Гражданский кодекс часть 1

рассматривает в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Воскресенск Московской области (140200, Московская Область, Воскресенский район, город Воскресенск, площадь Ленина, дом 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2019, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Резон" (140250, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка № 1397/Бел от 11.09.2015г. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019г. по 30.09.2019г. в размере 44 000,00 руб., пеней за просрочку арендных платежей за период с 16.09.2019г. по 05.02.2020г. в размере 8 624,00 руб.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Воскресенск Московской области (далее – "истец") обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Резон" (далее – "ответчик") с требованиями: о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору аренды № 1397/Бел от 11.09.2015г. за период с 01.04.2019 года по 30.09.2019 года в размере 44 000 руб., пени за период с 16.09.2019 года по 05.02.2020 года в размере 8 624 руб.

Определением суда от 05 марта 2020 года указанное исковое заявление принято судом к производству в порядке упрощенного производства.

В суд от ответчика 24.04.2020г. поступили возражения относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, в которых ответчик также возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

В суд от истца 15.05.2020г. поступили пояснения по возражениям ответчика.

Определением от 20 мая 2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительное судебное заседание явился представитель истца, который поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В материалах дела имеются доказательства извещения ответчика о времени и месте предварительного судебного заседания. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что ответчик извещен надлежащим образом о дате, месте и времени предварительного судебного разбирательства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии настоящего искового заявления к производству, в предварительное судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Суд, в отсутствие возражений сторон и руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, определил: завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела судом первой инстанции. Предварительное судебное заседание закрыто. Открыто судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке частей 1, 3 и 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор № 1397/Бел аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности от 11.09.2015 года (далее - договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.2. договора аренды предметом договора аренды является земельный участок, общей площадью 5000 кв. м. с кадастровым номером 50:29:0030204:254, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Воскресенский район, г/пос Белоозерский, <...> из земель Воскресенского муниципального района (в границах городского поселения Белоозерский, категория земель – Земли населенных пунктов).

Срок аренды земельного участка установлен на 3 года: с 11.09.2015 года (пункт 2.1. договора аренды).

Договор аренды зарегистрирован 25.11.2015 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Согласно пункту 3.1. договора аренды размер арендной платы за участок определен в Приложении №2 к договору аренды.

Как следует из пункта 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа третьего месяца текущего квартала ежеквартально.

В соответствии с пунктом 4.2.3. договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленными договором аренды.

В соответствии с пунктом 5.3. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.04.2019 года по 30.09.2019 года в размере 44 000 руб.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец начислил ответчику пени за период с 16.09.2019 года по 05.02.2020 года в размере 8 624 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 07.11.2019 года №3290/ОЗО, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням в десятидневный срок.

Выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В своих возражениях ответчик указывает на то, что им была оплачена взыскиваемая истцом задолженность, в подтверждение чего ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения №№ 7 от 29.03.2019г., 24 от 20.09.2019г.

Суд не может согласиться с указанным доводом ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 01.04.2019 года по 30.09.2019 года, т.е. за 2-3 кварталы 2019 года.

Между тем из содержания представленного ответчиком платежного поручения № 7 от 29.03.2019г. следует, что получателем денежных средств является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О., а в назначении платежа указано, что оплата производится за 3 кв. 2018г. и 1 кв. 2019г., в связи с чем плата по указанному платежному поручению не может быть зачтена в счет оплаты по договору за заявленный истцом ко взысканию период.

Также из содержания представленного ответчиком платежного поручения № 24 от 20.09.2019г. следует, что в назначении платежа указано "аренда земли по договору №1397/Бел от 11.09.2015г.", при этом период, за который производится оплата по платежному поручению ответчиком не указана, в связи с чем плата по указанному платежному поручению также не может быть зачтена в счет оплаты по договору за заявленный истцом ко взысканию период.

Ответчик в своих возражениях ссылается на материалы дела № А41-81919/19 по иску ООО "Резон" к АДМИНИСТРАЦИИ ВОСКРЕСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка КН 50:29:0030204:254.

Между тем, суд не находит, что указанное дело связано с предметом и основанием заявленного истцом требования о взыскании задолженности и пени по договору, оснований для приостановления производства по настоящему делу не имеется.

Также в своих пояснениях истец просит вызвать в качестве свидетеля генерального директора ООО "ПРОРАБ" – ФИО1, при этом не приводит доводов в обоснование заявленного ходатайства, в связи с чем суд не находит оснований для его удовлетворения.

Ответчиком не представлены доказательства уплаты арендной платы за взыскиваемый период; контррасчет задолженности также не представлен.

Судом расчет истца проверен, признан верным.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 16.09.2019г. по 05.02.2020г. в размере 8 624 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Резон» в пользу Администрации городского округа Воскресенск Московской области по договору аренды земельного участка № 1397/Бел от 11.09.2015г. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019г. по 30.09.2019г. в размере 44 000 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с 16.09.2019г. по 05.02.2020г. в размере 8 624 руб., а всего в общей сумме 52624 руб.

Взыскать с ООО «Резон» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2104 руб. 96 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.С. Петропавловская