Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой, рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по заявлению УПРАВЛЕНИЯ ПО ИМУЩЕСТВЕННЫМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ ОТНОШЕНИЯМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АДМИНИСТРАЦИИ Г. БАЙКОНУР к ООО "ТЭКС СТРОЙСЕРВИС" о взыскании задолженности по договору №17/240 от 29.05.2017 в размере 480 182,62 руб., пени за период с 06.07.2017 по 31.12.2019 в размере 208 418,45 руб.

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе путем размещения информации о рассмотрении спора и материалов дела на Интернет сайте арбитражного суда.

27.03.2020 принята резолютивная часть решения об удовлетворении заявленных требований.

По заявлению ответчика суд изготавливает мотивированное решение.

Между Администрацией города Байконур, в лице Управления по имущественным и земельным отношениям Российской Федерации администрации г. Байконур и обществом с ограниченной ответственностью «ТЭКС Стройсервис» при согласовании Байконырским Департаментом государственного имущества и приватизации Министерства финансов Республики Казахстан заключен Договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Байконур, пл. 10, здание (сооружение) солдатский магазин от 19.12.2016 г. № 89/16.

Соглашением от 16.05.2017 № 187 стороны договорились текст Договора субаренды считать утратившим силу и заключить договор субаренды нежилого помещения, в новой редакции в соответствии с типовой формой договора утвержденной постановлением Главы администрации г. Байконур от 28.12.2016 № 400 «Об утверждении Положения о порядке заключения договоров субаренды и договоров безвозмездного пользования зданиями сооружениями и нежилыми помещениями в зданиях, сооружениях, находящихся в пользовании и владении администрации города Байконур».

Между Истцом и Ответчиком заключен Договор субаренды нежилых помещений в здании, находящегося в пользовании и владении администрации города Байконур от 29.05.2017 № 17/240.

Пунктом 5.2. раздела 5 определен срок действия Договора с 01.06.2017 по 30.04.2022.

В соответствии с условиями Договора Ответчик принял нежилое помещение общей площадью 231,00 кв.м. во временное возмездное пользование под ресторан.

В соответствии с пунктом 3.1. раздела 3 Договора Субарендатор ежеквартально производит оплату субарендной платы в размере 49 898,55 руб.

Пунктом 3.6. раздел 3 Договора предусмотрена возможность изменения субарендной платы со стороны Арендатора с учетом уровня инфляции с первого апреля следующего календарного года. Уведомлениями от 29.06.2018 № 05/06/01/19-2137 и от 26.03.2019 № 02/06/01/19-1266 Ответчик был проинформирован об изменении субаредной платы, которая с 01.04.2019 составила 50 133,43 руб.

За период II квартал 2017 по III квартал 2019 с учетом принятых на себя обязательств у Должника образовалась задолженность в размере 480 182,62 руб.

Поскольку претензионная работа не привела к разрешению спора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что на дату рассмотрения спора задолженность по оплате арендной платы составляет 480 182,62 руб.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности в арбитражный суд ответчиком не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В отзыве ответчик указывает, что переданное в аренду помещение требует ремонта для дальнейшего его использования по назначению. Общая сумма необходимых работ, по мнению ответчика, составляет 10 214 482,36 руб., что составляет неотделимые улучшения помещения.

Данные доводы судом отклоняются как не имеющие правового значения для рассмотрения требования о взыскании образовавшейся по договору задолженности. Оснований для установления субарендной платы в виде возложения на субарендатора затрат по улучшению объекта не установлено. Вопреки доводам ответчика, письменное разрешение от истца не получено, перечень улучшений и стоимость затрат сторонами не согласованы. Дополнительное соглашение не заключено.

Поскольку доказательств оплаты образовавшейся задолженности не представлено, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению как обоснованное по праву и размеру.

Также истец просит взыскать пени за период с 06.07.2017 по 31.12.2019 в размере 208 418,45 руб.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.2.2 договора, за просрочку внесения субарендной платы субарендатор уплачивает пени в размере в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет неустойки проверен судом и признан верным.

Оснований для снижения размера неустойки не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 159, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ТЭКС СТРОЙСЕРВИС" в пользу УПРАВЛЕНИЯ ПО ИМУЩЕСТВЕННЫМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ ОТНОШЕНИЯМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АДМИНИСТРАЦИИ Г. БАЙКОНУР задолженность в размере 480 182,62 руб., пени в размере 208 418,45 руб.

Взыскать с ООО "ТЭКС СТРОЙСЕРВИС" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 16 772 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном ч. 4 ст. 229 АПК РФ.

Судья О.В. Анисимова