Гражданский кодекс часть 1

КФХ «Экос» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании договора купли-продажи от 15.02.1994 года действующим; признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020345:4, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, в районе деревни Аким-Анна.

В основание иска истец ссылается на то, что, в соответствии с Решением Исполкома от 29.05.1991 года №788/7 « О выделении земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Экос» Лабутина Анатолия Степановича», Постановлением от 03.12.1993 года №2034/2 «О внесении изменений в решение исполкома от 29.05.1991 года №788/7», крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Экос» ФИО1 выделен земельный участок площадью 10,8 га в районе деревни Аким-Анна, в собственность (из них бесплатно - 1,5 га). 15.02.1994 года между Фондом имущества Администрации Сергиево-Посадского района (продавцом) и КФХ «Экос» в лице Главы хозяйства ФИО1 (покупателем) заключён Договор купли-продажи земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора, покупатель приобретает в собственность земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства общей площадью 10,8 га в районе деревни Аким-Анна. Согласно пункту 1.3. договора, общая стоимость земельного участка, передаваемого за плату, составила 325 500 рублей. Указанную сумму покупатель должен был перечислить в течении месяца с момента подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 251 от 14.03.1994 года. После получения продавцом оплаты, договор от 15.02.1994 года зарегистрирован в Фонде имущества Администрации Сергиево-Посадского района 14.03.1994 года за номером 5/1. Право собственности на земельный участок возникает у КФХ «Экос» при условии полного взаиморасчета и регистрации договора в Фонде имущества Администрации Сергиево-Посадского района (пункт 4.1. договора). КФХ «Экос» свои обязательства по договору от 15.02.1994 года выполнило полностью. Таким образом, право собственности КФХ «Экос» на земельный участок площадью 10.8 га в районе деревни Аким-Анна, возникло 14.03.1994 года. Однако, свидетельство на право собственности КФХ «Экое» на землю Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Сергиево-Посадского района выдано не было. 01.10.2008 года крестьянское (фермерское) хозяйство получило кадастровый паспорт на свой земельный участок (кадастровый номер 50:05:0020345:4). При проведении процедуры кадастрового учета была уточнена площадь земельного участка КФХ «Экос» - 10,795 га. Согласно кадастровому паспорту, земельный участок КФХ «Экос» находится в бессрочном и бесплатном пользовании у ФИО1 (глава хозяйства 1991 - 2005 годы), что не соответствует действительности, так как КФХ «Экос» в 1994 году стало собственником указанного земельного участка. КФХ «Экос» более пятнадцати лет открыто владеет, несет необходимые затраты по земельному своему участку (кадастровый номер 50:05:0020345:4). В настоящий момент КФХ «Экос» не имеет возможности получить свидетельство на право собственности на земельный участок нового образца (кадастровый номер 50:05:0020345:4), по причине того, что в свое время, свидетельство на право собственности КФХ «Экос» на землю Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Сергиево-Посадского района выдано не было.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, представителей для участия в судебном заседании не направил, в ходатайстве просит суд рассмотреть спор в отсутствие своего представителя.

Дело слушается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает исковые требования по мотивам, изложенным в иске.

Ответчик отзыва на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса (статья 29 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 части 7 Земельного кодекса Российской Федерации решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, является основанием, в том числе, для заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность.

Как следует из материалов дела, 15.02.1994 года между Фондом имущества Администрации Сергиево-Посадского района (продавцом) и КФХ «Экос» в лице Главы хозяйства ФИО1 (покупателем) заключён договор купли-продажи земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, согласно которому продавец обязался продать, а покупатель – приобрести в собственность земельный участок площадью 10,8 га в районе деревни Аким-Анна (пункт 1.1. договора), по цене в 325 500 рублей (пункт 1.3. договора).

Указанный договор зарегистрирован надлежащим образом.

В соответствии с п. 4.1. Договора право собственности на земельный участок возникает у покупателя при условии полного взаиморасчета и регистрации договора в Фонде имущества Администрации Сергиево-Посадского района (пункт 4.1. договора).

325 500 рублей покупатель должен был перечислить на расчётный счёт продавца в течение месяца с момента подписания договора (пункт 2.1. договора),

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 251 от 14.03.1994 года покупатель оплатил земельный участок.

После получения продавцом оплаты, договор от 15.02.1994 года зарегистрирован в Фонде имущества Администрации Сергиево-Посадского района 14.03.1994 года за номером 5/1.

Таким образом, право собственности истца на земельный участок площадью 10,8 га в районе деревни Аким-Анна возникло 14.03.1994 года.

Однако, свидетельство на право собственности КФХ «Экос» на землю (пункт 4.3. договора) Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Сергиево-Посадского района выдано не было.

В силу пункта1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено судом, право собственности КФХ «Экос» на указанный земельный участок никем не оспорено, договор купли-продажи от 15.02.1994 года исполнен сторонами.

Истец пользуется указанным земельным участком с момента заключения договора, кроме того, договора купли-продажи данного земельного участка между истцом и третьими лицами не заключалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 15.02.1994 года является действующим, и в установленном порядке сторонами не расторгнут, денежные средства получены от истца ответчиком по действующей сделке, земельный участок передан по акту приемки-передачи, и договор зарегистрирован надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина в размере 4 000 рублей подлежит возврату из федерального бюджета истцу.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства от 15 февраля 1994 г. действующим.

Признать право собственности КФХ «Экос» на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020345:4, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, в р-не д.Аким-Анна.

Возвратить ФИО2 – главе КФХ «Экос» из федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 4.000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

СУДЬЯ Е.Н. ЖОГОЛЕВА