от истца: ФИО1
от ответчика: не явился, извещен
__________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
установил:
Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «БАСТИС» о взыскании 762.509руб.15коп. задолженности, 37.453руб.28коп. процентов и 159.149руб.27коп. пени по договору купли-продажи нежилого помещения №238 от 24.07.2015г.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении своих исковых требований.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором возражал по требованию о взыскании пени, по основаниям п.5 ст.395 ГК РФ полагает, что данное требование не основано на законе, заявил также о снижении размера неустойки по правилам ст.333 ГК РФ.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, 24.07.2015г. между Комитетои имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области (продавец) и ООО «БАСТИС» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №238, по условиям которого ответчик обязался принять и оплатить недвижимое имущество - нежилое помещение позиции 11, 12, 13, 14, 14 А, общей площадью 66,6 кв.м, расположенное на первом этаже двухэтажного дома 1952 года постройки по адресу: <...>.
Цена продажи помещения составила 2 547 000 рублей, без учета НДС (п.2.2 договора).
Согласно пункту 2.3. указанного договора ответчик должен был выплатить установленную в договоре стоимость недвижимости в рассрочку до 28 июля 2018 года согласно Графику внесения платежей и уплаты процентов - Приложение № 1 к договору, в котором указаны порядок оплаты, сроки и размеры платежей по Договору.
На сумму, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (действующей) - 8,25 %.
Имущество было передано ответчику по акту приема-передачи от 28.07.2015г.
09 ноября 2015 года сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении даты окончательного погашения суммы договора и изменении графика платежей. Дата окончательного расчета по договору установлена 28.07.2020г.
В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Как указал истец, с начала действия договора ответчик вносил платежи несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области о взыскании задолженности по договору купли-продажи №238 от 24.07.2015г. нежилого помещения и взысканию неустойки. Определением Арбитражного суда Московской области от 15.03.2017г. по делу №А41-5703/2017 было утверждено мировое соглашение между истцом и ответчиком, согласно которому ООО «Бастис» обязалось оплатить задолженность по договору в размере 587 154,48 руб. в срок не позднее 31 декабря 2017 года. Согласно пункту 5 мирового соглашения текущие платежи ответчик обязуется оплачивать регулярно, в соответствии с графиком внесения платежей и уплаты процентов.
Однако, как указал истец, условия мирового соглашения ответчиком также выполнялись несвоевременно. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платежей в установленный договором срок привело к образованию задолженности за новый период.
По расчету истца за период с 28.02.2018г. по 28.08.2019г. задолженность ответчика составила 799.962руб.43коп., из них 762.509руб.15коп. - основной долг, 37.453руб.28коп. - проценты за просрочку платежа.
Согласно пункту 4.3. договора за задержку платежей сверх сроков, установленных настоящим договором, начисляются пени в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств, за каждый просроченный день.
Сумма пени за просрочку платежей внесения платежей согласно расчету истца составила 159.149руб.7коп.
Расчет проверен судом и признан обоснованным.
Ответчик доказательств оплаты не представил.
С учетом изложенного, так как факт наличия задолженности подтвержден материалами дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению как заявленные правомерно и основанные на нормах действующего законодательства.,
Возражения ответчика не могут быть признаны судом обоснованными, поскольку условие о взыскании пени и их размер согласованы условиями договора, оснований для применения п.5 ст.395 ГК РФ в настоящем деле не имеется, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.
Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.309,310,330,395, гл.30,37 ГК РФ, ст.ст.102,110,123,156,167-171,176 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ООО «БАСТИС» в пользу Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области 762.509руб.15коп. задолженности, 37.453руб.28коп. процентов, 159.149руб.27коп. пени.
Взыскать с ООО «БАСТИС» в доход федерального бюджета 22.182руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Бобкова С.Ю.
