Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Пахаревой Т.Н., протокол судебного заседания вел судья Пахарева Т.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявление)

ЗАО «Квинта»

к 1) СПК-колхоз «Красная нива», 2) ООО «ЮнитЛэнд», 3) ООО «НефтеТранс», 4) ООО «ТЕКСТИКО», 5) ООО «Андромеда», 6) ООО «База отдыха «Фламинго», 7) ООО «Легион», 8) ООО «Альфа-Связь», 9) ООО «Техноком», 10) ООО «ИнжСервис»

третьи лица – УФРС по МО, ФИО1, ФИО2

о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности данных сделок

при участии в заседании

от истца: неявка, извещен

от ответчика (СПК-колхоз «Красная нива») – ФИО3 – по дов. от 27.04.09г.

от ответчика (ООО «ЮнитЛэнд») – ФИО4 – по дов. от 10.08.09г.

от ответчиков (ООО «НефтеТранс», ООО «ТЕКСТИКО», ООО «Андромеда», ООО «База отдыха «Фламинго», ООО «Легион», ООО «Альфа-Связь», ООО «Техноком», ООО «ИнжСервис») - ФИО5 – по дов. от 14.09.09г.

установил:

ЗАО «КВИНТА» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к СПК-колхоз «Красная нива», ООО «ЮнитЛэнд», ООО «НефтеТранс», ООО «ТЕКСТИКО», ООО «Андромеда», ООО «База отдыха «Фламинго», ООО «Легион», ООО «Альфа-Связь», ООО «Техноком», ООО «ИнжСервис», о признании недействительными (ничтожными) следующих договоров:

- договор купли-продажи от 23.01.08г. земельного участка общей площадью 185 390 кв.м., с кадастровым номером 50:12:008 05 15:0003, находящегося по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, восточнее п. Нагорное, в собственность ООО «Андромеда»;

- договор купли-продажи от 23.01.08г. земельного участка общей площадью 43 735 кв.м., с кадастровым номером 50:12:008 05 11:0030, находящегося по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, западнее п. Нагорное, в собственность ООО «Легион»;

- договор купли-продажи от 23.01.08г. земельного участка общей площадью 23 456 кв.м., с кадастровым номером 50:12:008 03 11:0032, находящегося по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, юго-западнее п. Вешки, в собственность ООО «Легион»;

- договор купли-продажи от 23.01.08г. земельного участка общей площадью 34 559 кв.м., с кадастровым номером 50:12:008 03 11:0030, находящегося по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, юго-западнее п. Вешки, в собственность ООО «ИнжСервис»;

- договор купли-продажи от 23.01.08г. земельного участка общей площадью 18 285 кв.м., с кадастровым номером 50:12:008 03 04:0014, находящегося по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, юго-западнее п. Вешки, в собственность ООО «ИнжСервис»;

- договор купли-продажи от 23.01.08г. земельного участка общей площадью 6 548 кв.м. с кадастровым номером 50:12:008 05 12:0022, находящегося по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, юго-западнее п. Вешки, в собственность ООО «ИнжСервис»;

- договор купли-продажи от 23.01.08г. земельного участка общей площадью 104 827 кв.м. с кадастровым номером 50:12:008 03 11:0029, находящегося по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, юго-западнее п. Вешки, в собственность ООО Техноком»;

- договор купли-продажи от 23.01.08г. земельного участка общей площадью 4 650 кв.м. с кадастровым номером 50:12:008 03 11:0028, находящегося по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, юго-западнее п. Вешки, в собственность ООО «Техноком»;

- договор купли-продажи от 23.01.08г. земельного участка общей площадью 3 435 кв.м. с кадастровым номером 50:12:008 05 11:0029, находящегося по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, юго-западнее п. Вешки, в собственность ООО «Техноком»;

- договор купли-продажи от 23.01.08г. земельного участка общей площадью 5 606 кв.м. с кадастровым номером 50:12:008 03 04:0015, находящегося по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, юго-западнее п. Вешки, в собственность ООО «Альфа Связь»;

- договор купли-продажи от 23.01.08г. земельного участка общей площадью 26 986 кв.м. с кадастровым номером 50:12:008 05 12:0023, находящегося по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, восточнее п. Нагорное, в собственность ООО «Альфа Связь»;

- договор купли-продажи от 23.01.08г. земельного участка общей площадью 24 110 кв.м. с кадастровым номером 50:12:008 03 11:0031, находящегося по адресу: Московская область, мытищинский район, городское поселение Мытищи, юго-западнее п. Вешки, в собственность ООО «Альфа Связь»;

- договор купли-продажи от 23.01.08г. земельного участка общей площадью 19 085 кв.м. с кадастровым номером 50:12:008 03 04:0016, находящегося по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, юго-западнее п. Вешки, в собственность ООО «База отдыха «Фламинго»;

- договор купли-продажи от 23.01.08г. земельного участка общей площадью 79 238 кв.м. с кадастровым номером 50:12:006 02 08:0078, находящегося по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, восточнее п. Птицефабрики, в собственность ООО «База отдыха «Фламинго»;

- договор купли-продажи земельного участка общей площадью 736 330 кв.м. с кадастровым номером 50:12:006 01 16:0018, находящегося по адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, сельское поселение Федоскинское, восточнее д. Новосельцово, в собственность ООО «ЮнитЛэнд»;

- договор купли-продажи земельного участка общей площадью 468 650 кв.м. с кадастровым номером 50:12:006 01 17:0017, находящегося по адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Новосельцово, в собственность ООО «ЮнитЛэнд»;

- договор купли-продажи земельного участка общей площадью 162 210 кв.м. с кадастровым номером 50:12:006 01 16:0143, находящегося по адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее дер. Еремино, в собственность ООО «НефтеТранс»;

- договор купли-продажи земельного участка общей площадью 11 574 кв.м. с кадастровым номером 50:12:005 02 04:0009, находящегося по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, восточнее дер. Сумароково, в собственность ООО «ТЕКСТИКО»;

- договор купли-продажи земельного участка общей площадью 5 314 кв.м. с кадастровым номером 50:12:005 02 07:0003, находящегося по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее дер. Сумароково, в собственность ООО «ТЕКСТИКО»;

- договор купли-продажи земельного участка общей площадью 191 362 кв.м. с кадастровым номером 50:12:006 02 03:0037, находящегося по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее дер. Еремино, в собственность ООО «ТЕКСТИКО»

и применении последствий недействительности данных сделок.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление ФРС по МО, ФИО1, ФИО2.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом. Управление ФРС по МО просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, так как заявленные требования не затрагивают его интересы (т. 3 л.д. 106).

Дело рассматривается в отсутствие истца и третьих лиц в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в начале 2008 года заключил договора цессии с членами-пайщиками СПК-колхоз «Красная нива». Предметом данных договоров, является передача прав требования выплаты стоимости пая у СПК-колхоз «Красная нива».

Истец утверждает, что СПК-колхоз «Красная нива» в нарушение норм ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» и положений Устава заключил договора, направленные на отчуждение объектов недвижимости – вышеуказанных земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, что привело к уменьшению паевого фонда, и соответственно, нарушению прав истца.

Ответчики заявленные исковые требования не признают, считают, что спорные сделки совершены в соответствии с нормами законодательства, в том числе при наличии решения общего собрания членов колхоза о продаже земельных участков. СПК-колхоз «Красная нива» также указывает, что иск предъявлен ненадлежащим истцом, поскольку договора цессии являются ничтожными сделками.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей ответчиков, арбитражный суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что СПК-колхоз «Красная нива» заключил следующие договоры купли-продажи земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности:

- договор купли-продажи от 18.03.08г. земельного участка общей площадью 736 330 кв.м. с кадастровым номером 50:12:006 01 16:0018, находящегося по адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, сельское поселение Федоскинское, восточнее д. Новосельцово, в собственность ООО «ЮнитЛэнд»;

- договор купли-продажи от 18.03.08г. земельного участка общей площадью 468 650 кв.м. с кадастровым номером 50:12:006 01 17:0017, находящегося по адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Новосельцово, в собственность ООО «ЮнитЛэнд»;

- договор купли-продажи от 09.04.08г. земельного участка общей площадью 162 210 кв.м. с кадастровым номером 50:12:006 01 16:0143, находящегося по адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее дер. Еремино, в собственность ООО «НефтеТранс»;

- договор купли-продажи от 07.03.08г. земельного участка общей площадью 11 574 кв.м. с кадастровым номером 50:12:005 02 04:0009, находящегося по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, восточнее дер. Сумароково, в собственность ООО «ТЕКСТИКО»;

- договор купли-продажи от 07.03.08г. земельного участка общей площадью 5 314 кв.м. с кадастровым номером 50:12:005 02 07:0003, находящегося по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее дер. Сумароково, в собственность ООО «ТЕКСТИКО»;

- договор купли-продажи от 07.03.08г. земельного участка общей площадью 191 362 кв.м. с кадастровым номером 50:12:006 02 03:0037, находящегося по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее дер. Еремино, в собственность ООО «ТЕКСТИКО».

20 февраля 2008 года между Истцом - ЗАО «КВИНТА» и членами-пайщиками СПК-колхоз «Красная нива» ФИО1, ФИО2 и ФИО6 заключены договора уступки права (цессии).

В соответствии с п. 1.1. указанных договоров цессии, их предметом является передача истцу (цессионарию) цедентами в полном объеме прав требования к СПК-колхоз «Красная нива», вытекающих из п. 1 ст. 18 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.95г. № 193-ФЗ, то есть прав цедентов требовать от СПК-колхоз «Красная нива» выплаты стоимости их имущественного пая и иных предусмотренных Уставом и законом выплат при выходе из СПК-колхоз «Красная нива».

Решением внеочередного общего собрания членов СПК-колхоз «Красная нива» от 26.02.09г. ФИО1, ФИО2 и ФИО6 исключены из числа членов СПК-колхоз «Красная нива» как непринимающие личного трудового участия в деятельности СПК-колхоз «Красная нива».

ФИО6 умер 19 августа 2009 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 20.08.09г. (т. 3 л.д. 119).

В соответствии с п. 3 ст. 38 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» сделки кооператива по отчуждению и приобретению земельных участков и основных средств кооператива совершаются в соответствии с п. 3 ст. 20 настоящего Федерального закона.

Статья 20 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» предусматривает, что к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся рассмотрение и принятие решений по вопросу отчуждения земли и основных средств производства кооператива.

Согласно п. 8 ст. 38 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» сделка кооператива, совершенная с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску кооператива либо его члена или ассоциированного члена.

ЗАО «КВИНТА» ни стороной по договору, ни членом СПК-колхоз «Красная нива» не является. Следовательно, истец не обладает правом на обжалование сделок, совершаемых кооперативом.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Однако истец не обосновал, какое его право нарушено или оспорено при заключении договоров купли-продажи земельных участков.

В соответствии с п. 1.1. договора цессии цессионарий (Истец) приобретает права требования с СПК-колхоз «Красная нива», вытекающие из ч. 1 ст. 18 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».

В силу ч. 1 ст. 18 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» выходящему члену кооператива после окончания финансового года и утверждения бухгалтерского баланса кооператива, если иное не установлено уставом кооператива, должна быть выплачена стоимость его паевого взноса или выдано имущество, соответствующее его паевому взносу.

Выплаты, причитающиеся члену производственного кооператива, состоят, в соответствии со ст. 18 и п. 10 ст. 35 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», из двух частей: паевого взноса и приращенного пая. Под паевым взносом, согласно абз. 9 ст. 1 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» понимается имущественный взнос члена кооператива в паевой фонд кооператива. Паевой взнос члена кооператива может быть обязательным и дополнительным. Таким образом, отчуждение земельных участков не может влиять на размер паевого взноса; размер паевого взноса является неизменным с момента его внесения в паевой фонд кооператива. Приращенным паем является часть пая члена кооператива, сформированная сверх его паевого взноса за счет кооперативных выплат (абз. 13 ст. 1 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации»). В свою очередь, кооперативные выплаты являются одной из статей распределения прибыли кооператива (п. 2 ст. 36 сельскохозяйственной кооперации»). Следовательно, отчуждение земельных участков по оспариваемым истцом договорам купли-продажи земельных участков (возмездным сделкам), не привело к уменьшению пая и не затронуло права истца.

Кроме того, как следует из Устава СПК-колхоз «Красная нива» паевой фонд кооператива полностью сформирован и состоит из денежных средств.

Истцом также не представлено доказательств, что с момента прекращения членства ФИО1, ФИО2 и ФИО6 (наследники), или ЗАО «КВИНТА» обращались в СПК-колхоз «Красная нива» с заявлением о возврате стоимости паевого взноса в соответствии со ст. 18 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».

Таким образом, у истца отсутствует нарушенное или оспоренное право, за защитой которого он вправе обратиться в арбитражный суд.

Более того, согласно ст. 383 ГК РФ переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, не допускается. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (п. 2 ст. 388 ГК РФ).

Производственным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной и иной хозяйственной деятельности, основанной на их личном трудовом и ином участии и объединении его членами (участниками) имущественных паевых взносов (ст. 1 ФЗ «О производственных кооперативах» от 08.05.96г. № 41-ФЗ). Паевой взнос члена кооператива вносится непосредственно при вступлении в кооператив, в деятельности которого он осуществляет личное трудовой участие, то есть не член кооператива не может внести паевой взнос и, соответственно, не может получить его обратно. Наличие и размер приращенного пая, в соответствии со ст. 36 ФЗ «О сельскохозяйственной деятельности» также зависит от личного трудового участия члена кооператива в его деятельности.

Право на получение стоимости пая при выходе из кооператива, право на пай, а также размер пая в производственном кооперативе неразрывно связаны с личностью кредитора-члена производственного кооператива, поскольку именно он вносил в кооператив паевой взнос и принимал личное трудовое участие в его деятельности, в этой же связи личность кредитора-члена производственного кооператива имеет существенное значение для должника: СПК-колхоз «Красная нива».

Следовательно, договоры цессии от 20.02.08г. являются недействительными сделками (ст. 168 ГК РФ), не влекут никаких последствий и недействительны с момента их совершения (ст. 167 ГК РФ).

Таким образом, права и охраняемые законом интересы истца не были нарушены при заключении договоров купли-продажи земельных участков, что является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, довод истца о том, что спорные договора купли-продажи земельных участков заключены с нарушением положений ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» и Устава СПК-колхоз «Красная нива», которое выразилось в отсутствии решения общего собрания членов кооператива о продаже земельных участков, не нашел своего подтверждения.

В материалах дела имеются протоколы общих собраний членов СПК-колхоз «Красная нива» от 26.04.07г. и от 06.03.08г. об отчуждении земельных участков на основании оспариваемых договоров купли-продажи. До настоящего времени данные решения никем не оспорены.

Ссылка истца на решение Мытищинского городского суда Московской области от 19.09.08г. по делу № 2-1980/08 по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании недействительными решений общего собрания членов СПК-колхоз «Красная нива» от 06.03.08г. необоснованна, так как указанным решением исковые требования ФИО7 были удовлетворены, в удовлетворении требований ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 - отказано. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 28.04.09г. указанное решение было отменено в части требований ФИО7, в этой части производство по делу было прекращено, в остальной части решение оставлено без изменения.

Кроме того, ст. 25 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» определен круг лиц, имеющих право обжаловать решения общих собраний членов производственного кооператива: члены и ассоциированные члены кооператива, а также члены исполнительных органов кооператива. Таким образом истец не вправе обжаловать решения общего собрания членов кооператива.

Более того, в соответствии с абз. 3 п. 8 ст. 38 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» суд отказывает в удовлетворении требований о признании сделки, совершенной с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, недействительной, в случае, если к моменту рассмотрения дела в суде представлены доказательства последующего одобрения данной сделки по правилам, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания членов СПК-колхоз «Красная нива» от 05.11.08г. и повторного общего собрания членов СПК-колхоз «Красная нива» от 30.12.08г. об одобрении оспариваемых договором купли-продажи земельных участков. Данное решение никем не оспорено.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

СУДЬЯ Т.Н. Пахарева.