В Арбитражный суд города Москвы обратился ГСК «Байконур» с иском к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1 об истребовании из незаконного владения ответчика индивидуального предпринимателя ФИО1 (Москва, ОГРН <***>) нежилых помещений: этаж 1, комн. 1, 2 общей площадью 14,2 кв.м, по адресу: <...>, нежилых помещений: подвал, пом. I комн. 1пп, 2пп, 3пп, 4пп, 5пп, 6пп, 7пп, 8пп, 9пп, 10пп, 11пп, 12пп, 13пп, 14пп, 15пп, 17пп, 18пп, 19пп, этаж 1 пом. I, комн. 1пп, 2пп, 3пп, 4пп, 5пп, 6пп, 7пп, 8пп, 9пп, общей площадью 108 кв.м, пом. I ком. 16пп, расположенные по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что имущество было приобретено ответчиком и находится в его фактическом пользовании, тогда как истец полагает, что обладает правом собственности на имуществом в силу закона, так как оно входит в состав имущественного комплекса, строительство которого для истца было осуществлено на основании постановления Правительства Москвы от 24.09.1991 № 103, согласно ст. 7 Закона СССР от 26 мая 1998 г. № 8998-XI «О кооперации в СССР» собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимое для осуществления уставных задач, имущество кооператива формируется за счет денежных и материальных взносов его членов.

В 1998 г. было зарегистрировано право собственности истца на часть здания площадью 5 198 кв.м и 14,3 кв.м по адресу <...>, в 2000 г. ГСК «Байконур» зарегитсроировал право на созданный объект недвижимости – гаражно-строительный комплекс, поскольку входящие в состав имущества ГСК нежилые помещения построены на средства ГСК, они находятся в собственности истца.

Истец указывает, что спорные помещения выбыли из его владения помимо его воли и ссылаясь на ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обращается в суд с иском об их истребовании у ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Выслушав представителя стороны, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

На основании постановления Правительства Москвы от 24.09.1991 № 103 «О разработке ТЭО на строительство двухэтажного гаража-стоянки по Сигнальному проезду» и распоряжения Префекта СВАО г. Москвы от 26.01.1993 № 77 «Об отводе земельного участка производственно-коммерческому товариществу «Ермак» по Сигнальному пр. 27, техническая зона Метрополитена, для строительства ГСК «Байконур» на 300 м/мест, включающего административное здание с магазином запчастей, станцией мелкосрочного ремонта автомобилей, пищеблоком, гостиницей на 22 места», в период с июня 1992 г. по сентябрь 1994 г. осуществлено строительство объекта «ГСК «Байконур» с административными помещениями и станцией технического обслуживания», здание принято в эксплуатацию государственной приемочной комиссией по акту приемки, утвержденному Префектом СВАО г. Москвы 10 января 1996 г.

В 2000 г. произведена государственная регистрация права собственности ГСК «Байконур» на комплекс ГСК в составе объектов в том числе р.н. 66290 – все здание пл. 15 395,3 кв.м. по адресу: пр. Сигнальный, д. 9А, стр. 1, р.н. 66372 пл. 14,2 кв.м. по адресу: пр. Сигнальный, д. 9А, стр. 4.

23 сентября 2008 г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на нежилые помещения (подвал, пом. I комн. 1пп, 2пп, 3пп, 4пп, 5пп, 6пп, 7пп, 8пп, 9пп, 10пп, 11пп, 12пп, 13пп, 14пп, 15пп, 17пп, 18пп, 19пп, этаж 1 пом. I, комн. 1пп, 2пп, 3пп, 4пп, 5пп, 6пп, 7пп, 8пп, 9пп), общей площадью 104,7 кв.м, расположенные по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи, заключенного 9 июня 2008 г. с продавцом ФИО2 (запись № 77-77-02/062/2008-102), 29 октября 2008 г. на нежилые помещения (этаж 1, комн. 1, 2) общей площадью 14,2 кв.м, по адресу: <...> на основании договора купли-продажи, заключенного 25 июня 2008 г. с продавцом ФИО2 (запись № 77-77-02/066/2008-199), 25 сентября 2008 г. на нежилые помещения (подвал, пом. I комн. 16пп) общей площадью 3,5 кв.м по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи, заключенного 9 июня 2008 г. со ФИО2 от имени продавца ФИО3 (запись № 77-77-02/061/2008-422).

Право собственности продавцов имущества ФИО3 на помещение 3,5 кв.м по адресу: <...> (подвал, пом. I комн. 16пп) зарегистрировано в 2005 г. на основании справки № 98, выданной 14 ноября 1995 г. председателем ГСК «Байконур» о выплате пая в размере балансовой стоимости гаража-бокса (запись 77-77-02/060/2005-759); ФИО2 на помещение общей площадью 141,6 кв.м по адресу: <...> (подвал, пом. I комн. 157, 1пп, 2пп, 3пп, 4пп, 5пп, 6пп, 7пп, 8пп, 9пп, 10пп, 11пп, 12пп, 13пп, 14пп, 15пп, 17пп, 18пп, 19пп, этаж 1 пом. I, комн. 166, 1пп, 2пп, 3пп, 4пп, 5пп, 6пп, 7пп, 8пп, 9пп) зарегистрировано в 2008 г. на основании справки № 26, выданной 7 мая 2007 г. председателем ГСК «Байконур» о выплате пая в размере балансовой стоимости имущества и пояснительной записки председателя ГСК «Байконур» от 09.01.2008 (запись 77-77-12/027/2007-331), на помещение площадью 14,2 кв.м по адресу: <...> (этаж 1, комн. 1, 2) на основании пояснительной записки председателя ГСК «Байконур» от 09.01.2008 о том, что здание построено за счет собственных средств ФИО2 и не является общим имуществом ГСК.

Суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части первой статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, при этом лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения отнесены к искам о правах на недвижимое имущество.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении имущества.

Согласно ст. 7 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР» собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимое для осуществления уставных задач, имущество кооператива формируется за счет денежных и материальных взносов его членов.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с разделом 1 представленного устава ГСК «Байконур» создан в форме потребительского кооператива.

Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (ст. 116 ГК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, собственниками соответствующих помещений в гаражном комплексе могут быть члены ГСК «Байконур», полностью выплатившие свои паевые взносы.

Переход права собственности на спорные помещения от ГСК «Байконур» к ФИО2 и ФИО3 на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ подтверждается подписанным председателем правления и главным бухгалтером справками о выплате паев в полном объеме.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из представленных пакетов правоустанавливающих документов усматривается, что собственники помещений ФИО2 и ФИО3 распорядились ими путем отчуждения в собственность ответчику по договорам купли-продажи. Переход права собственности от продавца к покупателю осуществлен в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ с момента его государственной регистрации.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец не обладает правом собственности на спорное имущество, в связи с чем не наделен правом на иск об истребовании его от ответчика.

При отказе в удовлетворении исковых требований расходы по оплате государственной пошлины согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь ст. 4, 27, 34, 101, 110, 112, 121, 123, 153, 167, 170, 176, 182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска гаражно-строительного кооператива «Байконур» (Москва, ОГРН <***>) об истребовании из незаконного владения ответчика индивидуального предпринимателя ФИО1 (Москва, ОГРН <***>) нежилых помещений: этаж 1, комн. 1, 2 общей площадью 14,2 кв.м, по адресу: <...>, нежилых помещений: подвал, пом. I комн. 1пп, 2пп, 3пп, 4пп, 5пп, 6пп, 7пп, 8пп, 9пп, 10пп, 11пп, 12пп, 13пп, 14пп, 15пп, 17пп, 18пп, 19пп, этаж 1 пом. I, комн. 1пп, 2пп, 3пп, 4пп, 5пп, 6пп, 7пп, 8пп, 9пп, общей площадью 108 кв.м, пом. I ком. 16пп, расположенные по адресу: <...>, отказать с отнесением судебных расходов на истца.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Козлов В.Ф.