Гражданский кодекс часть 1

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесуцшх конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на проверку по истечению срока) водосчетчика;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на проверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию н акт поверки (в случае если прибор сдавали на проверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на проверку по истечению срока) прибора учета газа;

- акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год н протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

- паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов;

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного снабжения, электроснабжения, водоотведения;

- протоколы общих собраний с бюллетенями;

- проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии);

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

- поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии;

- поквартирные карточки в отношении помещений частного жилищного фонда;

- паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения.

2. Обязать в случае полного или частичного отсутствия восстановить в полном объеме в п.1 документы и передать в течение трех месяцев с момента вынесения решения судом.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлеченыООО "УК Менделеево", Администрация городского округа Солнечногорск.

В судебное заседание обеспечена явка представителей истца и ответчика. Третьи лица своих представителей в зал суда не направили, надлежащим образом о месте и времени проведения заседания суда извещены. Суд провёл заседание в соответствии со ст. 121-123, 156 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования.

Третьи лица отзывы на иск суду не представили.

Ответчик против исковых требований возражал, представил отзыв.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме в связи со следующим.

Как указал истец в обоснование иска, на основании конкурса проведенного администрацией г.о. Солнечногорск по отбору управляющей организации по управлению многоквартирными домами в соответствии с постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" в качестве Управляющей организации многоквартирных домов (список прилагается) с 01.04.2020г. является ООО «ДЭЗИС». Ранее организацией до проведения конкурса была организация ООО «Территория уюта». В адрес указанной организации было направлено письмо, с просьбой передать документацию на указанные дома. Однако истцу техническая документация на дома не передана, акт приема-передачи общедомовых приборов учета не подписан, информационные письма в адрес ресурсоснабжаюших организаций о расторжении договоров ненаправлены. Истец указал, что ранее управление указанными многоквартирными домами осуществлял Ответчик, однако у него отсутствует право на управление, поскольку данные дома исключены у него из реестра лицензий Московской области. Письмами от 03.04.2020 № 137/20/17, от 20.04.2020 №153/20 Истец просил Ответчика передать техническую и иную связанную с управлением указанными выше многоквартирными документацию. Данное письмо получено ответчиком почтовым отправлением. Однако, на момент подачи иска в суд, ответа на указанные обращения со стороны Ответчика в адрес Истца не направлен.Истец полагает, что, учитывая факт принятия собственниками помещений решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с Ответчиком и факт направления последнему соответствующего уведомления, ранее заключенный с Ответчиком договор управления многоквартирным домом следует считать в установленном порядке расторгнутым.

Ответчик просил суд в удовлетворении иска отказать на основаниях, изложенных в отзыве.

Оценив материалы дела в порядке ст. 71 АПК РФ, суд отклоняет доводы истца в связи со следующим.

В соответствии статьей 182 АПК РФ решение арбитражного суда производится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства.

Из содержания указанных норм следует, что принимаемое судом решение должно быть исполнимым.

Суд неоднократно предлагал истцу уточнить требования, а именно указать перечень объектов, в отношении которых испрашивается техническая документация (определение суда от 27.04.2021, протокол с/з от 08.06.2021).

Однако определение суда от 27.04.2021 истец не исполнил.

В зале суда 08.06.2021 истец указал, что просит передать документацию по домам по протоколам конкурса, поддержал требования в редакции, изложенной в исковом заявлении (л.д. 4-5).

Суд принимает во внимание, что в протоколах рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (л.д. 6-10) указаны сведения о многоквартирных домах (наименование адреса, номера домов).

Однако истец не уточнил конкретный перечень многоквартирных домов, в отношении которых ответчику необходимо передать истцу техническую документацию.

Стороны согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Арбитражный суд не вправе выходить за пределы исковых требований и разрешать требование по основаниям, не заявленным истцом.

Суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, вынесение решения в отношении неконкретных требований в отсутствие соответствующего уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ со стороны истца является нарушением положений АПК РФ.

Кроме того, суд усмотрел, что данные протоколы не содержат сведений о том, что истец выбран управляющей организацией.

Суд также учитывает доводы ответчика, согласно которым на основании вступивших в силу решений Арбитражного суда Московской области по делам №№ А41-50185/2020, А41-47427/2020, А41-47424/2020, А41-47421/20, А41-50190/20, А41-50188/20, многоквартирные дома по адресам: Московская обл. р.н. Менделеево, ул. Институтская, д. №№ 1, 3, 9, 12, 13, 14, 16, 18, 19, 20, ул. Куйбышева д. №№ 1, 3, 4, 5, 6, 8, 17, 29 перешли в управление ООО «УК «Менделеево», в связи с чем оснований для передачи истцу технической документации не имеется.Требования истца относительно передачи документации в отношении многоквартирных домов по адресам: Московская обл. р.п. Менделеево, ул. Институтская, д. №7, №17, ул. Куйбышева, д. № №2, 9, 12А, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 29, 30, 32 также являются незаконными, поскольку ч.1 ст. 200 ЖК РФ обязывает передать техническую документацию на многоквартирный дом только тому лицу, которое приняло на себя обязательства по управлению этим домом. Поскольку конкурс, проведенный 27.02.2020 Администрацией г.о. Солнечногорск по отбору управляющей организации для управления указанными многоквартирными домами был признан несостоявшимся, администрация утвердила перечень организаций для управления многоквартирными домами. Постановлением № 644 от 02.04.2020 ООО «Дэзис» не определено в качестве управляющей организацией домов, относительно которых заявлен иск.

В соответствии с ч. 17 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу положений ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Таким образом, истец в нарушение ст. 65 АПК РФ не доказал, что был выбран или определён в качестве управляющей организации, что заключило с собственниками помещений договоры управления домами и приняло на себя обязательства по управлению им.

При указанных обстоятельствах исковыетребования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 71, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Судья М.А. Худгарян