Гражданский кодекс часть 1

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

ООО «Семен»

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 Шамседдину Кули Оглы

к _________________________________________________________________________________

расторжении договора, возврате имущества

от истца: ФИО2

от ответчика: ФИО3

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил: ООО «Семен» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 Шамседдину Кули Оглы о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 01.07.2011г. , об обязании осуществить действия по возврату недвижимого имущества : встроено-пристроенного помещения, назначение: нежилое, этаж 1, общая площадь 731 кв.м., инв № 090:029-30\I-V, литера А1, А2, номера помещений на поэтажном плане I, II, III, IV, V, расположенные по адресу: <...>.

В связи с согласием сторон о рассмотрении дела по существу в данном судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» предварительное судебное заседание завершено, открыто судебное разбирательство.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении своих исковых требований, ссылаясь на существенные нарушения ответчиком условий договора об оплате стоимости полученного недвижимого имущества.

Ответчик в судебном заседании требования истца признал.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истцу на праве собственности принадлежало следующее имущество:

- встроено-пристроенного помещения, назначение: нежилое, этаж 1, общая площадь 731 кв.м., инв № 090:029-30\I-V, литера А1, А2, номера помещений на поэтажном плане I, II, III, IV, V, расположенные по адресу: <...>

Как усматривается из материалов дела, 01.07.2011г. между сторонами спора был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: - встроено-пристроенного помещения, назначение: нежилое, этаж 1, общая площадь 731 кв.м., инв № 090:029-30\I-V, литера А1, А2, номера помещений на поэтажном плане I, II, III, IV, V, расположенные по адресу: <...>

Общая стоимость имущества по договору составляет 10.000.000руб., без учета НДС (п.4.1 договора).

В силу ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.4.2. договора покупатель обязался оплатить стоимости имущества не позднее 10 июля 2011г.

Как усматривается из материалов дела, истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом , имущество было передано ответчику по акту приема-передачи 01.07.2011г. , и переход права собственности на имущество был зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 01.08.2011г..

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Однако ответчик в нарушение принятых на себя обязательств, в установленный п.4.2. договора срок не произвел оплату приобретаемого имущества.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной,

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 7.2. договора сторонами согласовано условие о расторжении договора , по которому договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон, а также по решению суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Как усматривается из материалов дела, со стороны ответчика имело место нарушение условий договора – неоплата цены приобретаемого имущества, в связи с чем , по мнению суда данное нарушение договора является существенным, поскольку истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

06 февраля 2012г. истцом была передана ответчику претензия с требованиями о расторжении договора и возврате недвижимого имущества, на которую ответчик не ответил, спорное имущество не возвратил.

При таких условиях в рассматриваемом дела имеются установленные пунктом 2 ст.450 ГК РФ основания для удовлетворения требований о расторжении договора как по основаниям существенного нарушения договора ответчиком договора.

С учетом изложенного, так как нарушение ответчиком условий договора является существенным, и истцом соблюден установленный ст.452 ГК РФ порядок расторжения договора, суд находит требования истца о расторжении договора подлежащими удовлетворению как заявленные правомерно, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства.

В соответствии со ст.489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГКРФ.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких условиях, требования истца о возврате в свою собственность указанного выше помещения также заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.307-309,450,452,489,1102,1104 ГК РФ, ст.ст.102,110,123-156,167-171,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества №1 от 01.07.2011г., заключенный между ООО «Семен» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 Шамседдином Кули Оглы.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 Шамседдина Кули Оглы возвратить ООО «Семен» недвижимое имущество – встроено-пристроенное помещение, назначение: нежилое, этаж 1, общая площадь 731, б кв.м., инв. №090:029-30/l-V, Литера Al, А2, номера помещений на поэтажном плане: I, II, III, IV, V, расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 Шамседдина Кули Оглы в пользу ООО «Семен» 8.000руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Бобкова С.Ю.