Гражданский кодекс часть 1

-АО "Мособлгаз" (143082, область Московская, город Одинцово, деревня Раздоры, километр Рублево-Успенское шоссе 1, дом 1, корп/этаж Б/9, кабинет 901, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 29.12.2017, ИНН: <***>, КПП: 503201001, генеральный директор: ФИО3)

Доп. адрес: 143016, Московская область, Одинцовский городской округ, бокс №47

-ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области (143026, <...>)

-ООО "Архитектурно-строительный Альянс" (121596, <...>, пом/комн II/56, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.02.2017, ИНН: <***>, КПП: 773101001, Генеральный директор: ФИО4)

-А СРО "ОКИ" (350078, <...>),

-Кадастровый инженер А СРО "ОКИ" ФИО5 (350078, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.04.2010, ИНН: <***>, КПП: 231101001)

Кадастровый инженер ФИО5 (Доп. адрес: 129626, Москва, , ул. Космонавтов, д. 22, кв. 23)

-Управление Росреестра по Московской области

-Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 502401001)

-ФКУ "Центравтомагистраль" (адрес: 125315, Москва, Ленинградский проспект, д. 80, корп. 5А)

-Государственная компания "Российские автомобильные дороги "Автодор" (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 127006, <...>; дата регистрации - 14.08.2009)

-ФИО6

-ФИО7

-Прокуратура Московской области (107031, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 770201001)

при участии согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2,ИП ФИО2 со следующими требованиями:

1. Признать участок подземного газопровода низкого давления, проходящий через земельный участок площадью 1530 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0010220:237, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, самовольной постройкой.

2. Возложить обязанность на Ответчика в течение двух недель с момента принятия судом решения перенести самовольно построенный участок подземного газопровода низкого давления за пределы земельного участка площадью 1530 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0010220:237, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, в случае уклонения ответчика от исполнения обязанности по переносу газопровода.

Определением от 24.11.2020г. судом принято к производству встречное исковое заявления, согласно которому ФИО2 просит:

1. Признать объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0010220:237 в зоне минимально допустимых расстояний распределительного газопровода среднего давления Р ≤ 0,3 МПа к нежилому строению по адресу: Московская область, Ленинский район, Видное г., Донбасская ул., дом №75, самовольными постройками и обязать ФИО1 за свой счет устранить нарушения прав ФИО2 путем освобождения земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010220:237 от возведенных строений в зоне минимально допустимых расстояний распределительного газопровода среднего давления Р ≤ 0,3 МПа к нежилому строению по адресу: Московская область, Ленинский район, Видное г., Донбасская ул., дом №75, а также в течение 30 календарных дней после вступления решения суда в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010220:237 в зоне минимально допустимых расстояний газопровода в состояние, соответствующее правилам охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878.

2. Обязать ФИО1 не препятствовать собственнику газопровода - ФИО2 либо уполномоченной им организации в выполнении работ по обслуживанию и ремонту распределительного газопровода среднего давления Р ≤ 0,3 МПа к нежилому строению по адресу: Московская область, Ленинский район, Видное г., Донбасская ул., дом №75.

Согласно определению Арбитражного суда Московской области об объединении дел в одно производство от 27.04.2021г. в рамках настоящего дела рассматриваются также требования:

Администрации Ленинского городского округа Московской области, заявленные к ИП ФИО1 (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Истребовать из незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010220:237, расположенный по адресу: Московская область, р-н. Ленинский.

2. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010220:237, расположенного по адресу: Московская область, р-н. Ленинский.

3. Указать, что данное решение является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010220:237, расположенного по адресу: Московская область, р-н. Ленинский.

Иск, встречный иск и требования Администрации рассмотрены в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ИП ФИО1 и третьих лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания.

Представитель ФИО2 и ФИО2 подержал встречный иск, возражает против удовлетворения требований ИП ФИО1 и Администрации.

Администрация поддержала заявленные требования, возражает против удовлетворения исковых требований ИП ФИО1 и встречного иска ФИО2.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении и письменных пояснениях на него, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из искового заявления, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010220:237, площадью 1530 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район.

Как указывает ФИО1, 14.07.2020 несанкционированно, без уведомления и согласия собственника земельного участка была проложена газовая труба путем горизонтального шурфления закрытым способом.

Прокладка газопровода осуществлялась АО «Мособлгаз», заказчиком работ по прокладке газопровода является ФИО2

Ссылаясь на ст. 222, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ, принимая во внимание, что строительство линейного объекта было произведено без согласия собственника, ФИО1 обратился в суд с настоящими требованиями.

Не соглашаясь с исковыми требованиями, ИП ФИО2 обратился с встречным иском, в котором указывается:

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010222:3 и нежилого здания по адресу: Московская область, Ленинский район, Видное г., Донбасская ул. д. 75.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.09.2020 земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010222:3, площадью 6000 кв.м, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, р-н Ленинский, г. Видное, пересечение ул. Донбасская и проспекта Ленинского комсомола, принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля).

На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 50:21:0010222:269, адрес: Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <...> принадлежащее на праве долевой собственности ФИО2 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля).

В 2018 году ФИО2, с целью газификации нежилого строения по адресу: Московская область. Ленинский район, г. Видное, Донбасская ул., д. №75 приступил к проектированию и прокладке соответствующего газопровода.

В указанных целях между ФИО2 и АО «Мособлгаз» был заключен договор о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения от 28.11.2018, в рамках которого была разработана и согласована проектная документация по прокладке Распределительного газопровода среднего давления Р < 0,3 Мпа.

Согласно указанной проектной документации, линия газопровода была спроектирована вдоль ул. Донбасская г. Видное Ленинского района на землях неразграниченной государственной собственности.

Проектная документация была согласована в установленном порядке, на размещение газопровода получено согласие собственника земельного участка, по которому запланирована прокладка газопровода, - Администрации Ленинского муниципального района Московской области.

В период с 15.10.2019 по 23.10.2019 силами подрядной организации ООО «Фортис-К», привлеченной ФИО2, в соответствии с проектной и разрешительной документацией была осуществлена фактическая прокладка газопровода.

Актом приемки законченного строительством объекта сети газораспределения от 30.07.2020, составленным с участием представителей проектной, эксплуатационной организации, организации, осуществляющей строительный контроль и представителя Ростехнадзора, газопровод принят.

Комиссией установлено, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2022».

Согласно выписке из ЕГРН от 22.09.2020 газопровод был зарегистрирован за ФИО2 и поставлен на кадастровый учет 21.09.2020.

В отношении участка ФИО1, после окончания строительства газопровода был сформирован земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010220:237, расположенный по адресу: Московская область. Ленинский район, о чем в ЕГРН 30.12.2019 внесена соответствующая запись. Право собственности на него зарегистрировано 07.04.2020г.

При этом названный земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010220:237 был сформирован в зоне фактически существующих коммуникаций и установленных в связи с их расположением обременений и ограничений.

В настоящее время в зоне расположения газопровода было установлено заграждение, велись строительно-монтажные работы и земляные работы.

Как указал истец по встречному иску, Действиями ФИО1 нарушаются права и законные интересы ФИО2, поскольку проводимые работы на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0010220:237 строительно-монтажные работы осуществляются в зоне минимально допустимых расстояний газопровода и препятствуют собственнику либо уполномоченной им организации в выполнении работ по обслуживанию и ремонту газопровода.

До начала строительства ФИО8 не согласовывал проведение строительных работ с истцом по встречному иску, разрешение на строительство также не представил. Ссылаясь на ст. 222 Гражданского кодекса РФ, истец по встречному иску считает незаконченный строительством объект капитального строительства - автоматический комплекс общей площадью 210 кв.м, строительство которого осуществляется ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0010220:237 самовольной постройкой, охранная зона газопровода подлежит освобождению от самовольного строительства.

Администрация Ленинского городского округа, обращаясь с требованиями (уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ) об истребовании из незаконного владения ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010220:237 и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении его границ, указывает, что:

- в решении Видновского городского суда от 14.03.2019 по делу №2-1487/2019 отсутствуют координаты земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010220:237. Местоположение земельного участка также не совпадает с границами земельных участков, установленных решением суда по делу № 2-1487/19. При принятии решения по делу № 2-1487/2019 не учтено отсутствие каких-либо картографических материалов и правоустанавливающих документов ПКК «Племзавод Владимира Ильича». Отсутствие указанных материалов подтверждается архивной справкой от 21.01.2021.

Из пояснений кадастрового инженера ФИО5, данных в судебном заседании, следует, что межевание указанного земельного участка осуществлялось не на основании каких-либо картографических и правоустанавливающих документов и материалов, а там, где ей показали участок заказчики ООО "Архитектурно-строительный Альянс".

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010220:237 был сформирован из земель неразграниченной государственной собственности с нарушением действующего законодательства.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности (или иного вещного права) на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора.

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

В силу разъяснений, данных в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

По общему правилу, правом распоряжения участками, госсобственность на которые не разграничена, наделяются органы местного самоуправления (п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Из материалов дела следует и судом установлено, что 19.03.2020 между ООО «Архитектурно-строительный альянс» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ООО «Архитектурно-строительный альянс» (продавец) продает, а ФИО1 (покупатель) покупает недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010220:237, расположенного по адресу: Московская область, р-н Ленинский, категория земель – земли населенных пунктов, площадь 1530 кв.м. (т. 2 л.д. 50-54).

Согласно п. 2 договора объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения единственного участника от 11.11.2019 № 14-ЗУ/19.

В материалы дела представлено решение № 14-ЗУ/19 от 11.11.2019 единственного участника ООО «Архитектурно-строительный альянс», согласно которому земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:41413, площадью 6947 кв.м разделен, и в результате раздела образованы 5 самостоятельных земельных участков, в том числе площадью 1530 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.09.2020 из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:41413, расположенного по адресу: Московская область, р-н Ленинский, ПК КПЗ имени Владимира Ильича образованы земельные участки, в том числе с кадастровым номером 50:21:0010220:237. Сам участок с кадастровым номером 50:21:0000000:41413 образован из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:41341 (т. 2 л.д. 104-114).

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:41413, площадью 6947 кв.м образован решением № 8-ЗУ от 16.07.2019 единственного участника ООО «Архитектурно-строительный альянс» путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:41341, общей площадью 24 800 кв.м, на три самостоятельных земельных участка, в том числе площадью 6 947 кв.м.

Из материалов дела также следует, что:

Решением Видновского городского суда Московской области от 14.03.2019 по делу № 2-1487/2019, вступившим в законную силу (т. 10 л.д. 18-25):

- признано право собственности за ООО «Архитектурно-строительный альянс» на земельную долю общей площадью 2,48 га, расположенную на землях населенных пунктов, по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича, ранее принадлежавшую ФИО6

Решено выделить в натуре земельный участок площадью 2,48 га, установив его границы в соответствии с координатами, приведенными в резолютивной части данного решения Видновского городского суда Московской области.

Суд решил - обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать прав собственности на два земельных участка, как вновь образованных земельных участков в соответствии с приведенными каталогами координат, расположенных на землях населенных пунктов, адрес местонахождения объекта: Московская область, Ленинский район, которые не относятся и не выделяются из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:11, которому 27.12.2017 присвоен статус «архивный», а выделяются из земель государственной неразграниченной собственности.

Определением Видновского городского суда Московской области от 15.08.2019 по делу № 2-1487/2019, вступившем в законную силу, исправлены описки, допущенные в решении от 14.03.2019, в частности (т. 10 л.д. 13-17):

- описку в описании границ выделяемого в натуре земельного участка из земельной доли, ранее принадлежащей ФИО6, площадью 2,48 га, и в связи с ее допущением уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 51:21:0000000:41413, площадью 6 947 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, р-н Ленинский, в координатах, указанных в резолютивной части определения. При этом приведены координаты по 5 контурам данного земельного участка :41413(1), :41413(2), :41413(3), :41413(4), :41413(5).

Из решения Решением Видновского городского суда Московской области от 14.03.2019 по делу № 2-1487/2019, вступившим в законную силу (т. 10 л.д. 18-25), усматривается, что право собственности за ООО «Архитектурно-строительный альянс» на земельные участки признано судом в связи с заключением обществом 2-х предварительных договоров купли-продажи земельной доли общей площадью 2,26 га, находящейся по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича, с ФИО7 и ФИО6

ФИО6 право на земельную долю, не выделенную в натуре на местности, принадлежало на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданным на основании постановления главы администрации Ленинского района № 2467 от 10.07.1996 и выданного Комземресурсом Ленинского района 17.07.1996, регистрационная запись 12/374.

ФИО7 право на земельную долю, не выделенную в натуре на местности принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданное на основании постановления главы администрации Ленинского района № 2467 от 10.07.1996 и выданного Комземресурсом Ленинского района 17.07.1996, регистрационная запись 12/377.

Что подтверждается копиями свидетельств, представленных в материалы настоящего дела (т. 9 л.д. 16-17, 25-26), адрес участка: ПК КПЗ имени Владимира Ильича, земельная доля не выделена на местности.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО9 по определению образования земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010220:237 (т. 6 л.д. 90-102).

Согласно заключению, решением Видновского городского суда от 14.03.2019 были установлены границы многоконтурного земельного участка площадью 2,48 га.

Границы многоконтурного земельного участка площадью 2,48 га, установленные решением суда, были поставлены на государственный кадастровый учет, однако каждый контур был учтен как отдельный земельный участок с присвоением ему кадастрового номера.

02.08.2019 был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:41413, координаты которого соответствуют координатам контура 2 многоконтурного земельного участка площадью 2,48 га, установленного решением Видновкого городского суда от 14.03.2019.

В решении Видновского городского суда от 14.03.2019 по делу № 2-1487/2019 отсутствуют координаты земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010220:237, равно как и нет земельных участков, совпадающих по конфигурации или площади.

Территориально земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010220:237 также не совпадает ни с одним из участков, границы которых были установлены решением Видновкого городского суда от 14.03.2019.

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:41413 находился в районе Троицкого парка, вблизи Булатниковского пруда, то есть на минимальным расстоянии 3,6 км от земельного участка на котором был проложен газопровод с кадастровым номером 50:21:0000000:46005, в границах кадастровых кварталов 50:21:0010220, 50:21:0010222.

Границы земельного участка, относящего территориально к месту расположения газопровода 50:21:0000000:46005 были установлены определением Видновского городского суда от 15.08.2019, согласно которому границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:41413 уточнены и установлены в новых координатах.

Кроме того, суд принимает во внимание пояснения кадастрового инженера ФИО5, на основании заключения которой были принято решение Видновского городского суда от 14.03.2019 и определение об опечатке Видновского городского суда от 15.08.2019, данные в судебном заседании, из которых следует, что межевание земельного участка осуществлялось не на основании каких-либо правоустанавливающих и картографических материалов, а там, где ей показали участок для подготовки заключения, на основании которого вынесено указанное решение, и для подготовки заключения, на основании которого вынесено определение об исправлении описки.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Отраженные в заключении кадастрового инженера ФИО9 сведения и пояснения кадастрового инженера ФИО5 не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты.

В соответствии с ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Между тем, данная норма освобождает от доказывания фактических обстоятельств дела, но не исключает их различной правовой оценки, которая зависит от характера конкретного спора (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 06.11.2014 N 2528-О, определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 N 307-АД18-976).

Кроме того, в силу пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57, пункта 4 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, если в двух самостоятельных делах дается оценка одним обстоятельствам, то несмотря на наличие вступившего в законную силу судебного акта по первому делу, если суд, рассматривающий второе дело, придет к иным выводам, он должен мотивировать такой вывод, иная оценка может следовать, например, из иного состава доказательств по второму делу, нежели те, на которых основано решение по первому делу.

Таким образом, фактические обстоятельства, установленные при рассмотрении другого дела, и данная им правовая оценка должны учитываться судом, рассматривающем иное дело, что, в свою очередь, не исключает возможности прийти к иным выводам по существу спора с обязательным указанием в судебном акте соответствующих мотивов.

Более того, суд отмечает, что преюдициальность установлена в отношении обстоятельств, установленных решением суда общей юрисдикции, а не определением об исправлении описки.

Суд отмечает, что из текста определения Видновского городского суда от 15.08.2019 не следует, что суд исследовал обстоятельства, связанные с образованием земельного участка с кадастровым номером 51:21:0000000:41413 и уточнением его границ в координатах, указанных в резолютивной части определения, по 5 контурам данного земельного участка :41413(1), :41413(2), :41413(3), :41413(4), :41413(5). Не исследованы причины изменения координат и места расположения земельного участка, отличающегося от указанного в решении Видновского городского суда от 14.03.2019.

С учетом изложенного, суд не признает преюдициальный характер определения Видновского городского суда от 15.08.2019.

Из текста решения Видновского городского суда от 14.03.2019 по делу № 2-1487/2019 следует, что земельные участки выделяются из земель государственной неразграниченной собственности.

Доказательств разграничения государственной собственности и передачи спорного земельного участка в собственность Российской Федерации либо субъекта Российской Федерации не представлено.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010220:237 поставлен на государственный кадастровый учет с нарушением норм земельного законодательства – границы участка накладываются на улично-дорожную сеть общего пользования, а именно, тротуар, обеспечивающий безопасное передвижение вдоль дороги общего пользования.

Согласно сведений, представленных Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области согласно документации по планировке территории объекта «Строительство реконструкция автомобильной дороги М-4 «Дон» - от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска. Комплексное обустройство для последующей эксплуатации на платной основе автомобильной дороги М-4 «Дон» - от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска на участке км 21 - км 225, Московская и Тульская области утвержденной распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от 30.06.2016 №1159-р, земельный участок частично расположен в границах красных линий.

В соответствии с проектом планировки территории придорожного комплекса по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г. Видное, ул. Донбасская, участок № 282ю, утвержденным распоряжением администрации городского поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области от 06.09.2013 № 585-р/о, земельный участок также частично расположен в границах красных линий.

Суд учитывает, что указанные выше нормативные правовые акты, ограничивающие земельный участок в обороте, приняты ранее вынесения решения Видновским городским судом.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения;

Согласно пункту 2 статьи 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В материалы дела представлен совместный акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010220:237 и находящихся на нем строений, сооружений, инженерных коммуникаций от 24.03.2021, согласно которому комиссия в составе представителя ФИО8, представителя Администрации, ФИО2, представителя ФИО2 произвела визуальный осмотр земельного участка и установила, что на участке расположена автомобильная мойка, состоящая из металлического каркаса соединенного с бетонным основанием (т. 6 л.д. 14-61).

К акту приложены фотографии.

В акте представитель ФИО1 сделал замечания, что не согласен с ним в полном объеме. Как пояснили лица, участвующие в деле, на момент рассмотрения спора мойка была снесена, однако остался фундамент, мусор..

Кроме того, суд отмечает, что в материалы дела представлена копия решения Видновского городского суда Московской области от 17.08.2021 по делу № 2-186/2021, вступившем в законную силу (т. 10 л.д. 38-43), согласно которому исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворены. Обязать ФИО1 за свой счет устранить нарушения прав истца ФИО2 путем освобождения земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010220:237 от возведенных строений в зоне минимально допустимых расстояний распределительного газопровода среднего давления к нежилому строению по адресу: Московская область, Ленинский район, Видное г., Донбасская улица, дом 75, а также в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в силу привести земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010220:237 в зоне минимально допустимых расстояний газопровода в состояние, соответствующее правилам охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878.

Обязать ответчика ФИО1 не препятствовать собственнику газопровода – ФИО2, либо уполномоченной им организации в выполнении работ по обслуживанию и ремонту распределительного газопровода среднего давления к нежилому строению по адресу: Московская область, Ленинский район, Видное г., Донбасская улица, дом 75.

С учетом того, что земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010220:237 сформирован из земель неразграниченной государственной собственности, перешел во владение ФИО1 в нарушение главы V ЗК Рф, принимая во внимание, что земельный участок ограничен в обороте и не может находиться в частной собственности, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Администрации к ФИО1 об истребовании из незаконного владения ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010220:237, расположенный по адресу: Московская область, р-н. Ленинский.

Поскольку участок сформирован с нарушениями норм земельного и градостроительного законодательства, его существование нарушает права Администрации Ленинского городского округа, в связи с чем требования администрации:

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010220:237, расположенного по адресу: Московская область, р-н. Ленинский.

- указать, что данное решение является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010220:237, расположенного по адресу: Московская область, р-н. Ленинский,

также подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

По смыслу статьи 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. Содержащийся в статье 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом

Касательно встречных исковых требований ФИО2, суд полагает обоснованным в их удовлетворении отказать, поскольку как пояснили в судебном заседании стороны, объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0010220:237 в зоне минимально допустимых расстояний распределительного газопровода среднего давления Р ≤ 0,3 МПа к нежилому строению по адресу: Московская область, Ленинский район, Видное г., Донбасская ул., дом №75, уже снесены.

Доказательств, что ФИО1 препятствует собственнику газопровода - ФИО2 либо уполномоченной им организации в выполнении работ по обслуживанию и ремонту распределительного газопровода среднего давления Р ≤ 0,3 МПа к нежилому строению по адресу: Московская область, Ленинский район, Видное г., Донбасская ул., дом №75, не представлено. В связи с изложенным, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181, 201 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к ИП ФИО2, ИП ФИО2 отказать.

2. Встречный иск удовлетворить.

Признать объекты незавершенного строительства, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010220:237 самовольными постройками

и обязать ФИО1 за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010220:237 от возведенных строений в зоне минимально допустимых расстояний распределительного газопровода среднего давления Р ≤ 0,3 МПа к нежилому строению по адресу: Московская область, Ленинский район, Видное г., Донбасская ул., дом №75 в, а также в течение 30 календарных дней после вступления решения суда в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010220:237 в зоне минимально допустимых расстояний газопровода в состояние, соответствующее правилам охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878.

3. Требование Администрации Ленинского городского округа Московской области удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010220:237, расположенный по адресу: Московская область, р-н. Ленинский.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010220:237.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.