Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.С. Гузеевой , при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Семёновой А.В., рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению ООО "ВЕСТА-КОМФОРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "Раменская ипотечная компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>),при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ГУ МО «ГЖИ МО», ООО «Комфорт Сервис», Администрации Раменского муниципального района Московской области, об устранении недостатков обнаруженных при эксплуатации

при участии сторон в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 27.11.18г.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВЕСТА-КОМФОРТ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Раменская ипотечная компания" об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки, обнаруженные в ходе эксплуатации жилого дома №18, расположенного по адресу: <...>

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ГУ МО «ГЖИ МО», ООО «Комфорт Сервис», Администрации Раменского муниципального района Московской области.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявил об уточнении исковых требований.

Уточнения истца были приняты судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы искового заявления, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

ООО «ВЕСТА- Комфорт» признано победителем по выбору управляющей организации многоквартирным домом, расположенным по адресу <...>.

Застройщиком многоквартирного дома является ответчик ООО "Раменская ипотечная компания".

Разрешение на ввод в эксплуатацию был выдан 29.11.2016г. № RU50-25-6578-2016.

Как указывает истец, в ходе эксплуатации жилого дома были обнаружены многочисленные дефекты в выполненных ответчиком работах по строительству дома.

В связи с чем, истец обратился к Администрации Раменского муниципального района с просьбой совместного комиссионного обследования МКД и составления дефектной ведомости по выявленным в процессе эксплуатации жилого дома недостаткам.

При проведении проверки сторонами были выявлены дефекты в выполненных ответчиком работах по строительству дома, о чем составлены Акт осмотра от 22.03.18г., а также составлены Дефектные ведомости.

10.05.18г. истец обратился к ответчику с требованием об устранении выявленных недостатков.

Поскольку ответчик оставил претензию истца без удовлетворения, последний обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ч.1 ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу п. 1 ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

-безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

-возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В силу ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 ГК РФ, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет.

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Материалами дела подтвержден факт обнаружения недостатков выполненных ответчиком строительно-монтажных работ в пределах гарантийного срока.

Истцом было также поручено проведение независимой экспертизы по определению качества проведения ответчиком строительно- монтажных работ на многоквартирном доме №18 по адресу <...>.

Экспертное заключение представлено в материалы дела, из которого также следует, что эксперт пришел к выводу о том, что в выполненных ответчиком работах имеются дефекты.

Ответчик никаких возражений против исковых требований не заявил, мотивированного отзыва на иск не представил.

ГУ МО «ГЖИ МО», привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в письменных пояснениях также подтвердил наличие выявленных истцом недостатков, отраженных в дефектной ведомости, на которые распространяются гарантийные обязательства.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Положениями ч.1 ст.65, ч.1 ст.66 и 68 АПК РФ предусмотрена обязанность лиц, участвующих в деле, представлять доказательства в обоснование их доводов и позиций по делу. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о полном исполнении обязательств, т.е. доказательств устранения выявленных истцом недостатков в выполненных работах.

В виду изложенного, суд находит требования истца об обязании ответчика устранить недостатки подлежащими удовлетворению, как основанные на нормах действующего законодательства.

В силу ст. 110 АПК РФ госпошлина возлагается на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

В месячный срок с момента вынесения решения суда обязать ООО «Раменская ипотечная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) устранить следующие недостатки, обнаруженные в ходе эксплуатации жилого дома № 18 расположенного по адресу: <...> путем проведения следующих работ:

1. Пол технических балконов 1-5 секции: установка трапа с отводом за пределы балкона, грунтовка праймером, оклеенная изоляция в 2 слоя с заведением ковра на стены, защитная стяжка 5см, монтаж половой плитки;

2. Покрытие парапета технических балконов 1-5 секции: установка трапов с отводами воды за пределы технических балконов, грунтовка праймером, оклеенная изоляция в 2 слоя с заведением ковра на стены, защитная стяжка 5см, монтаж половой плитки, демонтаж остлоившейся штукатурки, установка парапетных плит на гидроизолирующую смесь;

3. Фартук на парапете декоративного портика технического этажа 1-5 секции: установка люлек для работы на высоте, устранение цементных наплывов, заделка трещин и пазух цементным раствором, установка парапетных плит на гидроизолирующую смесь;

4. Переходные лоджии в количестве 85 штук: демонтаж полового покрытия и существующей стяжки, установка трапа с отводом воды за пределы лоджии, грунтовка праймером, оклеенная изоляция в 2 слоя с заведением ковра на стены, защитная стяжка 5см, монтаж половой плитки, демонтаж отслоившейся штукатурки, разделка трещин, шпатлевка, покраска;

5. Ствол мусоропровода 2-5 секции дома: демонтировать бетонные заглушки в перекрытиях, смонтировать мусоропровод в соответствии с п.4.5, заделать проход в перекрытии;

6. Приборы отопления в лифтовых холлах, на эвакуационных лестницах и техническом этаже: закупить и смонтировать недостающие кожухи конвекторов в количестве 153 штуки;

7. Технический этаж: смонтировать ванны под вытяжными шахтами в количестве 10 штук; выполнить и установить ограждения лестничного марша, закрыть проем рифленым стальным листом 4мм, закрепить лист к перекрытию;

8. Крыльцо входная группа 1-5 секции, вход в подвальное помещение (183 кв.м.): демонтаж поврежденной плитки, ремонт ступеней, укладка плитки;

9. Переходная лоджия на технический этаж: крепление коробки двери, штукатурка, шпатлевка, покраска;

10. Ликвидация просадки, заделка щелей и трещин отмостки между 1 и 2 подъездами;

11. Технический этаж: установить оголовки, натянуть защитную сетку на вентканалы; проложить кабель в ПВХ трубах, установить разветвительные коробки, светильники и выключатели;

12. Расшивка трещин, шпатлевка, покраска на эвакуационных лестницах и в тамбурах переходной лоджии;

13. Лифты: установить обрамление лифтов;

14. Подвальное помещение дома: установка недостающих заглушек и ревизий, закрепление канализационных труб на стационарных опорах с обеспечением требуемого уклона;

15. Индивидуальный тепловой пункт: установить теплоизоляцию на трубах, смонтировать приточно-вытяжную вентиляцию;

16. Строительный мусор: вынос мусора в контейнеры, вывоз контейнеров;

17. Подвальное помещение: обмазочная гидроизоляция в 2 слоя цементно-полимерными гидрофобными составами;

18. ПУЭ: монтаж металлической полосы, сварка единого контура 500 м.п.;

19. ВРУ 1-5 секции: необходимо собрать схему АВР трехфазной сети, установить реле контроля фаз.; провести установку боковых, задних защитных стенок; убрать строительный мусор, нанести полимерное покрытия для бетона, которые исключают пылеотделение. Работы провести в помещениях шести ВРУ; установить ручки на двух рубильниках, пламегасители 36шт., защитные щитки из оргстекла 500мм*500мм*5мм - 12шт.; обозначить панели ВРУ, наклеить Знак — ОСТОРОЖНО ЭЛЕКТРИЧЕСКОЕ НАПРЯЖЕНИЕ - 30шт.; установить перемычки между шинами PEN земля и ноль N - 12шт.; вынести трубы и задвижки за пределы ВРУ; нанести маркировку автоматов и пускорегулирующей аппаратуры; провести уплотнение проходов кабельных линий с применением противопожарной пены и герметика; закупить защитные средства в соответствии с номами комплектования:

- Штанга изолирующая ШО-1- 2 шт.

- Указатель низкого напряжения УННУ-25-1000 -2 шт

- Диэлектрические перчатки -2 пары

- Диэлектрические боты -2 пары

- Комплект плакатов (7 шт) -1 компл.

- Очки защитные-1 шт.

- Коврик диэклектрический -6 шт.

- Заземление переносное ЗПП-1/3 с сеч. 16мм2 -1 шт.

20. Прибор учета потребления электроэнергии: установка приборов учета в шкафах УЭРМ 48 квартир;

21. Автоматическая система контроля учета электроэнергии (АСКУЭ): разработать проект, проложить кабельные линии, установить коммутационный блок и недостающие счетчики, провести пусконаладку;

22. Система автоматической пожарной сигнализации (АПС) и оповещения о пожаре и система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ): разработать проект АПС и СОУЭ, произвести монтаж и пусконаладку названных систем противопожарной защиты в местах общего пользования и квартирах многоквартирного дома;

23. Внутренний Пожарный Водопровод (ВПВ): разработать проект автоматизации пуска пожарных насосов, укомплектовать ПШ стволами и руковами, установить в насосной шкаф управления пожарными насосами и электрозадвижкой, а также датчики давления, установить кнопки пуска пожарных насосов в ПШ, проложить необходимые кабельные линии;

24. Системы противодымной защиты здания: разработать проект автоматики дымоудаления, смонтировать кабельные линии и приборы управления, завершить работы по гермотизации и монтажу венткоробов, установить привода и решетки, провести пусконаладку;

25. Шкаф управления лифтов: установить недостающие платы (разъем без платы отмечен красным), провести пусконаладку и аттестацию лифтов.

Взыскать с ООО "Раменская ипотечная компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "ВЕСТА-КОМФОРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья О.С. Гузеева