Гражданский кодекс часть 1

председательствующей судьи В.А.Муриной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.В. Бахаевой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО "Электростальское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" к ТУ Росимущества в Московской области о признании права собственности в силу ст. 234 ГК РФ

При участии в судебном заседании

согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Электростальское предприятие промышленного железнодорожного транспорта"обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ТУ Росимущества в Московской области о признании за ОАО "Электростальское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" права собственности на здание раздаточной смазки и склада песка, инвентарный номер 341:100 – 2744, общей площади 166,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строения 5 в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Истец в порядке ст.49 АПК РФ предоставил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил указать общую площадь здания раздаточной смазки и склада песка 166,5 кв.м. Истец поддержал исковые требования.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, установил следующее.

ОАО "Электростальское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" владеет и использует в своей деятельности как собственное здание раздаточной смазки и склада песка, инвентарный номер 341:100 – 2744, общей площади 166,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строения 5.

Государственным комитетом РФ по управлению государственным имуществом принято распоряжение №51-р от 13.01.1993г. в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ на 1992г. (п.2.3.5.), Законом РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» и Указом Президента РФ «О мерах по реализации промышленной политики при приватизации государственных предприятий» от 16 ноября 1992г. №1392 было принято решение о преобразовании Электростальского предприятия промышленного железнодорожного транспорта в акционерное общество открытого типа – «Электростальское предприятие промышленного железнодорожного транспорта», а также об утверждении плана приватизации. В соответствии с приложением N 1 к распоряжению в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса включено Здание ДП и ПТО инвентарным номером 401021, год ввода в эксплуатации 1988г. Согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств истца от 31.03.2003 указанному объекту недвижимости присвоен инвентарный №401021б с 1988 года.

30 мая 1988г. был составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством Локомотивно-вагонного хозяйства Электростальского межотраслевого предприятия промышленного железнодорожного транспорта в эксплуатацию. Согласно справке о переименовании предприятия от 26.11.2012г. Электростальское предприятие промышленного железнодорожного транспорта с 27.09.1978 г. было преобразовано в Электростальское межотраслевое предприятие промышленного железнодорожного транспорта.

Согласно техно-рабочему проекту Главного управления по строительному проектированию предприятий, зданий и сооружений № 6262-Ж-1-0-ПОС от марта 1980г. Локомотиво - вагонное хозяйство состояло из тепловозо-вагонного депо, топливо-смазочного хозяйства и устройства для пескоснабжения раздаточной смазки и склада сухого песка.

Согласно п.11 акта от 30.05.1988г. в эксплуатацию было принято топливо - смазочное хозяйство, с песко - снабжением.

В соответствии с п.1 приказа №398 от 09.06.1988г. «О вводе в постоянную эксплуатацию депо подвижного состава и подъемно - транспортного оборудования» Электростальского межотраслевого предприятия промышленного железнодорожного транспорта в состав объекта «Депо подвижного состава и подъемно - транспортного оборудования» (ДП и ПТО) входит, в том числе, здание раздаточной смазки и склада песка.

Как уже отмечалось выше, Государственным комитетом РФ по управлению государственным имуществом принято распоряжение №51-р от 13.01.1993г. в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ на 1992г. (п.2.3.5.), Законом РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» и Указом Президента РФ «О мерах по реализации промышленной политики при приватизации государственных предприятий» от 16 ноября 1992г. №1392 было принято решение о преобразовании Электростальского предприятия промышленного железнодорожного транспорта в акционерное общество открытого типа – «Электростальское предприятие промышленного железнодорожного транспорта», а также об утверждении плана приватизации. В соответствии с приложением N 1 к распоряжению в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса включено Здание ДП и ПТО инвентарным номером 401021, год ввода в эксплуатации 1988г.

Однако согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств истца от 31.03.2003 объекту недвижимости, в отношении которого заявлены требования, был присвоен инвентарный №401021б с 1988 года. Соответственно ввиду технической ошибки здание раздаточной смазки и склада песка в план приватизации включено не было.

Таким образом, как пояснил в судебном заседании истец, последний полагал себя собственником спорного здания с момента преобразования в процессе приватизации Электростальского предприятия промышленного железнодорожного транспорта в акционерное общество открытого типа – «Электростальское предприятие промышленного железнодорожного транспорта».

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность,, открытость и непрерывность владения.

Согласно статье 11 Федерального закона N 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 29.10.2012 г. № 46/004/2012-166 права на данный объект ни за кем не зарегистрированы, обременении, претензий и исков не имеется. Указанный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером 50:46:0030301:40, площадью 304 кв.м., по адресу <...>, строения 5. на праве аренды у истца согласно договору аренды земельных участков №2348 от 08.08.2011г. (в редакции дополнительного соглашения от 09.07.2012). Договор аренды заключен на срок до 29 июня 2013г.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается приложенными к исковому заявлению документами. Государственная регистрация права Истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.167, 168, 169, 170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ОАО "Электростальское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" на здание раздаточной смазки и склада песка площадью 166,5 кв.м, инвентарный номер 341:100-2744, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья В.А.Мурина