Гражданский кодекс часть 1

товарищества собственников жилья «Казахстан» (Москва, ОГРН <***>) к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «ГорУправДом» (Москва, ОГРН <***>) о признании договора недействительным, третье лицо ассоциация товариществ собственников жилья «ДЭЗ» (Москва, ОГРН <***>), при участии: от истца – ФИО1 по дов. от 26.04.2011, от ответчика – ФИО2 по дов. от 28.05.2012, от третьего лица – ФИО3 по дов. от 05.07.2011г.

установил:

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ТСЖ «Казахстан» с иском к ответчику ООО «ГорУправДом» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом от 01.10.2010, заключенного между истцом и ответчиком.

В обоснование заявленных требований истец сообщает, что спорный договор со стороны истца был подписан ФИО4, который не являлся председателем правления.

Ответчик иск не признал, указав в отзыве, что имеет оригинал договора управления от 25.11.2010, указанный договор подписан членом правления ТСЖ «Казахстан» ФИО4, избрание которого подтверждается протоколом от 29.10.2010 № 1, 21.01.2010 ФИО4 была выдана доверенность на право подписи всех внутренних документов товарищества, в том числе и договора на управление многоквартирным домом, подписанная председателем правления ФИО5, 18 марта 2010 г. ФИО4 избран председателем правления, 5 октября 2010 г. собранием инициативной группы жильцов подписание договора поручено председателю Правления ФИО4

Привлеченное к участию в деле третье лицо АТСЖ «ДЭЗ» пояснило в отзыве, что 23 июля 2007 г. между третьим лицом и истцом был заключен договор № 23 о вступлении в ассоциацию, в соответствии с которым ТСЖ «Казахстан» передал ассоциации все функции по управлению и технической эксплуатации, 5 октября 2010 г. было проведено собрание инициативной группы собственников, на котором принято решение о подписании договора о передаче жилого дома с управляющей организацией ООО «ГорУправДом» после проведения заочного голосования, которое было проведено 24 ноября 2011 г. (протокол от 24.11.2010 № 1), на основании указанного протокола был заключен договор управления от 25.11.2011, условия которого в соответствии с п. 5 ст. 425 ГК РФ стороны применили к отношениям, возникшим с 1 октября 2010 г.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Решением ЗАО «СУ № 155» от 15 июля 2003 г. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, создано ТСЖ «Казахстан».

В соответствии с договором от 24.07.2003 № 23 о вступлении в Ассоциацию Товариществ Собственников Жилья, функции заказчика на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту недвижимости переданы ассоциации (п. 2.2.3).

29 октября 2007 г. собственниками помещений членами ТСЖ выбраны члены правления и принято решение о перезаключении договора о членстве в ассоциации (протокол от 29.10.2007 № 1), на заседании правления председателем правления избран ФИО5 (протокол заседания правления от 29.10.2007 № 1).

21 января 2010 г. председатель правления ТСЖ «Казахстан» ФИО5 выдает члену правления ФИО4 доверенность на право подписания внутренних документов ТСЖ, а также договора на управление многоквартирным домом.

18 марта 2010 г. на собрании членов правления ТСЖ председателем правления избран ФИО4, управляющей организацией выбрана АСТЖ «ДЭЗ» (протокол от 18.03.2010 № 2).

5 октября 2010 г. инициативной группой жилых домов принято решение подписать договор управления с ООО «ГорУправДом», подписание договора поручить председателю правления ФИО4 после проведения собрания путем заочного голосования.

24 ноября 2010 г. заочным собранием собственников принимается решение о выборе управляющей компании ООО «ГорУправДом» и заключении прямого договора между управляющей компанией и ТСЖ.

25 ноября 2010 г. между ТСЖ «Казахстан» в лице председателя правления ФИО4 и ООО «ГорУправДом» заключается договор управления многоквартирным домом.

28 февраля 2011 г. на общем собрании членов ТСЖ «Казахстан» принято решение выбрать управляющую компанию ОАО «ДЕЗ района Черемушки».

4 марта 2011 г. председателем правления ТСЖ «Казахстан» избран ФИО6 (протокол собрания членов правления от 04.03.2011 № 01-11).

31 августа 2011 г. ТСЖ «Казахстан» в лице председателя правления ФИО6, полномочия которого подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ от 15.03.2011 обращается в арбитражный суд с иском о признании договора управления, заключенного 1 октября 2010 г. на основании решения общего собрания собственников помещений от 01.10.2010 между ТСЖ «Казахстан» и ООО «ГорУправДом» недействительным.

Суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации – далее ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры (п. 1 ст. 137 ЖК РФ).

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества, при этом к компетенции правления относится управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им (ст. 144, ч. 4 ст. 148 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации (п. 5 ст. 135 ЖК РФ).

Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами (п. 1 ст. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

При совершении товариществом собственников жилья сделок от его имени без доверенности действует председатель правления (ч. 2 ст. 149 ЖК РФ).

Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 25.10.2010 по делу № 2-6030/11 протокол № 1 от 01.10.2010 заочного собрания собственников помещений о выборе председателя ТСЖ и управляющей организации признан недействительным.

Истец просит признать недействительным договор управления от 1 октября 2010 г. заключенный между ТСЖ «Казахстан» и ООО «ГорУправДом».

На основании ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств (п. 6 ст. 71 АПК РФ).

Истец в подтверждение факта заключения договора управления от 01.10.2010 представил в суд копию договора. Оригинал договора у истца отсутствует, ответчик факт заключения указанного договора отрицает, по отзыву ответчика отношения сторон урегулированы договором управления от 25.11.2010, заключенным на основании решения общего собрания ТСЖ от 24.11.2011.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец не доказал факт существования договора управления многоквартирным домом от 01.10.2010, что является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании его недействительным.

При отказе в удовлетворении исковых требований расходы по оплате государственной пошлины согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь ст. 4, 27, 34, 101, 110, 112, 121, 123, 153, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска товарищества собственников жилья «Казахстан» (Москва, ОГРН <***>) к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «ГорУправДом» (Москва, ОГРН <***>) о признании недействительным договора от 01.10.2010 управления многоквартирным домом с передачей полномочий по управлению и эксплуатации в объеме, установленном договором, и возмещении расходов по управлению и эксплуатации, заключенного между товариществом собственников жилья «Казахстан» и обществом с ограниченной ответственностью «ГорУправДом» отказать с отнесением судебных расходов на истца.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Козлов В.Ф.