Гражданский кодекс часть 1

председательствующего ___судьи Жоголевой Е.Н._____________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел __судья Жоголева Е.Н._______________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ООО «Союз-Гарант»

к ЗАО «Племзавод «Петровское»

3л: ООО «Гарант Протекшн» УФРС по МО

о государственной регистрации права собственности на земельные участки

при участии в заседании представителей сторон согласно протоколу.

__________________________________________________________________________________

установил:

ООО «Союз-Гарант» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО «Племзавод «Петровское», 3-и лица - ООО «Гарант Протекшн», УФРС по МО о

1. Государственной регистрации прекращения права собственности ЗАО Племзавод «Петровское» на земельные участки общей площадью 400.000 (четыреста тысяч) кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для строительства транспортно-логистического комплекса, иных производственных объектов, переданных ЗАО Племзавод «Петровское» в качестве доли и имущественного вклада в уставный капитал ООО «Союз-Гарант», расположенные по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос.Томилино, земли ОАО Племзавода «Петровское», участок № 9, в том числе:

- земельный участок площадью 200.000 кв.м. с кадастровым номером 50:22:004 05 11:0016 (свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серия НАN 0229218 от 25 августа 2005г.);

- земельный участок площадью 60.000 кв.м. с кадастровым номером 50:22:004 05 11:0017 (свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серия НАN 0229219 от 25 августа 2005г.);

- земельный участок площадью 140.000 кв.м. с кадастровым номером 50:22:004 05 11:0015 (свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серия 50 НАN 1522392 от 05 февраля 2007г.).

2. О регистрации перехода права собственности от ЗАО Племзавод «Петровское» к ООО «Союз-Гарант» на земельные участки общей площадью 400.000 (четыреста тысяч) кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для строительства транспортно-логистического комплекса, иных производственных объектов, переданных ЗАО Племзавод «Петровское» в качестве доли и имущественного вклада в уставный капитал ООО «Союз-Гарант», расположенные по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос.Томилино, земли ОАО Племзавода «Петровское», участок № 9, в том числе:

3. О регистрации права собственности ООО «Союз-Гарант» на земельные участки общей площадью 400.000 (четыреста тысяч) кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для строительства транспортно-логистического комплекса, иных производственных объектов, переданных ЗАО Племзавод «Петровское» в качестве доли и имущественного вклада в уставный капитал ООО «Союз-Гарант», расположенные по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос.Томилино, земли ОАО Племзавода «Петровское», участок № 9, в том числе:

4. И об обязании ЗАО Племзавод «Петровское» представить в отдел в Люберецком районе Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности от ЗАО Племзавод «Петровское» к ООО «Союз-Гарант» и права собственности ООО «Союз-Гарант» на земельные участки, в том числе:

1.Письмо от ЗАО Племзавод «Петровское» в адрес УФРС по МО о прекращении права собственности на указанные земельные участки (с изложением причин прекращения права и конкретизацией самих земельных участков);

2.Выписку из ЕГРЮЛ (по ЗАО Племзавод «Петровское»), выданную гос.налогинспекцией по состоянию на дату ее представления в УФРС по МО (ОРИГИНАЛ);

3.Нотариально удостоверенную доверенность представителя ЗАО Племзавод «Петровское» на совершение действий в УФРС по МО;

4.Оригинал выписки из протокола № 19 (либо Протокол в полном объеме) Совета директоров ЗАО Племзавод «Петровское» от 05.09.2005г., содержащую сведения о кворуме Совета директоров;

5.Бухгалтерский баланс (иной документ на 31.12.2005г.), подтверждающий, что стоимость сделки о внесении в уставный капитал ООО «Союз-Гарант» земельных участков составляет менее 50% балансовой стоимости активов ЗАО Племзавод «Петровское», либо решение о внесении земельного участка в уставный капитал, принятое уполномоченным органом;

6.Документ, подтверждающий полномочия Совета директоров ЗАО Племзавод «Петровское» на 2005г.;

7.Документ, подтверждающий полномочия исполнительного директора ЗАО Племзавод «Петровское» ФИО1 на дату подписания акта приема-передачи (14.12.2005);

8.Действующие учредительные документы ЗАО Племзавод «Петровское» (учредительный договор, Устав).

Представитель третьего лица- УФРС по МО в заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора.

Арбитражный суд рассматривает дело в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Истец заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части:

обязания ЗАО Племзавод «Петровское» представить в отдел в Люберецком районе Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности от ЗАО Племзавод «Петровское» к ООО «Союз-Гарант» и права собственности ООО «Союз-Гарант» на земельные участки, в том числе:

6.Документ, подтверждающий полномочия Совета директоров ЗАО Племзавод «Петровское» на 2005г.;

8.Действующие учредительные документы ЗАО Племзавод «Петровское» (учредительный договор, Устав).

Ходатайство судом принято.

Истец настаивает на исковых требованиях по мотивам, изложенным в исковом заявлении, с учётом уточнения.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, по мотивам, изложенным в отзыве и уточнении к отзыву.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон и исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

На основании решения общего собрания учредителей (Протокол № 1 от 06 сентября 2005г.), между учредителями - Закрытым акционерным обществом Племзавод «Петровское» и обществом с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ ПРОТЕКШИ» был заключен учредительный договор, согласно которому создано общество с ограниченной ответственностью «Союз-Гарант», зарегистрированное в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 17 по Московской области в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 5.2. Учредительного договора ООО «Союз-Гарант» и Соглашением № 1 от 07.02.2007г. к Учредительному договору доля ЗАО Племзавод «Петровское» в размере 55 % уставного капитала Общества номинальной стоимостью 40.144. 000 рублей подлежит внесению в уставный капитал в форме имущественного вклада, составляющего три земельных участка, общей площадью 400.000 кв.м., категории земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, земли ОАО Племзавода «Петровское», участок № 9:

земельный участок площадью 200 000 кв.м. с кадастровым номером 50:22:004 05 11:0016;

земельный участок площадью 60 000 кв.м. с кадастровым номером 50:22:004 05 11:0017;

земельный участок площадью 140 000 кв.м. с кадастровым номером 50:22:004 05 11:0015;

По Акту приема-передачи от 14 декабря 2005г. учредитель Общества «Союз-Гарант» - ЗАО Племзавод «Петровское» передало, а ООО «Союз-Гарант» приняло, принадлежащие ЗАО Племзавод «Петровское» на праве собственности вышеуказанные земельные участки в качестве имущественного вклада в уставный капитал ООО «Союз-Гарант».

Согласно пункту 7.2. действующего Устава Общества (в новой редакции), утвержденного 07 февраля 2007г. решением общего собрания учредителей ООО «Союз-Гарант» (Протокол № 1/07) уставный капитал Общества сформирован в полном объеме.

15 февраля 2007г. ООО «Союз-Гарант», во исполнение указанных правовых норм и на основании ст. 16 Федерального закона от 21.07.97г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон), являясь правообладателем переданных в уставной капитал ЗАО Племзавод «Петровское» земельных участков, обратилось в отдел в Люберецком районе Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее по тексту учреждение юстиции) с письменным заявлением о государственной регистрации прав ООО «Союз-Гарант» на вышеназванные земельные участки и представило документы, необходимые для ее проведения, предусмотренные ст. 17 Закона. ЗАО Племзавод «Петровское» представило в учреждение юстиции заявление о государственной регистрации прекращении права собственности Общества на данные земельные участки и документы для ее проведения.

Уведомлением учреждения юстиции от 04 апреля 2007г., направленном в адрес заявителей, в соответствии с п. 1 ст. 19 Закона государственная регистрация права собственности ООО «Союз-Гарант» на земельные участки была приостановлена с 04.04. по 04.05.2007г., в том числе по причинам

непредставления, либо представления ненадлежащих документов на государственную регистрацию ЗАО Племзавод «Петровское», а именно:

представлена несоответствующая установленным срокам выписка из ЕГРЮЛ от 25.01.2007г. а иной документ, свидетельствующий о том, что с этой даты изменения в учредительные документы общества не вносились, на государственную регистрацию не представлен;

не представлен документ, подтверждающий, что стоимость сделки о внесении в уставный капитал земельного участка с кадастровым номером 50:22:004 05 11:0017 составляет менее 50 % балансовой стоимости активов общества, либо решение о внесении земельного участка в уставный капитал, принятое уполномоченным органом;

выписка из протокола № 19 Совета директоров ЗАО Племзавод «Петровское» от 05.09.2005г. не содержит сведений о кворуме Совета директоров, представлена в виде копии, что не соответствует п. 5 ст. 18 Закона;

- не представлен документ, подтверждающий полномочия Совета
директоров ЗАО Племзавод «Петровское»;

не представлен документ, подтверждающий полномочия исполнительного директора ЗАО Племзавод «Петровское» ФИО1 на момент подписания акта приема-передачи.

В связи с неисполнением в установленный срок ЗАО Племзавод «Петровское» указанных рекомендаций органа госрегистрации, 04 мая 2007 года государственная регистрация права была приостановлена учреждением юстиции еще на три месяца.

В течение последующих трех месяцев ЗАО Племзавод «Петровское» так же уклонялось от государственной регистрации права собственности ООО «Союз-Гарант» на вышеназванные земельные участки.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо (исх. № 6 от 17.05.2007г.) о необходимости представления на регистрацию требуемой документации, на которое был получен ответ (исх. № 168 от 23.05.07г.), согласно которому ЗАО Племзавод «Петровское» планирует предоставить необходимые документы для государственной регистрации права на земельные участка - «после проведения годового общего собрания участников ООО «Союз-Гарант» в целях соблюдения законодательства РФ.»

В результате бездействия Ответчика и на основании заявления ООО «Союз-Гарант», 04 сентября 2007г. Государственным регистратором прав принято решение о прекращении регистрационных действий перехода права и права собственности ООО «Союз-Гарант» на данные земельные участки.

Постановлением Правительства МО № 587/= от 18.07.2008г. указанные земельные участки включены в границы населенного пункта д. Токарево городского поселения Томилино Люберецкого муниципального района и изменен вид разрешенного использования земельных участков на использование для строительства транспортно-логистического комплекса, иных производственных объектов.

18 августа 2008г. Обществом «Союз-Гарант» в адрес исполнительного органа ЗАО Племзавод «Петровское» было направлено официальное письмо (исх. № 5) о необходимости присутствия 22 августа 2008 г. в учреждении юстиции уполномоченного представителя ЗАО Племзавод «Петровское» с надлежащими документами - для участия в процедуре государственной регистрации права собственности ООО «Союз-Гарант» на земельные участки, переданные ЗАО Племзавод «Петровское» в качестве вклада в уставный капитал Общества. Однако Ответчик вновь, без объяснения причин, в учреждение юстиции не явился и уклонился от подачи документов, необходимых для совершения государственной регистрации права собственности ООО «Союз-Гарант» на земельные участки.

Нежелание участвовать в уставной деятельности Общества «Союз-Гарант» ЗАО Племзавод «Петровское» подтверждается официальными письмами Ответчика, адресованными исполнительному органу Общества: с требованиями созыва внеочередного общего собрания участников ООО «Союз-Гарант» и принятия решения о ликвидации Общества (письмо исх. № 251 от 06.08.08г.), о выходе из ООО «Союз-Гарант» (письмо исх. № 268 от 26.08.08г., письмо № 269 от 27.08.08.)

Данное обстоятельство и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском. Истец основывает свои требования на ст. 309 ГК РФ и ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В заседании истец представил ходатайство, которым просит принять отказ от исковых требований в части обязания ЗАО Племзавод «Петровское» представить в отдел в Люберецком районе Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности от ЗАО Племзавод «Петровское» к ООО «Союз-Гарант» и права собственности ООО «Союз-Гарант» на земельные участки, в том числе:

6.Документ, подтверждающий полномочия Совета директоров ЗАО Племзавод «Петровское» на 2005г.;

8.Действующие учредительные документы ЗАО Племзавод «Петровское» (учредительный договор, Устав).

Заявление истца об отказе от исковых требований рассмотрено судом в соответствии со ст.159 АПК РФ и удовлетворено.

В силу п. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно п.4 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Суд считает возможным в порядке ст.49 АПК РФ отказ от иска в части обязания ЗАО Племзавод «Петровское» представить в отдел в Люберецком районе Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности от ЗАО Племзавод «Петровское» к ООО «Союз-Гарант» и права собственности ООО «Союз-Гарант» на земельные участки, в том числе:

6.Документ, подтверждающий полномочия Совета директоров ЗАО Племзавод «Петровское» на 2005г.;

8.Действующие учредительные документы ЗАО Племзавод «Петровское» (учредительный договор, Устав).

принять, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц, а производство по делу в этой части иска прекратить.

Выслушав представителей сторон и оценив в совокупности представленные документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Довод ответчика о том, что исполнительный директор ответчика ФИО1, в соответствии с п. 8.6.9. Устава ЗАО «Племзавод «Петровское» не имел полномочий подписывать как учредительный договор, так как и иак приёмки-передачи земли в Уставный капитал ООО «Союз-Гарант» поскольку эта была сделка , превышающая 25 % балансовой стоимости чистых активов общества на последнюю отчётную дату несостоятелен. Данный факт уже был предметом исследования в арбитражном деле А41-23996/08, по иску ЗАО «Племзавод «Петровское» к ООО «Союз-Гарант» о признании сделки недействительной, решением от 18.02.2009г. в иске отказано, решение вступило в законную силу Постановлением десятого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2009г.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так же суд не может признать состоятельным довод ответчика о том, что в настоящий момент, предмет сделки, а именно земельные участки категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешённый вид использования- для сельскохозяйственного производства в настоящее время отсутствуют, по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Государственный кадастровый учет земельных участков – это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего, каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Кадастровый номер – уникальный номер, присваиваемый земельному участку, который сохраняется за ним до тех пор, пока он физически и (или) юридически существует как единое целое.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений- часть поверхности земли(в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Границы и кадастровые номера спорных земельных участков не изменялись, и в настоящее время соответствуют предмету сделки.

Ссылка истца на п. 6 приказа Федеральной службы Земельного кадастра России от 02.10.2002г. № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учёт» неправомерна, так как настоящий документ утратил законную силу с 01.01.2009г. в связи с изданием Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 № 412.

На основании изложенного, заявленные исковые требования являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления, в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.21 Налогового Кодекса РФ была уплачена госпошлина платёжными поручениями № 11 от 26.08.2008г. на сумму 2.000 рублей; № 23 от 23.09.2008г. на сумму 2.000 рублей; № 24 от 23.09.2008г. на сумму 2.000 рублей.

В связи с удовлетворением иска, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.102, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать прекращение права собственности ЗАО Племзавод «Петровское» на земельные участки общей площадью 400.000 (четыреста тысяч) кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для строительства транспортно-логистического комплекса, иных производственных объектов, переданных ЗАО Племзавод «Петровское» в качестве доли и имущественного вклада в уставный капитал ООО «Союз-Гарант», расположенные по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос.Томилино, земли ОАО Племзавода «Петровское», участок № 9, в том числе:

Зарегистрировать переход права собственности от ЗАО Племзавод «Петровское» к ООО «Союз-Гарант» на земельные участки общей площадью 400.000 (четыреста тысяч) кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для строительства транспортно-логистического комплекса, иных производственных объектов, переданных ЗАО Племзавод «Петровское» в качестве доли и имущественного вклада в уставный капитал ООО «Союз-Гарант», расположенные по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос.Томилино, земли ОАО Племзавода «Петровское», участок № 9, в том числе:

Зарегистрировать право собственности ООО «Союз-Гарант» на земельные участки общей площадью 400.000 (четыреста тысяч) кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для строительства транспортно-логистического комплекса, иных производственных объектов, переданных ЗАО Племзавод «Петровское» в качестве доли и имущественного вклада в уставный капитал ООО «Союз-Гарант», расположенные по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос.Томилино, земли ОАО Племзавода «Петровское», участок № 9, в том числе:

Принять отказ от ООО «Союз-Гарант» от исковых требований в части обязания ЗАО Племзавод «Петровское» представить в отдел в Люберецком районе Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности от ЗАО Племзавод «Петровское» к ООО «Союз-Гарант» и права собственности ООО «Союз-Гарант» на земельные участки, в том числе:

6.Документ, подтверждающий полномочия Совета директоров ЗАО Племзавод «Петровское» на 2005г.;

8.Действующие учредительные документы ЗАО Племзавод «Петровское» (учредительный договор, Устав).

Производство в этой части иска прекратить.

Взыскать с ЗАО Племзавод «Петровское» в пользу ООО «Союз-Гарант» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья Е.Н.Жоголева