Гражданский кодекс часть 1

Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства поселения Сосенское» (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу «ПРОМТЕХНО АГ» (далее – Ответчик) с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ со следующими требованиями:

·обязать ЗАО "ПРОМТЕХНО АГ" в трехдневный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать МУП « Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства поселения Сосенское» техническую документацию на многоквартирные дома № 6, 8 и 10 по ул. Лазурной и иные необходимые для управления домами документы согласно Распоряжению ДЖКХиБ г. Москвы от 29.09.2006 N 05-14-316/6 "Об утверждении Порядка передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм";

•обязать ЗАО "ПРОМТЕХНО АГ" в случае отсутствия указанных в Распоряжении ДЖКХиБ г. Москвы от 29.09.2006 N 05-14-316/6 "Об утверждении Порядка передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм" документов восстановить их за свой счет не позднее 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда;

•обязать ЗАО "ПРОМТЕХНО АГ" расторгнуть Договора с ресурсоснабжающими организациями по поставке ресурсов в дома № 6, 8 и 10 по ул. Лазурной со дня вступления в законную силу решения суда.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке ст. 51 АПК РФ, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Суд, учитывая надлежащее извещение ответчика и третьих лиц (статья 123 АПК РФ) о месте и времени судебного заседания, проводит судебное заседание в порядке установленном ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в их отсутствие.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела,31 мая 2014 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, <...>, повестка дня которого включала в себя выбор способа управления многоквартирным домом, выбор Управляющей компании, избрание Совета дома и Председателя Совета дома.

Большинством голосов принято решение: Выбор способа управления - Управляющая компания; Выбор Управляющей компании - МУП «УК ЖКХ Сосенское»; Председателем Совета дома была избрана ФИО2.

30 марта 2014 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, <...>,повестка дня которого включала в себя выбор способа управления многоквартирным домом, выбор Управляющей компании, избрание Совета дома и Председателя Совета дома.

Большинством голосов принято решение: Выбор способа управления - Управляющая компания; Выбор Управляющей компании - МУП «УК ЖКХ Сосенское»; Председателем Совета дома был избран ФИО1.

16 сентября 2013 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, <...>,повестка дня которого включала в себя выбор способа управления многоквартирным домом, выбор Управляющей компании, избрание Совета дома и Председателя Совета дома.

В обоснование исковых требований истец указывает, что вновь избранная Управляющая компания не имеет возможности приступить к управлению вышеуказанными многоквартирными домами, находящиеся ранее в управлении ЗАО «ПРОМТЕХНО АГ», для надлежащего исполнения своих обязанностей по представлению интересов собственников дома № 6, дома № 8 и дома № 10 перед 3-ими лицами, так как. бывшая Управляющая компания ЗАО «ПРОМТЕХНО АГ» отказывается предать МУП «УК ЖКХ Сосенское» техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы согласно п. 24 и п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, с оформлением Сводного акта.

По утверждению истца, уведомления о выборе новой Управляющей компании Председателями Совета инициаторами дома № 6, дома № 8 и дома № 10 были направлены всем заинтересованным лицам в установленный законом срок.

Истец поясняет, что поскольку Управляющая компания ЗАО «ПРОМТЕХНО АГ» в настоящее время не является Управляющей компанией дома № 6, дома № 8 и дома № 10 по ул. Лазурная в поселке Коммунарка, и ее полномочия в качестве Управляющей компании не продлены, так как была избрана новая Управляющая компания, то отказ передать вновь избранной Управляющей компании МУП «УК ЖКХ Сосенское» техническую документацию, является грубым нарушением закона и интересов всех собственников дома № 6, дома № 8 и дома № 10 по ул. Лазурная в поселке Коммунарка.

В силу п.10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме..

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170) и Приложением N 10 к порядку передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, утвержденным Распоряжением ДЖКХиБ г. Москвы от 29 сентября 2006 года.

В частности, в Приложении № 10 к Порядку передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм, утвержденным Распоряжением ДЖКХиБ г. Москвы от 29.09.2006 г. указаны следующие документы: технические паспорта; экспликации; поэтажные планы; ключевая справка; чертежи и схемы инженерных коммуникаций; схемы механического оборудования; схемы электрического оборудования; схемы санитарно-технического оборудования; схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме; схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию обще домовых приборов учета ресурсов; акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов; паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; санитарный паспорт; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль; распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты); акты приемки объектов, завершенных строительством; распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт); исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома; акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.); градостроительный план земельного участка; кадастровая карта (план) земельного участка; градостроительное заключение для оформления земельного участка; документы, в которых указываются и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) сервитута, относящегося к части земельного участка; паспорт домовладения по БТИ; документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ текущему ремонту общего имущества; акты освидетельствования скрытых работ; протокол измерения шума и вибрации; иная документация; письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг; копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями; копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности; копии договоров социального найма; ордера нанимателей на жилые помещения в доме; акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта; акты проверки газо-технической инспекции; акты устранения замечаний и нарушений, выявленных органами жилищного и административно-технического надзора, имеющихся до момента передачи дома в управление; копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома; акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи; копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых); акты на остаточную стоимость строения; гарантийные письма и обязательства; копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям; выписки из домовой книги; списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий; акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в управляющей организации (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).

Данные документы являются принадлежностью указанных многоквартирных домов, и в случае избрания новой управляющей организации подлежат передаче непосредственно этой управляющей организации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд, руководствуясь ст. 71 АПК РФ, оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных в материалы дел доказательств, приходит к выводу, что ответчик неправомерно уклонилось от предоставления истцу запрашиваемых документов.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств передаче необходимой для управления многоквартирными жилыми домами документации новой управляющей компании в соответствии с требованиями ст. 162 ЖК РФ, исковые требования об обязании ЗАО "ПРОМТЕХНО АГ" в трехдневный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать МУП « Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства поселения Сосенское» техническую документацию на многоквартирные дома № 6, 8 и 10 по ул. Лазурной и иные необходимые для управления домами документы согласно Распоряжению ДЖКХиБ г. Москвы от 29.09.2006 N 05-14-316/6 "Об утверждении Порядка передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм" подлежат удовлетворению.

Также суд находит обоснованными и требования истца об обязании ЗАО "ПРОМТЕХНО АГ" в случае отсутствия указанных в Распоряжении ДЖКХиБ г. Москвы от 29.09.2006 N 05-14-316/6 "Об утверждении Порядка передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм" документов восстановить их за свой счет не позднее 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда, поскольку отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Частью 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в предусмотренных законом случаях.

При указанных обстоятельствах, истец по настоящему иску неправомочен обращаться в суд с требованием об обязании ЗАО "ПРОМТЕХНО АГ" расторгнуть договоры с ресурсоснабжающими организациями по поставке ресурсов в дома № 6, 8 и 10 по ул. Лазурной со дня вступления в законную силу решения суда, поскольку стороной по данным договорам не является.

В порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям..

С учетом изложенного, на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.ст. 4, 65, 104, 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ЗАО "ПРОМТЕХНО АГ" в трехдневный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать МУП «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства поселения Сосенское» техническую документацию на многоквартирные дома № 6, 8 и 10 по ул. Лазурной и иные необходимые для управления домами документы согласно Распоряжению ДЖКХиБ г. Москвы от 29.09.2006 N 05-14-316/6 "Об утверждении Порядка передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм".

Обязать ЗАО "ПРОМТЕХНО АГ" в случае отсутствия указанных в Распоряжении ДЖКХиБ г. Москвы от 29.09.2006 N 05-14-316/6 "Об утверждении Порядка передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм" документов восстановить их за свой счет не позднее 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ПРОМТЕХНО АГ» в пользу Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства поселения Сосенское» судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 4 000 (Четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья П.В. Перцев