Решение № А41-14340/19 от 25.07.2022 АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва           

08 августа 2022 года                                                                                Дело № А41-14340/19

Резолютивная часть решения объявлена 25.07. 2022 года

Полный текст решения изготовлен 08.08. 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.В.Гринева, при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Г.С. Григоряном, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  ДПК «ВАСИЛЬКОВО» (142323, Московская область, город Чехов <...> строение 9, ЭТ/ПОМ 2/14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2018, ИНН: <***>), ТСН «ВАСИЛЬКОВО-3» (142341, Московская область, город Чехов, <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2010, ИНН: <***>, КПП: 504801001, доп. адрес: 125445, <...> эт., каб. 4);

к ДНТ «ВАСИЛЬКОВО-2» (142323, Московская область город Чехов <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2010, ИНН: <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно

предмета спора: ООО "КОМПАНИЯ КРАСИВАЯ ЗЕМЛЯ" (115533, <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.07.2004, ИНН: <***>), Администрация городского округа Чехов (142306, Московская область, город Чехов, Советская площадь, дом 3), Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>), Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (143407, <...>; Доп. адрес: 123592, <...>), ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области (143026, <...>)

об установлении сервитута,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу,

установил:

            Дачный потребительский кооператив «Васильково» (Далее- «ФИО1»), Товарищество собственников недвижимости «Васильково-3» (Далее- «ФИО2»)  обратились в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Дачному некоммерческому товариществу «Васильково-2»  (Далее- «Ответчик») со следующими требованиями:

1) Установить право ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:2137 площадью 10 920,8438 кв.м, принадлежащего ДНТ «Васильково - 2» в пользу ТСН «Васильково - 3», ДПК «Васильково» по следующим координатам:

2) Определить соразмерную плату за сервитут в размере 8 500 (восемь тысяч пятьсот) рублей ежемесячно, подлежащей внесению в пользу Дачного некоммерческого товарищества «Васильково —2».

         В качестве третьих лиц в деле участвуют ООО "КОМПАНИЯ КРАСИВАЯ ЗЕМЛЯ", Администрация городского округа Чехов, Министерство имущественных отношений Московской области. Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области.

         Решением от 21.08.2020, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2020, Арбитражный суд Московской области установил право ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:2137 площадью 10 920,8438 кв. м., принадлежащего ДНТ «Васильково-2» в пользу ТСН «Васильково-3», ДПК «Васильково», по указанным координатам, установив порядок оплаты за сервитут в размере 8 500 рублей ежемесячно, подлежащей внесению в пользу ДНТ «Васильково-2».

           Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22 апреля 2021 г. решение Арбитражного суда Московской области от 21 августа 2020 года по делу № А41-14340/19, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2020 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд Московской области.

          При направлении дела на новое рассмотрение Арбитражный суд Московского округа указал, что не рассмотрены все возможные варианты прохода и проезда к земельным участкам ДПК «Васильково» и ТСН «Васильково-3; выводы экспертов противоречат результатам обследования местности; при установлении сервитута не были учтены планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения; в заключении эксперт ссылается на обстоятельства в отсутствие документов по данным обстоятельствам, не правильно учтены действующие нормы и правила, в том числе, в части определения размера платы за сервитут.

             Определением Арбитражного суда Московской области от 17 мая 2021 г. исковое заявление принято к производству.

           В судебном заседании 18 мая 2022 года Истцы, уточнили заявленные исковые требования и просили:

1) Установить право ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:2137/4, площадью 3 895 кв.м, (принадлежит на праве собственности ДНТ «Васильково-2») для обеспечения круглосуточного, круглогодичного беспрепятственного прохода и проезда, собственников земельных участков в границах ТСН «Васильково-3», ДПК «Васильково» их родственников, посетителей, работников, контрагентов, клиентов, арендаторов а также принадлежащих им транспортных средств вне зависимости от основания принадлежности транспортных средств, для возможности перемещения указанными лицами материальных ценностей как с использованием транспортных средств, так и без такого использования к земельным участкам собственников в границах ТСН«Васильково-3», ДНК «Васильково» на срок 15 (пятнадцать) лет с момента его государственной регистрации по координатам:

Установить плату за пользование частью земельного участка (сервитутом) с кадастровым номером 50:31:0020101:2137/4 в размере:

- 220 516 (двести двадцать тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 30 копеек с Дачного потребительского кооператива «Васильково» в пользу Дачного некоммерческого товарищества «Васильково - 2» в год;

-           220 516 (двести двадцать тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 30 копеек с, Товарищества собственников недвижимости «Васильково - 3» в пользу Дачного некоммерческого товарищества «Васильково - 2» в год.

2) Взыскать судебные расходы с Дачного некоммерческого товариществ «Васильково — 2» в пользу Дачного потребительского кооператива «Васильковой Товарищества собственников недвижимости «Васильково – 3».

           В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, представил дополнительные документы.

           Представитель ответчика возражал против заявленных требований, представил дополнительные документы.

           Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

             ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020101:3067 дата присвоения кадастрового номера 23.08.2018 г., площадью 30 734 +/- 123 кв. м., адрес: Московская обл., Чеховский р-н, д. Масново - Жуково, Российская Федерация, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: Для садоводства.

            Для обеспечения беспрепятственного проезда, прохода, въезда/выезда к земельному участку ДПТ «Васильково», ФИО2 необходимо пользоваться частью объекта недвижимости, который является смежным с земельным участком ответчика, а именно, земельным участком с кадастровым номером 50:31:0020101:2137 площадь. 80 747 +/- 2 486 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Чеховский районы, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Масново - Жуково, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: Для садоводства, принадлежащим ответчику.

        15 февраля 2019 года истец обратился к ответчику с предложением заключить соглашение об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в форме обеспечения круглосуточного прохода и проезда по части территории земельного участка и заключить соглашение об установлении сервитута на принадлежащий Ответчику земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020101:2137, площадью 80 747 +/- 2486 кв. м, в виде дороги, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенной по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Масново-Жуково, на следующих условиях:

-           Истец может в любое время пользоваться частью земельного участка Ответчика (кадастровым номером 50:31:0020101:2137 для прохода и проезда к земельному участку, Принадлежащему ДПТ «Васильково» кадастровый номер участка - 50:31:0020101:3067;

-           За пользование частью земельного участка ДПТ «Васильково» обязуется уплачивать ответчику плату в размере 8 500 (восемь тысяч пятьсот) рублей ежемесячно.

            ДНТ «Васильково-2» не ответило на предложение об установлении сервитута.

             В связи с тем, что стороны не пришли к соглашению об установлении вариантов  возможного сервитута, истец обратился в арбитражный суд с заявленными требованиями.

             Товариществу собственников недвижимости «Васильково-2» принадлежат на праве собственности следующие земельные участки:

- 50:31:0020101:3066 дата присвоения кадастрового номера 23.08.2018 г., площадью 16 748 +/- 91 кв. м., адрес: Московская обл., Чеховский р-н, д. Масново — Жуково, российская Федерация, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: Для садоводства.

- 50:31:0020101:3065 дата присвоения кадастрового номера 23.08.2018 г., площадью 123 471.+/- 107 кв. м., адрес: Московская обл., Чеховский р-н, д. Масново - Жуково, Российская Федерация, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: Для садоводства.

- 50:31:0020101:3071 дата присвоения кадастрового номера 23.08.2018 г., площадью 6 915 +/- 58 кв. м., адрес: Московская обл., Чеховский р-н, д. Масново - Жуково, Российская Федерация, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: Для садоводства.

- 50:31:0020101:3068 дата присвоения кадастрового номера 23.08.2018 г., площадью 71 257 +/- 187 кв. м., адрес: Московская обл., Чеховский р-н, д. Масново - Жуково, Российская Федерация, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: Для садоводства.

 -50:31:0020101:2631 дата присвоения кадастрового номера 03.07.2017 г., площадью 3 252 +/- 40 кв. м., адрес: Московская обл.. Чеховский р-н, д. Масново - Жуково, Российская Федерация, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: Для садоводства.

         Для обеспечения беспрепятственного проезда, прохода, въезда/выезда к земельным участкам ТСН «Васильково-3», ФИО2 необходимо пользоваться частью объекта недвижимости, а именно, земельным участком с кадастровым номером 50:31:0020101:2137 площадь. 80 747 +/- 2 486 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Чеховский районы, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Масново - Жуково, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: Для садоводства, принадлежащим ответчику, в форме обеспечения круглосуточного прохода и проезда по части территории земельного участка на условиях и в порядке, предложенных истцом (на следующих условиях):

-           Сфера действия сервитута - часть земельного участка кадастровый номер №50:31:0020101:2137 площадью 10 852 кв. м, (по прилагаемой схеме). Учетный номер части земельного участка, которой необходимо пользоваться: 50:31:0020101:2137/4 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2019 №99/2019/246430414, стр.: 116):

-           Размер платы за право ограниченного пользования (сервитут) составляет 102 000 (сто две тысячи) рублей в год.;

-           Назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного круглосуточного, круглогодичного прохода и проезда автотранспортных средств, физических лиц к земельному участку ТСН «Васильково-3» через земельный участок Ответчика;

-           Срок действия сервитута - 15 лет с момента его государственной регистрации.

ДНТ «Васильково-2» не ответило на предложение об установлении сервитута.

             В связи с тем, что стороны не пришли к соглашению об установлении вариантов  возможного сервитута, истец2 обратился в арбитражный суд с заявленными требованиями.

            Выслушав представителя истцов, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к  выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

           Согласно подпункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

            Статья 4 названного Кодекса предусматривает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

            Согласно п. 2 ст.1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

           В обоснование заявленных требований истцы указали, что других способов для прохода и проезда к земельным участкам, принадлежащим Истцам, кроме как через земельный участок Ответчика нет.

           Истцом в досудебном порядке было направлено соглашение об установлении сервитута. Ответчик на указанное соглашение не ответил.

            Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным (п. 4 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации). Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (п. 5 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

           В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В силу п. 3 указанной статьи в случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. По смыслу данной нормы права условием для обращения в суд является не само по себе получение отказа в определенной форме, а не достижение сторонами соглашения об установлении сервитута, т.е. наличие между ними спора.

Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить само наличие у него права требования установления сервитута в смысле субъектного состава, а также необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Возможность установления сервитута допустима, если интересы лица не могут быть обеспечены иным способом.

Таким образом, законом предусмотрен специальный способ урегулирования данного рода правоотношений, предполагающий соблюдение баланса интересов обеих сторон.

Истцами в материалы дела представлены доказательства направления в адрес ответчика предложений по установлению сервитута. Однако ответчик не ответил на предложение истца об установлении сервитута.

Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ спор собственников соседних участков при не достижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом. По смыслу приведенной нормы по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Пункт 1 ст. 274 ГК РФ оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

           Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

           В отношении иных требований истца, касающихся объема и содержания права ограниченного пользования чужим участком, судам необходимо выяснить, связаны ли они с теми потребностями, в обеспечение которых, исходя из конкретных обстоятельств спора и принципа разумности, допустимо установление частного сервитута.

           Принимая во внимание вышеуказанное, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд считает, что ответчик в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил в материалы дела доказательства, которые в своей совокупности объективно свидетельствовали бы о необоснованности заявленного иска.

           При рассмотрении настоящего спора суд пришел к выводу о невозможности других вариантов прохода, проезда к земельным участкам принадлежащим истцам.

          С целью проверки доводов ответчика, а также исполнения указаний суда кассационной инстанции, судом была назначена экспертиза.

Определением суда от 01 сентября 2021 года по делу была назначена землеустроительная экспертиза. Поручение экспертизы было поручено Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Московский государственный университет геодезии и картографии» (105064, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: <***>) ФИО3                 , ФИО4, ФИО5.          

 Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

1. Определить все возможные варианты прохода и проезда к земельным участкам истцов: 50:31:0020101:3067 площадью 30 734 кв. м, принадлежащему ДПК «Васильково», расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково.; 50:31:0020101:3066 площадью 16 748 +/- 91 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково; 50:31:0020101:3065 площадью 23 471 +/- 107 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково; 50:31:0020101:3071 площадью 6 915 +/- 58 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково; 50:31:0020101:3068 площадью 71 257 +/- 187 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково; 50:31:0020101:2631 площадью 3 252 +/- 40 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково, принадлежащим ТСН «Васильково 3». Отобразить варианты графически с указанием координат. Определить самый необременительный для сторон вариант прохода и проезда.

2. Определить, возможен ли проход и проезд к земельным участкам истцов: 50:31:0020101:3067 площадью 30 734 кв. м, принадлежащему ДПК «Васильково», расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково.; 50:31:0020101:3066 площадью 16 748 +/- 91 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково; 50:31:0020101:3065 площадью 23 471 +/- 107 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р -н, д. Масново - Жуково; 50:31:0020101:3071 площадью 6 915 +/- 58 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково; 50:31:0020101:3068 площадью 71 257 +/- 187 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково; 50:31:0020101:2631 площадью 3 252 +/- 40 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково, принадлещащим ТСН «Васильково 3», через часть земельного участка ответчика -Дачного некоммерческого товарищества «Васильково - 2», с кадастровым номером 50:31:0020101:2137. Отобразить варианты прохода и проезда графически с указанием координат части земельного участка.

3. В случае положительного ответа на вопрос 2, определить, возможно ли организовать двухполосное движение для проезда легкового и грузового автотранспорта. Определить пропускную способность для данного варианта прохода и проезда. (В каком из вариантов возможно строительство двух полосной дороги?)

4. Определить стоимость ограниченного права пользования земельными участками (частями земельных участков) по каждому из возможных вариантов прохода и проезда к земельным участкам истцов.

              В экспертном заключении отражено следующее:

1) В результате полевого обследования местности экспертами исследовались 4 возможных варианта проезда и прохода к территории ТСН «Васильково-3» (земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0020*01:3067, 50:31:0020101:3066, 50:31:0020101:3065, 50:31:0020101:307%fc50:31:0020101:3068, 50:31:0020101:2631), отмеченные на рисунке №1.

Установлено, что из 4 возможных вариантов фактически использоваться могут лишь 2 - путь № 1 и путь №2;

Путь доступа №1 используется в настоящий момент, проходит по земельным участкам с кадастровыми номерами 50:31:0020101:2922 (собственник - ДПК «Васильково»), 50:31:0020101:2323 (собственник - ДПК «Васильково»), 50:31:0020101:2137 (собственник - ДНТ «Васильково-2»), Исходя из результатов обследования, эксперты делают вывод о том, что эксплуатация пути доступа №1 ведётся в настоящий момент е отступлениемот действующих нормативов, что может создать угрозу жизни и здоровья граждан.

В этой связи необходимо осуществить следующие мероприятия для дальнейшего использования данного пути доступа в соответствии с действующими нормативами без риска нанесения вреда жизни и здоровью граждан с разработкой проекта реконструкции и строительства:

1.      Реконструкция дороги с целью её расширения с текущей ширины 4,0-4,5 м до нормативного показателя 6,5 м, обустройства тротуара в границах земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:2137; ширина земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:2137 (17,2 — 18,5 м) позволяет осуществить данные мероприятия.

2.      Укрепление берега водного объекта по смежным границам земельных участков 50:31:0020101:2323 и 50:31:0020101:2324, 50:31:0020101:2324 и 50:31:0020101:2319 (рисунок №5); характер местности позволяет осуществить данное мероприятие с помощью шпунта, георешётки, габионов и т.п.

3.      Реконструкция дороги в границах земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:2922 с целью её расширения на всем протяжении до нормативного значения 5,5 м.

4.      Перенос некоторых столбов ЛЭП, мешающих реконструкции дороги в указанных выше параметрах.

Сервитут для обеспечения доступа по варианту №1 предусматривает обременение следующих земельных участков:

•        50:31:0020101:2922 (категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, собственник - ДПК «Васильково»), площадь обременяемой части 3760 кв.м;

•        50:31:0020101:2323 (категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, собственник -ДПК «Васильково»), площадь обременяемой части 1157 кв.м;

•        50:31:0020101:2137 (категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, собственник -ДНТ «Васильково-2»), площадь обременяемой части 3895 кв.м.

Координаты характерных точек сервитута для обеспечения доступа по варианту №1 приведены в таблице №1, графически он отображён в приложении №1.

Путь доступа №2 не используется в настоящий момент, однако, как показывает обследование территории, его использование возможно при осуществлении реконструкции существующей УДС в деревне Масново-Жуково и строительстве новой дороги на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0020101:2453 (фактически поле без древесной растительности, собственник - ООО «Красивая Земля»).

Для использования пути доступа по варианту №2 необходимо осуществить следующие мероприятия для дальнейшей его эксплуатации в соответствии с действующими нормативами без риска нанесения вреда жизни и здоровью граждан с разработкой проекта реконструкции и строительства:

1.      Реконструкция дороги в деревне Масново-Жуково на всём её протяжении с целью её расширения с текущей ширины 4,0-4,5 м до нормативного показателя 6,5 м с обустройством тротуара (земли неразграниченной государственной собственности); расстояние между земельными участками в частной собственности жителей деревни, расположенными по противоположным сторонам от данной дороги, позволяет осуществить данные мероприятия.

2.      Укрепление берега водного объекта напротив земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020107:71; характер местности позволяет осуществить данное мероприятие с помощью шпунта, георешётки, габионов и т.п.

3.      Реконструкция дороги в границах земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:2922 с целью её расширения на всем протяжении до нормативного значения 5,5 м.

Сервитут для обеспечения доступа по варианту №2 предусматривает обременение следующих земельных участков:

•        50:31:0020101:2922 (категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, собственник - ДПК «Васильково»), площадь обременяемой части 3760 кв.м;

•        50:31:0020101:2453 (категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, собственник — ООО «Красивая земля»), площадь обременяемой части 1408 кв.м.

Координаты характерных точек сервитута для обеспечения доступа по варианту №2 приведены в таблице №2, графически он отображён в приложении №2.

Пути доступа №1 и №2 не являются взаимоисключающими, а должны использоваться одновременно оба в соответствии с п. 5.3 СП 53.13330.2019.

         2) Проход и проезд к земельным участкам истцов: 50:31:0020101:3067 площадью 30            734 кв. м, принадлежащему ДПК «Васильково», расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново -Жуково.; 50:31:0020101:3066 площадью 16 748 +/- 91 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково; 50:31:0020101:3065 площадью 23 471 +/- 107 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково; 50:31:0020101:3071 площадью 6 915 +/- 58 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково; 50:31 -.0020101:3068 площадью 71 257 +/- 187 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново - Жуково; 50:31:0020101:2631 площадью 3 252 +/- 40 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново — Жуково, принадлещащим ТСН «Васильково 3», через часть земельного участка ответчика - Дачного некоммерческого товарищества «Васильково - 2», с кадастровым номером 50:31:0020101:2137 возможен.

Для дальнейшего использования данного пути доступа необходимо осуществить следующие мероприятия в соответствии с действующими нормативами для исключения риска нанесения вреда жизни и здоровью граждан, разработав проект реконструкции и строительства:

5.      Реконструкция дороги с целью её расширения с текущей ширины 4,0-4,5 м до нормативного показателя 6,5 м, обустройства тротуара в границах земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:2137; ширина земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:2137 (17,2 Э18,5 м) позволяет осуществить данные мероприятия.

6.      Укрепление берега водного объекта по смежным границам земельных участков 50:31:0020101:2323 и 50:31:0020101:2324, 50:31:0020101:23Яи 50:31:0020101:2319 (рисунок №5); характер местности позволяет осуществить данное мероприятие с помощью шпунта, георешётки, габионов и т.п.

7.      Реконструкция дороги в границах земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:2922 с целью её расширения на всем протяжении до нормативного значения 5,5 м.

8.      Перенос некоторых столбов ЛЭП, мешающих реконструкции дороги в указанных выше параметрах.

Экспертами на основании выполненной кадастровой съёмки спроектированы границы сервитута для обеспечения доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:31:0020101:3067, 50:31:0020101:3066, 50:31:0020101:3065, 50:31:0020101:3071, 50:31:0020101:3068, 50:31:0020101:2631 (ТСН «Васильково-3).

Сервитут для обеспечения доступа по варианту №1 предусматривает обременение следующих земельных участков:

•        50:31:0020101:2922 (категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, собственник - ДПК «Васильково»), площадь обременяемой части 3760 кв.м;

•        50:31:0020101:2323 (категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, собственник — ДПК «Васильково»), площадь обременяемой части 1157 кв.м;

•        50:31:0020101:2137 (категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, собственник — ДНТ «Васильково-2»),. площадь обременяемой части 3895 кв.м.

Координаты характерных точек сервитута для обеспечения доступа по варианту №1 приведены в таблице №1, графически он отображён в приложении №1.

3) Для проезда легкового и грузового автотранспорта возможно организовать требуемое согласно пп. 5.2 и 5.7 двухполосное движение транспорта для всех 2 вариантов пути доступа, разработанных экспертами. Однако, для этого необходимо осуществить реконструкцию дороги (при использовании пути доступа №1), реконструкцию дороги и новое строительство дороги при использовании пути доступа №2).

Эксперты отмечают, что пути доступа №1 и №2 не являются взаимоисключающими, а должны использоваться одновременно оба в соответствии с п. 5.3 СП 53.13330.2019.

В случае равномерной загрузки полос движения пропускная способность пути доступа №1 составляет, учитывая, что для расчётов скорость движения в коттеджном посёлке Васильково-2 должна быть принята равной 20 км/ч:

N = 2667 автомобилей / час;

Пропускная способность пути доступа №2 рассчитана экспертами исходя из установленного эмпирическим путем факта невозможности движения по территории деревни Масново-Жуково на автомобиле со скоростью более 30 км/ч вследствие извилистой формы автомобильной дороги и ограниченной видимости.

N == 2667 автомобилей / час.

Эксперты обращают внимание, что данные расчёты носят оценочный характер как предрасчёт максимальной пропускной способности, реальная же пропускная способность определяется с учётом 14-ти факторов (ОДМ 218.2.020-2012, Методические рекомендации по оценке пропускной способности автомобильных дорог, Росавтодор, Москва, 2012 г.); данный метод расчёта на основании табличных значений коэффициентов, соответствующих различным количественным выражениям данных факторов, не представляется применить в данном случае, так как в силу малости рассматриваемых автомобильных дорог количественные выражения наблюдаемых факторов выходят за пределы рассчитанных в таблицах значений. В рассматриваемом случае единственной возможностью точного расчёта пропускной способности рассматриваемых автомобильных дорог является проведение полевых измерений данной интенсивности, включающих в себя учёт проходящих по ним автомобилей в часы и дни максимальной загрузки.

4) Таким образом, плата за сервитут составила:

•        Путь 1: 911 267,77 руб./год (с учетом формирования фонда для капитального ремонта дорог);

•        Путь 2: 385 071,36 руб./год (с учетом формирования фонда для капитального ремонта дорог).

Эксперт обращает внимание, что в случае выполнения ТСН «Васильково-3» мероприятий по реконструкции существующих дорог, описанных при ответе на вопрос №1, фонд капитального ремонта дорог изменится, равно как и соответствующая компонента платы за сервитут ТСН «Васильково-3».

Таким образом, судебной экспертизой было установлено, что на сегодняшний день единственно возможным вариантом прохода и проезда к земельным участкам ДПК «Васильково» и ТСН «Васильково-3» является только через земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020101:2137, площадью 3 895 кв.м,  принадлежащего ответчику.

При этом, экспертизой были исследованы все варианты пути проезда и определен пути с учетом соблюдения безопасности жизни и здоровья граждан, а также наименее обременительный в эксплуатации.

Эксперты в своем заключении сделали вывод, что наиболее удобным и безопасным будет являться использование одновременно путь 1 и путь 2, при этом также сделан вывод, что путь 3 и 4 никогда не использовались и не могут использоваться, ввиду того, что являются обременительными для сторон, чем совместное использование пути 1 и пути 2.

Довод ответчика о возможности использования пути через земельный участок 50:31:0020101:1013 (территория ТСН «Южные озера – 2») и земельный участок 50:31:0020101:2453 (ДПК «Васильково»)  судом отклоняется.

На земельном участке 50:31:0020101:2453 отсутствует дорога, ввиду чего проезд невозможен.

Улично-дорожная сеть общего пользования в деревне Масново-Жуково является не разграниченной государственной собственностью, следовательно реконструкцию обязано производить Администрация городского округа Чехов, Государственное казенное учреждение Московской области «Дирекция дорожного строительства». В настоящее время реконструкция генеральным планом, а также бюджетом не предусмотрена, что делает невозможным использование земельного участка для проезда. Также вдоль улично-дорожной сети в д. Масново-Жуково протекает р. Лопасня. Расстояние от береговой линии до улично-дорожной сети составляет 18-21 м. На сегодняшний день дорога в д. Масново-Жуково находится в границах береговой полосы р. Лопасня.

В судебном заседании 18.05.2022 г. экперт дал пояснения, ответил на вопросы представителей лиц, участвующих в деле.

Лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Возможность установления сервитута допустима, если интересы собственника земельного участка не могут быть обеспечены иным способом.

При этом необходимым условием установления сервитута является отсутствие  возможности обеспечения потребностей заинтересованного лица иным способом.

Истцами доказана объективная невозможность проезда к объекту недвижимости, в целях которых испрашивается сервитут, без установления права ограниченного пользования соседним  земельным  участком  и возможность установления сервитута, а также предоставило  доказательства того, что интересы собственника не могут быть обеспечены иным способом.

Судом также устанавливается размер платы за пользование сервитутом в размере 220 516 рублей 30 копеек в год с учетом экспертного заключения, а именно одновременного использования пути 1 и 2.

 Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение положений ст. ст. 65, 70 АПК РФ в арбитражный суд ответчиком не представлено доказательств альтернативных вариантов прохода и проезда к объекту недвижимости  истца.

 Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

            Расходы по оплате государственной пошлины и расходы на проведение экспертизы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

            Вследствие вышеизложенного суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об установлении сервитута подлежат удовлетворению.

Руководствуясь  статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования удовлетворить.

          Установить право ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:2137/4, площадью 3 895 кв.м, (принадлежит на праве собственности ДНТ «Васильково-2») для обеспечения круглосуточного, круглогодичного беспрепятственного прохода и проезда, собственников земельных участков в границах ТСН «Васильково-3», ДПК «Васильково» их родственников, посетителей, работников, контрагентов, клиентов, арендаторов а также принадлежащих им транспортных средств вне зависимости от основания принадлежности транспортных средств, для возможности перемещения указанными лицами материальных ценностей как с использованием транспортных средств, так и без такого использования к земельным участкам собственников в границах ТСН «Васильково-3», ДНК «Васильково» на срок 15 (пятнадцать) лет с момента его государственной регистрации по координатам:

Установить плату за пользование частью земельного участка (сервитутом) с кадастровым номером 50:31:0020101:2137/4 в размере:

- 220 516 (двести двадцать тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 30 копеек с Дачного потребительского кооператива «Васильково» в пользу Дачного некоммерческого товарищества «Васильково - 2» в год;

-           220 516 (двести двадцать тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 30 копеек с, Товарищества собственников недвижимости «Васильково - 3» в пользу Дачного некоммерческого товарищества «Васильково - 2» в год.

          Взыскать с ДНТ «ВАСИЛЬКОВО-2» (ОГРН: 1105048002730ИНН: <***>) в пользу ДПК «ВАСИЛЬКОВО» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ДНТ «ВАСИЛЬКОВО-2» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ТСН «ВАСИЛЬКОВО-3» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)  судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (шесть тысяч) рублей.

           Решение может быть обжаловано в предусмотренном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                              А.В.Гринева