Гражданский кодекс часть 1

председательствующего ___судьи Жоголевой Е.Н._____________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел __судья Жоголева Е.Н._______________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) __ ООО «Континенталь»

к _ ООО «Литвиновское»

3-е лицо: СПК «Литвиновское»

о __ проведении гос.регистрации перехода права собственности

при участии в заседании

_от истца – не явился(извещён)

_ответчик – не явился(извещён)

3-е лицо: ФИО1-дов.

установил:

ООО «Континенталь» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Литвиновское», 3-е лицо СПК «Литвиновское» о проведении гос.регистрации перехода права собственности на земельный участок - 4/940 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 7 270 000 кв. м., адрес объекта: Московская область, Щелковский район, СПК «Новое Литвиново», кадастровый номер: 50:14: 000000: 0004.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения спора.

Арбитражный суд рассматривает дело в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Истец настаивает на исковых требованиях по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что 06.05.2008года между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому истец приобрел земельный участок - 4/940 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 7 270 000 кв. м., адрес объекта: Московская область, Щелковский район, СПК «Новое Литвиново», кадастровый номер: 50:14: 000000: 0004.

Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на статьи 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Ответчик отзыва не представил, требования истца не оспорил.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.11.2008г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён СПК «Литвиново».

СПК «Литвиново» считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, представил пояснения по иску.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя третьего лица и исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

По договору купли-продажи от 06.05.2008г. ООО «Литвиновское» (продавец) обязуется передать в собственность ООО Континенталь» (покупатель) 4/940 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 7.270.000 кв.м, адрес объекта : Московская область, Щёлковский район, СПК «Новое Литвиново», кадастровый номер 50:14:000000:0004 в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять участок, уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Согласно п. 2.2 договора ответчик обязан был обеспечить явку своего законного представителя на регистрацию перехода права собственности на земельные доли в регистрирующий орган(УФРС по МО, отдел по Щёлковскому району) для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности 18.09.2008г. с 08.00. до 13.00.

Явка обеспечена не была, что подтверждается актом о неявке от 18.09.2008г.

Истцом было направлено письмо в адрес ответчика, полученное Генеральным директором 19.09.2008г. В котором ответчику было предложено в срок до 25.09.2008г. урегулировать возникшую ситуацию во внесудебном порядке. Однако ответчик никаких действий не предпринял.

Поскольку ООО «Литвиновское» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на статьи 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя третьего лица, оценив материалы дела, арбитражный суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Судом установлено, что 000 «Литвиновское» зарегистрировало свое право собственности на спорные доли на основании договоров купли-продажи земельных долей, заключенных им с гражданами - бывшими акционерами АОЗТ «Литвиново» и их наследниками.

Такая регистрация стала возможной в связи с тем, что СПК «Литвиново» не зарегистрировало свое право собственности (ранее возникшее) в ЕГРП, а на руках у граждан - бывших акционеров и их наследников остались свидетельства о праве на земельные доли, выданные им в 1996г. на основании постановления Главы Администрации Щелковского района Московской области без учета того обстоятельства, что к моменту выдачи указанных свидетельств граждане - их собственники уже распорядились этими долями, передав их в уставный капитала созданного ими юридического лица в соответствии с действовавшим законодательством.

В 1993г. АОЗТ «Литвиново» стало собственником земельного участка, состоящего из переданных ему земельных долей, и с этого момента земельные доли как объект права прекратили свое существование.

Таким образом, государственная регистрация права собственности 000 «Литвиновское» на спорные земельные доли (доли в праве общей долевой собственности) была произведена на основании ничтожных договоров в отношении несуществующих объектов.

СПК «Литвиново» оспорило в установленном законом порядке государственную регистрацию права общей долевой собственности всех лиц, зарегистрировавших таким образом свое право, в том числе, и право собственности 000 «Литвиновское» на все доли в праве общей долевой собственности, включая и те доли, в отношении которых предъявлен настоящий иск.

Решением Щелковского городского суда от 23.05.2008г., вступившим в законную силу 04.09.2008г., удовлетворен иск СПК «Литвиново» о признании за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Литвиново» права собственности на земельный участок размером 7.270.000 кв.м. - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:14:000000:0004, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, СПК «Новое Литвиново», состоящий из земельных долей, переданных в 1993г. в его уставный капитал акционерами АОЗТ «Литвиново» - правопредшественника СПК «Литвиново», о чём 25.12.2008г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 50-50-14/062/2008-147 права СПК «Литвиново» на земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель: сельскохозяйственного назначения, общая площадь 7 270 000 кв. м., адрес объекта: Московская область, Щелковский район, СПК «Новое Литвиново», кадастровый номер 50:14:000000:0004.

Одновременно с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права СПК «Литвиново» на спорный земельный участок погашены записи в ЕГРП о праве общей долевой собственности, в том числе, и 000 «Литвиновское». Так как государственная регистрация права собственности 000 «Литвиновское» на спорные земельные доли (доли в праве общей долевой собственности) была произведена на основании ничтожных договоров в отношении несуществующих объектов.

В соответствии с п.1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратится в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 8 гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из решения Щелковского городского суда от 23.05.2008г., вступившего в законную силу 04.09.2008г., договор купли-продажи на земельный участок - 4/940 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 7 270 000 кв. м., адрес объекта: Московская область, Щелковский район, СПК «Новое Литвиново», кадастровый номер: 50:14: 000000: 0004 , заключенный между ООО «Континенталь» и ООО «Литвиновское», является ничтожной сделкой. Таким образом у истца отсутствуют законные основания для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.102, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья Е.Н.Жоголева