Гражданский кодекс часть 1

председательствующий судья А.О.Уваров, при ведении протокола судебного заседания Демидовой Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ЗАО "Бронницкий"

к ФГБУ «ФКП Росреестра»,

3-и лица: Администрация Раменского муниципального района Московской области, Лямин К.В.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Бронницкий" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ФГБУ «ФКП Росреестра», в котором просит суд:

1. Признать незаконными действия ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в части постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040521:117 в границах, имеющих наложение с объектом недвижимого имущества – Здание-клуб (2 отд.), 1-этажный, общая площадь 89,9 кв.м, инв. № 71-36953, лит. 1Б, условный номер: 50-50-23/013/2006-85, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, Тимонинский с/о, д. Денежниково, принадлежащим на праве собственности ЗАО «Бронницкий», и земельным участком, необходимым для использования данного объекта недвижимости.

2. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в координаты земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040521:117, исключив наложение с объектом недвижимого имущества – Здание-клуб (2 отд.), 1-этажный, общая площадь 89,9 кв.м, инв. № 71-36953, лит. 1Б, условный номер: 50-50-23/013/2006-85, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, Тимонинский с/о, д. Денежниково, принадлежащим на праве собственности ЗАО «Бронницкий», и земельным участком, необходимым для использования данного объекта недвижимости.

Представитель заявителя требования поддержал в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей заинтересованного лица, третьих лиц..

Исследовав представленные в материалах дела доказательства и доводы заявления, заслушав представителя заявителя, арбитражный суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из заявления следует, что заявителю на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества – Здание-клуб (2 отд.), 1-этажный, общая площадь 89,9 кв.м, инв. № 71-36953, лит. 1Б, условный номер: 50-50-23/013/2006-85, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, Тимонинский с/о, д. Денежниково (далее – Здание).

Земельный участок под зданием находится в неразграниченной государственной собственности. ЗАО «Бронницкий» в целях оформления прав на земельный участок под Зданием заказало проведение кадастровых работ по установлению границ Здания и земельного участка, необходимого для его обслуживания.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади Здания кадастровым инженером было выявлено пересечение 3/4 здания с земельным участком с кн 50:23:0040521:117, расположенным по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Константиновское, поселок Денежниково, участок № а170.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 25.03.2015 №50/001/001/2015-20670, собственником земельного участка с кН 50:23:0040521:117 является Лямин К.В.

Полагая, что постановка заинтересованным лицом на кадастровый учет земельного участка с кн 50:23:0040521:117 в границах, имеющих наложения на ¾ Здания, нарушает законные права и интересы заявителя, а именно не позволяет ему оформить в установленном порядке права на земельный участок под Зданием и необходимый для его обслуживания, ЗАО "Бронницкий" обратилось в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании решений и действий органов, осуществляющих публичные полномочия, арбитражный суд осуществляет проверку оспариваемых решений и действий и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, наличие полномочий у органа или лица, которые совершили оспариваемые действия, а также устанавливает, нарушают ли оспариваемые решения и действия права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее -уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В нарушении ст.65 АПК РФ, истцом не представлены в материалы дела доказательства наличия такой ошибки.

В соответствии со статей 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы.

Определением арбитражного суда №А41-3455/15 от 21.04.2015г. по делу была назначена судебная экспертиза.

В материалы дела было представлено заключение судебной экспертизы от 15.05.2015г.

Согласно заключению эксперта, границы земельного участка с кн 50:23:0040521:117 налагаются на здание-клуб (2 отд.), 1 этажный, общая площадь 89, 9 кв.м., инв. № 71-36953, лит. 1Б, условный номер 50-50-23/013\2006-85. расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, Тимопииский с/о, д. Дежниково. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040521:117 на здание-клуба составила 99 кв.м, площадь здания-клуба по контуру внешних степ с учетом кирпичной пристройки расположенной в восточной части здания-клуба составила 127 кв.м.

Таким образом, суд полагает, что настоящие требования не могут быть рассмотрены без разрешения спора о праве, который не может быть разрешен по правилам гл. 24 АПК РФ.

Вместе с тем, в силу части 3 статьи 25 Федерального закона N 221-ФЗ кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании названного закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Фактически ЗАО "Бронницкий" заявлены требования об установлении границ земельного участка с кн 50:23:0040521:117.

В соответствии с пунктом 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 ГК РФ, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Вместе с тем, избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Ненадлежащий способ защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований ЗАО "Бронницкий" отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья А.О.Уваров