Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Богатырёвой Г.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жигатовой М. А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОАО «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки» (ОГРН <***>)

кАдминистрации городского округа Химки Московской области, ООО «ИКЕА Ханим Лтд.» (ОГРН <***>)

о признании отсутствующим права собственности ООО «ИКЕА Ханим Лтд.» (ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 50:10:010201:89 площадью 164777 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Химкинский р-н, г. Химки в районе 23 км трассы Москва-Санкт-Петербург; о применении последствий недействительности ничтожной сделки Договора купли-продажи земельного участка № ЮО-87 от 03.06.2011, заключенного между Администрацией городского округа Химки и ООО «ИКЕА Ханим Лтд.», в виде признания за ОАО «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки» (ОГРН <***>) права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:10:010201:89 площадью 164777 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Химкинский р-н, г. Химки в районе 23 км трассы Москва-Санкт-Петербург и возврата Администрацией городского округа Химки полученных по сделке денежных средств в пользу ООО «ИКЕА Ханим Лтд.» в сумме 105 593 729 руб. 71 коп.,

при участии в судебном заседании – согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (с учетом принятых судом уточнений требований, т. 5, л. д. 61) к Администрации городского округа Химки Московской области и ООО «ИКЕА Ханим Лтд.» со следующими требованиями:

- признать отсутствующим право собственности ООО «ИКЕА Ханим Лтд.» (ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 50:10:010201:89 площадью 164777 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Химкинский р-н, г. Химки в районе 23 км трассы Москва-Санкт-Петербург;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки Договора купли-продажи земельного участка № ЮО-87 от 03.06.2011, заключенного между Администрацией городского округа Химки и ООО «ИКЕА Ханим Лтд.», в виде признания за ОАО «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки» (ОГРН <***>) права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:10:010201:89 площадью 164777 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Химкинский р-н, г. Химки в районе 23 км трассы Москва-Санкт-Петербург и возврата Администрацией городского округа Химки полученных по сделке денежных средств в пользу ООО «ИКЕА Ханим Лтд.» в сумме 105 593 729 руб. 71 коп.

В отзыве на заявленные требования Администрация городского округа Химки просила отказать в их удовлетворении.

В отзыве на заявленные требования ООО «ИКЕА Ханим Лтд.» также просило отказать в их удовлетворении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

ОАО «КСХП «Химки» является правопреемником Коллективного сельскохозяйственного предприятия «Химки», что установлено решением Арбитражного суда Московской области от 08 октября 2010 года по делу №А41-26754/10 с учетом Определения об исправлении описок, опечаток или арифметических ошибок от 10.11.2010 года.

Решением V сессии Химкинского городского Света народных депутатов Московской области 21 созыва от 27.11.1991 № 6/5 КСП «Химки» переданы 1560 га земли в коллективно-долевую собственность, в т. ч. пашни – 870, сенокосов – 79, пастбищ – 169, лесов – 176, кустарников – 44, болот – 34, под водой – 34, под дорогами – 39, под постройками – 92, прочих – 20. Также данным решением за КСП «Химки» в бессрочное пользование закреплен земельный участок 103 га в границах по генплану, в т. ч. пашня – 95, сенокосов – 1, пастбищ – 5, лесов – 2.

На основании указанного решения КСП «Химки» 07.05.1992 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей МО-35-Х/1, согласно которому в собственность предприятию передается 1560 га, в бессрочное (постоянное) пользование 103 га.

Судом в ходе настоящего судебного разбирательства было установлено, материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок площадью 164 777 кв.м. с кадастровым номером 50:10:010201:89, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения предпринимательской деятельности, местоположение: Московская область, Химкинский район, город Химки, в районе 23-го километра трассы Москва-С.Петербург был образован из указанного выше земельного массива, что также следует из представленных в материалы дела кадастровых и землеустроительных дел.

Кроме того, представитель ответчика - Администрации городского округа Химки Московской области в ходе судебного заседания, а также в отзыве и в письме от 16.03.2012 года № 1037- исх. пояснила, что спорный земельный участок с кадастровым номером 50:10:010201:89 по адресным ориентирам: город Химки в районе 23-го километра трассы Москва-С.Петербург образован из земельного участка истца, право собственности которого прекращено постановлением от 13.09.1993 года № 2835 Главы Администрации Химкинского района, имеющего те же адресные ориентиры: город Химки в районе 23-го километра трассы Москва-С.Петербург.

13.09.1993 Главой Администрации Химкинского района Московской области вынесено постановление № 2835 «О прекращении права собственности КСХП «Химки» на земельный участок, расположенный в районе 23 км. трассы Москва - С. Петербург».

В пункте 1 данного постановления указано, что в соответствии с п. 1 ст. 39 ЗК РФ с согласия КСХП «Химки» прекращено право собственности последнего на земельный участок площадью 20, 88 га, расположенный в районе 23 км трассы Москва - С. Петербург.

Постановлением от 13.09.1993 года № 2836 Главы Администрации Химкинского района спорный земельный участок предоставлен в аренду ответчику ООО «ИКЕА ХАНИМ Лтд».

Постановление Главы Администрации Химкинского района о прекращении права собственности истца на земельный участок от 13.09.1993 года № 2835 и постановление Главы Администрации Химкинского района о предоставлении в аренду земельного участка ответчику ООО «ИКЕА ХАНИМ Лтд от 13.09.1993 года № 2836 датированы одной датой - 13.09.1993 года, имеют последовательные порядковые номера - №2835 и № 2836., договор о передаче в аренду земельного участка между Администрацией г. Химки Московской области и ООО «ИКЕА ХАНИМ Лтд» зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Химкинского района также 13.09.1993 года.

03.06.2011 между Администрацией городского округа Химки Московской области (продавец) и ООО «ИКЕА Ханим Лтд.» (покупатель) во исполнение постановления Главы городского округа Химки Московской области от 06.05.2011 № 491 «О предоставлении в собственность обществу с ограниченной ответственностью «ИКЕА Ханим Лтд.» земельного участка, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, в районе 23-го км трассы Москва - С. Петербург» заключен договор купли-продажи земельного участка № ЮО-87, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок общей площадью 164777 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:10:010201:89, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к данному договору и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки в районе 23-го км трассы Москва - С. Петербург, для использования в целях: для ведения предпринимательской деятельности.

В п. 2.1 договора указано, что цена участка в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» установлена в размере десятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка и составляет 105 599 729 руб. 71 коп.

Согласно выписке из ЕГРП от 28.01.2012 № 10/006/2012-216 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:10:010201:89, площадью 164777 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Химкинский р-н, г. Химки в районе 23 км трассы Москва-Санкт-Петербург, является ООО «ИКЕА Ханим Лтд.».

ОАО «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки» считая, что право собственности ООО «ИКЕА Ханим Лтд.» на земельный участок с кадастровым номером 50:10:010201:89, площадью 164777 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Химкинский р-н, г. Химки в районе 23 км трассы Москва-Санкт-Петербург зарегистрировано незаконно в нарушение действующего законодательства, обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в иске, отзывах на него, арбитражный суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 4 АПК РФ в арбитражный суд вправе обратиться лицо за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав.

По смыслу ст.12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, в первую очередь, на максимальное восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в ст.12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из смысла определения Конституционного суда РФ от 5 июля 2001 г. № 154-0 государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из гражданских правоотношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

В ч. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

То есть такой способ защиты возможен по спорам о праве на недвижимое имущество тогда, когда право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Одновременно суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 2 статьи 271 ГК РФ).

Таким образом, собственники зданий, расположенных на спорном земельном участке, имеют право пользования согласно ст. 271 ГК РФ.

Между Администрацией городского округа Химки и ООО «ИКЕА ХАНИМ Лтд» был заключен договор купли-продажи земельного участка от 03 июня 2011 года № ЮО-87.

Суд приходит к выводу о ничтожности указанного договора купли-продажи земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно пункту 2 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Распоряжение имуществом лицом, которое не является его собственником, является основанием для квалификации такой сделки в качестве ничтожной что подтверждается правой позицией Высшего арбитражного суда РФ в Постановлении Президиума ВАС РФ от 28.07.2011 № 3976/11 по делу № А40-65025/08-135-486.

Судом установлено получение Администрацией городского округа Химки от ООО «ИКЕА ХАНИМ Лтд» денежных средств в размере 105 599 729 рублей 71 копеек во исполнение договора купли-продажи земельного участка от 03 июня 2011 года № ЮО-87.

Суд считает последствием недействительности ничтожной сделки возврат в пользу ответчика ООО «ИКЕА ХАНИМ Лтд» полученных Администрацией городского округа Химки по ничтожной сделке денежных средств в размере 105 599 729 рублей 71 копеек.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы Администрации Химкинского района Московской области от 13.09.1993 № 2835 прекращено право собственности КСХП «Химки» (правопредшественник ОАО «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки») на земельный участок площадью 20, 88 га, расположенный в районе 23 км трассы Москва - С. Петербург.

В период издания данного постановления нормы, регулирующие земельные отношения, были закреплены в Земельном кодексе РСФСР от 25.04.1991 № 1103-1, в статье 39 которого предусматривались основания прекращения права собственности на землю, пожизненного наследуемого владения и пользования земельными участками и их аренды, а именно: право коллективной собственности на землю, пожизненного наследуемого владения и пользования земельными участками и их аренды у местных Советов народных депутатов прекращается полностью или частично в случаях:

1) добровольного отказа от земельного участка или его части, отчуждения (продажи) Совету народных депутатов;

2) истечения срока, на который был предоставлен земельный участок;

3) прекращения деятельности предприятия, учреждения, организации, крестьянского (фермерского) хозяйства;

4) использования земли не по целевому назначению;

5) прекращения трудовых отношений, в связи с которыми был предоставлен служебный надел, за исключением случаев, указанных в статье 87 настоящего Кодекса;

6) нерационального использования земельного участка, выражающегося для земель сельскохозяйственного назначения в уровне фактической урожайности в течение последних пяти лет более чем на 20 процентов ниже нормативного, установленного по кадастровой оценке земель, а также в изменении состава сельскохозяйственных угодий путем перевода более ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные земельные угодья;

7) использования земельного участка способами, приводящими к снижению плодородия почв, ухудшению экологической обстановки;

8) систематической неуплаты земельного налога в течение двух лет и непогашения задолженности в течение последующего одного года, а также арендной платы в сроки, установленные договором аренды;

9) неиспользования в течение одного года земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, вызванных стихийными бедствиями, периода мелиоративного строительства, и двух лет для несельскохозяйственного производства на всех землях, указанных в статье 4 настоящего Кодекса;

10) выделения из земель сельскохозяйственных предприятий земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства гражданам, выходящим из состава этих предприятий;

11) перехода права собственности на строение, сооружение в соответствии со статьей 37 данного Кодекса;

12) изъятия (выкупа) земель для государственных, общественных и иных нужд, а также с целью их представления гражданам;

13) смерти землевладельца, арендатора.

Решение о прекращении права собственности, пожизненного наследуемого владения, пользования, аренды земельным участком у местных Советов народных депутатов независимо от площади и видов угодий в случаях, предусмотренных данной статьей (кроме пункта 5), принимают Советы народных депутатов, обладающие в соответствии со статьей 23 данного Кодекса правом изъятия земельных участков.

В соответствии со ст. 23 Земельного кодекса РСФР изъятие (включая выкуп, в том числе и принудительный) земельных участков в целях предоставления их гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям производится по решению соответствующего Совета народных депутатов.

Статьей 10 Земельного кодекса РСФРС предусмотрено, что распоряжение земельными участками, находящимися в коллективно - долевой собственности граждан, осуществляется решением общего собрания коллектива сособственников или избранным им органом управления.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 6.1. Устава КСХП «Химки», действовавшего на момент принятия вышеуказанного Постановления о прекращении права собственности истца на земельный участок, материально-техническую базу и средства «Предприятия» составляют основные и оборотные средства, а также иные материальные ценности и финансовые ресурсы. Неделимый Фонд формируется за счет основных и оборотных средств производства (п. 6.6 Устава КСХП «Химки»). Порядок распределения прибыли (дохода), виды, размеры и направление использования фондов и резервов предприятия устанавливает высший орган управления предприятием общее собрание (конференция) акционеров (пункт 4.1 Устава КСХП «Химки»).

В соответствии с п. 4.1 Устава КСХП «Химки», зарегистрированного Химкинским городским Советом народных депутатов 26.09.1991, высшим органом управления предприятия является общее собрание (конференция).

В п. 6.5 данного Устава КСХП «Химки» предусмотрено, что собственность предприятия является коллективно-долевой.

Суд отмечает, что впункте 1 постановления Главы Администрации Химкинского района Московской области от 13.09.1993 № 2835 «О прекращении права собственности КСХП «Химки» на земельный участок, расположенный в районе 23 км трассы Москва - С. Петербург» указано, что оно вынесено в соответствии с п. 1 ст. 39 ЗК РФ с согласия КСХП «Химки».

При этом, исходя из вышеизложенных положений Земельного кодекса РСФРС право собственности на землю прекращается полностью в случае добровольного отказа землевладельца от земельного участка на основании соответствующего заявления и по решению о прекращении права собственности, принятого Советом народных депутатов, обладающих правом изъятия земельных участков.

Из материалов дела следует, что Решения, направленного на отказ, отчуждение земельного участка, расположенного в районе 23-го километра трассы Москва-С.Петербург г. Химки Московской области уполномоченный орган предприятия — Общее собрание, как высший орган управления КСХП «Химки», не принимало.

Доказательств обратного суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Таким образом, волеизъявление КСХП «Химки» на отчуждение земельного участка в рассматриваемом случае отсутствовало, изъятие земельного участка произведено лицом, у которого отсутствовали необходимые для этого полномочия.

Поскольку право собственности истца на изъятый у него Администрацией городского округа Химки Московской области земельный участок, из которого был образован земельный участок площадью 16,4777 га, не прекращено, то юридически действительным является право собственности истца на спорный земельный участок площадью 16,4777 га.

Решение о прекращении права собственности на земельный участок площадью 164777 кв. м, с кадастровым номером 50:10:010201:89 вынесено Главой Администрации Химкинского района Московской области на основании постановления Главы Администрации Химкинского района Московской области от 13.09.1993 № 2835 «О прекращении права собственности КСХП «Химки» на земельный участок, расположенный в районе 23 км трассы Москва - С. Петербург», т. е. органом, не уполномоченным на принятие таких решений.

Суд вправе дать оценку законности ненормативного акта, как одного из доказательств по делу, свидетельствующих о наличии или отсутствии законных оснований для возникновения правоотношений, являющихся предметом рассмотрения конкретного спора. Право неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, предусмотрено абзацем 12 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Исходя из смысла положений статьи 12 ГК РФ, которая предусматривает признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления в качестве самостоятельного способа защиты права, право суда не применять противоречащий закону акт, не обусловлено обязательным использованием иного способа защиты права, равно как и конкретным кругом правоотношений.

Истец свободен в выборе способов защиты гражданских прав, и может избрать как обращение в суд с требованием о признании недействительным ненормативного акта в порядке статьи 13 ГК РФ, главы 24 АПК РФ, так и ссылку на неприменение акта, не соответствующего закону, что подтверждается разъяснениями Высшего Арбитражного суда РФ, данными в Постановлении Президиума № 12506/11 от 31.01.2012 года по делу № А68-4619/2010.

Таким образом, действия направленные на прекращение права собственности КСХП «Химки» в отношении указанного земельного участка, произведены без согласия собственника, с нарушением порядка, установленного действовавшим законодательством.

Судом отклоняются ссылки ООО «ИКЕА Ханим Лтд.» о том, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения норм Закона РФ от 06.07.1991 № 1550-1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации», предусматривающие, что поселковая, сельская администрация: предоставляет в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передает в собственность и сдает в аренду, изымает земельные участки в пределах черты поселка, сельсовета, а также из фонда других земель (в том числе земель запаса), переданных в ведение поселкового, сельского Совета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, исходя из следующего (ст. 60 указанного Закона).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 06.07.1991 № 1550-1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации» органы местного самоуправления при решении вопросов, относящихся к их компетенции, действуют на основании и во исполнение Конституции Российской Федерации, законов СССР, действующих на территории Российской Федерации, законов Российской Федерации и других актов, принятых органами государственной власти и управления Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации, а также решений местных Советов и органов управления, принятых в пределах их компетенции.

Статьей 2 Земельного кодекса РСФСР предусмотрено, что земельные отношения в РСФСР регулируются данным Кодексом, иным законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР, актами местных Советов народных депутатов, изданными в пределах их компетенции, а также законодательством Союза ССР по вопросам, которые ему добровольно передаются Российской Федерацией.

Согласно ч. 2 ст. 13 АПК РФ арбитражный суд, установив при рассмотрении дела несоответствие нормативного правового акта иному имеющему большую юридическую силу нормативному правовому акту, в том числе, издание его с превышением полномочий, принимает судебный акт в соответствии с нормативным правовым актом, имеющим большую юридическую силу.

На основании вышеизложенного указанные нормы Закона РФ от 06.07.1991 № 1550-1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации» не подлежат применению при рассмотрении настоящего дела ввиду того, что положения Земельного кодекса РСФСР, имеют большую юридическую силу.

Вместе с тем, суд отмечает, что положения ст. 39 Земельного кодекса РСФСР следует рассматривать как упомянутые в п. 1 ст. 60 Закона РФ от 06.07.1991 № 1550-1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации» «случаи, предусмотренные законодательством».

На основании вышеизложенного требование истца о признании отсутствующим право собственности ООО «ИКЕА Ханим Лтд.» на земельный участок с кадастровым номером 50:10:010201:89, площадью 164777 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Химкинский р-н, г. Химки в районе 23 км трассы Москва-Санкт-Петербург, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что Администрация городского округа Химки, выступая в договоре купли-продажи земельного участка № ЮО-87 от 03.06.2011 лицом, осуществляющим права собственника, распорядилась не принадлежащим ей имуществом – земельным участком с кадастровым номером 50:10:010201:89, площадью 164 777 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Химкинский р-н, г. Химки в районе 23 км трассы Москва-Санкт-Петербург, поскольку, как установлено судом выше, право собственности истца не было прекращено в установленном законом порядке.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При таких обстоятельствах заключенный между Администрацией городского округа Химки и ООО «ИКЕА Ханим Лтд.» Договор купли-продажи земельного участка № ЮО-87 от 03.06.2011 - является недействительным (ничтожным) в силу ст. 168 ГК РФ как нарушающий требования ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В качествепоследствий недействительности ничтожной сделки Договора купли-продажи земельного участка № ЮО-87 от 03.06.2011, заключенного между Администрацией городского округа Химки и ООО «ИКЕА Ханим Лтд.», истец просит признать за ОАО «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки» право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:10:010201:89, площадью 164 777 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Химкинский р-н, г. Химки в районе 23 км трассы Москва-Санкт-Петербург и возврата Администрацией городского округа Химки полученных по сделке денежных средств в пользу ООО «ИКЕА Ханим Лтд.» в сумме 105 593 729 руб. 71 коп.

Правовым результатом применения последствий недействительности ничтожной сделки, исходя из положений ст. 167 ГК РФ, является возврат сторон в первоначальное положение.

Как установлено судом до заключения указанного выше договора купли-продажи земельного участка его собственником являлось ОАО «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки». Следовательно, последствием недействительности договора купли-продажи земельного участка является восстановление прав ОАО «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки» как собственника земельного участка.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 предусмотрено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Требование истца о применении последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка путем возврата Администрацией городского округа Химки полученных по сделке денежных средств в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИКЕА Ханим Лтд.» в сумме 105 593 729 руб. 71 коп. также является правомерным.

ООО «ИКЕА Ханим Лтд.» заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями, предусмотренного ст. 196 ГК РФ.

Сделанное Ответчиком ООО «ИКЕА ХАНИМ Лтд» заявление о пропуске истцом срока исковой давности суд отклоняет ввиду следующего.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Пунктом 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 предусмотрено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Согласно данным ЕГРП запись о регистрации права собственности ООО «ИКЕА Ханим Лтд.» на земельный участок с кадастровым номером 50:10:010201:89 внесена 16.09.2011 за № 50-50-10/051/2011-257, с рассматриваемым требованием о признании отсутствующим право собственности истец обратился в суд - 30.03.2012, таким образом, срок исковой давности не пропущен.

При этом, согласно пункту 32 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требования о признании недействительности ничтожной сделки могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Судом установлено, что Договор купли-продажи земельного участка № ЮО-87 заключен 03.06.2011, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области - 16.09.2011 за № 50-50-10/051/2011-257, акт приема-передачи подписан сторонами договора – 10.06.2011, таким образом, срок исковой давности по указанному требованию также не пропущен.

Остальные доводы ответчиков судом также отклоняются как необоснованные и документально не подтвержденные.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Выбор способа защиты, в конечном счете, предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

Суд отмечает, что избранный истцами способ защиты их прав и законных интересов соответствует характеру нарушенного права.

На основании вышеизложенного, требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

При рассмотрении вопроса о государственной пошлине суд считает необходимым отметить, что поскольку требования истца удовлетворены, то в силу ст. 110 АПК РФ с Администрации городского округа Химки Московской области и ООО «ИКЕА Ханим Лтд.» в пользу ОАО «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки» подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины в сумме 8000 рублей, уплаченной по квитанции от 28 марта 2012 года, пропорционально по 4000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «ИКЕА Ханим Лтд.» (ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 50:10:010201:89, площадью 164777 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Химкинский р-н, г. Химки в районе 23 км трассы Москва-Санкт-Петербург.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки Договора купли-продажи земельного участка № ЮО-87 от 03.06.2011, заключенного между Администрацией городского округа Химки и ООО «ИКЕА Ханим Лтд.», в виде признания за открытым акционерным обществом «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки» права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:10:010201:89, площадью 164 777 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Химкинский р-н, г. Химки в районе 23 км трассы Москва-Санкт-Петербург и возврата Администрацией городского округа Химки полученных по сделке денежных средств в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИКЕА Ханим Лтд.» в сумме 105 593 729 руб. 71 коп.

Взыскать с Администрации городского округа Химки Московской области и общества с ограниченной ответственностью «ИКЕА Ханим Лтд.» (ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки» судебные расходы в виде госпошлины в сумме 8000 рублей, уплаченной по квитанции от 28 марта 2012 года, пропорционально по 4000 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Судья Г.И.Богатырёва