Гражданский кодекс часть 1

от третьих лиц: от Управления Росреестра по МО- не явился, извещен, от ЗАО «Межрегионэнергогаз» - ФИО3 по дов. от 14.12.12 (ОАО «Межрегионтеплоэнерго), ФИО4 по дов. от 20.08.13 (ОАО «Межрегионтеплоэнерго»),

УСТАНОВИЛ:

ООО «СантехСити» (ИНН <***>, дата регистрации 21.01.2005) обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО «Томилинская птицефабрика» (ИНН <***>, дата регистрации 20.02.2003)

1. Установить в пользу ООО «СантехСити» право ограниченного пользования (сервитута) следующими земельными участками:

- земельным участком площадью 397 кв. м., кадастровый номер 50:22:0040404:239, расположенным по адресу: Московская обл., Люберецкий р-н, Муниципальное образование городское поселение Томилино, рп. Томилино, мкр. Птицефабрика,

- земельным участком площадью 4 529 кв. м., кадастровый номер 50:22:0040404:238, расположенным по адресу: Московская обл., Люберецкий р-н, Муниципальное образование городское поселение Томилино, р.п. Томилино, мкр. Птицефабрика.

Установить в пользу ООО «СантехСити» право ограниченного пользования (сервитута) вышеуказанными земельными участками исключительно для подземной прокладки кабельных линий по предварительно вырытой траншее в границах согласно Схеме расположений строений и прилегающей территории и их эксплуатации, согласованной с ОАО «Межрегионтеплоэнерго».

Установить в пользу ООО «СантехСити» право ограниченного пользования (сервитута) вышеуказанными земельными участками в названной части на неопределенный срок (бессрочно).

Установить в пользу ООО «СантехСити» право ограниченного пользования (сервитута) вышеуказанными земельными участками за плату в размере 3 000 (Три тысячи) рублей ежеквартально, включая НДС 18%.

2. Взыскать с ЗАО «Томилинская птицефабрика» в пользу ООО «СантехСити» 4 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска истец указал, что согласно схеме прокладки кабельных линий, сформированной ООО «Контур-3» на основании общепринятой местной системы координат для Московской области – МСК-50 и согласованной ОАО «Межрегионтеплоэнерго», маршрут прокладки от К-10 до РТП-12 проходит по земельным участкам с КН 50:22:0040404:238 и 50:22:0040404:239. Вышеуказанные земельные участки принадлежат на праве собственности ЗАО «Томилинская птицефабрика».

В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвуют Управление Росреестра по МО, ЗАО «Межрегионтеплоэнерго».

В судебном заседании лица, участвующие в деле, изложили свои доводы. Истец представил уточнения требований. Ответчик не возражал. Уточнения приняты. От третьего лица поступило дополнительные документы, приобщены. Ответчик заявил ходатайство о фальсификации представленных истцом доказательств (акта 1/18 приема-передачи недвижимого имущества от 30.12.11 г.). Ходатайство принято к рассмотрению, ответчик предупрежден об уголовной ответственности. Суд предложил истцу исключить данное доказательствао из числа представленных. Истец заявил ходатайство об отзыве представленного документа и исключения его из числа доказательств (акта 1/18 приема-передачи недвижимого имущества от 30.12.11). Ходатайство рассмотрено, удовлетворено, представленный документ исключен из числа доказательств по делу, в связи с чем заявленное ходатайство о фальсификации отклонено, по существу судом не рассмотрено. Рассмотрено ходатайство истца о замене ненадлежащего третьего лица ЗАО «Межрегионэнергогаз» на надлежащее – ОАО «Межрегионтеплоэнерго». Лица, участвующие в деле, не возражали. Ходатайство рассмотрено, удовлетворено. В судебное заседание обеспечил явку надлежащий представитель ОАО «Межрегионтеплоэнерго», заявил о получении полного пакета документов по иску, настаивал на рассмотрении дела по существу в настоящем судебном заседании. Истец также настаивал на рассмотрении дела по существу в настоящему судебном заседании. Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного заседания для уточнения своей позиции и ознакомления с материалами дела. Лица, участвующие в деле, возражали по ходатайству об отложении. В удовлетворении ходатайства отказано. Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 02.10.2009 г. за ООО «СантехСити» зарегистрировано право собственности на здание, назначение: нежилое, 1 с антресолью – этажный, общая площадь 25157,6 кв.м., инв. № 127:039-2562, по адресу: МО, <...> условный номер: 50-50-22/082/2009-401, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 26 ноября 2009 г.

В соответствии с кадастровым паспортом от 15.10.09 г. здания инв. № 127:039-2562 указанное здание – склад площадью 25 157,6 кв.м. расположено в пределах земельных участков с КН 50:22:004 04 04:0082 и 50:22:004 04 04:0083.

На основании договора купли-продажи земельного участка и здания № 63 от 03.03.2005 г. за ООО «СантехСити» зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН 50:22:004 04 04:0082, общей площадью 21730 кв.м., по адресу: МО, Люберецкий район, пос. Томилино, мкр-н Птицефабрика, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки промышленности, коммунально-складскими и иными производственными объектами в составе производственной зоны, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 12 января 2008 г.

На основании договора купли-продажи земельного участка № 64 от 03.03.2005 г. за ООО «СантехСити» зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН 50:22:004 04 04:0083, общей площадью 18310 кв.м. по адресу: МО, Люберецкий район, пос. Томилино, мкр-н Птицефабрика, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки промышленными, коммунально-складскими и иными производственными объектами в составе производственной зоны, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 12 января 2008 г.

Между ЗАО «Межрегионэнергогаз» (исполнитель) и ООО «СантехСити» (заказчик) заключен договор о создании технической возможности и технологическое присоединение энергопринимающих устройств № 136/1-ТП от 22 августа 2012 г., в соответствии с которым настоящий договор заключается в целях создания технической возможности и технологического присоединения энергопринимающих устройств заказчика: складского комплекса К-10, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, территория ЗАО «Томилинская птицефабрика» - с максимальной мощностью в размере 250 кВт и присоединяемой мощностью в размере 250 КВа к создаваемому Энергоцентру Исполнителя, строительство которого осуществляется исполнителем по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, мкр. Птицефабрика.

В соответствии с п. 1.5 договора от 22 августа 2012 г. точка подключения – на присоединении кабельных наконечников кабельных линий в ячейках Электростанции (фидера № 4а, 10а, 4б, 10б, РУ-0,4 кВ, РТП-12), с границей разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (согласно Технических условий).

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 08.04.2011 г. за ЗАО «Межрегионэнергогаз» зарегистрировано право собственности на здание – РТП-12, назначение: нежилое, 1 – этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 170,2 кв.м., инв. № 127:039-2562, лит. 60Р, по адресу: МО, Люберецкий район, городское поселение Томилино, мкр-н Птицефабрика, условный номер: 50-50-22/037/2012-148, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 30 июня 2012 г.

Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса спор собственников соседних участков при недостижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом.

По смыслу приведенной нормы материального права по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 N 11248/11 по делу N А45-12892/2010).

Согласно схеме прокладки кабельных линий, сформированной специализированной проектной организацией ООО «Контур-3» на основании общепринятой местной системы координат для Московской области – МСК-50 и согласованной ОАО «Межрегионтеплоэнерго», маршрут прокладки от К-10 до РТП-12 проходит по земельным участкам с КН 50:22:0040404:238 и 50:22:0040404:239.

В соответствии с выписками из ЕГРП от 09.07.12, от 30.07.12 г. ЗАО «Томилинская птицефабрика» принадлежат на праве собственности земельные участки по адресу: Московская область, Люберецкий район, муниципальное образование городское поселение Томилино, рп. Томилино, мкр. Птицефабрика, земли населенных пунктов, для застройки промышленными, коммунально-складскими и иными производственными объектами в составе производственной зоны:

- КН 50:22:0040404:238, площадью 4529 кв.м.,

- КН 50:22:0040404:239, площадью 397 кв.м.

На основании изложенного, арбитражный суд установил, что сервитут земельных участков с КН 50:22:0040404:238, КН 50:22:0040404:239 необходим для прокладки кабельных линий истца – собственника земельных участков с КН 50:22:004 04 04:0082, 50:22:004 04 04:0083 и как следует из схемы прокладки кабельных линий, согласованной с ОАО «Межрегионтеплоэнерго», указанные нужды истца не могут быть обеспечены без установления сервитута данных земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Письмом от 27 марта 2013 г. ООО «СантехСити» обратилось к ЗАО «Томилинская птицефабрика» с просьбой заключить договор о сервитуте для прокладки и эксплуатации линии электропередач в виде подземного электрического кабеля.

В отношении иных требований истца, касающихся объема и содержания права ограниченного пользования чужим участком, судам необходимо выяснить, связаны ли они с теми потребностями, в обеспечение которых, исходя из конкретных обстоятельств спора и принципа разумности, допустимо установление частного сервитута.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 N 11248/11 по делу N А45-12892/2010).

Учитывая то, что истец просит установить сервитут для прокладки кабельных линий, и учитывая, отсутствие спора о плате за сервитут, арбитражный суд приходит к выводу, что соразмерная плата за сервитут составит 3 000 руб. ежеквартально, включая НДС 18%, путем перечисления на расчетный счет ответчика до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Поскольку суд, пришедший к выводу о необходимости установления сервитута, при наличии спора не связан доводами его сторон, касающимися порядка использования участка, он может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка. При необходимости разрешения судом вопросов, касающихся отдельных условий сервитута и возможных вариантов его установления, которые требуют специальных знаний (например, в области организации дорожного движения, оценочной деятельности), суд в соответствии с положениями статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации может назначить проведение экспертизы.

Положениями статьи 131 Гражданского кодекса и нормами статей 2, 12, 27 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.

Согласно статье 27 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ при государственной регистрации сервитута, если он относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, в орган, осуществляющий такую регистрацию, предоставляются документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.

Исходя из требований данной статьи при предоставлении истцу права ограниченного пользования в отношении части участка суду в резолютивной части судебного акта следует указывать точные пространственные характеристики сервитута, относящиеся к сфере его действия, которые необходимы и достаточны для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, а впоследствии и для государственной регистрации данного вещного права в ЕГРП.

В том случае, если кадастровые работы для описания конкретных параметров сервитута выполнены и стороны спора согласны с их результатами, отраженными в межевом плане обслуживающего земельного участка, суд принимает решение в соответствии с результатами таких кадастровых работ (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 N 11248/11 по делу N А45-12892/2010).

В порядке ст. 65 АПК РФ ответчик не представил возражения по схеме прокладки кабельных линий, согласованной с ОАО «Межрегионтеплоэнерго».

На основании изложенного, арбитражный суд принимает решение об установлении сервитута в соответствии с указанной схемой прокладки кабельных линий.

Согласно п. 1 ст. 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута (п. 2 ст. 276 ГК РФ).

На основании изложенного, арбитражный суд арбитражный суд приходит к выводу, что иск об установлении сервитута на неопределенный срок подлежит удовлетворению.

В порядке ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Установить в пользу ООО «СантехСити» право ограниченного пользования (сервитута) следующими земельными участками, принадлежащими ЗАО «Томилинская птицефабрика» на праве собственности:

земельным участком площадью 397 кв.м., кадастровый номер 50:22:0040404:239 , расположенным по адресу: Московская область, Люберецкий район, городское поседение Томилино, р.п. Томилино мкр. Птицефабрика ( площадь сервитута 2 09 кв.м.) .

земельным участком площадью 4 529 кв.м., кадастровый номер 50:22:0040404:238,расположенным по адресу: Московская область, Люберецкий район, городское поседение Томилино, р.п. Томилино мкр. Птицефабрика ( площадь сервитута 5 82 кв.м.) .

Установить в пользу ООО «СантехСити» право ограниченного пользования (сервитута) вышеуказанными земельными участками исключительно для подземной прокладки кабельных линий по предварительно вырытой траншее в границах согласно Схеме расположения строений и прилегающей территории и их эксплуатации, согласованной с ОАО «Межрегионтеплоэнерго» в указанных координатах, являющейся неотъемлемой частью данного решения.

Установить в пользу ООО «СантехСити» право ограниченного пользования (сервитута) вышеуказанными земельными участками в названной части на неопределенный срок за плату в размере 3 000 руб. ежеквартально, включая НДС 18 % путем перечисления на расчетный счет ответчика до 15 числа месяца, следующего за расчетным .

Приложение : Схема расположения строений и прилегающей территории

Взыскать с ЗАО "Томилинская птицефабрика" (ИНН <***>, дата регистрации 20.02.2003) в пользу ООО «СантехСити» (ИНН <***>, дата регистрации 21.01.2005) расходы по госпошлине в сумме 4 000 руб. Выдать исполнительный лист.

Решение может быть оспорено в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.

Судья Е.А. Неяскина