Гражданский кодекс часть 1

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Эллада плюс» о взыскании задолженности в размере 9 211 648 руб. 06 коп., из них: задолженности по арендной плате в размере 8 925 181 руб. 60 коп., пени в размере 286 455 руб. 46 коп.

Требования заявлены со ссылкой на ст. 309, 310, 330, 614, 621 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды.

Истец в судебное заседание явился, поддерживает заявленный иск.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. В порядке ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика. Ответчик заявил ходатайство об оставлении иска без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Судом произведена процессуальная замена ответчикаОбщества с ограниченной ответственностью «Эллада плюс» (ОГРН <***>) на Общество с ограниченной ответственностью «Эллада плюс» (ОГРН <***>) в связи с реорганизацией в форме выделения.

Суд, рассмотрев ходатайство, заявленное Ответчиком, считает его не подлежащим удовлетворению, поскольку обязательный досудебный порядок при обращении в арбитражный суд по большинству гражданско-правовых споров, независимо от того, предусмотрен такой порядок в договоре или нет введен 01 июня 2016 года Федеральным законом от 02.03.2016 N 47-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", однако исковое заявление поступило в суд 20.01.2016 года.

Заслушав представителя Истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 05 апреля 2006 между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и Обществу с ограниченной ответственностью «Эллада плюс» (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы №2-109/06, согласно условиям которого, Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение площадью 863,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН 04.05.2006 года.

Срок действия договора установлен с 17.02.2006 г. по 30.06.2015 г. (п. 2.1 Договора в редакции дополнительного соглашения).

Согласно п. 5.4.2 Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за объект аренды в порядке и сроки, установленные Договором аренды.

Согласно п. 6.1 договора, размер арендной платы определяется расчетом размера арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 6.4 Договора аренды в случае изменения условий оплаты аренды объекта к настоящему договору оформляется дополнительное оглашение, которое становится его неотъемлемой частью (кроме случаев, предусмотренных пунктом 6.6 настоящего договора).

Согласно п. 6.6 Договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 17.11.2010 (п. 8 соглашения) в случае принятия решения Правительством Москвы о централизованном изменении ставки арендной платы Стороны пришли к соглашению, что ставка арендной платы считается изменённой в одностороннем порядке.

Уведомлением № 33-А-128743/14-(0)-0 от 24.12.2014 Истец известил Ответчика о корректировке величины арендной платы на 2015 год, размер которой составил 17 721.ю00 руб. за 1 кв.м в год.

Как указывает Истец, Ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с мая 2015 года по ноябрь 2015 года не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 8 925 181 руб. 60 коп.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора Ответчик не представил доказательства перечисления денежных средств по оплате арендных платежей, требования Истца документально не оспорил.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20 апреля 2017 года по делу № А40-225890/16-150-2038, вступившим в законную силу 31 августа 2017 года Обществу с ограниченной ответственностью «Эллада плюс» отказано в удовлетворении иска о признании уведомления от 24.12.2014 № 33-А-128743/14-(0)-0 недействительным и установлении рыночной стоимости аренды 1 кв.м. по адресу: <...> на 01.01.2015 в размере 10 930 руб. в год.

Таким образом, наличие задолженности установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела.

На основании изложенного суд признает заявленное требование истца о взыскании задолженности в размере 8 925 181 руб. 60 коп. правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 7.1 Договора, при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

За ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды в части оплаты арендных платежей истец начислил Ответчику неустойку за период с 06.05.2015 г. по 30 .06.2015 г. в размере 286 466 руб. 46 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик о неправомерности начисления неустойки или о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил.

Суд, проверив расчет истца, считает его правомерным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Таким образом, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере 286 466 руб. 46 коп.

Расходы по оплате госпошлины взыскиваются в соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика.

Суд, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314 п. 1, 330, 606, 610, 621, 622 ГК РФ и ст.ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Заменить ответчикаОбщество с ограниченной ответственностью «Эллада плюс» (ОГРН <***>) на Общество с ограниченной ответственностью «Эллада плюс» (ОГРН <***>).

Взыскать сОбщества с ограниченной ответственностью «Эллада плюс» (ОГРН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) задолженность в размере 8 925 181 (восемь миллионов девятьсот двадцать пять тысяч сто восемьдесят один) руб. 60 коп. пени в размере 286 466 (двести восемьдесят шесть тысяч четыреста шестьдесят шесть) руб. 46 коп.

Взыскать сОбщества с ограниченной ответственностью «Эллада плюс» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 69 058 (шестьдесят девять тысяч пятьдесят восемь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н. Н. Селиверстова