Гражданский кодекс часть 1

заинтересованные лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области

при участии в заседании представителей

от заявителя – ФИО1, представитель по доверенности от 18.01.2018

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

Общество с ограниченной ответственностью «КВАРТИ.РУ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, о прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Кварти.ру» на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060607:17, расположенный по адресу Московская область, Люберецкий район, г.п. Красково, <...> уч. 20, в связи с прекращением существования земельного участка как объекта гражданских прав.

В качестве заинтересованных лиц к участию в деле привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области.

Представители заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Учитывая надлежащее уведомление заинтересованных лиц о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г. завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в отсутствие заинтересованных лиц на основании ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Представитель заявителя настаивал на удовлетворении заявления в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Непосредственно, полно и объективно исследовав представленные сторонами доказательства в обоснование заявленных требований и возражений, суд нашел заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Решением арбитражного суда города Москвы от 17.01.2018г. по делу № А40-99548/17-95-22 ООО «КВАРТИ.РУ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Согласно выписки ЕГРН от 06.12.2019г. ООО «Кварти.ру» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060607:17 по адресу Московская область Люберецкий район г.п. Красково <...> уч. 20.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 06.05.2015г. по иску ФИО3 к ФИО4, ООО «Кварти.ру» об исправлении кадастровой ошибки и по иску ФИО5 к ФИО6, ФГБУ «ФКП по Московской области» об исправлении кадастровой ошибки, а также апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 07.12.2015г. по делу № 33-27353/2015 в той части, в которой оставлено без изменения решение Люберецкого городского суда Московской области от 06.05.2015г. постановлено: исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и почтовом адресе земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060607:17 по адресу Московская область Люберецкий район г.п. Красково <...> уч. 20 (Московская область Люберецкий район, <...>), принадлежащего на праве собственности ООО «Кварти.ру». В отношении остальных спорных земельных участков установлены их границы.

В мотивировочной части решения суд на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Строительная компания «МосСтрой» за № 1919-Л/14 от 14.03.2015, установил, что на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060609:17, принадлежащий истице, налагается земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060607:17 , принадлежащий ОOO «Кварти.ру». Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060609:17 относительно границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060607:17 по сведениям ГКН имеет пересечение (наложение), которое по ширине достигает 18,70 м. В результате образовался участок пересечения границ площадью 745 кв.м. Эксперты отмечают, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060607:17 не установлены, ввиду отсутствия указанного адреса на местности. При этом улица Лорха согласно «Яндекс.Карты» расположена на расстоянии 400 м от проводимых исследований, при этом установить фактические границы и местоположение данного земельного участка по правоустанавливающим документам и сведениям ГКН не представляется возможным.

Таким образом, имеется вступивший в силу судебный акт о границах земельных участков, которым фактически установлено прекращение существования объекта недвижимости в связи с его отсутствием в натуре и невозможность установить местонахождение и границы земельного участка на местности.

По смыслу ст. 235 ГК РФ отсутствие объекта недвижимости является основанием для прекращения права собственности в отношении такого объекта.

ООО «Кварти.ру» обратилось в Росреестр по Московской области с заявлениями № 50-0-1-265/3001/2019-1724; 50-50/022-50/022/009/2019-8058 о прекращении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ООО «Кварти.ру» на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060607:17 по адресу Московская область Люберецкий район г.п. Красково <...> уч. 20.

Управление Росреестра по Московской области сначала приостановило кадастровый учет, а затем отказало в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав уведомлением от 05.09.2019г. № 50-0-1-265/3001/2019-1724; 50-50/022-50/022/009/2019-8058, придя к выводу, что решение Люберецкого городского суда Московской области от 06.05.2015г. не является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий.

ООО Кварти.ру обратилось в суд с исками о признании права собственности ООО «Кварти.ру» на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060607:17 отсутствующим, а также о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Московской области в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Решениями Арбитражного суда Московской области от 04.06.2020 по делу № А41-195/20 и от 19.06.2020г. по делу № А41-11812/20 в удовлетворении исков ООО «Кварти.ру» отказано.

Отказывая в иске, суд указал, что «из представленных в адрес управления судебных актов не усматривается, что спорный участок подлежит снятию с кадастрового учета и что судебным актом прекращается право собственности общества на спорный земельный участок. Решением Люберецкого городского суда Московской области от 06.05.2015 года из государственного кадастра недвижимости исключены сведения о местоположении границ и почтовом адресе земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060607:17, принадлежащего на праве собственности ООО «КВАРТИ.РУ». В резолютивной части решения суда общей юрисдикции не указано на то, что из ЕГРН подлежат исключению сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:22:0060607:17, как об объекте недвижимого имущества, и о прекращении права собственности общества на данный земельный участок.»

Таким образом, ООО «Кварти.ру» при фактическом отсутствии земельного участка лишено возможности прекратить зарегистрированное право собственности на отсутствующий объект и у ООО «Кварти.ру» отсутствует возможность иным образом реализовать свои права.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений, (ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» - Далее закон о регистрации)

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания й подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3 ст. 1 закона о регистрации).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, (ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации)

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, (ч. 6 ст. 1 Закона о регистрации)

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 закона о регистрации).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, которое после проведения его инвентаризации и оценки подлежит реализации з порядке, установленном ст. 139 закона о банкротстве.

Целями инвентаризации являются, в том числе, выявление фактического наличия имущества (п. 1.4. Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденных приказом Министерства финансов Российской Федерации от 13.06.1995 № 49).

В данном случае в ЕГРН учтены как актуальные сведения в отношении фактически отсутствующего объекта, и одновременно ООО «Кварти.ру» лишен возможности реализовать земельный участок, не имеющий характеристик, индивидуализирующих объект и позволяющих его определить на местности, в процедуре конкурсного производства и вынужден нести расходы в отношении физически отсутствующего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 218 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела об установлении других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 219 АПК РФ удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

В данном случае установление факта прекращения права собственности на земельный участок влечет юридические последствия, а именно возникновение основания для снятия с государственного кадастрового участка земельного участка с кадастровым номером 50 :22:0060607:17, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, г.п. Красково, <...> уч.20 и государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Кварти.ру» в отношении указанного земельного участка.

С учетом изложенного заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.167, 168, 169, 170, 176, 222 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Установить факт, имеющий юридическое значение, о прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Кварти.ру» на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060607:17, расположенный по адресу Московская область, Люберецкий район, г.п. Красково, <...> уч. 20, в связи с прекращением существования земельного участка как объекта гражданских прав.

Решение по настоящему делу является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060607:17, расположенный по адресу Московская область, Люберецкий район, г.п. Красково, <...> уч. 20, и государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Кварти.ру» в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья М.ФИО7