Гражданский кодекс часть 1

председательствующий судья А.В.Гринева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Ивахненко (до перерыва), помощником судьи Геворгян М.В. (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Дачный проект» (119019, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 26.02.2016)

к Товариществу собственников недвижимости «Дачный поселок ручьи» (143616, область Московская, район Волоколамский, деревня Морозово, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 25.10.2016)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «МДК - первый проект» (143600, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 08.04.2011)

о признании протокола от 03.06.2017 г. ничтожным и нарушающим права и интересы

ООО "Дачный проект"

При участии в судебном заседании- согласно протоколу,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Дачный проект» (Далее – «Истец», «Общество») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости «Дачный поселок ручьи» (Далее – «Ответчик», «ТСН «ДП Ручьи») со следующими требованиями:

1) Признать Протокол Товарищества собственников недвижимости «Дачный поселок Ручьи» от 3 июня 2017 года ничтожным и нарушающим права и законные интересы ООО «Дачный проект» в части принятия решения:

1.1 По вопросу 2 «Утверждение договора с гражданами, ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке», а именно редакцию Договора, представленную ООО «Дачный проект» от 07 ноября 2017 года.

1.2 По вопросу 7.3 «Об утверждении ежемесячной платы (ежемесячного взноса) для юридических лиц, имеющих на территории дачного поселка «Ручьи» в собственности (аренде и т.д.) земельный участок (земельные участки) за каждый земельный участок в размере 4 000,00 (Четырех тысяч) рублей».

В качестве третьего лица в деле участвует Общество с ограниченной ответственностью «МДК - первый проект».

В судебном заседании представитель Истца требования поддержал.

Представитель Ответчика возражал против удовлетворения требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Дачный проект» с 05 августа 2016 года владеет на праве собственности 11 (Одиннадцать), а с 15 июня 2017 года 10 (Десять) земельными участками, находящимися на территории «Дачного поселка Ручьи» по адресу: Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Чисменское, район деревни Морозово.

На территории Дачного поселка «Ручьи» создано два некоммерческих товарищества:

1. Товарищество собственников недвижимости «Дачный поселок «Ручьи» ОГРН <***>, ИНН <***>, которое является правопреемником Дачного Некоммерческого Партнерства «Ручьи», созданного 11 ноября 2013 года.

2. Дачное некоммерческое товарищество «Дачный поселок Ручьи» ОГРН <***>, созданное 20 февраля 2014 года.

В Уставах ТСН ДП «Ручьи» от б июля 2017 года и ДНТ «Дачный поселок Ручьи» от 20 февраля 2014 года пунктом 1.5. установлено, что они объединяют в своем составе собственников земельных участков, которые включены в проект планировки территории дачного поселка «Ручьи», утвержденного постановлением главы Волоколамского муниципального района Московской области от 19.09.2011г. № 2927.

Проект планировки территории Дачного поселка «Ручьи», а именно земельного участка для дачного строительства площадью 238100 кв.м, с кадастровым номером 50:07:0070121:19 утвержден Постановлением главы Волоколамского муниципального района Московской области 2927 от 19.09.2011 года «Об утверждении проекта планировки территории для дачного строительства ООО «МДК-первый проект». Данная территория Дачного поселка «Ручьи» в последующем была разделена собственником Обществом с ограниченной ответственностью «МДК-первый проект» на 152 (Сто пятьдесят два) земельных участка, предназначенных для продажи.

В соответствии с полученным ответом от ООО «МДК-первый проект» по состоянию на 25 октября 2017 года находится в собственности и числится на балансе, следующие объекты недвижимости и имущества, расположенные на территории Дачного поселка «Ручьи», которыми пользуется ТСН ДП «Ручьи» без оформленных в установленном порядке договоров на пользование объектов инфраструктуры:

- земельные участки с кадастровыми номерами 50:07:0070121:436, 50:07:0070121:454, 50:07:0070121:441, 50:07:0070121:446 на которых находятся инженерные коммуникации поселка, построенные за счет средств ООО «МДК-первый проект» (используются под дорогой);

- хозяйственный и противопожарный водопровод;

- Кл-0,4кВ, Вл 0,4 кВ и наружное освещение;

- газопровод высокого и среднего давления;

- внутриплощадочные автомобильные дороги;

- внешнее ограждение (забор).

Как указывает Истец, перед покупкой земельных участков в «Дачном поселке Ручьи» неоднократно обращался к Председателю Правления ТСН ДП «Ручьи» с просьбой предоставить проекты договоров, которые необходимо заключить с Ответчиком для подключения коммуникаций (свет, водопровод). Также Истец просил предоставить суммы (тарифов) взносов и платежей, которые необходимо уплачивать новым собственникам на основании заключенных договоров, с расшифровкой платежа (письмо исх. № ДП/16-08 от 23 мая 2016 года). Однако ответ на вышеуказанное письмо Ответчиком предоставлен не был.

14 июня 2017 года в адрес ООО «Дачный проект» от Ответчика были направлены счета на оплату ежемесячных и целевых взносов на общую сумму 13 264 841,90 рублей.

27 июня 2017 года в адрес ООО «Дачный проект» поступила Претензия б/н «О неоплате взносов в ТСН ДП «Ручьи»» от 24 июня 2017 года с приложением Протоколов общего собрания членов ТСН ДП «Ручьи», в том числе Протокола АДНП «Ручьи» от 09 апреля 2016 года и Протокола ТСН «Дачный поселок Ручьи» от 3 июня 2017 года на сумму требований 12 906 100 рублей.

Согласно протокола общего собрания членов Ассоциации Дачное некоммерческое партнерство «Ручьи» от 09.04.2016 г. вопросом № 3.1. установлена абонентская плата для индивидуальных садоводов за пользование инфраструктурой поселка собственниками, не являющимися членами АДНП «Ручьи» в размере 3660,00 рублей.

Также одним из приложенных к вышеуказанной Претензии документов является Протокол общего собрания членов ТСН ДП «Ручьи» б/н от 3 июня 2017 года Товарищества собственников недвижимости «Дачный поселок Ручьи.

Вопросом № 2 утвержден Договор с гражданами, ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке. 13 ноября 2017 года Истцом получен Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования при ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке на территории дачного поселка «Ручьи».

Вопросом №7 на повестки дня общего собрания членов ТСН ДП «Ручьи» было утверждение членами Ответчика размера взноса для лиц, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке.

При рассмотрении данного вопроса повестка дня членами Ответчика была самостоятельно изменена и вопрос № 7 разделен на 4 подвопроса:

7.1. Утвердить для граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке и осуществляющих уплату целевых взносов в ТСН ДП «Ручьи», ежемесячную плату (ежемесячный взнос) в размере 3000,00 (Три тысячи) рублей.

7.2. Утвердить для граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке и не осуществляющих уплату целевых взносов в ТСН ДП «Ручьи», ежемесячную плату (ежемесячный взнос) в размере 4000,00 (Четыре тысячи) рублей.

7.3. утвердить для юридических лиц, имеющих на территории дачного поселка «Ручьи» в собственности или по иным основаниям (аренда и т.д.) земельный участок (земельные участки), ежемесячную плату (ежемесячный взнос) за каждый земельный участок в размере 4 000,00 (Четыре тысячи) рублей.

7.4. Установить следующий порядок оплаты ежемесячной платы (ежемесячного взноса) - авансовым платежом до последнего числа месяца, предыдущего расчетному.

Считая, что протокол от 03.06.2017 года ничтожным и нарушающим права ООО «Дачный проект», Истец обратился с настоящим заявлением в Арбитражный суд.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. Таким образом, предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (Далее – ГК РФ) определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в ст. 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено материалами дела, общество с ограниченной ответственностью «Дачный проект» с 05 августа 2016 года владеет на праве собственности 11 (Одиннадцать), а с 15 июня 2017 года 10 (Десять) земельными участками, находящимися на территории «Дачного поселка Ручьи» по адресу: Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Чисменское, район деревни Морозово.

На территории Дачного поселка «Ручьи» создано два некоммерческих товарищества:

1. Товарищество собственников недвижимости «Дачный поселок «Ручьи» ОГРН <***>, ИНН <***> (далее, которое является правопреемником Дачного Некоммерческого Партнерства «Ручьи», созданного 11 ноября 2013 года.

2. Дачное некоммерческое товарищество «Дачный поселок Ручьи» ОГРН <***>, созданное 20 февраля 2014 года.

- хозяйственный и противопожарный водопровод;

- Кл-0,4кВ, Вл 0,4 кВ и наружное освещение;

- газопровод высокого и среднего давления;

- внутриплощадочные автомобильные дороги;

- внешнее ограждение (забор).

По мнению Истца, границы территории, закрепленной за ТСН ДП «Ручьи» не выделены и на кадастровый учет не поставлены, земельные участки Ответчику - ТСН ДП «Ручьи», как территория общего пользования не предоставлялись, Ответчик самостоятельно определил территорию утвержденную Постановлением № 2927 от 19.09.2011 года «Об утверждении проекта планировки территории для дачного строительства ООО «МДК-первый проект».

Указанная информация о платежах необходима была Истцу для осуществления им предпринимательской деятельности и дальнейшего информирования Покупателей о размерах взносов и платежей, существующих в дачном поселке «Ручьи».

14 июня 2017 года в адрес ООО «Дачный проект» от Ответчика были направлены счета на оплату ежемесячных и целевых взносов на общую сумму 13 264 841.90 рублей.

Согласно Протокола общего собрания членов Ассоциации Дачное некоммерческое партнерство «Ручьи» от 09.04.2016г. вопросом № 3.1. установлена абонентская плата для индивидуальных садоводов за пользование инфраструктурой поселка собственниками не являющимися членами АДНП «Ручьи» в размере 3660,00 рублей.

Истец, проанализировав условия представленного Договора, пришел к выводу, что в Договоре отсутствует существенное условие о его предмете, поскольку он не содержит конкретный перечень имущества (объектов инфраструктуры) о чем в последствии и сообщил Ответчику.

По мнению Истца, в соответствии со статьями 421, 435, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации Ответчиком по настоящее время не доказан факт наличия у него с Истцом общего имущества, порядок пользования которым определен в Договоре.

Однако, при рассмотрении данного вопроса повестка дня членами Ответчика была самостоятельно изменена и вопрос № 7 разделен на 4 подвопроса:

ООО «Дачный проект» в обоснование заявленных требований указывает, что принятое 03.06.2017 решение общего собрания членов Ответчика, является ничтожными в силу пункта 1 статьи 181.5 ГК РФ, поскольку, по мнению Истца, якобы было принято решение по вопросу, не включенному в повестку собрания.

В соответствии со ст. 8, ст. 16 и ст. 21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ к компетенции общего собрания членов дачного некоммерческого объединения относится вопрос об установлении взносов, подлежащих уплате в дачное некоммерческое объединение.

В соответствии с п. 13.5 Устава ТСН «Дачный поселок Ручьи» ежемесячные взносы – денежные средства, ежемесячно вносимые владельцами земельных участков, индивидуально ведущими дачное хозяйство, на оплату текущих расходов Товарищества. Ежемесячные взносы уплачиваются владельцами Утверждение проекта планировки поселка «Ручьи».

1. Установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов и просрочки оплаты за потребленную электроэнергию;

2. Досрочное прекращение полномочий членов Правления ТСН ДП «Ручьи» и избрание новых членов Правления ТСН ДП «Ручьи»;

3. Досрочное прекращение полномочий Председателя Правления ТСН ДП «Ручьи» ФИО1 и избрание Председателя Правления ТСН ДП «Ручьи»;

4. Утверждение Свода правил землепользования, застройки и проживания на территории дачного поселка «Ручьи».

ТСН ДП «Ручьи» было принято решение о проведении 03 июня 2017 года годового общего собрания членов Ответчика со следующей повесткой дня:

1. Утверждение Устава ТСН ДП «Ручьи» в новой редакции;

2. Утверждение договора с гражданами, ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке;

3. Прием новых членов ТСН ДП «Ручьи»;

4. Утверждение реестра членов ТСН ДП «Ручьи»;

5. Утверждение годового отчета ТСН ДП «Ручьи» за 2016 год;

6. Утверждение приходно-расходной сметы ТСН ДП «Ручьи»;

7. Утверждение размера взноса для лиц, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке;

8. Утверждение вступительного взноса;

9. Утверждение размера дополнительного взноса на юридические услуги;

10. Утверждение отчета ревизионной комиссии;

11. Утверждение проекта планировки поселка «Ручьи».

12. Установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов и просрочки оплаты за потребленную электроэнергию;

13. Досрочное прекращение полномочий членов Правления ТСН ДП «Ручьи» и избрание новых членов Правления ТСН ДП «Ручьи»;

14. Досрочное прекращение полномочий Председателя Правления ТСН ДП «Ручьи» ФИО1 и избрание Председателя Правления ТСН ДП «Ручьи»;

15. Утверждение Свода правил землепользования, застройки и проживания на территории дачного поселка «Ручьи».

03 июня 2017 года общее собрание членов Ответчика состоялось по указанной повестке дня, кворум собрания был (66%), собрание состоялось. По результатам общего собрания членов Ответчиком был оформлен протокол б/н от 03.06.2017 г.., который был подписан Председателем собрания ФИО2 и Секретарем собрания ФИО3

Довод Истца об изменении повестки дня судом отклоняется, так, как пунктом 7 повестки собрания являлся вопрос об утверждении размера взносов для лиц, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке. Соответственно в рамках данного вопроса общее собрание приняло решение об установлении следующих размеров взносов:

- для граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке и осуществляющих уплату целевых взносов в ТСН ДП «Ручьи», ежемесячную плату (ежемесячный взнос) в размере 3 000 руб.;

- для граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке и не осуществляющих уплату целевых взносов в ТСН ДП «Ручьи», ежемесячную плату (ежемесячный взнос) в размере 4 000 руб.;

и установить порядок уплаты данных взносов: ежемесячная плата (ежемесячный взнос) производится авансовым платежом до последнего числа месяца, предыдущего расчетному.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что настоящий Федеральный закон использует нормы других отраслей права, комплексно регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачный некоммерческих объединений, в том числе особенности их гражданско- правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», имущество общего пользования - это имущество (в том числе земельные участки! предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота н заборы, котельные, детские н спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. Таким образом, в случае отсутствии уплаты взносов на создание имущества общего пользования, размер платы для индивидуалов может быть установлен в ином размере, чем для лиц, внесших такие взносы.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

В силу ст. 21 указанного Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся вопросы, в том числе принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения; утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении (п. п. 9, 10, 11 части 1 ст. 21 Федерального закона).

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом.

Довод ответчика о пропуске срока на подачу искового заявления об оспаривании решения собрания судом отклоняется. Об оспаривании решении, истец узнал 28.06.2017 года, что подтверждается почтовым отправлением, направленным в адрес ООО «Дачный проект».

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Заявляя о ничтожности (Ст. 181.5 ГК РФ) протокола общего собрания, Истец фактически заявляет о своем не согласии с размером ежемесячных платежей.

В соответствии со ст. 181.5 ГК если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Права всех собственников защищаются равным образом (ч. 4 ст. 212 ГК РФ).

Арбитражный суд г. Москвы в своем решении от 31.01.2018 г. по делу № А40-228264/17-34-117 о взыскании с ООО «Дачный проект» в пользу ТСН ДП «Ручьи» задолженности по взносам также указал: «Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск и в письменных возражениях со ссылкой на представленные в материалы дела доказательства, судом отклоняются, поскольку исследовались при рассмотрении дела № 33-17367/17 (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.07.2017) и судом было установлено, что ДНП «Ручьи» и ООО «МДК-первый проект» 31.12.2014 заключен договор о содержании земельных участков, предназначенных для продажи в ДП «Ручьи», из условий которого следует, что Партнерство предоставляет собственнику услуги по содержанию участков (покос травы, уборка сухостоя, мусора, снега и т.п.).»

Статьей 69 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком не представлено доказательств, что оспариваемое решение принято с нарушением закона и является ничтожным.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в предусмотренном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.В.Гринева.