Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «АЛЬТИУС» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Открытому акционерному обществу «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой», Обществу с ограниченной ответственностью «ВИТОРИЯ», Управлению ФРС по Московской области о признании права собственности на нежилое помещение №1 общей площадью 50,7 кв.м, из них основная площадь 33,7 кв.м, вспомогательная площадь 17,0 кв.м, инвентарный №251:072-1151/I, расположенное по адресу: <...>.

В качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечена Администрация г.Реутова.

В порядке ст.51 АПК РФ по ходатайству истца в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора привлечены Управление ФРС по Московской области, ООО «Витория».

Представители ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой», ООО «ВИТОРИЯ», УФРС по Московской области в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом уведомлением суда (приобщены к материалам дела). Дело рассматривается в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие их представителей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что на основании договора цессии №21/50/2 от 20.06.2007г., заключенного с ООО «Витория» ООО «Альтиус» приобрело право на спорное помещение. 05.10.2007г. ОАО «СПК Мосэнергострой» передал истцу нежилое помещение по акту приема-передачи, в соответствии с которым все расчеты произведены полностью, претензий по оплате стороны друг к другу не имеют.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.Реутова Московской области против удовлетворения исковых требований не возражает.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и третьего лица, арбитражный суд установил:

Между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Реутов Московской области, Открытым акционерным обществом «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой» заключен инвестиционный контракт №190м от 10.12.2004г., зарегистрированный в Министерстве строительного комплекса 16 марта 2005г. №59А/40-05.

В соответствии с п.2.1 Инвестиционного контракта предметом является реализация инвестиционного проекта строительства 14-ти этажного жилого дома корп.6, мкр.№6 г.Реутов Московской области, на земельном участке по адресу: город Реутов Московской области, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 133 млн. рублей, в том числе инвестиции в муниципальное жилье (доля Администрации) – 10 процентов от общей площади жилого дома, в размере 13,3 млн. руб.

В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных (заемных) средств произвести новое строительство Объекта по адресу: город Реутов Московской области, корп.6, мкр.6, общая площадь объекта 7845,15 кв.м, нежилых помещений 125,15 кв.м, дата ввода Объекта в эксплуатацию – IV квартал 2005 года.

Соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации – 10% общей площади квартир, в том числе 2% при передаче жилого дома на баланс ПТО ГХ; инвестору – 90% общей площади квартир, 100% нежилых помещений.

Распределение конкретных квартир и помещений производится согласно приложению №1 к настоящему контракту.

В соответствии с пунктом 3.2 Инвестиционного контракта Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Инвестору, по итогам реализации Контракта определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Распоряжением Главы города Реутова Московской области от 19.12.2005г. №279-р жилому дому – новостройке корпусу №6 по ул.Победы, г.Реутов, присвоен почтовый адрес: город Реутов, ул.Победы, дом №22, корпус 3.

23 мая 2007г. между Открытым акционерным обществом «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» (застройщик-инвестор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Витория» (Соинвестор) был заключен договор соинвестирования в строительстве жилья №21/50, по условиям которого застройщик-инвестор осуществляет строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <...> мкр.6, корп.6, с участием соинвестора в инвестировании жилья, сдаваемого Госкомиссии ориентировочно во втором квартале 2007 года.

Соинвестор – ООО «Витория» принимает участие в инвестировании строительства нежилого помещения №1, расположенного на первом этаже в первой секции общей площадью 50,78 кв.м, в соответствии с проектом и техническими условиями.

Согласно п. 3 Договора №21/50 от 23.05.2007г. соинвестор инвестирует денежные средства на строительство данного нежилого помещения в кассу №1 или на расчетный счет ОАО «СПК Мосэнергострой» в объеме, предусмотренном п.1 и п.2. Договорная стоимость нежилого помещения на момент подписания настоящего договора составляет 3 300 700 рублей. Стоимость нежилого помещения определяется из расчета стоимости 1 кв.м общей площади 65 000 рублей. Вышеуказанную сумму соинвестор оплачивает в срок до 25 мая 2007г.

20 июня 2007г. между ООО «Витория» (цедент) и ООО «Альтиус» (цессионарий) заключен договор цессии №21/50/2, по условиям которого цедент передает цессионарию свои права соинвестора к ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой», вытекающие из Договора соинвестирования в строительстве жилья №21/50 от 23 мая 2007г., на общую сумму 3 300 700 руб. 00 коп.

В соответствии с п.2 Договора цессии Цессионарий – ООО «Альтиус» получает право вместо цедента требования от Инвестора-Застройщика передачи в собственность нежилого помещения №1 (общая площадь 50,78 кв.м), расположенного на первом этаже в первой секции по адресу <...> мкр.6, корпус 6.

Распоряжением Главы города Реутова Московской области от 20.08.2007г. №272-р утверждено Разрешение №RU 50314000-006 на ввод в эксплуатацию построенного ОАО «СПК Мосэнергострой» 2-х секционного, 14-ти этажного жилого дома по ул.Победы строительный корпус 6 по адресу: <...>.

05 октября 2007г. между ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» и ООО «Альтиус» подписан Акт приема-передачи нежилого помещения №1 на первом этаже в первой секции в жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Передаваемое нежилое помещение №1 согласно данным Реутовского филиала ГУП МО «МОБТИ» имеет общую площадь 50,7 кв.м, в том числе основная площадь нежилого помещения – 33,7 кв.м, вспомогательная площадь -17,0 кв.м.

В соответствии с п.4 Акта расчеты произведены до подписания настоящего акта. Претензий по оплате нежилого помещения №1 стороны друг к другу не имеют. ООО «Альтиус» претензий по передаваемому нежилому помещению №1 и исполнению условий договора 321/50 от 23.05.2007г. соинвестирования строительства жилья, договора цессии №21/50/2 от 20.07.2007г. к ОАО «СПК «Мосэнергострой» не имеет.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 января 2010г. по делу №А41-12374/09, оставленным без изменения Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2010г. удовлетворены исковые требования Администрации города Реутов Московской области об обязании ОАО «СПК- Мосэнергострой» подписать акт о результатах реализации Инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту (договору) от 10 декабря 2004 года №190-и.

По условиям Акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пункт 5) нежилые помещения общей площадью помещения с учетом неотапливаемых помещений 177,9 кв.м, площадь помещения 116,3 кв.м являются собственностью Инвестора – ОАО «СПК Мосэнергострой».

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для признания за лицом права собственности на имущество по правилам п. 1 ст. 218 ГК РФ необходимо наличие следующих условий: 1) вещь должна быть изготовлена лицом для себя; 2) вещь должна быть создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Материалами дела подтверждается, что истец в полном объеме внес свой вклад в совместную деятельность по строительству жилого дома путем осуществления финансирования строительства нежилого помещения в размере 3 300 700 руб. 00 коп. (л.д. 10, т.2).

Претензий со стороны участников инвестиционного договора на предмет ненадлежащего исполнения ООО «Альтиус» своих обязательств в материалы дела не представлено. Возражений относительно признания права собственности ООО «Альтиус» на спорное нежилое помещение ответчик и третьи лица не заявили.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.167, 168, 169, 170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «АЛЬТИУС» на нежилое помещение №1 общей площадью 50,7 кв.м, из них основная площадь 33,7 кв.м, вспомогательная площадь 17,0 кв.м, инвентарный номер 251:072-1151/I, находящееся по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области

Судья М.П.Горшкова