Решение № А41-14340/19 от 04.08.2020 АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

21 августа 2020 года                                                                                           Дело №А41-14340/19

Резолютивная часть решения оглашена: 04 августа 2020

Полный текст решения изготовлен: 21 августа 2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гриневой А. В., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Мурашко М. М., рассмотрев в судебном  заседании дело по иску ДПК "ВАСИЛЬКОВО" (142323 Московская область город Чехов село Шарапово улица Ленина строение 9 ЭТ/ПОМ 2/14, ОГРН: 1185074006347, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2018, ИНН: 5048048810), ТСН "ВАСИЛЬКОВО-3" (142341, Московская область, город Чехов, село Стремилово, улица Платонова 8 , ОГРН: 1105048002718, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2010, ИНН: 5048025362, КПП: 504801001, доп. адрес: 125445, г. Москва, ул. Смольная 24 А, 16 эт., каб. 4);

кДНТ "ВАСИЛЬКОВО-2" (142323 Московская область город Чехов село Шарапово улица Ленина 9 , ОГРН: 1105048002730, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2010, ИНН: 5048025387)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО "КОМПАНИЯ КРАСИВАЯ ЗЕМЛЯ"(115533 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ АНДРОПОВА 22 I.16 ЭТАЖ, ОГРН: 1047796550812, Дата присвоения ОГРН: 28.07.2004, ИНН: 7743534090), Администрации городского округа Чехов (142306, Московская область, город Чехов, Советская площадь, дом 3), Министерство имущественных отношений Московской области (143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, 1), Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, 1; Доп. адрес: 123592, г. Москва, ул. Кулакова, д. 20, стр.1), ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области (143026, Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Агрохимиков, дом 6а)

об установлении сервитута,

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Дачный потребительский кооператив «Васильково» (Далее- «Истец1») обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Дачному некоммерческому товариществу «Васильково-2»  (Далее- «Ответчик») со следующими требованиями:

1) Установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении принадлежащего Дачному некоммерческому товариществу «Васильково — 2» земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:2137 - на часть участка площадью 10 852 кв. м. (Учетный номер части 50:31:0020101:2137/4), на срок пятнадцать лет с момента государственной регистрации права ограниченного пользования для обеспечения права прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:31:0020101:3067 площадью 30 734 кв. м, принадлежащему ДПК «Васильково» на праве собственности №50:31:0020101:3067-50/001/2018-1 от 03.09.2018, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново -Жуково.

2) Определить для Дачного потребительского кооператива «Васильково» соразмерную плату за сервитут в размере 8 500 (восемь тысяч пятьсот) рублей ежемесячно, подлежащей внесению в пользу Дачного некоммерческого товарищества «Васильково —2».

Товарищество собственников недвижимости «Васильково-3» (Далее- «Истец2») обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Дачному некоммерческому товариществу «Васильково-2»  (Далее - «Ответчик») со следующими требованиями:

1) Установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении принадлежащего Дачному некоммерческому товариществу «Васильково — 2» земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:2137 - на часть участка площадью 10 852 кв. м. (Учетный номер части 50:31:0020101:2137/4), на срок пятнадцать лет с момента государственной регистрации права ограниченного пользования для обеспечения права прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами:

- 50:31:0020101:3066 площадью 16 748 +/- 91 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково;

- 50:31:0020101:3065 площадью 23 471 +/- 107 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково;

- 50:31:0020101:3071 площадью 6 915 +/- 58 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково;

- 50:31:0020101:3068 площадью 71 257 '+/- 187 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково;

- 50:31:0020101:2631 площадью 3 252 +/- 40 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково.

2) Определить для Товарищества собственников недвижимости «Васильково-3» соразмерную плату за сервитут в размере 8 500 (восемь тысяч пятьсот) рублей ежемесячно, подлежащей внесению в пользу Дачного некоммерческого товарищества «Васильково —2».

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.07.2019 года, суд объединил указанные заявления для совместного рассмотрения.

В качестве третьих лиц в деле участвуют ООО "КОМПАНИЯ КРАСИВАЯ ЗЕМЛЯ", Администрация городского округа Чехов, Министерство имущественных отношений Московской области. Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области.

До рассмотрения спора по существу, Истцы уточнили заявленные исковые требования и просили:

1) Установить право ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:2137 площадью 10 920,8438 кв.м, принадлежащего ДНТ «Васильково - 2» в пользу ТСН «Васильково - 3», ДПК «Васильково» по следующим координатам:

2) Определить соразмерную плату за сервитут в размере 8 500 (восемь тысяч пятьсот) рублей ежемесячно, подлежащей внесению в пользу Дачного некоммерческого товарищества «Васильково —2».

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о назначении повторной экспертизы. Представил дополнительные документы, суд приобщил к материалам дела.

Ходатайство о проведении повторной экспертизы было принято судом к рассмотрению.

Истец возражал против ходатайства ответчика о проведении повторной экспертизы. Суд объявил перерыв в судебном заседании до 04 августа 2020 года. После перерыва Истец представил письменное возражение на ходатайство о назначении повторной экспертизы.

Исследовав представленные документы, материалы дела, заслушав представителей сторон,  суд не нашел оснований для проведения повторной или дополнительной экспертизы, в удовлетворении ходатайства было отказано.

Представитель истца требования поддержал. Представитель ответчика возражал против удовлетворения требования.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Истцу1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020101:3067 дата присвоения кадастрового номера 23.08.2018 г., площадью 30 734 +/- 123 кв. м., адрес: Московская обл., Чеховский р-н, д. Масново - Жуково, Российская Федерация, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: Для садоводства.

Для обеспечения беспрепятственного проезда, прохода, въезда/выезда к земельному участку ДПТ «Васильково», Истцу1 необходимо пользоваться частью объекта недвижимости, который является смежным с земельным участком ответчика, а именно, земельным участком с кадастровым номером 50:31:0020101:2137 площадь. 80 747 +/- 2 486 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Чеховский районы, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Масново - Жуково, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: Для садоводства, принадлежащим ответчику.

15 февраля 2019 года истец обратился к ответчику с предложением заключить соглашение об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в форме обеспечения круглосуточного прохода и проезда по части территории земельного участка и заключить соглашение об установлении сервитута на принадлежащий Ответчику земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020101:2137, площадью 80 747 +/- 2486 кв. м, в виде дороги, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенной по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Масново-Жуково, на следующих условиях:

-           Истец может в любое время пользоваться частью земельного участка Ответчика (кадастровым номером 50:31:0020101:2137 для прохода и проезда к земельному участку, Принадлежащему ДПТ «Васильково» кадастровый номер участка - 50:31:0020101:3067;

-           За пользование частью земельного участка ДПТ «Васильково» обязуется уплачивать ответчику плату в размере 8 500 (восемь тысяч пятьсот) рублей ежемесячно.

ДНТ «Васильково-2» не ответило на предложение об установлении сервитута.

В связи с тем, что стороны не пришли к соглашению об установлении вариантов  возможного сервитута, истец обратился в арбитражный суд с заявленными требованиями.

Товариществу собственников недвижимости «Васильково-2» принадлежат на праве собственности следующие земельные участки:

- 50:31:0020101:3066 дата присвоения кадастрового номера 23.08.2018 г., площадью 16 748 +/- 91 кв. м., адрес: Московская обл., Чеховский р-н, д. Масново — Жуково, российская Федерация, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: Для садоводства.

- 50:31:0020101:3065 дата присвоения кадастрового номера 23.08.2018 г., площадью 123 471.+/- 107 кв. м., адрес: Московская обл., Чеховский р-н, д. Масново Щ Жуково, Российская Федерация, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: Для садоводства.

- 50:31:0020101:3071 дата присвоения кадастрового номера 23.08.2018 г., площадью 6 915 +/- 58 кв. м., адрес: Московская обл., Чеховский р-н, д. Масново - Жуково, Российская Федерация, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: Для садоводства.

- 50:31:0020101:3068 дата присвоения кадастрового номера 23.08.2018 г., площадью 71 257 +/- 187 кв. м., адрес: Московская обл., Чеховский р-н, д. Масново - Жуково, Российская Федерация, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: Для садоводства.

 -50:31:0020101:2631 дата присвоения кадастрового номера 03.07.2017 г., площадью 3 252 +/- 40 кв. м., адрес: Московская обл.. Чеховский р-н, д. Масново - Жуково, Российская Федерация, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: Для садоводства.

Для обеспечения беспрепятственного проезда, прохода, въезда/выезда к земельным участкам ТСН «Васильково-3», Истцу2 необходимо пользоваться частью объекта недвижимости, а именно, земельным участком с кадастровым номером 50:31:0020101:2137 площадь. 80 747 +/- 2 486 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Чеховский районы, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Масново - Жуково, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: Для садоводства, принадлежащим ответчику, в форме обеспечения круглосуточного прохода и проезда по части территории земельного участка на условиях и в порядке, предложенных истцом (на следующих условиях):

-           Сфера действия сервитута - часть земельного участка кадастровый номер №50:31:0020101:2137 площадью 10 852 кв. м, (по прилагаемой схеме). Учетный номер части земельного участка, которой необходимо пользоваться: 50:31:0020101:2137/4 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2019 №99/2019/246430414, стр.: 116):

-           Размер платы за право ограниченного пользования (сервитут) составляет 102 000 (сто две тысячи) рублей в год;

-           Назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного круглосуточного, круглогодичного прохода и проезда автотранспортных средств, физических лиц к земельному участку ТСН «Васильково-3» через земельный участок Ответчика;

-           Срок действия сервитута - 15 лет с момента его государственной регистрации.

ДНТ «Васильково-2» не ответило на предложение об установлении сервитута.

В связи с тем, что стороны не пришли к соглашению об установлении вариантов  возможного сервитута, истец2 обратился в арбитражный суд с заявленными требованиями.

Выслушав представителя истцов, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к  выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Статья 4 названного Кодекса предусматривает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст.1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что других способов для прохода и проезда к земельным участкам, принадлежащим Истцам, кроме как через земельный участок Ответчика нет.

Истцом в досудебном порядке было направлено соглашение об установлении сервитута. Ответчик на указанное соглашение не ответил.

Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным (п. 4 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации). Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (п. 5 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В силу п. 3 указанной статьи в случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. По смыслу данной нормы права условием для обращения в суд является не само по себе получение отказа в определенной форме, а не достижение сторонами соглашения об установлении сервитута, т.е. наличие между ними спора.

Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить само наличие у него права требования установления сервитута в смысле субъектного состава, а также необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Возможность установления сервитута допустима, если интересы лица не могут быть обеспечены иным способом.

Таким образом, законом предусмотрен специальный способ урегулирования данного рода правоотношений, предполагающий соблюдение баланса интересов обеих сторон.

Истцами в материалы дела представлены доказательства направления в адрес ответчика предложений по установлению сервитута. Однако ответчик не ответил на предложение истца об установлении сервитута.

Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ спор собственников соседних участков при не достижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом. По смыслу приведенной нормы по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Пункт 1 ст. 274 ГК РФ оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

В отношении иных требований истца, касающихся объема и содержания права ограниченного пользования чужим участком, судам необходимо выяснить, связаны ли они с теми потребностями, в обеспечение которых, исходя из конкретных обстоятельств спора и принципа разумности, допустимо установление частного сервитута.

Принимая во внимание вышеуказанное, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд считает, что ответчик в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил в материалы дела доказательства, которые в своей совокупности объективно свидетельствовали бы о необоснованности заявленного иска.

При рассмотрении настоящего спора суд пришел к выводу о невозможности других вариантов прохода, проезда к земельным участкам принадлежащим истцу.

Определением суда от 19 сентября 2019 года по делу была назначена землеустроительная экспертиза. Поручение экспертизы было поручено ООО «Агентство «Независимость» (123001, г. Москва, ул. Большая Садовая д.3, стр.8, офис 2, тел. 84954115587) – Кадырову Фархаду Абдурахмановичу, Кузьмину Сергею Викторовичу, Мурзову Александру Дмитриевичу, Пашко Андрею Игоревичу.          

 Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1. Определить все возможные варианты прохода и проезда к земельным участкам истцов: 50:31:0020101:3067 площадью 30 734 кв. м, принадлежащему ДПК «Васильково», расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково.; 50:31:0020101:3066 площадью 16 748 +/- 91 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково; 50:31:0020101:3065 площадью 23 471 +/- 107 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново -Жуково; 50:31:0020101:3071 площадью 6 915 +/- 58 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково; 50:31:0020101:3068 площадью 71 257 +/- 187 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково; 50:31:0020101:2631 площадью 3 252 +/- 40 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково, принадлежащим ТСН «Васильково 3». Отобразить варианты графически с указанием координат. Определить самый необременительный для сторон вариант прохода и проезда.

2. Определить, возможен ли проход и проезд к земельным участкам истцов: 50:31:0020101:3067 площадью 30 734 кв. м, принадлежащему ДПК «Васильково», расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново -Жуково.; 50:31:0020101:3066 площадью 16 748 +/- 91 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково; 50:31:0020101:3065 площадью 23 471 +/- 107 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково; 50:31:0020101:3071 площадью 6 915 +/- 58 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково; 50:31:0020101:3068 площадью 71 257 +/- 187 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново -Жуково; 50:31:0020101:2631 площадью 3 252 +/- 40 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково, принадлежащим ТСН «Васильково 3», через часть земельного участка ответчика - Дачного некоммерческого товарищества «Васильково - 2», с кадастровым номером 50:31:0020101:2137. Отобразить варианты прохода и проезда графически с указанием координат части земельного участка.

3. В случае положительного ответа на вопрос 2, определить, возможно ли организовать двухполосное движение для проезда легкового и грузового автотранспорта. Определить пропускную способность для данного варианта прохода и проезда.

4. Определить стоимость ограниченного права пользования земельными участками (частями земельных участков) по каждому из возможных вариантов прохода и проезда к земельным участкам истцов.

Согласно заключению экспертов от 13.12.2019 года:

1) В соответствии с заданными условиями единственным вариантом проезда к спорным участкам является часть земельного участка ответчика - Дачного некоммерческого товарищества «Васильково - 2», с кадастровым номером 50:31:0020101:2137.

2) Проход и проезд к земельным участкам истцов:

50:31:0020101:3067 площадью 30 734 кв. м, принадлежащему ДПК «Васильково», расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково.; 50:31:0020101:3066 площадью 16 748 +/- 91 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново -Жуково;

50:31:0020101:3065 площадью 23 471 +/- 107 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково; 50:31:0020101:3071 площадью 6 915 +/- 58 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково; 50:31:0020101:3068 площадью 71 257 +/- 187 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково; 50:31:0020101:2631 площадью 3 252 +/- 40 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково, принадлежащим ТСН «Васильково 3», через часть земельного участка ответчика - Дачного некоммерческого товарищества «Васильково - 2», с кадастровым номером 50:31:0020101:2137 возможен.

3) Исходя из имеющейся возможной ширины дороги с обочинами 8,0 м, возможно организовать двухполосное движение для проезда легкового и грузового автотранспорта, при этом ширина дороги составит 7,0 м (2 полосы по 3,5 м) и ширина обочины 1,0 м . Скорость движения 60 км/час. Пропускная способность при интервале 60 м., составит максимум 1000 машин в час в одну сторону.

4) Участок с кадастровым номером 50:31:0020101:2137, относится к землям сельскохозяйственного назначения. Участок имеет сложную форму и в идеале, может использоваться для проезда к спорным участкам, в полном объёме.

Вместе с тем минимально для проезда необходимо использовать только часть участка с координатами, по материалам дела.

Таким образом, судебной экспертизой было установлено, что на сегодняшний день единственно возможным вариантом прохода и проезда к земельным участкам ДПК «Васильково» и ТСН «Васильково-3» является только через земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020101:2137, принадлежащего ответчику.

Лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Возможность установления сервитута допустима, если интересы собственника земельного участка не могут быть обеспечены иным способом.

При этом необходимым условием установления сервитута является отсутствие  возможности обеспечения потребностей заинтересованного лица иным способом.

Истцы доказали объективную невозможность проезда к объекту недвижимости, в целях которых испрашивается сервитут, без установления права ограниченного пользования соседним  земельным участком  и возможность установления сервитута, а также предоставило  доказательства того, что интересы собственника не могут быть обеспечены иным способом.

 Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение положений ст. ст. 65, 70 АПК РФ в арбитражный суд ответчиком не представлено доказательств альтернативных вариантов прохода и проезда к объекту недвижимости  истца.

 Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате государственной пошлины и расходы на проведение экспертизы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Вследствие вышеизложенного суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об установлении сервитута подлежат удовлетворению.

Руководствуясь  статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:2137 площадью 10 920,8438 кв.м, принадлежащего ДНТ «Васильково - 2» в пользу ТСН «Васильково - 3», ДПК «Васильково» по следующим координатам:

Установить порядок оплаты за сервитут в размере 8 500 (восемь тысяч пятьсот) рублей ежемесячно, подлежащей внесению в пользу Дачного некоммерческого товарищества «Васильково —2».

Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, а также расходы на проведение судебной экспертизы в размере 55 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в предусмотренном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                      А.В. Гринева