Решение № А41-40580/20 от 28.09.2020 АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

«__» ___________ 202_ г.                                                              Дело № _____________________

Резолютивная часть решения оглашена 28 сентября 2020г.

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2020г.

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) ______________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

о ________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

Войсковая часть 3492 обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «ГРАД+СЕРВИС»  о взыскании 1.986.652руб.86коп.  неосновательного обогащения в виде платы за найм служебного жилья, собранной ответчиком, обязании ответчика   прекратить начисление платы за пользование жилыми помещениями (платы за найм) нанимателям жилых помещений расположенных в «Жилом доме корпус № 1» по адресу Московская область, г. Балашиха, мкр. Дзержинского ул. Баландина, д. 2.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении своих исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором по иску возражал, ссылаясь на недоказанность истцом права на получение платы за найм, полученной от нанимателей специализированных жилых помещений.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.123,156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 50:15:0020201:5 расположенный под жилым домом по адресу Московская область, г. Балашиха, мкр. Дзержинского ул.Баландина, д. 2 был поставлен на кадастровый учет 9 сентября 2008 года. Право собственности Российской Федерации на данный земельный участок оформлено 3 октября 2008 года. Право постоянного (бессрочного) пользования на данный земельный участок оформлено 21 января 2009 года на войсковую часть 3111 Росгвардии.

На основании разрешения на строительство выданного Администрацией г.о. Балашиха от 6 ноября 2012 года № RU50315000-203 4 Центру заказчика-застройщика внутренних войск МВД России (технический заказчик), было осуществлено строительство жилого дома.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20 мая 2016 года №RU 50-37-4962-2016 на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании войсковой части 3111 ввели в эксплуатации «жилой дом корпус №1» со строительным адресом: Московская область, г. Балашиха, мкр. Дзержинского.

4 июля 2016 года указанный многоквартирный дом был принят приемочной комиссией по акту приемки законченного строительством объекта № 16.7.1 застройщиком - войсковая часть 3111 Росгвардии.

7 июля 2016 года управлением строительного комплекса Администрации г.о Балашиха указанному дому присвоен адрес Московская область, г. Балашиха, мкр. Дзержинского ул. Баландина, д. 2.

Войсковая часть 3492 приняла указанный дом для дальнейшей эксплуатации по акту приема- передачи №111 от 12 августа 2016 года от застройщика. (Извещение № 5 от 12 августа 2016 года, акт приема- передачи № 111 от 12 августа 2016 года).

16 марта 2017 года Администрация городского округа Балашиха как организатор торгов)на официальном сайте torgi.gov.ru опубликовало извещение о проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации для заключения договора управления многоквартирным домом, извещение о проведении торгов размещено на сайте torgi.gov.ru за № 160317/14352209/01 лот № 3 (дом по адресу Московская область, г.Балашиха, мкр. Дзержинского, ул. Баландина, д. 2)

Конкурс не состоялся ввиду допуска к участию в самом конкурсе лишь одного участника: ООО   «Град+Сервис»,   который   и   был   определен   победителем   на   основании   протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 25 апреля 2017 года.

Фактически ООО «Град+Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу Московская область, г. Балашиха, мкр. Дзержинского ул. Баландина, д. 2 с 1 декабря 2018 года по настоящее время.

Как указал истец, данный многоквартирный дом заселен военнослужащими и сотрудниками войск национальной гвардии по договорам пользования служебным жилым помещением (представлены в материалы дела). При этом на основании поступающих платежных документов от ООО «Град+Сервис» помимо оказываемых услуг по содержанию и ремонту, коммунальных услуг выставляет плату за пользование жилым помещением (плату за найм) в размере 9,00 руб./м2 общей площади жилого помещения. Данная плата установлена постановлением администрации городского округа Балашиха МО от 24.05.2018 № 416-ПА (ред. от 07.11.2018) «Об утверждении платы за жилое помещение на территории городского округа Балашиха» и постановлением администрации городского округа Балашиха МО от 31.05.2019 № 697-ПА «Об утверждении платы за жилое помещение на территории городского округа Балашиха».

В соответствии с пунктом 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наймодателем жилых помещений в настоящем деле является истец.

Между тем, как усматривается из материалов дела, ООО «Град+Сервис» при отсутствии на то оснований  осуществляет сбор денежных средств в виде платы за пользование жилым помещением (платы за найм), при этом в доход наймодателя - войсковой части 3492 указанные денежные средства не перечисляет.

Указанные действия привели к образованию на стороне ответчика за счет истца неосновательного обогащения 1.985.652руб.86руб.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика 1.985.652руб.86руб. неосновательного обогащения.

Ввиду того, что несмотря на соответствующие обращения истца ответчик  без законных на то оснований продолжает начислять плату за найм специализированных помещений, истец просит суд обязать ответчика прекратить начисление платы за пользование жилыми помещениями (платы за найм) нанимателям жилых помещений расположенных в «Жилом доме корпус № 1» по адресу Московская область, г. Балашиха, мкр. Дзержинского ул. Баландина, д. 2.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав в том числе является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Изучив и оценив в совокупности все представленные в матеиралах дела доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворении как заявленные правомерно, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства.

Возражения ответчика оценены судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ и подлежат отклонению, поскольку сделаны при неверном применении и толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Уплата госпошлины возлагается на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.307,309 ГК РФ,  ст.ст.102,110,123,156,167-171,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «ГРАД+СЕРВИС»  в пользу  Войсковой части 3492  1.986.652руб.86коп. неосновательного обогащения.

Обязать ООО «ГРАД+СЕРВИС» прекратить начисление платы за пользование жилыми помещениями (платы за найм) нанимателям жилых помещений расположенных в «Жилом доме корпус № 1» по адресу Московская область, г. Балашиха, мкр. Дзержинского ул. Баландина, д. 2.

Взыскать с ООО «ГРАД+СЕРВИС» в доход федерального бюджета 32.867руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                            Бобкова С.Ю.