Гражданский кодекс часть 1

Истец – ТСЖ «Новый бульвар, 19» обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Ответчику – ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис» об обязании возвратить имущество, находящееся в незаконном владении (техническую документацию на многоквартирный дом).

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования и просит суд обязать Ответчика возвратить Истцу находящуюся у Ответчика в незаконном владении исполнительно-техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <...>, полученную от НП «Ассоциация МОСОБЛСТРОЙКОМПЛЕКС», а именно:

- Планы и рабочие проекты крышных котельных дома (в соответствии с Сопроводительным письмом НП «Ассоциация МОСОБЛСТРОЙКОМПЛЕКС» к передаваемой технической документации на дом, направленным ООО «Управляющая компания «ЖилКомСервис» № 985 от 26.05.08) - 5 документов;

Акты приемки технических средств учета электроэнергии (в соответствии с Сопроводительным письмом НП «Ассоциация МОСОБЛСТРОЙКОМПЛЕКС» к передаваемой технической документации на дом, направленным ООО «Управляющая компания «ЖилКомСервис» № 773 от 24.04.08) - 2 документа;

- Исполнительные рабочие чертежи (проектные решения), исполнительные схемы к дому по адресу: МО, <...> (в соответствии с Перечнем листов, исполнительных рабочих чертежей (проектных решений), исполнительных схем к дому по адресу: МО, г. Долгопрудный, Новый бульвар) - 384 альбома и 27 исполнительных схем;

- Пакет документов для заключения договора энергоснабжения с ОАО «Мосэнергосбыт» по дому по адресу: МО, <...> (в соответствии с письмом № 1154 от 20.06.08, направленное НП «Ассоциация МОСОБЛСТРОЙКОМПЛЕКС» ООО «Управляющая компания «ЖилКомСервис» ) - 8 документов.

Уточнения приняты судом.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования и просит суд обязать Ответчика возвратить Истцу имущество, находящееся у него в незаконном владении; Признать недействительными все заключенные договоры между Ответчиком и будущими собственниками помещений.

Суд отказал в уточнении исковых требований, так как меняется предмет и основание иска.

Представитель Истца просит суд удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

Представитель Ответчика просит суд в иске отказать, по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав представителей сторон, оценив все представленные документы (подлинные обозревались в судебном заседании), арбитражный суд приходит к следующему.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Исковые требования мотивированны тем, что застройщик НП «Ассоциация МОСОБЛСТРОЙКОМПЛЕКС» не имея на то законных оснований передал Ответчику все техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <...>.

Исходя из требований ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1. принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2. принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3. принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

4. выбор способа управления многоквартирным домом;

5. другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со с. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3. управление управляющей организацией.

В соответствии с Протоколом № 1, 21 января 2008г. в форме заочного голосования, было проведено общее собрание лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <...>. По итогам проведенного заочного голосования было принято решение о выборе способа управления многоквартирного дома в виде создании товарищества собственником жилья. Товарищество собственников жилья было зарегистрировано в порядке установленном ст. 136 ЖК РФ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 30.01.2008г.,

Права и обязанности товарищества собственников жилья оговариваются в ст. 137, 138 ЖК РФ.

Исходя из ст. 49 ГК РФ, ст. 162 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано приступить к управлению многоквартирным дома со дня государственной регистрации в качестве юридического лица.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. Утверждение Ответчика о том, что последний является единственной законно избранной управляющей организацией суд не находит обоснованным. В соответствии со ст. 139 ЖК РФ, а так же с учетом ст. 135, 161 вышеуказанного кодекса, лица, которым будут принадлежать жилые помещения на праве собственности, могут выбрать способ управления многоквартирным домом, только в виде товарищества собственников жилья. Что так же подтверждается письмами Министерства регионального развития РФ от 05.08.2008г. № 19184-АД/14, Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 11.06.2008г. № 5-04/1456, находящимися в материалах дела.

Исходя из требований ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Ответчиком был заключен договор управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <...>, сроком до 23.01.2013г.

Однако, с учетом того, что Ответчик незаконно производит управление многоквартирным домом, что в последствии может привести к возникновению неблагоприятных последствий для будущих собственников, образовавших ТСЖ «Новый бульвар, 19», суд находит возможным осуществить передачу технической документации не дожидаясь срока оговоренного ст. 162 ЖК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Новый бульвар, 19» удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис» возвратить ТСЖ «Новый бульвар, 19» находящуюся у Ответчика в незаконном владении исполнительно-техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <...>, полученную от НП «Ассоциация МОСОБЛСТРОЙКОМПЛЕКС», а именно:

Взыскать с ООО «Управляющая компания «ЖилКомСервис» в пользу ТСЖ «Новый бульвар, 19» государственную пошлину в размере 2000 руб.

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано в 10 Апелляционный Суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области.

Судья Н.М. Иванова