Гражданский кодекс часть 1

дело по иску ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КОМСОМОЛЬСКИЙ ПРОСПЕКТ-77" (614010 <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2008, ИНН: <***>, КПП: 590401001) к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАДЕЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" действующее в качестве доверительного управляющего (Д.У.) закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Башкирская недвижимость 2» (115432, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ VI, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.08.2007, ИНН: <***>, КПП: 772501001) о взыскании денежных средств в размере 110 771,86 руб.,

без вызова лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ТСЖ "КОМСОМОЛЬСКИЙ ПРОСПЕКТ-77" обратилось в суд с иском к ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАДЕЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (водоотведение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение) за период с 25.10.2016 по 31.01.2019 в размере 82 933 руб. 83 коп., пени за несвоевременное внесение Ответчиком платы по коммунальным услугам (водоотведение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение) в размере 27 828 руб. 45 коп. - с последующим начислением пени, начиная с 06.05.2021 г. по день фактического исполнения денежных обязательств, исходя из суммы долга в размере 82 933 руб. 83 коп. и положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением от 19.05.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом было направлено определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по делу. Указанное определение сторонами получено.

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении стороной копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

16.07.2021 года Арбитражным судом г. Москвы вынесена резолютивная часть по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства (в порядке ст. 229 АПК РФ).

Через канцелярию суда от ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по делу.

В порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом составлено мотивированное решение.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Надёжное управление» является лицом, осуществляющим доверительное управление следующим имуществом: квартира № 3, общая площадь 69,7 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <...>, которая находится в собственности Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Башкирская недвижимость 2» (далее - ЗПИФ недвижимости «Башкирская недвижимость 2»), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.01.2019.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Право хозяйственного ведения имуществом является вещным правом наряду с правом собственности, и норма ст. 210 ГК РФ подлежит применению в равной степени к субъекту, владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 29.11.2001 № 15 ФЗ «Об инвестиционных фондах», в частности, управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества. При этом управляющая компания предъявляет иски и выступает ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, п. 18 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, расчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Тарифы на холодное водоснабжение и водоотведение установлены: с 01 января 2016 г. Постановлением РСТ Пермского края от 18 декабря 2015 г. № 300- в; с 01 января 2017 г. Постановлением РСТ Пермского края от 20 декабря 2016 г. № 440-в; с 01 января 2018 г. Постановлением РСТ Пермского края от 20 декабря 2017 г. № 340-в; с 01 января 2019 г. Постановлением РСТ Пермского края от 20 декабря 2018 г. № 400-в.

Тарифы на услуги по горячему водоснабжению установлены: с 01 января 2016 г. Постановлением РСТ Пермского края от 20 декабря 2015 г. № 389-вг; с 01 января 2017 г. Постановлением РСТ Пермского края от 20 декабря 2016 г. № 400-вг; с 01 января 2018 г. Постановлением РСТ Пермского края от 20 декабря 2017 г. № 358-вг; с 01 января 2019 г. Постановлением РСТ Пермского края от 20 декабря 2018 г. № 403-вг.

Истцом указано на то, что задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг (водоотведение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение) за период с 25.10.2016 по 31.01.2019 составила 82 933 руб. 83 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Доводы ответчика относительно того, что обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несут граждане, проживающие и зарегистрированные в Квартире судом отклоняются, поскольку требования истца заявлены с 25.10.2016, с даты с которой ответчик стал собственником квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН и признается ответчиком.

Доводы Ответчика о том, что уже имеется вступивший в законную силу судебный акт, где суд отказал Истцу в удовлетворении иска с аналогичным предметом о взыскании коммунальных платежей по той же квартире и за тот же период, не соответствуют действительности.

Арбитражный суд города Москвы по делу № А40-179970/19-100-106 отказал Истцу в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что исковые требования были заявлены к ненадлежащему Ответчику, к ООО УК «Надежное управление», не использовав формулировку «Д.У.».

В настоящем исковом заявлении Ответчик был определен верно, требования предъявлены к ООО УК «Надёжное управление» с пометкой «Д.У.», что в свою очередь предполагает, что Истец предъявляет требования к ООО УК «Надёжное управление», как к лицу, осуществляющему доверительное управление над имуществом, а именно квартирой № 3, общей площадью 69,7 кв.м., находящаяся по адресу: <...>, которая находится в собственности Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Башкирская недвижимость 2»

В соответствии с положениями ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 39, 157, 158 ЖК РФ, собственник -ЗПИФ недвижимости «Башкирская недвижимость 2», имущество которого находится в доверительном управлении - ООО УК «Надёжное управление», несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Кроме того, согласно пунктам 3 и 4 статьи 11 Федерального закона от 29.11.2001 № 15 ФЗ «Об инвестиционных фондах», в частности, управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества. При этом управляющая компания предъявляет иски и выступает ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.

Таким образом, настоящий спор и спор в рамках дела № А40-179970/19-100-106 не являются идентичными, Требования предъявлены к разным Ответчика следовательно, решение

Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-179970/19-100-106 не имеет для настоящего спора преюдициального значения.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в исковых требованиях.

Суд согласен с заявлением ответчика об истечении срока давности.

Согласно ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

В соответствии с ч.1. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, течение срока исковой давности по требованию начинается с 10 числа месяца, следующего за месяцем в котором образовалась задолженность.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно ч. 5 ст. 4 АПК РФ, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке ответчику была направлена претензия от 27.01.2020 с требованием о погашении задолженности, которая последним оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом обращения истца в суд с настоящим иском 11.05.2021, срок исковой давности по коммунальным платежам начиная до марта 2018 года пропущен, так как начало течения срок с 10.04.2018, который приостанавливается на срок досудебного урегулирования спора (30 дней), следовательно, окончание трехлетнего срока приходится на 10.05.2021.

В соответствии с производственным календарем на 2021 год - 10 мая 2021 года нерабочий день.

Согласно ч. 4 ст. 114 АПК РФ, в случаях, если последний день процессуального срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается первый следующий за ним рабочий день.

Принимая во внимание то, что исковое заявление подано истцом в суд 12.05.2021, срок исковой давности истцом пропущен.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит в части требований за период с 25.10.2016 по 28.02.2018.

Сумма задолженности Ответчика по коммунальным платежам по состоянию на 05 мая 2021 г. за период с 01.03.2018 по 31.01.2019 составляет 34 721 руб. 31 коп.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению в части в размере 34 721 руб. 31 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Также в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Решением Совета директоров Банка России установлена ставка рефинансирования Банка России в размере 5,00 % годовых с 23.04.2021 г.

Истцом произведен расчет пени за несвоевременное внесение Ответчиком платы за коммунальные услуги (водоотведение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение) за период с 11.11.2016 по 05.05.2021 на сумму 27 828,45 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд согласен с заявлением ответчика об истечении срока давности.

В соответствии с производственным календарем на 2021 год - 10 мая 2021 года нерабочий день.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит в части требований о взыскании пени за период с 11.11.2016 по 10.04.2018.

Сумма пени по состоянию на 05 мая 2021 г. за период с 11.04.2018 по 05.05.2021 составляет 8 439 руб. 72 коп.

Таким образом, требования истца о взыскании пени обоснованы и подлежат удовлетворению в части в размере 8 439 руб. 72 коп.

В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 395, 779, 781, 782, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 9, 65, 69, 70, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАДЕЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" действующее в качестве доверительного управляющего (Д.У.) закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Башкирская недвижимость 2» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КОМСОМОЛЬСКИЙ ПРОСПЕКТ-77" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 34 721,31 руб., пени в размере 8 439,72 руб., госпошлину в размере 1 684,55 руб. Взыскание пени производить начиная с 06.05.2021 по день фактического исполнения обязательства по уплате долга 34 721,31 руб., исходя из положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В остальной части отказать.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционной суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Л.А. Смыслова