Гражданский кодекс часть 1

к Открытому акционерному обществу «Трест Центроспецстрой» и муниципальному учреждению «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области»,

третье лицо: Управление ФРС по Московской области,

о признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность № 64/10 от 15.09.2008 г.,

от 1 ответчика: не явился, извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя,

от 2 ответчика: не явился, надлежаще извещен,

от третьего лица: не явился, извещено, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя,

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество «Воскресенский Центроспецстрой» (ЗАО «ВЦСС») обратилось в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу «Трест Центроспецстрой» и муниципальному учреждению «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о признании права собственности на следующие объекты базы ВСУ:

- здание административно-бытового корпуса – профилактория спецавтомашин и механизмов, назначение: нежилое, лит. Б - трехэтажное, лит. Б1 – одноэтажное с антресолью, общая площадь 1956,2 кв. м, инв. № 012:006-11930 - лит. Б, Б1, адрес объекта: <...>;

- Здание заглубленного склада инвентаря и оборудования, назначение: нежилое, одноэтажное с подвалом, общая площадь 516,9 кв. м, инв. № 012:006-11930 - лит. В, адрес объекта: <...>;

- Здание гражданской обороны, назначение: нежилое, подземное одноэтажное, общая площадь 100,9 кв. м, инв. № 012:006-11930 - лит. Г, адрес объекта: <...>;

- Здание цеха изоляции, назначение: нежилое, одноэтажное с навесом, общая площадь 217,7 кв. м, инв. № 012:006-11930 - лит. Д, Д1, Д2, ДЗ, адрес объекта: <...>;

- Здание проходной, назначение: нежилое, лит. Е - одноэтажное с пристройкой, лит. Е1 -одноэтажное, общая площадь 17,1 кв. м, инв. № 012:006-11930 - лит. Е, Е1, адрес объекта: <...>;

- Объекты склада ГСМ, лит. Ж - здание склада ГСМ, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 35,2 кв. м, лит. Ж1 - емкость для хранения дизтоплива, объем емкости - 40 мЗ, инв. № 012:006-11930 - лит. Ж, Ж1, адрес объекта: <...>;

- Здание склада закрытого хранения материалов, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 212,5 кв. м, инв. № 012:006-11930 - лит. И, адрес объекта: <...>;

- Здание гаража, назначение: нежилое, одноэтажное с антресолью, общая площадь 1736,4 кв. м, инв. № 012:006-11930, лит. М, Ml, М2, адрес объекта: <...>;

- Промышленная ливневая канализация, линейный объект недвижимости, общая протяженность 600,8 м., инв. № 012:006-11930 - лит. Кл, адрес объекта: <...>;

- Хозяйственная фекальная канализация, линейный объект недвижимости, общая протяженность 184,0 м., инв. № 012:006-11930 - лит. Кб, адрес объекта: <...>;

- Хозяйственный питьевой водопровод, линейный объект недвижимости, общая протяженность 499,5 м., инв. № 012:006-11930 - лит. 2В, адрес объекта: <...>;

- Теплотрасса, линейный объект недвижимости, общая протяженность 533,6 м, инв. № 012:006-11930 - лит. Т, адрес объекта: <...>;

- Электрокабель, линейный объект недвижимости, общая протяженность 536,5 м, инв. № 012:006-11930 - лит. Э, адрес объекта: <...>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении; настаивал на удовлетворении исковых требований; представил пояснения к исковому заявлению.

Ответчик 1 - ОАО «Трест Центроспецстрой» в заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представив отзыв на исковое заявление (т. 2, л.д. 71). Против иска, заявленного ЗАО «ВЦСС», ответчик 1 не возражает и считает, что иск подлежит удовлетворению.

Ответчик 2 - муниципальное учреждение «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, в связи с чем, дело рассматривалось в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в его отсутствие.

Третье лицо - Управление ФРС по Московской области - против удовлетворения исковых требований не возражает и заявило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 2, л.д. 68).

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, исследовав их, выслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что на основании Решения Сокольнического районного Совета народных депутатов от 19.06.1991 г. № 825 было зарегистрировано арендное предприятие трест «Центроспецстрой».

В соответствии со Свидетельством о собственности на приватизированное предприятие, выданным Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом, и Планом приватизации государственного имущества в аренду, ОАО «Трест Центроспецстрой» приобрело в собственность государственное имущество, принадлежащее ранее арендному предприятию трест «Центроспецстрой».

23.05.1996 года Общество было реорганизовано в форме выделения из него акционерных обществ на базе филиалов Общества, в результате чего было создано ОАО «Воскресенское специализированное управление Центроспецстрой», которое на основании Протокола № 1 от 11.01.2007 года внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Воскресенское специализированное управление Центроспецстрой» изменило организационно-правовую форму и наименование на ЗАО «Воскресенский Центроспецстрой».

ЗАО «Воскресенский Центроспецстрой» на основании Разделительного баланса от 23.05.1996 года было передано в собственность имущество, основные и оборотные средства.

Согласно раздела «Здания и сооружения» в Расшифровке строки баланса 022 Основные средства на 01.04.1996 года, являющейся неотъемлемой частью разделительного баланса от 23.05.1996 года, к Истцу перешло право собственности на следующий объект недвижимости: База ВСУ (указана за № 1 в разделе «Здания и сооружения»), расположенная по адресу: <...>.

В связи с тем, что Расшифровка строки баланса 022 Основные средства на 01.04.1996 г. не содержит перечня объектов, входящих в состав базы ВСУ, АООТ «Центроспецстрой» дополнительно было составлено письмо к Разделительному балансу с перечнем строений Базы ВСУ.

База ВСУ была поставлена на баланс Истца и Истец нес бремя расходов, связанное с содержанием данных Основных средств (База ВСУ), а именно: оплата налога на имущество, оплата услуг по электроснабжению, по водоснабжению и водоотведению, по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов и другие.

Как усматривается из материалов дела, истец обратился в Воскресенский филиал ГУП МО «МОБТИ» с просьбой провести техническую инвентаризацию Базы ВСУ, поименованной в разделительном балансе и числящейся как ее Основное средство. Проведя техническую инвентаризацию Воскресенский филиал ГУП МО «МОБТИ» выдал технические паспорта не на объект База ВСУ, а на каждое отдельное здание, а именно:

- Здание административно-бытового корпуса - профилактория спецавтомашин и механизмов,

- Здание заглубленного склада инвентаря и оборудования,

- Здание гражданской обороны,

- Здание цеха изоляции,

- Здание проходной,

- Объекты склада ГСМ (здание склада ГСМ, емкость для хранения дизтоплива),

- Здание склада закрытого хранения материалов,

- Здание гаража,

- Промышленная ливневая канализация (линейный объект недвижимости),

- Хозяйственная фекальная канализация (линейный объект недвижимости),

- Хозяйственный питьевой водопровод (линейный объект недвижимости),

- Теплотрасса (линейный объект недвижимости),

- Электрокабель (линейный объект недвижимости).

ОАО «Трест Центроспецстрой», из которого был выделен Истец, как самостоятельное юридическое лицо, подтверждает, что поименованные выше объекты недвижимости, являются составными частями Базы ВСУ, переданной по разделительному балансу Истцу в 1996 году, о чем свидетельствует письмо № 83 от 26.07.2007 г.

В настоящее время, в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов на данные объекты, у Истца нет правовых оснований для обращения в органы федеральной регистрационной службы с целью государственной регистрации права на Здание административно-бытового корпуса - профилактория спецавтомашин и механизмов, Здание заглубленного склада инвентаря и оборудования, Здание гражданской обороны. Здание цеха изоляции, Здание проходной, Объекты склада ГСМ (здание склада ГСМ, емкость для хранения дизтоплива), Здание склада закрытого хранения материалов, Здание гаража, Промышленная ливневая канализация (линейный объект недвижимости), Хозяйственная фекальная канализация (линейный объект недвижимости), Хозяйственный питьевой водопровод (линейный объект недвижимости), Теплотрасса (линейный объект недвижимости), Электрокабель (линейный объект недвижимости), расположенные по адресу: <...> стр.1.

В связи с вышеизложенным, истец вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов в порядке ст. 4 АПК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты прав является признание права.

Требования истца заявлены на основании ст. ст. 8, 12, ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что передача спорного имущества истцу осуществлена на основании разделительного баланса (т. 1, л.д. 16-17).

В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Судом установлено, что спорное имущество вошло в план приватизации (т. 1, л.д. 34-41), и на него ОАО «Трест Центроспецстрой» выдано свидетельство о собственности на приватизированное предприятие.

Факт выделения из ОАО «Трест Центроспецстрой» Открытого акционерного общества «Воскресенский Центроспецстрой» (в последствии организационно-правовая форма - ЗАО) как самостоятельного юридического лица подтвержден материалами дела (т. 2, л.д. 49-53).

Кроме того, суд учитывает, что земельный участок, на котором расположено спорное имущество, принадлежит истцу на праве бессрочного (постоянного) пользования (т. 2, л.д. 62), что исключает нарушение землепользования.

В силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 - ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация является юридическим фактом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Кроме того, установив, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц, арбитражный суд принял указанное заявление ответчика - ОАО «Трест Центроспецстрой» - к рассмотрению.

При указанных обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд приходит к выводу о том, что право собственности истца на спорный объект недвижимости доказано, а избранный истцом способ защиты не противоречит требованиям закона и, как следствие, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 106, 110, 156, 167-171, 176-177 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Воскресенский Центроспецстрой» удовлетворить.

Признать право собственности Закрытого акционерного общества «Воскресенский Центроспецстрой» на следующие объекты базы ВСУ:

- Здание административно-бытового корпуса – профилактория спецавтомашин и механизмов, назначение: нежилое, лит. Б - трехэтажное, лит. Б1 – одноэтажное с антресолью, общая площадь 1956,2 кв. м, инв. № 012:006-11930 - лит. Б, Б1, адрес объекта: <...>;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья С.А.Адарченко