Гражданский кодекс часть 1

ООО "Лечищево" (123001, <...>, подвал П IV К 3А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001, Управляющая организация: ООО «Земельная инвестиционная компания»)

Доп. адрес: 123001, <...>, офис подв. П IVK 3A

Доп. адрес: 123317, <...>

к Банку "Траст" (ПАО) (109004, Москва город, Известковый переулок, дом 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2002, ИНН: <***>, КПП: 770901001, Президент - Председатель Правления: ФИО1)

Третьи лица:

-Управление Росреестра по Московской области

-ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области (143026, <...>)

-АО "Вандеркинд" (123022, <...> года улица, дом 7, строение 1, пом/ком IA/11, ОГРН: <***>, Дата Присвоения ОГРН: 07.11.2011, ИНН: <***>, КПП: 770301001, Генеральный директор: ФИО2)

-А&НН ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД (Страна происхождения Кипр, регистрационный номер <***>; Диагору, 4, Кермиа Билдинг, 6-ой этаж, квартира/офис 601, 1097, Никосия, Кипр)

Доп. адрес: 123112, г. Москва, муниципальный округ Пресненский вн.тер.г., Пресненская наб., д. 6, стр.2, этаж 5, помещ. 1

-ООО "ЗИНКО" (105005, <...>, помещ/комн II/1-4,16-18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.03.2004, ИНН: <***>, КПП: 770901001, генеральный директор: ФИО3)

о снятии залога земельных участков

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Лечищево" обратилось в суд с исковым заявлением к Банку "Траст" (ПАО) со следующими требованиями:

1. Снять залог земельного участка, обшей площадью 2629 кв.м., адрес: Московская область, Истринский район, с/п Бужаровское, д. Лечищево, кадастровый помер 50:08:0070342:121. возникший па основании договора о последующей ипотеке (залоге земельного участка) № 415-17/И5 от 07.09.2018 в пользу ПАО Национальный Банк «ТРАСТ», и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № 50:08:0070342:121-50/001/2019-2 от 18.02.2019 о регистрации ипотеки» пользу ПАО Национальный Банк «ТРАСТ».

2. Снять залог земельного участка, общей площадью 1557 кв.м., адрес: Московская область. Истринский район, с/п Бужаровское, д. Лечищево, кадастровый помер 50:08:0070342:125. возникший на основании договора о последующей ипотеке (залоге земельного участка) № 415-17/И5 от 07.09.2018 в пользу ПАО Национальный БАНК «ТРАСТ», и исключить из единого государственного реестра недвижимости запись № 50:08:0070342:125-50/001/2019-2 от 18.02.2019 о регистрации ипотеки в пользу ПАО Национальный Банк «ТРАСТ».

3. Взыскать с ПАО Национальный Банк «ТРАСТ» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области, АО "Вандеркинд", А&НН ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД, ООО "ЗИНКО".

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель ответчика ходатайствовал об отложении судебного разбирательства. Суд отклонил данное ходатайство. Отложение судебного разбирательства является правом суда, а не его обязанностью.

Представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования. Представитель ответчика дал пояснения, возражал в удовлетворении требований. Представители третьих лиц, явившихся в судебное заседание, поддержали позицию истца.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей Управления Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области, ООО "ЗИНКО".

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении и отзыве на него, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и АО «Вандеркинд»3 заключен договор возобновляемой кредитной линии № 415-17/ВКЛ от 21.02.2017 (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 04.05.2017, дополнительного соглашения № 2 от 30.10.2017, дополнительного соглашения № 3 от 19.07.2018, дополнительного соглашения № 4 от 15.04.2018), в соответствии с условиями которого АО «Вандеркинд» открыта кредитная линия на срок до 31.12.2022 при одновременном выполнении следующих условий:

- за период с 21.02.2017 по 03.05.2017 - размер единовременной задолженности заемщика не превышает лимита задолженности в сумме 3 000 000 000,00 рублей;

- за период с 04.05.2017 по 31.12.2022 размер единовременной задолженности заемщика не превышает лимита задолженности в сумме 4 500 000 000,00 рублей.

Возврат кредитов производится в соответствии со следующим графиком:

Транш	Дата погашении	Сумма погашения
Транш №1	до 3 1.12.2022 включительно	1 000 000 000 рублей
Транш №2	до 30.06.2020 включительно	500 000 000 рублей
Транш №2	до 31.12.2020 включительно	500 000 000 рублей
Транш №3	до 31.12.2022 включительно	Остаток ссудной задолженности

В результате реорганизации НЛО Банк «ФК Открытие» 15.11.2018 было присоединено к Банку, который стал правопреемником НЛО Банк «ФК Открытие» по Кредитному договору и обеспечительным сделкам.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2021 по делу № Л40-20927/2021 в Кредитный договор были внесены изменения, установлен следующий график возврата кредита:

Транш	Дача погашения	Сумма погашении
Транш №1	до 31.12.2022 включительно Возврат осуществлен досрочно	1 000 000 000 рублей
Транш №2	до 30.06.2020 включительно Возврат осуществлен	500 000 000 рублей
Транш Л^г»2	до 31.12.2022 включительно	500 000 000 рублей
Транш №3	до 31.12.2022 включительно	Остаток ссудной задолженности

По состоянию на 31.03.2022 задолженность АО "Вандеркинд" перед Банком по Кредитному договору составляет 2 434 063 282,00 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств АО "Вандеркинд" по Кредитному договору между ООО «Лечищево» и ПАО Банк «ФК Открытие» был заключен договор о последующей ипотеке (залоге земельного участка) № 415-17/И5 от 07.09.2018 (далее Договор залога), согласно которому ООО «Лечищево» передало в залог НЛО Банк «ФК Открытие» 88 земельных участков общей залоговой стоимостью 944 663 760 рублей, перечень которых указан в приложении 1 к Договору залога, в частности в залог были предоставлены следующие земельные участки, расположенные в д. Лечищево с/п Бужаровскос Истринского района Московской области:

- земельный участок № 94, площадью 2629 кв.м., кадастровый номер 50:08:0070342:121, залоговой стоимостью 9 043 760 руб.;

- земельный участок № 98. площадью 1557 кв.м., кадастровый номер 50:08:0070342:125, залоговой стоимостью 5 356 080,00 руб.

Залоги земельных участков в пользу Банка зарегистрированы в ЕГРН.

14.09.2020 между ООО «Лечищево» и ФИО4 заключен предварительный договор № 94-KII купли-продажи Земельного участка №94, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 2.1. Предварительного договора № 94, цена земельного участка составляет 9 043 760 руб., что соответствует его залоговой стоимости, установленной в договоре залога.

В соответствии с п. 2.2. Предварительного договора № 94 денежные средства в размере цены земельного участка перечислены покупателем в пользу ООО «Лечищево».

Согласно п. 1.2. Предварительного договора № 94, условием заключения основного договора купли-продажи является снятие ограничений и обременений с земельного участка.

01.09.2020 между ООО «Лечищево» и ФИО5 заключен предварительный договор № 98-ПД купли-продажи Земельного участка №98, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка (далее Предварительный договор № 98).

Согласно п. 2.1. Предварительного договора № 98, цена земельного участка составляет 5 356 080,00 руб., что соответствует его залоговой стоимости, установленной в Договоре залога (5 356 080,00 руб.).

В соответствии с п. 2.3. Предварительного договора № 98 денежные средства в размере цены земельного участка перечислены покупателем в пользу ООО «Лечищево».

Согласно п. 1.2. Предварительного договора № 98, условием заключения основного договора купли-продажи является снятие ограничений и обременении с земельного участка.

Согласно п. 2.3.2 Договора залога Залогодатель обязан не отчуждать, не передавать предмет залога в доверительное управление третьим лицам, не совершать уступки предмета залога без предварительного письменного согласия Банка.

Компания «Л&НН ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТНД», являющаяся материнской компанией ООО «Лечищево», неоднократно обращалась в Банк с просьбой о снятии залога с земельных участков, переданных ООО «Лечищево» в залог Банку, для их реализации и частичного досрочного погашения задолженности ЛО «Вандеркипд» по Кредитному договору за счет полученных от реализации земельных участков денежных средств. Так, Компания «Л&П11 ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТНД» просила Банк дать согласие и оформить нес необходимые документы для снятия залога с земельных участков:

• письмом от 24.11.2020 - в срок до 11.12.2020,

• письмом от 23.12.2020-в срок до 31.12.2020,

• письмом от 28.01.2021 -в срок до 15.02.2021,

• письмом от 30.07.2021 - в срок до 10.09.2021.

27.08.2021 АО «Вандеркинд» также обратилось к Банку с запросом о рассмотрении писем Компании «А&НН ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТНД» о снятии залога с земельных участков для их дальнейшей реализации в целях досрочного погашения обязательств «Вандеркипд» по Кредитному договору.

Как указывает истец, ООО «Лечищево» было вынуждено подписать дополнительные соглашения к Предварительным договорам, которыми срок вывода Земельных участков из-под залога продлен до 28.02.2023.

ООО «Лечищево» и АО «Вандеркинд» обратились в Банк с совместным заявлением от 29.12.2021 о даче согласия на продажу Земельных участков и на снятие с Земельных участков обременения в пользу Банка с условием о частичном досрочном погашении обязательств АО «Вандеркинд» по Кредитному договору в размере стоимости отчуждаемых Земельных участков. Заявление направлено в Банк Почтой России 30.12.20215.

Претензия оставлена банком без ответа, что послужило основанием для обращения в суд истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в следующих случаях:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно предварительным договорам купли-продажи цена земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070342:121 составляет 9 043 760 руб., земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070342:125 - 5 356 080 руб., что соответствует их залоговой стоимости из договоров залога. В то же время, договоры залога заключались в сентябре 2018 исходя из их рыночной стоимости в 2018 году.

Как следует из материалов дела, оценка земельных участков истцом проведена не была, в судебном заседании данное обстоятельство также подтверждено представителем истца.

В обоснование своей позиции истец ссылается на ст. 10 ГК РФ, а также на ст. 5 ГК РФ.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований по указанным статьсям.

Иных нормативно обоснованных доводов для снятия залога земельных участков истцом не представлено.

Довод истца о том, что раньше ПАО Банк «ФК «Открытие» неоднократно давало ООО «Лечищево» согласие на вывод из-под залога земельных участков, подлежит также отклонению, поскольку ПАО Банк «ФК «Открытие» являлось другим юридическим лицом.

С учетом изложенных обстоятельств, в удовлетворении требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181, 201 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья О.А. Кузьмина