Гражданский кодекс часть 1

Администрация Щёлковского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о (с учётом уточнения исковых требований в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) признании отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 50:14:030451:0033, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, деревня Байбаки, Мальцевский сельский округ, общей площадью 2.600 кв.м., предоставленный ИП ФИО1. под размещение офиса предприятия по обслуживанию жителей района по водоснабжению, канализованию и отоплению частных домов и магазина, в отношении которого органы местного самоуправления Щелковского муниципального района осуществляют распоряжение.

В основание иска истец ссылается на то, что, Администрацией Щёлковского района 01.03.2004 с индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключён договор №09-09/04 аренды земельного участка с кадастровым номером 50-14:030451:0033, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, деревня Байбаки, Мальцевский сельский округ, общей площадью 2600 кв.м., под размещение офиса предприятия по обслуживанию жителей района по водоснабжению, канализованию и отоплению частных домов и магазина. Договор зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой 16.04.2004. На вышеуказанном Земельном участке Арендатором возведён объект недвижимого имущества: нежилое здание и оформлено право собственности, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 04.12.2006 №0817123. 30.06.2009 Арендатор обратился к истцу о передаче Земельного участка в собственность за плату. Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.11.2007 №14/021/2007-074 правообладателем Земельного участка является Российская Федерация. С заявлением о регистрации права Российской Федерации орган, обладающий соответствующей компетенцией в УФРС не обращался, Акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции о праве собственности на Земельный участок с кадастровым номером 50-14:030451:0033, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, д. Байбаки, Мальцевский сельский округ, общей площадью 2600 кв.м, под размещение офиса предприятия по обслуживанию жителей района по водоснабжению, канализованию и отоплению частных домов и магазина -не предъявлялись. По мнению истца, основания возникновения права собственности Российской Федерации на спорный земельный участок отсутствуют.

Ответчик и третье лицо – У ФРС по МО, надлежащим образом извещённые о времени и месте слушания дела, представителей для участия в судебном заседании не направили, ответчик отзыв на иск не представил.

Дело слушается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает уточнённые исковые требования по мотивам, изложенным в иске.

Ответчик отзыв на иске не представил, исковые требования не оспорил.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 18 Земельного кодекса Российской Федерации, в собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами;

право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены субъектами Российской Федерации по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Из анализа данной нормы следует, что, что способы возникновения права собственности субъекта Федерации на землю в целом аналогичны способам признания права федеральной собственности на землю, предусмотренным в статье 17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года №37-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся в том числе земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

01.03.2004 между Администрацией Щёлковского района и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключён договор №09-09/04 аренды земельного участка с кадастровым номером 50-14:030451:0033, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, деревня Байбаки, Мальцевский сельский округ, общей площадью 2600 кв.м., под размещение офиса предприятия по обслуживанию жителей района по водоснабжению, канализованию и отоплению частных домов и магазина. Договор зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой 16.04.2004.

На указанном земельном участке Арендатором возведён объект недвижимого имущества: нежилое здание и оформлено право собственности, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 04.12.2006 №0817123.

30.06.2009 Арендатор обратился к истцу о передаче Земельного участка в собственность за плату. Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.11.2007 №14/021/2007-074 правообладателем Земельного участка является Российская Федерация.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю" право собственности на земельные участки у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает с момента государственной регистрации права собственности на земельные участки в соответствии с законодательством России.

Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В порядке п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств оснований для госрегистрации права собственности Российской Федерации на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о признании отсутствующим права собственности на спорный земельный участок основанное на законе, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 50:14:030451:0033, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, дер.Байбаки, Мальцевский сельский округ, общей площадью 2.600 кв.м, предоставленный ИП ФИО1. под размещение офиса предприятия по обслуживанию жителей района по водоснабжению, канализованию и отоплению частных домов и магазина, в отношении которого органы местного самоуправления Щелковского муниципального района осуществляют распоряжение.

Решение может быть обжаловано в Десятом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

СУДЬЯ Е.Н. ЖОГОЛЕВА