Решение № А41-19661/19 от 06.05.2019 АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

«__» ___________ 20__ г.                                                              Дело № _____________________

Резолютивная часть решения оглашена 06 мая 2019г.

Полный текст решения изготовлен 08 мая 2019г.

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:  

            Администрация городского округа Химки  Московской области  обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ОАО «МАЯК» об обязании ответчика заключить Соглашение о реализации инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик представил отзыв, в котором  по иску возражал, ссылаясь на отсутствие  у ОАО «МАЯК» обязанности по заключению соглашения, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123,156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 11.02.2014г. между Администрацией городского округа Химки Московской области (Администрация) и ОАО «МАЯК» (Застройщик) во исполнение п. 28.2.1. протокола Градостроительного совета Московской области №3 от 11.02.2014г. было заключено Соглашение №21 в рамках реализации ОАО «МАЯК» проекта по строительству многофункционального жилого комплекса «МАЯК».

 Предметом Соглашения является расселение Застройщиком ветхого жилого фонда общей площадью 4500 кв.м в мкр.Сходня, путем заключения контракта и/или иного документа, предусмотренного действующим законодательством (п.1.2. Соглашения).

 В соответствии с пунктом 2.2.3. Соглашения ОАО «МАЯК» обязуется в установленном законом порядке расселить ветхий жилой фонд общей площадью 4500 кв.м в мкр. Сходня г. Химки Московской области, путем заключения контракта и/или иного документа, предусмотренного действующим законодательством.

Пунктом 4.2. Соглашения установлена необходимость конкретизировать (уточнить)    обязательство    ОАО    «Маяк»,    предусмотренное    пунктом    2.2.3 Соглашения, не позднее 1 месяца с момента разработки и утверждения Проекта, предусматривающего строительство общеобразовательной школы на 730 мест.

Как указал истец, Разрешение на строительство школы, входящей в состав «Многофункционального жилого комплекса «МАЯК» выдано ОАО «Маяк» Министерством строительного комплекса Московской области 18.05.2016г. №RU50-63-4955-2016, Письмом от 05.09.2016г. №132исх-7928 Администрация направила форму Соглашения о реализации инвестиционного проекта в адрес ОАО «МАЯК», однако  в Администрацию ответ о подписании или отказе в подписании Соглашения от ответчика не поступал.

Письмом от 12.04.2018г. № 132исх-20268 Администрация повторно направила письмо в адрес ОАО «МАЯК», ответа на него не поступило. Письмом от 17.09.2018г. № 132исх-4007 Администрация направила письмо в адрес ОАО «МАЯК» с приложением формы Соглашения о реализации инвестиционного проекта и формы опережающего графика исполнения обязательств. Ответа от ОАО «МАЯК» получено не было.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд  с настоящим иском об обязании ответчика заключить соглашение о реализации инвестиционного проекта в соответствии с условиями заключенного между сторонами Соглашения №21 от 12.03.2014г. в рамках реализации ОАО «МАЯК» проекта по строительству многофункционального жилого комплекса «МАЯК». Указанное соглашение истец расценивает как предварительный договор, содержащий все существенные условия основного договора, о понуждении к заключению которого заявлены требования в настоящем деле.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных основным договором.

В силу п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как усматривается из материалов дела, пунктом 4.2. Соглашения стороны пришли к соглашению конкретизировать (уточнить) существенные условия (обязательства) сторон, предусмотренные в п. 2.2.3. Соглашения, не позднее 1 (одного) месяца с момента разработки и утверждения Проекта, предусматривающего строительство общеобразовательной школы на 730 мест.

Разрешение на строительство школы, входящей в состав «Многофункционального жилого комплекса «МАЯК» выдано ОАО «Маяк» Министерством строительного комплекса Московской области 18.05.2016г. №RU50-63-4955-2016, таким образом, Соглашение об уточнении обязательств сторон, о понуждении к заключению которого заявлены требования в настоящем деле, должно было быть заключено  не позднее 18.06.2016г.

В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Однако Соглашение об уточнении обязательств сторон как основной договор ни в срок до 18.06.2016г., ни в течение 1 года сторонами не заключен, в связи с чем согласно положений п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекратились.

 При этом ни в установленный соглашением срок для заключения такого договора, ни в течение установленного ст.199 ГК РФ срока исковой давности соответствующие требования не были заявлены истцом в суд, и обращение с настоящим иском и мело место за пределами срока исковой давности.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.196,199,200,429 ГК РФ, ст.ст.110,167-170,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                Бобкова С.Ю.